原告：上海城光置業(yè)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：張濤，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：史晶，上海海朋律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐卓爾，上海海朋律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海橙動(dòng)卓某健身有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：朱心。
　　原告上海城光置業(yè)有限公司與被告上海橙動(dòng)卓某健身有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。后因被告下落不明，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2018年11月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告上海城光置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人史晶、徐卓爾到庭參加訴訟，被告上海橙動(dòng)卓某健身有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海城光置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告于2012年6月20日就上海市松江區(qū)梅家浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)簽訂的《房屋租賃合同》已于2018年3月12日解除；2、判令被告向原告返還系爭(zhēng)房屋；3、判令系爭(zhēng)房屋內(nèi)所有安裝、擺放的設(shè)施設(shè)備歸原告所有；4、判令被告支付原告2017年7月1日至2017年9月30日的未付租金差額15,147元及2018年1月1日至2018年3月12日的租金213,553元(計(jì)算方式：2個(gè)月另12日，日租金標(biāo)準(zhǔn)以年租金除以365日計(jì)算)；5、判令被告支付原告2018年3月13日至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(以每日14,093.45元為標(biāo)準(zhǔn))；6、判令被告支付原告解約違約金178,368元。審理中，原告陳述，若其主張的占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未獲法院支持，則仍按照原先的租金標(biāo)準(zhǔn)主張使用費(fèi)，并撤回了上述第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：原告于2012年6月20日與被告簽訂了《房屋租賃合同》一份，約定被告向原告租賃系爭(zhēng)房屋?，F(xiàn)因被告欠付租金，故原告于2018年3月12日書(shū)面通知解除合同，望判如所請(qǐng)。
　　被告上海橙動(dòng)卓某健身有限公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明：原告為系爭(zhēng)房屋的登記權(quán)利人。
　　2012年6月20日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》一份，約定原告將系爭(zhēng)房屋租予被告，租賃面積2,818.69平方米，原告應(yīng)于2012年6月30日前交付房屋，租賃期限至2022年6月30日。自2016年7月1日起至2017年6月30日，月租金84,135元；自2017年7月1日起至2018年6月30日，月租金89,184元；自2018年7月1日起至2019年6月30日，月租金94,535元……原告交付房屋時(shí)，被告支付房屋租賃保證金800,000元。每三個(gè)月預(yù)付一次三個(gè)月租金，支付時(shí)間為上次預(yù)付租金到期日前三日。除原告同意續(xù)租外，被告應(yīng)在本合同的租期屆滿之日返還系爭(zhēng)房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日，被告應(yīng)按5元每平方米(套內(nèi)建筑面積)向原告支付房屋占有使用費(fèi)。租賃期滿次日或本合同提前終止之次日，若被告未能交還該房屋，原告除有權(quán)按照本合同規(guī)定收取占有使用費(fèi)或其他費(fèi)用以外，還有權(quán)自行收回該房屋。雙方約定，被告逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)一個(gè)月的，原告可書(shū)面通知解除合同，違約方應(yīng)按月租金(解除合同前一個(gè)月)的二倍支付違約金。合同補(bǔ)充條款約定，雙方提供的地址等聯(lián)系信息真實(shí)有效，采取掛號(hào)郵寄送達(dá)方式應(yīng)使用雙方在本合同所表述的地址，被告手寫(xiě)的聯(lián)系地址為：松江區(qū)梅家浜路XXX弄XXX號(hào)401。合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2017年6月30日，被告支付原告2017年7月(1日)至9月(30日)房租合計(jì)252,405元。2017年10月31日，原告向被告開(kāi)具發(fā)票，載明被告支付2017年10月1日至12月31日房租合計(jì)267,552元。
　　2017年12月11日，被告向原告出具《承諾書(shū)》，確認(rèn)拖欠被告租金15,147元。
　　2018年3月12日，原告向被告致《解除函》，載明因被告欠付租金之行為，構(gòu)成根本違約，原告現(xiàn)以書(shū)面通知形式解除租賃合同。該函寄往松江區(qū)梅家浜路XXX弄XXX號(hào)401，原告自述該函未妥投。
　　另查明：2018年1月18日，本院向原告發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，要求原告協(xié)助執(zhí)行“扣留、提取上海橙動(dòng)卓某健身有限公司在上海橙動(dòng)卓某健身有限公司的押金人民幣275,350.16元”之事項(xiàng)。2018年2月8日，原告向本院繳付275,350.16元。
