原告：上海國紀(jì)電子材料有限公司，住所地上海市松江工業(yè)區(qū)。
　　法定代表人：韓濤，董事長。
　　委托訴訟代理人：許家東，上海保誠律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海融某置業(yè)有限公司，住所地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：周慶峰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：謝錦春，德恒上海律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李瑾，德恒上海律師事務(wù)所律師。
　　原告上海國紀(jì)電子材料有限公司與被告上海融某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月10日受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。本院于2018年11月8日組織原被告雙方進(jìn)行了證據(jù)交換，于2018年12月6日對(duì)本案進(jìn)行了公開開庭審理。原告上海國紀(jì)電子材料有限公司的委托訴訟代理人許家東，被告上海融某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人李瑾到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海國紀(jì)電子材料有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付逾期交房違約金393,539.91元(自2016年11月30日起計(jì)算至2017年3月27日止,按照日萬分之二計(jì)算);2.判令被告承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)證的違約金(自2017年1月19日起計(jì)算至實(shí)際辦理產(chǎn)證之日止)；3.判令被告承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)證期間的物業(yè)管理費(fèi)(自2017年2月起計(jì)算至實(shí)際辦理產(chǎn)證之日止)；4.判令解除《補(bǔ)充合同》第八條不公平的約定。審理過程中，原告將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中支付逾期交房違約金的起算點(diǎn)變更為2016年12月1日，放棄第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，將第四項(xiàng)訴請(qǐng)變更為確認(rèn)違反《上海市商品房預(yù)售合同》的補(bǔ)充條款一第八條第三款的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效。
　　事實(shí)和理由：2016年10月26日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。合同約定：原告乙方購買被告甲方位于上海市長寧區(qū)金輪路融某虹橋商務(wù)廣場(chǎng)(南塊)55號(hào)5座2層202室房屋,建筑面積411.70平方米，房款16,817,945元。房款分三次支付，其中，2016年10月20日付款8,408,972.50元，2016年11月20日付款6,727,178元，2016年11月30日付款1,681,794.50元。同時(shí)約定2016年11月30日前，甲方將該房屋交付給乙方,除不可抗力外，逾期交房違約金按已支付的房價(jià)款日萬分之二計(jì)算。關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)，雙方約定在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi),由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi),依法向上海市房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房屋已經(jīng)交付原告數(shù)月,但是產(chǎn)證至今沒有辦理。被告在交付房屋和辦理產(chǎn)證時(shí)存在嚴(yán)重違約給原告帶來一系列損失，同時(shí)合同補(bǔ)充條款一第八條第三款違反《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款之規(guī)定,故請(qǐng)求法院依法判令被告支付違約金,并判令合同部分條款無效。
　　被告上海融某置業(yè)有限公司辯稱，被告已經(jīng)按照合同約定于2016年11月30日向原告交付了本案系爭(zhēng)房屋，故不存在逾期交房的事實(shí)，且被告已經(jīng)向原告提交了辦理產(chǎn)證的所有資料，因原告自身原因拒絕簽收且怠于辦理，該責(zé)任應(yīng)由原告自擔(dān)；關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，與辦理產(chǎn)證并無必然聯(lián)系，且原告已于2016年11月30日取得該房屋，可自行支配使用，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由原告承擔(dān)；關(guān)于補(bǔ)充條款一第八條第三款，并不存在顯失公平問題，補(bǔ)充條款一系原、被告雙方真實(shí)意思表示，不存在無效情形。
