原告：上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司，住所地上海市楊某區(qū)。
　　法定代表人：林凱蘋，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：查迎曦。
　　委托訴訟代理人：彭歡。
　　被告：上海金數(shù)碼電器有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：何文仁，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：嵇金喜，上海市新華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：蔣振偉，上海市新華律師事務(wù)所律師。
　　原告上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司(以下簡(jiǎn)稱“城投悅城楊某分公司”)訴被告上海金數(shù)碼電器有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金數(shù)碼公司”)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年11月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2019年11月21日、2020年1月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告城投悅城楊某分公司的委托訴訟代理人查迎曦、彭歡，被告金數(shù)碼公司的委托訴訟代理人嵇金喜、蔣振偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告城投悅城楊某分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告向原告支付2018年11月1日至2019年4月30日拖欠的租金223,128元；2、被告向原告支付2018年11月1日至2019年4月30日拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)52,398元；3、被告向原告支付2018年11月1日起至2019年4月30日拖欠的推廣費(fèi)9,318元；4、被告按照每一筆拖欠款項(xiàng)日千分之四的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，計(jì)算至被告實(shí)際履行之日止；5、被告向原告支付提前解除合同違約金118,112.58元；6、被告向原告支付裝修期租金54,305元；7、被告向原告支付商鋪占用期間導(dǎo)致原告收入減少110,556元；8、被告向原告支付商鋪現(xiàn)狀攝像、拍照的證據(jù)保全公證費(fèi)5,000元；9、被告承擔(dān)將商鋪恢復(fù)工程費(fèi)用47,009元；10、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告于2017年9月15日簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》,由被告向原告承租上海市楊某區(qū)新江灣城街道殷行路XXX弄XXX-XXX號(hào)、殷行路XXX號(hào)、XXX號(hào)上海悠方購物中心L1層L106號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)商鋪”)。合同約定,租賃期限為36個(gè)月,商鋪?zhàn)赓U面積122.26平方米,建筑面積194.07平方米,裝修期限為45天。合同約定第一個(gè)、第二個(gè)租賃年度月基本租金為37,188元,第三個(gè)租賃年度月基本租金為40,906元;合同期內(nèi)每月應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)為8,733元,每月應(yīng)付推廣費(fèi)為1,553元。合同亦約定,被告應(yīng)于每月25日之前繳付下月基本租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及推廣費(fèi),被告還應(yīng)承擔(dān)使用商鋪而發(fā)生的一切公用事業(yè)費(fèi)用(水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等,如有);若被告拖欠應(yīng)付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用之一或全部應(yīng)付費(fèi)用達(dá)三十日,除需要向原告支付逾期違約金外,原告有權(quán)單方面解除合同并收回商鋪并嚴(yán)格按照合同的約定追究被告之違約責(zé)任,且被告之租賃保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金、裝修保證金等款項(xiàng)原告均不予退還,此外被告應(yīng)向原告支付相當(dāng)于未履行租賃期租金總額百分之十八(18%)的違約金,同時(shí)被告還應(yīng)向原告補(bǔ)交裝修期租金,同時(shí)原告還有權(quán)要求被告承擔(dān)因其違反合同導(dǎo)致原告遭受的其他損失。