原告：上海垠壹置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：葛一暘，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陸宇艇，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸亮，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：唐一峰，男，1964年6月27日出生，漢族，戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：鄭金輝，上海輝和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：卓晴晴，上海輝和律師事務(wù)所律師。
　　原告上海垠壹置業(yè)有限公司(下簡稱“垠壹公司”)訴被告唐一峰商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。本案?017年10月15日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人陸亮、被告委托訴訟代理人鄭金輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海垠壹置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、解除雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》(編號：XXXXXXXXXXXX)；2、判令被告配合原告辦理撤銷上述預(yù)售合同備案的手續(xù)；3、判令被告向原告支付逾期付款違約金人民幣16,335元(以應(yīng)付未付的XXXXXXX的日萬分之1.5，自逾期之日起計(jì)算45天)、解除合同違約金373,439元(總房價(jià)的10%)。審理中，垠壹公司撤回了第二項(xiàng)訴訟請求。
　　事實(shí)與理由：2017年9月15日，垠壹公司與唐一峰簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定：唐一峰向垠壹公司購買位于上海市青浦區(qū)盈浦街道朱家角路158弄《融悅?cè)A庭》27號1層101室房屋，總房價(jià)款計(jì)3,734,392元,唐一峰應(yīng)于2017年9月15日支付首付款1,314,392元，2017年12月15日前支付余款2,420,000元。唐一峰若未按約的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向垠壹公司支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之1.5計(jì)算，違約金自應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際支付之日止，逾期超過45天后,垠壹公司有權(quán)單方面解除合同，唐一峰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價(jià)款10%；合同一方按照合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址；如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第5日將被視為已送達(dá)另一方。合同另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂時(shí),唐一峰已支付了合同約定的首付款1.314,392元,但此后,唐一峰未能依約支付剩余的購房款2,420,000元。雖經(jīng)垠壹公司多次發(fā)函催告，唐一峰仍拖延付款。2018年3月7日，垠壹公司向唐一峰發(fā)送《解除合同函》,函告唐一峰解除合同，并要求唐一峰配合辦理房屋預(yù)售合同撤銷手續(xù),但截止垠壹公司起訴之日，唐一峰仍未配合辦理。
　　被告唐一峰辯稱，對第一、二項(xiàng)訴請無異議，不同意第三項(xiàng)訴請。解除合同違約金條款無效，雙方的條款顯失公平，解除合同違約金和逾期付款違約金不能同時(shí)主張，唐一峰愿意支付違約金18,671.96元，導(dǎo)致合同解除無法履行的原因不在被告，是因?yàn)樵嬷付ǖ你y行不給被告辦理貸款，理由是唐一峰無法提供個(gè)人收入證明。因?yàn)樘埔环迨亲约洪_公司的，無法提供個(gè)人賬戶的流水。
　　經(jīng)開庭審理查明：2017年9月15日，垠壹公司作為甲方(賣方)，唐一峰作為乙方(買方)，雙方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)盈浦街道朱家角路158弄《融悅?cè)A庭》27號1層101室房屋，總房價(jià)款計(jì)3,734,392元。第七條約定，乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之1.5計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過45天后,甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價(jià)款10%。第二十七條約定，合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址；如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第5日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。第二十九條約定，本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。附件一約定，乙方于2017年9月15日支付首付款1,314,392元，2017年12月15日前應(yīng)支付房款2,420,000元。補(bǔ)充條款一第一條“付款方式及期限的約定”，約定買受人向出賣人指定的銀行或公積金管理中心申請個(gè)人住房按揭貸款予以付清，在辦理按揭貸款前買受人必須達(dá)到貸款銀行設(shè)定的首付比例。辦理按揭貸款的具體時(shí)間以上海垠壹置業(yè)有限公司辦理按揭貸款的通知為準(zhǔn),不因相關(guān)部門的規(guī)定而改變,買受人必須在出賣人發(fā)出通知后7天內(nèi)到出賣人指定的銀行辦理完成貸款手續(xù),否則視買受人違約,出賣人有權(quán)選擇以下任何一項(xiàng)追究買受人的違約責(zé)任：(1)要求買受人自行付清剩余購房款,并從逾期之日起每日按照未付款額的日萬分之1.5計(jì)算違約金；(2)解除《上海市商品房預(yù)售合同》,并由買受人按照總房款的10%支付違約金,如上述違約金不足以彌補(bǔ)《商品房買賣合同》解除給出賣人造成的損失(損失為《上海市商品房預(yù)售合同》解除時(shí)房屋評估價(jià)低于上海市商品房預(yù)售合同》約定價(jià)款的部分),買受人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。