　　原告上海國紀(jì)電子材料有限公司為證明其主張，向本院提交了以下證據(jù)：
　　1.《上海市商品房預(yù)售合同》，證明簽訂合同時(shí)系爭(zhēng)房屋尚未建成竣工，合同約定了房屋交付日期及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；
　　2.上海同城支付付款回單，證明原告依約支付了全部購房款，完全履行合同義務(wù)；
　　3.發(fā)票，證明被告為原告開具了發(fā)票；
　　4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書，證明被告工程于2016年10月21日竣工；
　　5.2017年3月27日業(yè)戶入駐驗(yàn)房表，證明原告實(shí)際收房日期為2017年3月27日；
　　6.2016年11月30日業(yè)戶入駐驗(yàn)房表，證明當(dāng)天驗(yàn)房時(shí)，系爭(zhēng)房屋存在17處問題，雙方并未進(jìn)行房屋交接，鑰匙交還被告進(jìn)行維修；
　　7.2016年12月2日能耗抄表記錄，證明在抄表交接過程中，因無法交接房屋而抄表中止；
　　8.2016年12月2日業(yè)戶入駐驗(yàn)房表，證明當(dāng)天只是對(duì)房屋進(jìn)行了部分驗(yàn)收，不存在驗(yàn)收完畢交接房屋的問題；
　　9.融某虹橋物業(yè)服務(wù)中心發(fā)給陳成的郵件，證明2016年12月5日被告的物業(yè)公司通知原告在2016年12月14日對(duì)房屋進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，被告主張的2016年11月30日即完成交房并不屬實(shí)；
　　10.2017年3月3日原告發(fā)給被告物業(yè)公司的函件，證明原告拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的原因是房屋存在17處質(zhì)量問題，尚未完成交接；
　　11.2017年3月7日原告發(fā)給被告的函件，載明2016年11月30日因系爭(zhēng)房屋存在質(zhì)量問題，未完成房屋交接，被告承諾及時(shí)整改，對(duì)在2017年3月7日房屋依然存在17項(xiàng)質(zhì)量問題而未交接房屋的意見，被告事后未提出異議；
　　12.順豐郵單，證明被告已經(jīng)收到2017年3月3日、3月7日兩份函件，但未提出任何異議；
　　13.驗(yàn)房通知郵件，證明被告的物業(yè)公司確認(rèn)2016年11月30日初次驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在17處質(zhì)量問題，因此只是交接資料，未實(shí)際辦理房屋交接。被告在2017年3月10日完成整改，正式通知驗(yàn)房，證明房屋實(shí)際交付時(shí)間是2017年3月27日；
　　14.鑰匙明細(xì)簽收表，證明鑰匙是在2017年3月27日全部進(jìn)行交接的；
　　15.情況說明，證明被告明知房屋產(chǎn)權(quán)不能在合同預(yù)期時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)證，而將責(zé)任歸結(jié)為不可抗力，說明被告也是確認(rèn)房屋交接時(shí)應(yīng)提供房屋交接書，本案中房屋交接書與房屋實(shí)際交接存在重大時(shí)間差異，應(yīng)認(rèn)定為約定含糊或沒有特殊約定。
　　被告上海融某置業(yè)有限公司為證明其抗辯，向本院提交了以下證據(jù)：
　　第一組：交房資料，包括：1.授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件，2.入伙資料、物品簽收表，3.鑰匙明細(xì)簽收表，4.業(yè)主入駐驗(yàn)房表，5.能耗抄表記錄，6.承諾書兩份，證明原告于2016年11月30日收到系爭(zhēng)房屋鑰匙，2016年12月2日辦理驗(yàn)房手續(xù)，被告已經(jīng)依約完成交房義務(wù)。
　　第二組：物業(yè)費(fèi)支付情況，包括：1.物業(yè)公司開具的證明，2.中國建設(shè)銀行單位客戶專用回單，3.上海增值稅專用發(fā)票三張，證明原告接收房屋后按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)以及房屋已經(jīng)交付的事實(shí)。
　　第三組：辦理產(chǎn)證資料，包括：1.中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證明被告于2018年8月29日獲得大產(chǎn)證，2.辦理小產(chǎn)證資料、寄送憑證及簽收證明，證明被告于2018年10月26日通過EMS向原告寄送了辦理小產(chǎn)證資料，3.微信聊天記錄截圖，證明被告于2018年9月29日開始通知原告可以辦理小產(chǎn)證，原告一直拖延并拒絕當(dāng)面簽收。