　　審理中，原告陳述其主張的欠付租金差額15,147元，系2017年7月1日至9月30日應(yīng)付房租267,552元與實(shí)付房租252,405元之差額。除此之外，2018年1月1日前的租金雙方均已結(jié)算完畢。原告認(rèn)可收到租賃保證金800,000元，因275,350.16元已被法院提取，故剩余524,649.84元同意在本案中進(jìn)行抵扣，且該524,649.84元未曾被相關(guān)機(jī)關(guān)凍結(jié)。鑒于被告下落不明且設(shè)施設(shè)備尚在現(xiàn)場(chǎng)，又因被告就經(jīng)營(yíng)健身項(xiàng)目另涉及他案，故原告未自行收回系爭(zhēng)房屋。
　　以上事實(shí)，有上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、承諾書(shū)、電子回單、發(fā)票、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、解除函及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，對(duì)雙方均具有拘束力。根據(jù)在案證據(jù)，被告欠付原告租金之事實(shí)明確，合同約定的解除條件已成就，故原告要求確認(rèn)《房屋租賃合同》已解除，本院予以支持，惟解除時(shí)間，盡管原、被告于合同中對(duì)聯(lián)系地址進(jìn)行明確約定，但原告實(shí)際并未能向被告送達(dá)《解除函》，故本院以本案訴狀副本公告送達(dá)被告之日作為合同的解除日。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失，故現(xiàn)原告要求被告返還系爭(zhēng)房屋，本院亦予支持。
　　關(guān)于原告要求被告支付欠付租金及房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院作分類評(píng)價(jià)：(1)原告主張自2017年7月1日起至2017年9月30日的未付租金差額15,147元，具有合同依據(jù)，且該金額業(yè)經(jīng)被告確認(rèn)，本院予以支持；(2)原告主張金額中的欠付租金部分，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合雙方合同約定，本院亦予支持；(3)關(guān)于原告主張金額中的房屋占有使用費(fèi)部分，其依據(jù)系合同約定的：承租人應(yīng)在本合同的租期屆滿之日返還系爭(zhēng)房屋，未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，每逾期一日，承租人應(yīng)按5元每平方米(套內(nèi)建筑面積)支付房屋占有使用費(fèi)。對(duì)此，本院認(rèn)為，按照5元每平方米每日支付房屋占有使用費(fèi)的前提系合同的租期屆滿，本案合同權(quán)利義務(wù)終止非因合同履行完畢，而系原告單方解除合同所致，故該標(biāo)準(zhǔn)于本案中難以援用。關(guān)于原告提出的，如其主張的占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未獲法院支持，則仍按照原來(lái)的租金標(biāo)準(zhǔn)主張使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，該訴訟行為屬訴的預(yù)備合并，并不違反民事訴訟程序。
　　對(duì)于租金及房屋占有使用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，本院參照原、被告約定之租金標(biāo)準(zhǔn)，確定2018年1月1日至2018年6月30日以每月89,184元為標(biāo)準(zhǔn)，并酌情確定2018年7月1日至房屋實(shí)際返還之日的房屋租金(占有使用費(fèi))均以每月94,535元為標(biāo)準(zhǔn)。
　　關(guān)于原告主張的解約違約金，具有合同依據(jù)，且原告自愿以89,184元作為計(jì)算違約金之基數(shù)，于法無(wú)悖，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海城光置業(yè)有限公司與被告上海橙動(dòng)卓某健身有限公司于2012年6月20日簽訂的《房屋租賃合同》已解除；
　　二、被告上海橙動(dòng)卓某健身有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告上海城光置業(yè)有限公司上海松江區(qū)梅家浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；
　　三、被告上海橙動(dòng)卓某健身有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告上海城光置業(yè)有限公司2017年7月1日起至2017年9月30日止的未付租金差額15,147元；
　　四、被告上海橙動(dòng)卓某健身有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告上海城光置業(yè)有限公司2018年1月1日起至2018年6月30日止的租金10,454.16元(以每月89,184元為標(biāo)準(zhǔn)，合計(jì)計(jì)535,104元，已扣除原告應(yīng)返還被告的租賃保證金524,649.84元)；
　　五、被告上海橙動(dòng)卓某健身有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告上海城光置業(yè)有限公司2018年7月1日起至上述房屋實(shí)際返還之日止的房屋租金及占有使用費(fèi)(以每月94,535元為標(biāo)準(zhǔn))；
　　六、被告上海橙動(dòng)卓某健身有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告上海城光置業(yè)有限公司解約違約金178,368元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,934元，由被告上海橙動(dòng)卓某健身有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)支付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李??娜

書(shū)記員：王凌瓊