合同實(shí)際履行過程中,被告曾提出提前解除合同的請(qǐng)求,原告展現(xiàn)了極大的誠意,與被告協(xié)商合同提前解除事宜解決方案,并根據(jù)雙方洽談共識(shí)向被告出具過終止協(xié)議,但遺憾的是,被告未能依約簽署終止協(xié)議，且雖原告一再給予被告機(jī)會(huì),但被告罔顧合作誠信及合同約定,一再拖欠合同項(xiàng)下約定之各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)。原告后依合同約定,向被告送達(dá)了《解除<商鋪?zhàn)赓U合同>的通知函》,原、被告間就系爭(zhēng)商鋪簽署的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年4月30日提前解除?！渡啼?zhàn)赓U合同》提前解除后,被告仍拖欠原告諸多應(yīng)付款項(xiàng),并拒不履行復(fù)原商鋪、注銷以商鋪地址辦理的證照許可等義務(wù)?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,起訴至法院。審理中，原告撤回第四、七、九項(xiàng)訴請(qǐng)，增加訴請(qǐng)：判令原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年4月30日解除；要求被告已支付的保證金142,422元原告有權(quán)不予返還，變更第五項(xiàng)訴請(qǐng)為要求被告向原告支付提前解除合同違約金265,000.94元。
　　被告金數(shù)碼公司辯稱，同意合同解除，但對(duì)于解除日期有異議，《商鋪?zhàn)赓U合同》應(yīng)于2018年11月30日解除，認(rèn)可拖欠租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)為2018年11月1日至2018年11月30日，不同意原告訴請(qǐng)的金額。關(guān)于違約金，認(rèn)可因被告違約導(dǎo)致合同解除，但雙方在商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議上有過約定，違約金是按照未履行租賃期租金的18%計(jì)算，如果合同解除日為2018年11月30日，則違約金數(shù)額為151,581.78元，原告訴請(qǐng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，對(duì)原告所述的逾期支付違約金不予認(rèn)可，即使法院支持，千分之四的標(biāo)準(zhǔn)顯然超過法定標(biāo)準(zhǔn)，違約金中包含的無法出租商鋪的損失，根據(jù)雙方終止協(xié)議約定，原告可以隨時(shí)收回系爭(zhēng)商鋪，商鋪亮燈是基于原告的要求，2018年11月30日之后被告沒有任何經(jīng)營行為，原告于2019年4月24日自行將門鎖上，商鋪未出租是由于原告自身原因，與被告無關(guān)。裝修期租金已經(jīng)包含在違約金內(nèi)，故不應(yīng)再單獨(dú)主張，違約金損失已經(jīng)覆蓋了裝修期租金的損失。就保證金原告無權(quán)拒絕返還，應(yīng)當(dāng)返還被告，但可以優(yōu)先抵充違約金數(shù)額。公證費(fèi)不是必要費(fèi)用，是原告單方面擴(kuò)大損失的行為，應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：上海市楊某區(qū)殷行路XXX弄XXX-XXX號(hào)，殷行路XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人為上海城投悅城置業(yè)有限公司，用途商業(yè)、辦公。上海城投悅城置業(yè)有限公司委托原告城投悅城楊某分公司全權(quán)負(fù)責(zé)該物業(yè)的出租和管理，原告擁有該物業(yè)出租、管理等方面的收益權(quán)，并有權(quán)作為出租方與承租方簽署租賃合同及其相關(guān)文件，在租賃合同約定的租賃期限及其延長(zhǎng)期(如有)內(nèi)，原告的出租權(quán)及其相關(guān)權(quán)益將不受影響。
　　2017年9月15日，原告城投悅城楊某分公司作為出租人(甲方)與被告金數(shù)碼公司(承租人、乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方將系爭(zhēng)商鋪出租給乙方使用，商鋪?zhàn)赓U面積122.26平方米，租賃期限為自商鋪交付之日起算的36個(gè)月，租賃期限包括裝修期及計(jì)租期，計(jì)租期自裝修期結(jié)束次日開始計(jì)算，商鋪交付日暫定2017年9月15日，具體交付日以甲方向乙方發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)，裝修期限為商鋪交付之日起計(jì)算45日。乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付基本租金及營業(yè)額租金中金額較高的租金：第一、第二租賃年度每月基本租金37,188元，營業(yè)額租金為與基本租金相同月份的營業(yè)額的3%，第三租賃年度每月基本租金40,906元，營業(yè)額租金為與基本租金相同月份的營業(yè)額的3%，乙方應(yīng)在每月25日之前提前向甲方支付下月的基本租金，如營業(yè)額租金低于基本租金，則該月的租金以基本租金為準(zhǔn)，如營業(yè)額租金高于基本租金，則乙方應(yīng)在下月10日之前支付營業(yè)額租金和基本租金之間的差額。乙方應(yīng)于簽署本合同之日起五個(gè)工作日繳納租賃保證金142,422元，相當(dāng)于首個(gè)租賃年度三個(gè)月的固定租金/基本租金、三個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及三個(gè)月的推廣費(fèi)的總額。