　　第四組：上海市不動(dòng)產(chǎn)登記信息(大產(chǎn)證附件)，證明原告購買的房屋在編號(hào)為滬(2018)長字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第009261號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)。
　　第五組：辦理大產(chǎn)證中形成的資料，包括：1.房屋測(cè)繪技術(shù)服務(wù)合同和合同審批意見表，2.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，3.非稅收入一般繳款書，4.房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書，5.公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)認(rèn)定證明，6.業(yè)主共有房地產(chǎn)認(rèn)定證明，7.上海市商品房銷售方案?jìng)浒缸C明，8.商品住宅維修資金交款通知，9.上海市商品住宅維修基金收款憑證，10.上海浦東發(fā)展銀行業(yè)務(wù)憑證/回單，11.國家開發(fā)銀行特種轉(zhuǎn)賬憑證，證明被告在大產(chǎn)證辦理過程中，沒有拖延。
　　審理過程中，本院依職權(quán)另行調(diào)取了上海市長寧區(qū)金輪路XXX號(hào)1座101室等房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
　　經(jīng)庭審質(zhì)證，被告上海融某置業(yè)有限公司對(duì)原告上海國紀(jì)電子材料有限公司提供證據(jù)的質(zhì)證意見為：對(duì)證據(jù)1-4的真實(shí)性均無異議，但認(rèn)為按照合同約定，交房時(shí)間為2016年11月30日，交房標(biāo)志是交付鑰匙，合同約定在被告取得大產(chǎn)證后的60日內(nèi)簽署房屋交接書等必備文件，簽署房屋交接書后的60日內(nèi)辦理小產(chǎn)證。對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無法確認(rèn)。對(duì)證據(jù)6真實(shí)性無法確認(rèn)，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，該17項(xiàng)房屋質(zhì)量問題是原告單方提出的，且為裝飾裝修方面的瑕疵，不影響辦理交接手續(xù)，且驗(yàn)房表沒有被告的簽名。對(duì)證據(jù)7真實(shí)性無異議，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，電表和水表抄表記錄是交接房屋時(shí)的全部能耗費(fèi)用。對(duì)證據(jù)8真實(shí)性無異議，這些能耗表已經(jīng)涉及了公共部位的所有能耗。對(duì)證據(jù)9真實(shí)性無異議，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，物業(yè)公司在2016年12月5日就發(fā)郵件通知原告在2016年12月14日進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，這是對(duì)交房后維修部分進(jìn)行的復(fù)驗(yàn)，而不是交房復(fù)驗(yàn)。對(duì)證據(jù)10真實(shí)性無異議，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，物業(yè)公司在工作函中已經(jīng)明確2016年11月30日驗(yàn)房時(shí)對(duì)所有資料進(jìn)行了核對(duì)簽收，符合交房程序，且當(dāng)天已經(jīng)完成全部交房手續(xù)。被告在得知物業(yè)公司已經(jīng)回函答復(fù)后，未再重復(fù)答復(fù)，并不意味著默認(rèn)原告的陳述。對(duì)證據(jù)11真實(shí)性無異議，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，函件內(nèi)容是原告的單方意思表示，內(nèi)容與事實(shí)不符。對(duì)證據(jù)12、13真實(shí)性無異議。對(duì)證據(jù)14真實(shí)性無法確認(rèn)，原告簽收所有鑰匙后，經(jīng)辦人是物業(yè)公司的人員，原告在2016年11月30日簽收鑰匙后又將鑰匙交給物業(yè)公司是為方便后續(xù)維修。對(duì)證據(jù)15真實(shí)性無異議，被告是因政府政策不可抗力原因?qū)е卵雍筠k理大產(chǎn)證，待符合條件后及時(shí)予以了辦理。
