原告：上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)基隆路XXX號(hào)。
　　法定代表人：張浩，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：程崗，男。
　　被告：英饗(上海)電子商務(wù)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)馬吉路XXX號(hào)XXX號(hào)樓二層。
　　法定代表人：沈曉冬，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：邱明亮，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司訴被告英饗(上海)電子商務(wù)有限公司，本院于2019年5月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人程崗、被告英饗(上海)電子商務(wù)有限公司的委托訴訟代理人邱明亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、解除原、被告之間的房屋租賃合同；二、被告遷出并返還租賃房屋；三、被告支付自2018年6月1日至合同解除之日止的租金。暫計(jì)至2019年5月31日為人民幣(幣種下同)294,862.72元；四、被告支付自合同解除之日起至被告返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)為每年589,725.44元)；五、被告支付逾期支付租金的違約金260,953.51元(按每日0.5%計(jì)算)；六、被告支付合同解除違約金74,385.82元。事實(shí)及理由：2017年11月30日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將名下的坐落于上海市浦東新區(qū)馬吉路XXX號(hào)XXX號(hào)樓第二層的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告，租期自2017年12月1日至2019年11月30日，租賃面積292.97平米，年租金297,543.26元。合同簽訂后，原告按約交付房屋，然被告自2018年5月20日起即拖欠租金。原告幾經(jīng)催討，無果。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴如所請(qǐng)。
　　被告英饗(上海)電子商務(wù)有限公司辯稱，雙方租賃合同已于2018年12月5日解除。2018年12月5日，被告即從系爭(zhēng)房屋內(nèi)搬離，并將房屋返還給原告，故租金或使用費(fèi)應(yīng)計(jì)算至2018年12月5日。由于被告曾支付過押金，該筆押金應(yīng)抵扣欠付租金等應(yīng)付費(fèi)用。另外，原告系知曉被告搬離的情況，故不同意支付逾期支付租金的滯納金及解除合同的違約金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)坐落于上海市浦東新區(qū)馬吉路XXX號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人系原告，用途為商業(yè)辦公用地，建筑面積14220.48平米。
　　2017年12月1日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定由乙方承租系爭(zhēng)房屋，建筑面積292.97平米，租期2年，自2017年12月1日起至2019年11月30日止。第三條租金和押金約定，1.房屋的租金為每平米(建筑面積)1,015.61元(含增值稅100.65元)，年租金297,543.26元(含增值稅29,486.27元)，合計(jì)租金595,086.52元(含增值稅58,972.54元)。2.租金自2017年12月1日起計(jì)算，首期(2017年12月1日至2018年2月28日)租金74,385.82元(含增值稅7,371.57元)應(yīng)于本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)支付，以后每三個(gè)月為一個(gè)支付期間，每個(gè)支付期間租金為74,385.82元(含增值稅7,371.57元)，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期間的最后一個(gè)月的20號(hào)之前，支付下一個(gè)支付期間的租金。4.在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方須預(yù)付相當(dāng)于三個(gè)月的含增值稅租金作為押金，合計(jì)74,385.82元，上期合同押金66,833.78元轉(zhuǎn)入本期，差額7,552.04元需補(bǔ)足，支付方式及期限同租金。押金不計(jì)利息。第十二條違約責(zé)任約定，2.1如乙方逾期支付租金，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期未付金額千分之五的違約金，甲方有權(quán)采取停水、停電措施以示警告，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。如乙方逾期一個(gè)月未全額支付上述款項(xiàng)，則甲方有權(quán)解除合同、收回租賃房屋。2.3除不可抗力外，如乙方因自身原因提前退租，或因乙方違約，甲方根據(jù)第十二條第2.1條約定，本合同其他條款約定及法律規(guī)定行使解除權(quán)的，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額相當(dāng)于合同約定的全額押金。原告述稱，因增值稅調(diào)整，故其所主張的租金標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。另外，被告已繳納的保證金應(yīng)抵扣被告的應(yīng)付款項(xiàng)。
　　原、被告雙方一致確認(rèn)，被告已支付截至2018年5月31日的租金，支付押金74,385.82元。
　　2018年11月26日，原告向被告發(fā)送《催款告知書》，載明被告欠付2018年6月1日至2019年2月28日期間的租金221,147.04元、物業(yè)費(fèi)23,730.57元，共計(jì)244,877.61元，請(qǐng)被告在2018年12月7日之前付清。次月26日，原告再次向被告發(fā)送《關(guān)于催繳所欠租金和其他費(fèi)用的函》，要求被告支付欠付2018年6月1日至2019年2月28日的租金223,157.46元、租金違約金214,231.16元、物業(yè)管理費(fèi)23,730.57元，請(qǐng)被告于收函后5個(gè)工作日內(nèi)付清所欠費(fèi)用計(jì)461,119.19元，否則原告將訴諸法律以維護(hù)合法權(quán)益。