物業(yè)服務(wù)費(fèi)自商鋪交付日開始起算，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)8,733元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按月支付，乙方應(yīng)在每月25日前支付下月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。推廣費(fèi)自商鋪交付日開始起算，每月推廣費(fèi)1,553元，由乙方按月支付，乙方應(yīng)在每月25日前支付下月的推廣費(fèi)。合同第十三條約定乙方應(yīng)當(dāng)于本合同的租賃期限屆滿之日或本合同提前解除或終止之日交還商鋪，如果乙方未按照合同約定交還商鋪，則甲方有權(quán)選擇按以下方式之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，另外，視作乙方放棄商鋪內(nèi)所有物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，甲方因處理所有物品所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)等)由乙方承擔(dān)：1、將商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離商鋪，商鋪的裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償；2、將商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離商鋪，并將商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備拆除。合同第十五條約定，15.1在不損害甲方依據(jù)本合同所可能享有的任何其他權(quán)利和救濟(jì)的前提下，若符合以下任何一種情形，或乙方違反本合同任何其他約定或甲方及物業(yè)服務(wù)公司制定的規(guī)章制度、規(guī)定，且在三十日內(nèi)未能糾正該等違約行為的，則甲方有權(quán)單方解除本合同并收回商鋪：……15.1.6乙方逾期支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)、租賃保證金(包括本合同約定應(yīng)增加或補(bǔ)足部分)、公用事業(yè)費(fèi)保證金(包括本合同約定應(yīng)增加或補(bǔ)足部分)、水、電、空調(diào)、燃?xì)饧捌渌麘?yīng)付費(fèi)用之一或全部應(yīng)付費(fèi)用達(dá)到三十日……。15.2除本合同另有約定外，如發(fā)生任何解除事由且甲方行使解除本合同之權(quán)利，在解除前乙方已付的所有租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)、裝修保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金和租賃保證金等費(fèi)用(無論已付的該等費(fèi)用是否已發(fā)生)甲方均不予退還，此外，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未履行租賃期租金總額百分之二十五(25%)的違約金。15.3若在租賃期限屆滿前，乙方明確表示或以其行為表明將不履行本合同，或未經(jīng)甲方書面同意擅自撤場(chǎng)或甲方有理由相信乙方將不履行本合同的，即構(gòu)成乙方構(gòu)成的中途退租，視為乙方單方解除本合同的重大違約行為，乙方應(yīng)按本合同第15.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。15.4若本合同由于第15.1款或第15.3款原因提前解除，則在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，視為乙方自始不享有本合同約定的裝修期及租金優(yōu)惠期(如有)，乙方須立即按首個(gè)租賃年度的固定租金/基本租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交該等期間的所有租金。合同附件四特別條款第8條約定第二部分合同主文第15.2條修改為：“除本合同另有約定外，如發(fā)生任何解除事由且甲方行使解除本合同之權(quán)利，在解除前乙方已付的所有租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)、裝修保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金和租賃保證金等費(fèi)用(無論已付的該等費(fèi)用是否已發(fā)生)甲方均不予退還，此外，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未履行租賃期租金總額百分之十八(18%)的違約金”。
　　《商鋪?zhàn)赓U合同》簽訂后，雙方按約履行，被告向原告支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)至2018年10月31日。
　　2018年11月23日，被告向原告發(fā)送《告知函》，通知原告被告將于2018年11月30日終止合作，并按合同條款履行相關(guān)權(quán)利及責(zé)任，希望原告安排人員進(jìn)行店鋪交接，如原告不能安排交接事宜，逾期交鋪的責(zé)任被告將不予承擔(dān)。