　　原告上海國紀(jì)電子材料有限公司對(duì)被告上海融某置業(yè)有限公司提供證據(jù)的質(zhì)證意見為：對(duì)第一組證據(jù)真實(shí)性均無異議，關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。被告確認(rèn)原告方的驗(yàn)房人除陳成之外還有許長生，授權(quán)委托書上只有陳成的名字；對(duì)簽收表上“陳成”的簽字均無異議，但是只是驗(yàn)收接收資料，因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，房屋鑰匙簽收后即被物業(yè)公司收回；業(yè)戶入駐驗(yàn)房表也不是對(duì)房屋全部進(jìn)行驗(yàn)收，只是對(duì)附屬設(shè)備是否存在進(jìn)行了部分驗(yàn)收，能耗抄表記錄只有電表1、2有記錄，說明2016年12月2日沒有進(jìn)行驗(yàn)收交接；承諾書與房屋交接無直接必然聯(lián)系。對(duì)第二組證據(jù)真實(shí)性均無異議，關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。至今物業(yè)公司與原告未簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，從2017年2月起計(jì)算物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司單方意思表示，原告認(rèn)為應(yīng)從2017年3月27日房屋交接之日起計(jì)算。對(duì)第三組證據(jù)中的證據(jù)10、11真實(shí)性均無異議，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，被告辦理大產(chǎn)證的時(shí)間嚴(yán)重拖后，且是在原告起訴來院后才向原告寄送了辦理小產(chǎn)證的資料。對(duì)證據(jù)12微信聊天記錄真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，陳成和吳萍表示未收到該微信信息，記錄里提到吳萍去被告處領(lǐng)取辦理小產(chǎn)證資料，但被告無法提供吳萍領(lǐng)取資料的簽收證明。對(duì)第四組證據(jù)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。對(duì)第五組證據(jù)真實(shí)性均無異議，關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。被告于2018年8月29日取得大產(chǎn)證，距原告購買系爭(zhēng)房屋超過近兩年時(shí)間，而在還清抵押貸款、簽訂土地出讓合同、繳納土地出讓金、維修基金和辦理銷售方案?jìng)浒缸C明等前置環(huán)節(jié)中，被告均存在逾期辦理行為，故被告逾期辦理大產(chǎn)證系其自身原因?qū)е?，且根?jù)合同約定，房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，而被告于2017年4月17日委托辦理測(cè)繪，房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書于2017年9月25日出具，公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)認(rèn)定證明作為該報(bào)告書的一部分，業(yè)主共有房地產(chǎn)認(rèn)定證明作為確認(rèn)公共分?jǐn)偯娣e的依據(jù)，均于2018年2月11日開具，被告稱已于2016年11月30日交房，但是房屋面積還未確定，故其尚不具備交房條件。
　　原告上海國紀(jì)電子材料有限公司對(duì)本院調(diào)取證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，認(rèn)為被告于2016年11月29日辦理預(yù)告登記，已經(jīng)逾期。
　　被告上海融某置業(yè)有限公司對(duì)本院調(diào)取證據(jù)的真實(shí)性無異議，認(rèn)為其在拿到竣工備案證后，就立即辦理了預(yù)告登記。
　　對(duì)雙方當(dāng)事人對(duì)其真實(shí)性無異議之證據(jù)，本院經(jīng)審核后認(rèn)為該部分證據(jù)與本案待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，能夠證明系爭(zhēng)相關(guān)法律事實(shí)，且符合法律規(guī)定，本院予以采納。
　　經(jīng)審理查明，2016年10月26日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告(乙方)購買被告(甲方)位于上海市長寧區(qū)金輪路融某虹橋商務(wù)廣場(chǎng)(南塊)55號(hào)5座2層202室房屋(以下簡稱系爭(zhēng)房屋),建筑面積411.70平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為40,850元，根據(jù)甲方暫測(cè)房屋面積，房屋總價(jià)款暫定為16,817,945元，乙方分三期付清。同時(shí)合同第十一條、第十二條約定，甲方定于2016年11月30日前，將該房屋交付給乙方,除不可抗力外，甲方如未在約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之二計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過180天，乙方有權(quán)單方面解除合同。