原告:上海城凱置業(yè)有限公司,住所地上海市松江區(qū)。
法定代表人:陳朝,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:黃萬春,上海乾業(yè)律師事務所律師。
委托訴訟代理人:姚曄,上海乾業(yè)律師事務所律師。
被告:上海桑某企業(yè)發(fā)展有限公司,住所地上海市松江區(qū)。
法定代表人:張林森,董事長。
原告上海城凱置業(yè)有限公司與被告上海桑某企業(yè)發(fā)展有限公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案,本院于2019年1月14日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人黃萬春、姚曄、被告法定代表人張林森到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告上海城凱置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告支付華亭老街XXX弄XXX號工程款1,599,151.91元;2、判令被告支付原告代繳松江區(qū)華亭老街XXX弄XXX號房出售的增值稅102,464.29元、印花稅1,075.88元、附加10,246.42元;3、判令被告支付原告代為補繳的所得稅5,495,653.86元。事實和理由:2001年8月9日,被告與原告簽訂《參建協(xié)議》,被告參與松江老城改造中山西路西段二側商業(yè)區(qū)改造建筑項目,該項目已經(jīng)全部完成,但由于種種原因項目沒有進行稅收清算。2012年松江區(qū)國資委對企業(yè)財務決算審計發(fā)出整改通知,2013年4月14日原告向被告發(fā)出律師函,要求被告將華亭老街XXX弄XXX號商鋪的銷售收入進入原告賬目平賬,同時要求被告補繳公建配套相應工程款,并要求被告根據(jù)相應約定提供發(fā)票補繳稅收,但至今被告未予支付。目前,經(jīng)過原告財務審計審核,被告應支付華亭老街XXX弄XXX號商鋪的工程款1,599,151.91元;該套房屋出售原告為被告代為補繳的增值稅102,464.29元、印花稅1,075.88元、附加10,246.42元;原告已經(jīng)為被告代為補繳的所得稅5,495,653.86元。被告至今未付上述款項,故請求法院依法判決。
被告上海桑某企業(yè)發(fā)展有限公司辯稱,原告訴請被告所欠工程款是不存在的,雙方已經(jīng)于2008年11月10日進行了清算并簽訂協(xié)議,協(xié)議也已經(jīng)履行;對于被告銷售的華亭老街XXX弄XXX號商鋪確實未開發(fā)票;對于原告訴請的代繳所得稅,被告在參建時原告答應免繳的,故原告也一直未向被告主張過;在時過了十幾年后,原告再向被告主張所得稅是沒有道理的,當時被告的繳稅是包稅的,且原告所繳的所得稅金額也存在問題,根本就沒有將被告的銷售成本予以考慮在內,故不同意原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下:2001年8月9日,原、被告雙方簽訂《參建協(xié)議》一份,約定被告參與原告承接的松江城區(qū)老城改造項目(第一期工程完成中山中路西段道路拓寬及二側商業(yè)區(qū)建設),原告將I-3地塊商業(yè)樓工程有償轉交被告承建;協(xié)議約定被告參建的工程仍屬原告開發(fā)范圍,作為原告開發(fā)的其中一個子項目,被告在建設、施工操作過程中的施工管理、商品房出售作為原告的一部分,對外協(xié)調以原告為主,對內管理接受原告指導;協(xié)議約定被告參建的項目地上部分建筑面積4149平方米(實際面積按正式施工圖為準),被告應承擔土地成本費為每平方米3,980元,合計16,513,000元,分三期支付給原告;協(xié)議約定被告在制定對外銷售價格時需同原告協(xié)商,以統(tǒng)一對外銷售價格,被告在銷售時必須承擔其相應的國家規(guī)定的稅金。協(xié)議明確,動遷費用、土地費用、前期費用、公用工程建設費均已列入成本分攤,因此被告除土建費用、建設期間發(fā)生的費用及銷售費用外,不再承擔其他一切費用。2008年11月6日,原、被告雙方簽訂《參建項目清款協(xié)議》一份,明確經(jīng)雙方協(xié)商達成協(xié)議如下:一、被告需支付原告工程等款余額3,581,169.53元(包括工程款2,677,899.03元、營業(yè)稅金及附加898,302.78元、印花稅4,967.72元);二、被告在2008年11月底前將3,581,169.53元支付至原告賬戶;三、被告另發(fā)生項目銷售,按照國家稅法、稅率,銷售稅金及附加費全額繳交,原告負責清繳。2008年11月10日,原、被告雙方又簽訂《參建項目清款補充協(xié)議》一份,明確:1、原、被告雙方同意將松江區(qū)中山中路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)通過評估公司評估市值;2、經(jīng)原、被告雙方確認的市值,用于支付原告工程等款余額3,581,169.53元,剩余市值由原告以銀行轉賬方式給與被告。2018年10月29日,原告委托律師向被告發(fā)送《律師函》一份,稱經(jīng)原告公司財務審核,被告應補繳所得稅5,289,400元及華亭老街XXX弄XXX號房屋的稅金,合計被告應承擔稅金5,567,800元,要求被告在收函后十個工作日交付原告。2018年11月22日,被告回函原告,明確華亭老街XXX弄XXX號商鋪已于2003年1月銷售給了案外人侯某某,所售房款已入被告賬戶,由于購房者個人原因,未要求出具該商鋪發(fā)票,所以至今沒有在原告公司銷售賬目上平賬;對于所得稅金額提出異議,提出其一當時購房者為了提高銀行貸款額度,抬高了購房合同金額,其二因為沒有考慮需要交所得稅,所以銷售成本未進成本核算;其三被告公司所得稅是帶征的,因此要繳所得稅也不會太高,故不能接受原告的意見。