　　2018年11月29日，被告向原告發(fā)送《撤場(chǎng)申請(qǐng)函》，提出撤店申請(qǐng)，被告將于2018年11月30日營業(yè)結(jié)束后閉店，煩請(qǐng)?jiān)娈?dāng)天給予辦理相關(guān)撤場(chǎng)手續(xù)。
　　2018年12月25日，被告委托律師向原告郵寄《律師函》，由于原告對(duì)于被告將在2018年11月30日閉店、撤場(chǎng)的請(qǐng)求無正面回應(yīng)，故函告如下：1、務(wù)請(qǐng)貴司立即安排商鋪交接事宜，并按終止合同辦理商鋪交接手續(xù)；2、如貴司未及時(shí)辦理前述手續(xù)，從商鋪安全的角度，金數(shù)碼公司的人員不得不繼續(xù)留守，因此而額外支出的人員費(fèi)用及其他費(fèi)用將由貴司承擔(dān)；3、如貴司認(rèn)為需要違約賠償?shù)模`約金的具體數(shù)額，將由有管轄權(quán)的人民法院判決確認(rèn)，但不影響商鋪交接。
　　2019年1月7日，原告向被告及其委托律師郵寄發(fā)出《回復(fù)函》，表示在取得原告同意前，被告執(zhí)意要求提前終止租賃合同的行為是租賃合同項(xiàng)下約定的重大違約行為，租賃合同對(duì)此等情形下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任有著明確的約定，被告要求“立即安排商鋪交接事宜”，甚至要求原告承擔(dān)“金數(shù)碼公司因人員留守而額外支出的人員費(fèi)用及其他費(fèi)用”等，與租賃合同內(nèi)約定相悖，原告不予同意。若被告能于本回復(fù)函發(fā)出之日起七日內(nèi)簽回此前與原告達(dá)成一致的終止協(xié)議，原告同意仍以終止協(xié)議約定方案與被告提前終止租賃合同，但若被告未能在前述寬限期簽回前述終止協(xié)議的，原告將循租賃合同的約定追究被告全部違約責(zé)任。
　　2019年4月29日，被告委托律師向原告發(fā)出《律師函》，認(rèn)為鑒于被告已經(jīng)多次向原告明確通知將在2018年11月30日終止合作，因此，《商鋪?zhàn)赓U合同》已于2018年11月30日解除，如原告需要被告承擔(dān)違約賠償?shù)?，雙方可以通過溝通協(xié)商的形式予以解決，協(xié)商不成的將由有管轄權(quán)的人民法院判決確認(rèn)，但這并不影響商鋪的交接。鑒于《商鋪?zhàn)赓U合同》已經(jīng)解除，被告愿意隨時(shí)按照合同約定履行商鋪的復(fù)原義務(wù)，但需要原告提前通知被告，并配合打開商鋪門鎖，同時(shí)，對(duì)于商鋪復(fù)原的條件及復(fù)原的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，也請(qǐng)?jiān)姘凑帐袌?chǎng)通行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，切勿設(shè)置不合理的要求，確保雙方順利完成后續(xù)事宜。收到該《律師函》后，原告于2019年4月30日書面進(jìn)行回復(fù)，鑒于金數(shù)碼公司嚴(yán)重違約情節(jié)，原告考慮行使租賃合同項(xiàng)下的單方解除權(quán)，追究金數(shù)碼公司全部違約責(zé)任，具體以屆時(shí)出具的租賃合同解約通知為準(zhǔn)。
　　2019年5月10日，原告向被告發(fā)出《解除<商鋪?zhàn)赓U合同>的通知函》，雖經(jīng)原告多次催告，被告存在嚴(yán)重拖欠應(yīng)付款項(xiàng)的情形、且該商鋪長(zhǎng)期處于非正常經(jīng)營狀態(tài)、后期甚至未經(jīng)原告允許擅自停止?fàn)I業(yè)，原告已多次催告敦促被告清償全部欠款、糾正違約行為，但被告未能在要求的期限及合同給到的寬限期內(nèi)糾正違約行為，對(duì)原告造成了極大的不利影響以及重大的損失，已構(gòu)成對(duì)合同的根本違約，函告如下：1、雙方簽署的合同于2019年4月30日提前終止，原告有權(quán)于終止日后的任何時(shí)間提前收回該商鋪；2、被告須于2019年5月13日前向原告一次性支付該商鋪之全部欠款(含逾期支付違約金)；3、結(jié)合合同第二部分第15.2條的約定，被告已向原告繳付的全部費(fèi)用(包括但不限于租賃保證金等)，原告不予退還；4、被告應(yīng)按照合同約定向原告承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于按合同第二部分第15.2條的約定向原告支付違約金、按合同第二部分第15.4條的約定向原告補(bǔ)交裝修期的所有租金等；5、請(qǐng)被告按照合同第二部分第十三條的約定，于2019年5月13日前向原告交還該商鋪，逾期交還的，被告應(yīng)向原告支付該商鋪占用費(fèi)且原告有權(quán)自行收回該商鋪，被告于該商鋪內(nèi)任何遺留物品、裝修屆時(shí)原告有權(quán)作任何處理；6、請(qǐng)被告于2019年5月13日前辦妥以該商鋪地址辦理的一切證照/許可之注銷/變更手續(xù)，否則由此造成原告或第三方的任何損失(包括但不限于該商鋪的空置期租金損失、該商鋪之下一承租人遭受的損失)將由被告承擔(dān)。
　　2019年6月10日，原告向被告郵寄發(fā)出《通知函》，通知被告原告將于2019年6月18日上午九點(diǎn)半對(duì)該商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行攝像和拍照，并由上海市靜安公證處派公證人員前來現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督，屆時(shí)請(qǐng)被告準(zhǔn)時(shí)前來現(xiàn)場(chǎng)。