第十三條約定，房屋交付的標(biāo)志為交鑰匙，在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi),由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi),由雙方依法向上海市房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等。補(bǔ)充條款一第八條第三款約定，乙方同意甲方保留園區(qū)公共部位廣告使用和收益權(quán)，若甲方在融某虹橋商務(wù)廣場(chǎng)內(nèi)安置“上海融某置業(yè)有限公司”標(biāo)志和“北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司”的字樣或在房屋所在樓棟的屋面和外墻面設(shè)立項(xiàng)目標(biāo)志、企業(yè)標(biāo)識(shí)以及有關(guān)企業(yè)和項(xiàng)目信息的其他形式的廣告標(biāo)識(shí)，無需事先取得乙方同意并支付費(fèi)用，但甲方應(yīng)自行向政府繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理政府相關(guān)審批手續(xù)(購買獨(dú)棟辦公樓的客戶除外)。
　　2016年10月至12月期間，原告按約向被告支付購房款16,817,945元，被告向原告開具發(fā)票。
　　2016年11月30日，原告的受托人陳成在入伙資料/物品簽收表、鑰匙明細(xì)簽收表、承諾書上簽字，入伙資料/物品簽收表載明簽收的內(nèi)容包括系爭(zhēng)房屋的使用說明書、質(zhì)量保證書、鑰匙、物業(yè)管理手冊(cè)、臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)合同、物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議、公共區(qū)域驗(yàn)房單、電、水抄表等；鑰匙明細(xì)簽收表載明簽收的內(nèi)容包括系爭(zhēng)房屋的鑰匙；承諾書載明承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約等。
　　2016年12月2日，原告方受托人陳成、許長生以及被告方接待人員陳云在業(yè)戶入駐驗(yàn)房表、能耗抄表記錄上簽字。業(yè)戶入駐驗(yàn)房表載明單元號(hào)為南區(qū)5座202室，驗(yàn)房時(shí)間為2016年12月2日，驗(yàn)收的項(xiàng)目包括鋁合金門窗(鎖)、單元開關(guān)箱、弱電箱、空調(diào)內(nèi)機(jī)、報(bào)警裝置、煙感等。能耗抄表記錄載明表號(hào)及本月抄見數(shù)。
　　同日，原告方受托人陳成、許長生在業(yè)戶入駐驗(yàn)房表上簽字，該表左上角載明南區(qū)5座，右上角載明驗(yàn)房時(shí)間為2016年11月30日，驗(yàn)收項(xiàng)目為公共部位和供配電，整改事項(xiàng)一欄中列明了外體墻破、地磚有殘缺需維修、正門101外石階有3塊地磚需修補(bǔ)等，并注明要求物業(yè)跟進(jìn)，房產(chǎn)開發(fā)商出一個(gè)整改方案。
　　2016年12月5日，被告選聘的前期物業(yè)公司融某虹橋物業(yè)服務(wù)中心向原告方受托人陳成發(fā)送電子郵件，載明：今接開發(fā)商通知，融某虹橋商務(wù)廣場(chǎng)南區(qū)5座將于下周三后，可進(jìn)行再次復(fù)驗(yàn)。具體時(shí)間請(qǐng)與服務(wù)中心進(jìn)行預(yù)約。
　　2017年2月27日，系爭(zhēng)房屋的物業(yè)管理有限公司向原告發(fā)送催款通知書，要求原告繳納物業(yè)費(fèi)。
　　2017年3月3日，原告向系爭(zhēng)房屋的物業(yè)管理有限公司發(fā)函，載明，我司根據(jù)被告的交房通知書，于2016年11月30日去辦理業(yè)戶入駐驗(yàn)房手續(xù)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有十七項(xiàng)房屋質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題我司至今未正式接收房屋，也未拿到房屋鑰匙，按合同約定，未正式交房，貴司要求從2017年1月1日起征收物業(yè)管理費(fèi)是不合理的，請(qǐng)妥善處理。
　　2017年3月7日，原告向被告發(fā)函，表示2016年11月30日辦理驗(yàn)房手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)十七項(xiàng)房屋質(zhì)量問題，并在驗(yàn)房表上標(biāo)明，由于存在質(zhì)量問題不具備交房條件，我司未接收房屋，要求貴司整改好我司再來驗(yàn)收收房，而貴司至今仍未書面通知我司驗(yàn)房收房，因貴司延期交房產(chǎn)生的責(zé)任和一切損失均應(yīng)由貴司承擔(dān)。
