原告:上海外高橋物業(yè)管理有限公司,注冊地上海市楊浦區(qū)。
法定代表人:鐘林富,董事長。
委托訴訟代理人:張俊,男。
委托訴訟代理人:周文凱,上海潤言律師事務(wù)所律師。
被告:楊某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市閔行區(qū)。
原告上海外高橋物業(yè)管理有限公司(以下簡稱外高橋公司)與被告楊某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年8月8日立案受理后,經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形,裁定轉(zhuǎn)為普通程序,于2019年1月23日公開開庭進行了審理。原告外高橋公司的委托訴訟代理人張俊、周文凱到庭參加訴訟。被告楊某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
外高橋公司向本院提出訴訟請求:1.被告支付原告2009年4月1日至2013年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費9,810元;2.被告支付原告拖欠物業(yè)服務(wù)費的滯納金7,357元。事實和理由:被告楊某系上海市閔行區(qū)莘松路958弄瀑布灣道81號1401室的業(yè)主,該房屋建筑面積為128.23平方米。按物業(yè)服務(wù)合同約定,被告每月應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費為人民幣(以下幣種同)192.30元。被告自2009年4月1日起開始拖欠物業(yè)服務(wù)費,原告曾多次催討,但被告仍拒付?,F(xiàn)原告為維護自身合法權(quán)益,訴至法院。訴訟中,原告變更訴訟請求為要求被告支付2009年6月1日至2013年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費9,422元,并放棄要求被告支付滯納金的訴訟請求。
被告楊某未作答辯,亦未向本院提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實如下:
2008年2月17日,原告與上海市閔行區(qū)上??党菢I(yè)主大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同,約定自2008年3月1日起至2010年2月28日止由原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),合同約定:原告為業(yè)主、物業(yè)使用人提供物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護、公共綠化養(yǎng)護服務(wù)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共秩序的維護服務(wù)、物業(yè)使用禁止性行為的管理等各項物業(yè)服務(wù);物業(yè)服務(wù)費按建筑面積收取,高層及小高層的二層以上含二層為1.50元/月·平方米,底層為1.10元/月·平方米;物業(yè)服務(wù)費按月交納,業(yè)主在應(yīng)繳當(dāng)月的10日內(nèi)履行交納義務(wù),逾期交納的,可以從應(yīng)繳的次月起按欠繳費用收取每日千分之二的滯納金;合同還對其他權(quán)利義務(wù)作了約定。上述合同到期后,原告又與上海市閔行區(qū)上海康城業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務(wù)續(xù)簽協(xié)議書,由原告繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),實際為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)直至2013年6月。
另查明,被告楊某系上海市閔行區(qū)莘松路958弄瀑布灣道81號1401室的業(yè)主,該房屋建筑面積為128.23平方米。現(xiàn)原告以被告未繳納2009年6月至2013年6月期間的物業(yè)管理費為由訴至法院。
以上事實,由原告提供的物業(yè)服務(wù)合同及續(xù)簽協(xié)議、業(yè)主大會討論公告、被告的房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息以及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)所證實。
本院認(rèn)為,原告系物業(yè)服務(wù)公司,與小區(qū)業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同合法有效,該合同對包括被告在內(nèi)的該小區(qū)全體業(yè)主均有約束力,各方均應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則,被告理應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費?,F(xiàn)被告未支付物業(yè)服務(wù)費,顯屬不當(dāng),故原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費之主張,于法有據(jù),本院予以支持。原告自愿放棄要求被告支付滯納金的訴訟請求,與法不悖,本院予以準(zhǔn)許。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利,因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海外高橋物業(yè)管理有限公司自2009年6月1日起至2013年6月30日止的物業(yè)服務(wù)費9,422元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元,由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:金??淵
書記員:何??剛
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