　　2019年6月17日，被告委托律師向原告發(fā)出《律師函》，確認(rèn)收到原告落款時(shí)間為2019年6月10日的通知函，但對(duì)于該通知函中所述內(nèi)容存在諸多與事實(shí)不符之處，難以認(rèn)同和接受，堅(jiān)持認(rèn)為《商鋪?zhàn)赓U合同》解除時(shí)間應(yīng)為2018年11月30日，逾期完成店鋪交接、撤場(chǎng)手續(xù)的責(zé)任不在于被告，商鋪內(nèi)物品的所有權(quán)歸被告，原告無權(quán)擅自處理，認(rèn)為在被告有意向交還商鋪的情況下，原告故意設(shè)置障礙、私自上鎖，是單方面擴(kuò)大損失的行為，由此造成的后果及損失將由原告自行承擔(dān)(包括但不限于商品跌價(jià)損失等)，與被告無關(guān)，同時(shí)，鑒于被告開放的態(tài)度，原告如有誠意，應(yīng)當(dāng)提前通知被告共同履行商鋪交接手續(xù)，原告包括委托公證在內(nèi)的任何單方面的行為被告都不予認(rèn)同和接受。同日，原告向被告書面進(jìn)行回復(fù)，認(rèn)為原告于2019年6月10日發(fā)出的《通知函》，是在多次催告無效的情形下，行使合同賦予的合法權(quán)利以避免原告損失進(jìn)一步擴(kuò)大。
　　2019年6月18日，經(jīng)原告申請(qǐng)，上海市靜安公證處對(duì)系爭(zhēng)商鋪內(nèi)的現(xiàn)狀進(jìn)行攝像和拍照的過程作證據(jù)保全，并出具公證書。
　　另查，原告于2018年12月份向被告郵寄《<商鋪?zhàn)赓U合同>之終止協(xié)議》版本，終止協(xié)議約定合同于2018年11月30日解除，并對(duì)合同解除后關(guān)于商鋪返還、辦理行政登記注銷變更手續(xù)等事項(xiàng)作了約定，關(guān)于應(yīng)付未付費(fèi)用、違約金的支付及保證金的退還，協(xié)議約定：1、乙方應(yīng)按照合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付終止日前的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)，乙方尚應(yīng)支付的終止日前的前述費(fèi)用(租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi))合計(jì)47,474元，乙方應(yīng)于簽署本協(xié)議同時(shí)向甲方支付前述應(yīng)付費(fèi)用，除上述關(guān)于的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)的特別約定外，乙方仍應(yīng)按合同約定向甲方支付最終還鋪日前商鋪實(shí)際產(chǎn)生的其他費(fèi)用(公用事業(yè)費(fèi)等)，乙方已繳納的電費(fèi)及公共事業(yè)保證金若不足以抵扣商鋪內(nèi)實(shí)際產(chǎn)生電費(fèi)的，乙方應(yīng)按甲方發(fā)出的書面通知向甲方支付不足部分的電費(fèi)款項(xiàng)，如公用事業(yè)保證金仍有剩余的，則甲方應(yīng)返還剩余款項(xiàng)；2、乙方基于合同約定已向甲方支付的租賃保證金，作為乙方提前終止合同的違約金，甲方不予返還，同時(shí)根據(jù)合同第二部分第15.2及15.4條的約定，乙方應(yīng)于簽署本協(xié)議同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于未履行租賃期租金總額的百分之十八(18%)的違約金，計(jì)151,581.78元，并應(yīng)按首個(gè)租賃年度的基本租金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期內(nèi)的所有租金54,305元；3、乙方應(yīng)于簽署本協(xié)議同時(shí)將甲方開具租賃保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金的收據(jù)原件返還甲方；4、基于合同約定，乙方向甲方支付的裝修押金(5,822.10元)及成品保護(hù)押金(5,822.10元)，在合同履行過程中由乙方之裝修公司(即杭州大琦裝飾工程有限公司)代為支付給予給甲方，乙方保證，乙方及/或其裝修公司應(yīng)于簽署本協(xié)議同時(shí)將甲方開具裝修保證金和成品保護(hù)押金等的收據(jù)原件返還甲方，在乙方依約履行本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)約定義務(wù)后，甲方將向乙方返還本條約定的裝修押金、成品保護(hù)押金。被告收到該終止協(xié)議后于2019年3月29日蓋章后寄還原告，同時(shí)，被告向原告發(fā)出《告知函》，內(nèi)容為：1、原告在收到被告用印的《終止協(xié)議》后，一周內(nèi)安排雙方交還商鋪，被告將按約定撤離物品，搭建圍擋，店鋪還原，承擔(dān)合理的費(fèi)用；2、被告將在還鋪日起一個(gè)月內(nèi)完成所有行政登記的注銷手續(xù)；3、被告收到雙方用印確認(rèn)后的終止協(xié)議后，即開始支付協(xié)議中涉及到的款項(xiàng)，并請(qǐng)?jiān)骈_具發(fā)票，對(duì)于違約金額部分，屬于原告收入，被告在返還收據(jù)的同時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┌l(fā)票，對(duì)于裝修押金及物品押金也請(qǐng)一并給予清算。原告于2019年4月3日收到《終止協(xié)議》及《告知函》，但認(rèn)為已超過規(guī)定期限，故不認(rèn)可合同于2018年11月30日解除，也未在終止協(xié)議上蓋章確認(rèn)。