　　2017年3月10日，系爭(zhēng)房屋的物業(yè)管理有限公司發(fā)函給原告，表示建設(shè)單位發(fā)出的入駐通知書日期是2016年11月22日，故將物業(yè)費(fèi)的實(shí)際支付日期從2017年1月1日起算，且一次性收取三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，是符合合同約定的。貴司在2016年11月30日首次驗(yàn)房時(shí)，我服務(wù)中心嚴(yán)格按交房流程執(zhí)行，全部符合交房程序。貴司提出的十七項(xiàng)房屋質(zhì)量問題不存在涉及到重大安全隱患或影響正常交付使用，故不影響交房使用。關(guān)于首次驗(yàn)房時(shí)提出的房屋問題，服務(wù)中心已于查驗(yàn)當(dāng)天匯總完畢后報(bào)開發(fā)商整改，現(xiàn)整改工作早已完成，服務(wù)中心于2016年12月5日以電子郵件形式正式通知貴司再次進(jìn)行驗(yàn)房，現(xiàn)再次請(qǐng)貴司及時(shí)查驗(yàn)。
　　2017年3月27日，原告方受托人許長生在鑰匙明細(xì)簽收表上簽字，簽收了包括本案系爭(zhēng)房屋鑰匙在內(nèi)的南區(qū)5座的房屋鑰匙等。
　　2017年5月5日，原告支付系爭(zhēng)房屋2017年2月至7月的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)336,801.60元。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋的用途為辦公，房屋類型為辦公樓。
　　2016年10月21日，上海市長寧區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)向被告發(fā)放融某虹橋商務(wù)廣場(chǎng)工程的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書。
　　2016年12月5日，被告經(jīng)核準(zhǔn)成為上海市長寧區(qū)金輪路XXX號(hào)的預(yù)購房屋權(quán)利人。
　　2017年1月4日，被告委托上海市長寧區(qū)房屋土地測(cè)繪中心對(duì)上海市長寧區(qū)金輪路XXX號(hào)融某虹橋商務(wù)廣場(chǎng)(南塊)進(jìn)行房屋建筑面積測(cè)繪。
　　2017年4月17日，被告與上海市長寧區(qū)房屋土地測(cè)繪中心簽訂《房屋測(cè)繪技術(shù)服務(wù)合同》，委托該中心進(jìn)行房屋建筑面積測(cè)繪工作，受托測(cè)繪房屋位于上海市長寧區(qū)金輪路XXX號(hào)、臨虹路XXX號(hào)，項(xiàng)目名稱為融某虹橋商務(wù)廣場(chǎng)。
　　2017年5月23日，被告與上海市長寧區(qū)規(guī)劃和土地管理局正式簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定：該合同項(xiàng)下出讓宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為732,141,426元，其中728,470,000元已交付，被告應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款3,671,426元。此后，被告補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。
　　2017年8月7日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局向被告發(fā)放上海市國有建設(shè)用地土地核驗(yàn)合格證明。
　　2017年9月25日，上海市長寧區(qū)房屋土地測(cè)繪中心向被告出具編號(hào)為XXXXXXXXXXXX的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》，其中載明了受托測(cè)繪房屋融某虹橋商務(wù)廣場(chǎng)(南塊)的宗地號(hào)、宗地面積、房屋建筑總面積等調(diào)查成果。
　　2018年2月11日，上海市長寧區(qū)住房保障和房屋管理局向被告發(fā)放公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)認(rèn)定證明、業(yè)主共有房地產(chǎn)認(rèn)定證明。
　　2018年4月20日，上海市長寧區(qū)住房保障和房屋管理局向被告發(fā)放上海市商品房銷售方案?jìng)浒缸C明。
　　2018年4月26日，上海市長寧區(qū)住房保障和房屋管理局向被告發(fā)出商品住宅維修資金交款通知。
　　2018年5月7日，被告繳納融某虹橋商務(wù)廣場(chǎng)的維修基金。
　　2018年5月29日，被告向國家開發(fā)銀行上海市分行轉(zhuǎn)賬260,000,000元，用于清償融某虹橋商務(wù)廣場(chǎng)的抵押貸款。
　　2018年6月13日，被告向原告出具情況說明，載明2017年5月相關(guān)職能部門全面清理整頓商業(yè)辦公項(xiàng)目，并于2017年5月9日出臺(tái)了滬建房管聯(lián)[2017]400號(hào)《關(guān)于開展商業(yè)辦公樓項(xiàng)目清理整頓工作的意見》……根據(jù)整頓意見的規(guī)定，本公司開發(fā)的系爭(zhēng)項(xiàng)目屬于此次文件管理的范圍，……根據(jù)上述規(guī)定，房屋初始登記的各個(gè)審批環(huán)節(jié)周期變長、審核較為嚴(yán)格，增加了諸多不可控的政府因素，屬于本公司不可預(yù)見、不可克服、不可避免的情形，從而導(dǎo)致房屋不能在預(yù)期時(shí)間內(nèi)完成初始登記手續(xù)。希望貴司能夠充分理解，本公司也會(huì)全力推進(jìn)，爭(zhēng)取在2018年8月前取得房地產(chǎn)權(quán)證。