第二條“關(guān)于按揭貸款、公積金貸款或組合貸款的特別約定”，約定由于房地產(chǎn)調(diào)控政策、金融政策調(diào)整或買受人的原因(包括但不限于對貸款的額度不能提供完整的收入證明及財(cái)產(chǎn)證明、所提供的證明不能被銀行認(rèn)可,個(gè)人征信不能被銀行或公積金管理中心認(rèn)可等)對原買受人申請貸款的額度和銀行或公積金管理中心實(shí)際放貸額度產(chǎn)生差額或申請貸款未被批準(zhǔn)時(shí),買受人應(yīng)在收到出賣人通知后的7天內(nèi)自行支付該商品房剩余房款,否則視為買受人違約,出賣人有權(quán)選擇以下任何一項(xiàng)追究買受人的違約責(zé)任：(1)要求買受人自行付清剩余購房款,并從逾期之日起每日按照未付款額的日萬分之1.5計(jì)算違約金：(2)解除《上海市商品房預(yù)售合同》,并由買受人按照總房款的10%支付違約金,如上述違約金不足以彌補(bǔ)《上海市商品房預(yù)售合同》解除給出賣人造成的損失(損失為《上海市商品房預(yù)售合同》解除時(shí)房屋評估價(jià)低于《上海市商品房預(yù)售合同》約定價(jià)款的部分),買受人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。第三條“關(guān)于解除合同、退房的約定”，約定出賣人、買受人經(jīng)協(xié)商一致或單方依約定解除合同的,買受人應(yīng)按照出賣人的要求配合、協(xié)助出賣人辦理需共同申請撤銷合同備案登記的手續(xù)及預(yù)告登記的手續(xù),所有手續(xù)辦妥后出賣人將買受人已付房款扣除違約金、損失賠償金(若有)后無息退還買受人。
　　合同另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂時(shí),唐一峰已支付首付款1,314,392元,但剩余購房款2,420,000元至今未付。2018年3月7日，垠壹公司通過郵政快遞方式向唐一峰在預(yù)售合同中指定地址發(fā)送《解除合同函》,通知唐一峰解除合同，并要求唐一峰配合辦理房屋預(yù)售合同撤銷手續(xù),但遭退信。
　　上述查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：垠壹公司、唐一峰的陳述，垠壹公司提供的預(yù)售合同、解除合同函及郵寄憑證，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，雙方一致同意本案預(yù)售合同于2018年3月12日解除；垠壹公司與唐一峰已辦理了撤銷預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的手續(xù)。
　　審理中，雙方存在如下爭議焦點(diǎn)一：一、垠壹公司是否可以同時(shí)主張逾期付款違約金和解除合同違約金；二、垠壹公司主張的解除合同違約金是否過高。
　　針對爭議焦點(diǎn)一，垠壹公司稱，根據(jù)預(yù)售合同正文第七條與補(bǔ)充條款一第三條，垠壹公司可以同時(shí)主張逾期付款違約金和解除合同違約金。
　　唐一峰稱，解除合同違約金和逾期付款違約金只能擇一主張。
　　針對爭議焦點(diǎn)二，唐一峰稱，垠壹公司指定的銀行不接受唐一峰提供企業(yè)賬戶流水，但其他銀行可以接受，故垠壹公司對唐一峰無法獲得貸款也是有責(zé)任的；房價(jià)已上漲，解除合同后垠壹公司沒有損失；合同對雙方各自承擔(dān)的解約違約金約定不同。
　　垠壹公司稱，垠壹公司指定的銀行無法辦理貸款，唐一峰可以自行選擇其他銀行申請貸款或自行支付房款，但唐一峰沒有采取上述措施；最近房價(jià)在跌，無法知曉何時(shí)可以再次出售，撤銷備案后，垠壹公司再次銷售價(jià)格也不能高于原房價(jià)，還要承擔(dān)貸款利息損失、管理成本；違約金不同是雙方協(xié)商之后的結(jié)果。
　　本院認(rèn)為：垠壹公司與唐一峰簽訂的商品房預(yù)售合同系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，唐一峰應(yīng)在2017年12月15日前付清全部房價(jià)款。唐一峰現(xiàn)自認(rèn)無法辦理貸款的原因是其無法提供個(gè)人收入的銀行流水，故唐一峰應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，垠壹公司有權(quán)在唐一峰逾期付款超過45天后行使單方解除權(quán)。垠壹公司于2018年3月7日向唐一峰郵寄解除合同通知，雙方一致確認(rèn)本案預(yù)售合同于2018年3月12日解除且雙方已辦理撤銷合同備案手續(xù)，對此本院予以確認(rèn)。
　　針對爭議焦點(diǎn)一，本院認(rèn)為，根據(jù)合同補(bǔ)充條款一約定，垠壹公司應(yīng)在繼續(xù)履行合同向唐一峰主張逾期付款違約金或解除合同向唐一峰主張解除合同違約金中擇一主張。既然垠壹公司主張解除合同，則垠壹公司無權(quán)向唐一峰主張逾期付款違約金。故對垠壹公司要求唐一峰賠償逾期付款違約金的訴訟請求，本院不予支持。
　　針對爭議焦點(diǎn)二，本院參酌本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、合同履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素，酌情確認(rèn)唐一峰應(yīng)向垠壹公司支付解除合同賠償金250,000元。鑒于唐一峰違約，本院又調(diào)整了違約金，故本院酌情確認(rèn)案件受理費(fèi)全部由唐一峰負(fù)擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海垠壹置業(yè)有限公司與被告唐一峰簽訂的《上海市商品房出售合同(編號：XXXXXXXXXXXX)》于2018年3月12日解除；
　　二、被告唐一峰應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海垠壹置業(yè)有限公司解除合同違約金250,000元；
　　三、駁回原告上海垠壹置業(yè)有限公司其余訴訟請求；
　　四、原告上海垠壹置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還唐一峰已付房價(jià)款1,314,392元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,146.60元，減半收取計(jì)3,573.30元，由被告唐一峰負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：胡敏雯