　　2019年1月3日，被告公司員工沈某向原告公司員工金穗華發(fā)送電子郵件，內(nèi)容為《回復(fù)關(guān)于催繳所欠租金及其他費(fèi)用的函》，我司于2008年起租賃了馬吉路XXX號(hào)XXX號(hào)樓一層及二層，截止到2018年已經(jīng)十余年，期間我司未發(fā)生過拖欠房租的事宜。2018年經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷，公司業(yè)務(wù)發(fā)展遲緩，無力經(jīng)營，導(dǎo)致資金流不足以支付外高橋房租，又因現(xiàn)公司大部分業(yè)務(wù)不在浦東，外高橋的地址位置導(dǎo)致很難招到合適的員工，從2018年初起只有4名員工在外高橋辦公，故我司最終于2018年12月5日搬離外高橋辦公室。另我司有三個(gè)月房租押金在貴司，望可以考慮將押金抵充所欠租金，簽訂諒解協(xié)議書，解除租賃合同。次日，原告通過郵件回復(fù)：截止到目前，我司尚未收到貴司支付的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款。請(qǐng)盡快安排財(cái)務(wù)支付相關(guān)款項(xiàng)。另外，請(qǐng)盡快安排公司負(fù)責(zé)人員與我司溝通商議欠租事宜，否則我公司將付諸法律行動(dòng)。被告提供上述郵件，以證明其于2018年12月5日搬離系爭(zhēng)房屋，且被告搬離后原告即將房屋上鎖。原告認(rèn)可被告于2018年12月5日有搬離的行為，被告亦不再經(jīng)營，但房屋內(nèi)仍留有大量物品，被告并未將房屋返還給原告；原告上鎖是因?yàn)楸桓骈L(zhǎng)期拖欠租金后原告采取停電措施導(dǎo)致電子門失效，為安全起見而上鎖。庭審后，被告確認(rèn)，遺留的物品系遺棄物，原告可收回房屋自用。2019年8月2日，原告確認(rèn)已知曉被告該述。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。
　　支付租金是承租人的主要義務(wù)。本案中，被告逾期支付租金超過一個(gè)月，原告享有單方解除權(quán)，故《房屋租賃合同》于起訴狀副本送達(dá)被告之日(2019年5月22日)起解除。被告辯稱，其于2018年12月5日即搬離系爭(zhēng)房屋，故合同應(yīng)于2018年12月5日解除，遭原告否認(rèn)。本院認(rèn)為，當(dāng)時(shí)被告并不享有合同解除權(quán)，雙方亦未協(xié)商一致解除合同，故對(duì)被告該抗辯意見本院不予采納。
　　合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，承租人還負(fù)有將租賃物返還出租人的義務(wù)，未及時(shí)返還的，還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的房屋占用費(fèi)。被告主張，其于2018年12月5日即搬離系爭(zhēng)房屋，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)計(jì)算至該日。本院認(rèn)為，被告未舉證證明其于該日向原告返還了系爭(zhēng)房屋，且房屋內(nèi)有被告的物品，現(xiàn)被告直至庭審后才確認(rèn)系爭(zhēng)房屋內(nèi)遺留物品系遺棄物，原告即可將房屋收回自用，據(jù)此，本院確認(rèn)被告應(yīng)支付截止2019年5月21日的租金及2019年5月22日至2019年8月2日的房屋使用費(fèi)。原告要求被告按租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付房屋使用費(fèi)，被告則抗辯標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求予以調(diào)整，本院根據(jù)誠實(shí)信用原則，綜合合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及違約造成的損失等因素，酌情予以調(diào)整。鑒于系爭(zhēng)房屋已處于原告控制范圍內(nèi)，關(guān)于原告要求返還房屋的訴請(qǐng)，已無處理必要。
　　原告要求被告支付解約違約金，符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于原告主張的逾期支付租金的滯納金，被告抗辯稱滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高。本院認(rèn)為，日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)過高，本院酌情予以調(diào)整。因原告另行追究被告逾期支付租金導(dǎo)致合同解除的解約違約金，而根據(jù)雙方合同約定，被告逾期不支付租金累計(jì)超過一個(gè)月，原告有權(quán)解除合同，故在上述合同解除條件滿足之后逾期支付租金等費(fèi)用的違約金與解約違約金并存，此顯然加重了被告的負(fù)擔(dān)，故對(duì)原告主張解除合同條件滿足之前的逾期支付租金的違約金，因有合同及法律依據(jù)，予以支持，對(duì)原告主張其余的逾期付款違約金，不予支持。
　　關(guān)于被告已繳納的租賃保證金，雙方一致要求折抵被告應(yīng)付費(fèi)用，于法不悖，自可準(zhǔn)許。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司與被告英饗(上海)電子商務(wù)有限公司簽訂的關(guān)于上海市浦東新區(qū)馬吉路XXX號(hào)XXX號(hào)樓第二層房屋的《房屋租賃合同》于2019年5月22日解除；
　　二、被告英饗(上海)電子商務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司自2018年6月1日起至2019年8月2日止的租金及房屋使用費(fèi)共計(jì)345,622.20元。該款扣除被告英饗(上海)電子商務(wù)有限公司已繳納的租賃保證金74,385.82元，余款為271,236.38元；
　　三、被告英饗(上海)電子商務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司解約違約金74,385.82元；
　　四、被告英饗(上海)電子商務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司逾期支付租金的滯納金5,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)15,779.34元，減半收取計(jì)7,889.67元，由原告上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)4,052元，被告英饗(上海)電子商務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)3,837.67元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊曉云

書記員：袁穎麗