2018年12月13日,上海申信會計事務所有限公司向原告出具《專項審核報告》一份,確認被告開發(fā)的項目總收入(即銷售金額)為80,499,692.21元,總成本54,206,672.21元,稅金及附加4,285,793.58元,印花稅24,611元,稅前利潤為21,982,615.42元,按照25%的企業(yè)所得稅稅率,應交企業(yè)所得稅5,495,653.86元;華亭老街XXX弄XXX號商鋪的增值稅102,464.29元,城建稅及教育稅附加10,246.42元,印花稅1,075.88元。
審理中,原、被告雙方確認《參建項目清款補充協(xié)議》已經(jīng)履行;被告確認其參與原告承接工程的建設,就是出資,具體施工由原、被告共同另行招標,被告按約向原告支付資金后,取得參建房屋的銷售權及銷售利益,但銷售時被告需向購房者開具原告的發(fā)票(向原告繳付相關的稅金);對于華亭老街XXX弄XXX號商鋪,被告尚未向購房者開具原告的發(fā)票(未向原告繳付相關的稅金),故原告的賬面顯示尚有華亭老街XXX弄XXX號商鋪未銷售;原告于2018年5月向稅務部門補繳了華亭老街XXX弄XXX號商鋪銷售的相關稅金(包括增值稅102,464.29元、印花稅1,075.88元、附加10,246.42元,合計113,786.59元)。
以上事實,有《參建協(xié)議》、《參建項目清款協(xié)議》、《參建項目清款補充協(xié)議》、《稅收完稅證明》、《律師函》、回函、《專項審核報告》、庭審筆錄等證據(jù)證實,本院予以確認。
本院認為,原、被告間的《參建協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示,也不違反相關的法律規(guī)定,具有法律約束力。協(xié)議簽訂后,被告除在銷售華亭老街XXX弄XXX號商鋪時,未按約定向購房者開具原告的銷售發(fā)票外,基本按約履行了自己的義務。原、被告雙方在2008年11月6日、10日簽訂了《參建項目清款協(xié)議》及《參建項目清款補充協(xié)議》,對被告參建項目作了清算;雙方也已經(jīng)實際履行了《參建項目清款協(xié)議》及《參建項目清款補充協(xié)議》。原告訴請要求被告支付工程款1,599,151.91元,沒有依據(jù),本院不予支持。對于原告訴請墊付的銷售華亭老街XXX弄XXX號商鋪的相關稅金,由于被告在該商鋪銷售后未開具原告的發(fā)票,且未向原告說明是否已經(jīng)銷售,過錯在被告,被告應當按照約定承擔原告墊付的該商鋪的稅金。對于原告訴請的所得稅,首先,原告作為一家正常經(jīng)營的企業(yè),負有向國家及時依法納稅的義務,由于被告銷售參建房屋均開具原告企業(yè)的發(fā)票,國家稅務部門向原告一并征收被告銷售部分的企業(yè)營業(yè)所得稅,原告應該是明知的,而雙方在2008年11月清算時并沒有要求被告支付所得稅的約定,應該視為原告自愿承擔所有的應繳所得稅;即便原告并沒有自愿承擔所有的應繳所得稅的意思,原告直至2018年10月才向被告主張所得稅,被告辯稱原告過了十多年再向其主張不能接受,雖沒有直接提出訴訟時效的概念,但實質上已經(jīng)包含了訴訟時效的抗辯。原告的主張,也確已明顯超出了訴訟時效期間的法律規(guī)定,本院對被告訴訟時效的抗辯予以采信。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、最高人民法院《關于適用<中華人民共和國民法總則>訴訟時效制度若干問題的解釋》第三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定,判決如下:
一、被告上海桑某企業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告上海城凱置業(yè)有限公司墊付的稅金113,786.59元;
二、駁回原告上海城凱置業(yè)有限公司的其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費62,260元,減半收取31,130元,由原告上海城凱置業(yè)有限公司負擔29,842元(已付),被告上海桑某企業(yè)發(fā)展有限公司負擔1,288元(于本判決生效之日起七日內交付本院)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:陳家正
書記員:黃尤加
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