　　審理中，雙方一致確認(rèn)《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年4月30日解除，鑒于原告于2019年4月24日對(duì)系爭(zhēng)商鋪上鎖，現(xiàn)原告放棄主張2019年4月24日至2019年4月30日的租金8,677.20元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)2,037.70元、推廣費(fèi)362.40元，被告對(duì)金額表示認(rèn)可。另原告確認(rèn)收取被告支付的水電費(fèi)押金2,911元，同意返還被告。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。根據(jù)雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》相關(guān)約定，被告拖欠任何款項(xiàng)達(dá)三十日的，原告有權(quán)單方解除合同，至今被告尚未向原告支付2018年11月1日后的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)，且被告已于2018年11月份向原告提出撤店申請(qǐng)，被告的行為應(yīng)屬違約，現(xiàn)原告要求解除雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，本院予以支持。審理中，原、被告雙方一致確認(rèn)合同解除時(shí)間為2019年4月30日，本院予以確認(rèn)。合同解除后，被告理應(yīng)按照合同約定支付拖欠的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)、裝修期租金，并承擔(dān)提前解除合同的違約金，至于違約金的金額，本院結(jié)合合同約定、合同履行情況及原告的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失酌情予以確定。至于原告主張不予返還保證金，因沒收保證金及提前解除合同的違約金同屬于違約損失賠償范圍，本院酌情一并確定相關(guān)違約金數(shù)額后，原告理應(yīng)返還保證金。雙方并未辦理系爭(zhēng)商鋪的交接手續(xù)，原告現(xiàn)主張租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)至2019年4月23日，本院予以支持。原告訴請(qǐng)要求被告支付系爭(zhēng)商鋪現(xiàn)狀攝像、拍照證據(jù)保全的公證費(fèi)，符合合同相關(guān)約定，本院予以支持。審理中，原告同意返還被告水電費(fèi)押金2,911元，于法不悖，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司與被告上海金數(shù)碼電器有限公司于2017年9月15日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年4月30日解除；
　　二、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司2018年11月1日至2019年4月23日的租金214,450.80元；
　　三、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司2018年11月1日至2019年4月23日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)50,360.30元；
　　四、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司2018年11月1日至2019年4月23日的推廣費(fèi)8,955.60元；
　　五、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司提前解除合同的違約金142,422元；
　　六、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司裝修期租金54,305元；
　　七、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司證據(jù)保全公證費(fèi)5,000元；
　　八、原告上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告上海金數(shù)碼電器有限公司保證金142,422元；
　　九、原告上海城投悅城置業(yè)有限公司楊某分公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告上海金數(shù)碼電器有限公司水電費(fèi)保證金2,911元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)11,260元，減半收取計(jì)5,630元，保全費(fèi)4,250元，兩項(xiàng)合計(jì)9,880元，由被告上海金數(shù)碼電器有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陸??青

書記員：蔣楊鋒　肖蔚瑾