　　2018年8月29日，被告取得系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證。
　　2018年10月26日，被告通過EMS向原告寄送辦理小產(chǎn)證所需的材料，原告于2018年10月28日收到。
　　本院認(rèn)為本案爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)在于：1.被告是否存在逾期交房行為；2.被告是否存在逾期辦理產(chǎn)證行為。
　　對(duì)于第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，原告認(rèn)為被告于2017年3月27日方完成交房，被告則認(rèn)為其于2016年11月30日即完成了交房。本院認(rèn)為，根據(jù)系爭(zhēng)合同約定，系爭(zhēng)房屋的交房時(shí)間為2016年11月30日前，房屋交付的標(biāo)志為交鑰匙。自房屋驗(yàn)收交接之日起，被告對(duì)房屋負(fù)責(zé)保修。而在案證據(jù)顯示，原告于2016年11月30日簽收了系爭(zhēng)房屋的鑰匙，并取得了包括房屋的使用說明書、質(zhì)量保證書、鑰匙、物業(yè)管理手冊(cè)、臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)合同等在內(nèi)的相關(guān)資料。被告已經(jīng)履行了系爭(zhēng)房屋的交付義務(wù)。雖2016年12月2日，原告在針對(duì)公共部位和供配電驗(yàn)收的業(yè)戶入駐驗(yàn)房表上載明了需要整改的事項(xiàng)，但根據(jù)整改內(nèi)容顯示，基本為需修補(bǔ)事項(xiàng)，且根據(jù)系爭(zhēng)合同約定，屬于被告保修的范圍之內(nèi)。故系爭(zhēng)鑰匙交還給物業(yè)公司的行為應(yīng)屬于為整改而進(jìn)行的交還，原告也無證據(jù)證明此為其拒絕接收房屋的意思表示。系爭(zhēng)房屋的物業(yè)管理有限公司亦于整改后2016年12月5日即通知原告進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并告知原告具體復(fù)驗(yàn)時(shí)間由原告和服務(wù)中心進(jìn)行預(yù)約。但原告并無證據(jù)證明其接到通知后就復(fù)驗(yàn)時(shí)間進(jìn)行了預(yù)約而系被告原因未能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，也沒證據(jù)證明其對(duì)房屋進(jìn)行了復(fù)驗(yàn)并對(duì)房屋質(zhì)量問題再次提出異議。反而在系爭(zhēng)房屋的物業(yè)管理有限公司向原告催收物業(yè)費(fèi)，并于2017年3月10日發(fā)函告知原告，其提出的十七項(xiàng)房屋質(zhì)量問題不存在涉及到重大安全隱患或影響正常交付使用，故不影響交房使用；關(guān)于首次驗(yàn)房時(shí)提出的房屋問題，服務(wù)中心已于查驗(yàn)當(dāng)天匯總完畢后報(bào)開發(fā)商整改，現(xiàn)整改工作已經(jīng)完成，服務(wù)中心于2016年12月5日以電子郵件形式正式通知貴司再次進(jìn)行驗(yàn)房，現(xiàn)再次請(qǐng)貴司及時(shí)查驗(yàn)后，原告于2017年3月27日再次簽收了系爭(zhēng)房屋的鑰匙。綜上，原告提出的被告逾期交房的主張與在案證據(jù)證明的事實(shí)不符，本院難以認(rèn)定。原告據(jù)此提出要求被告支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院亦難以支持。
　　對(duì)于第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，根據(jù)系爭(zhēng)合同約定，在被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi),雙方簽署《房屋交接書》。在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi),由雙方依法向上海市房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的小產(chǎn)證。而被告系于2018年8月29日取得系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證，于2018年10月26日通過EMS向原告寄送包括《房屋交接書》等在內(nèi)的辦理小產(chǎn)證所需的材料，原告于2018年10月28日收到上述材料。被告上述行為并未超過系爭(zhēng)合同約定的時(shí)間。根據(jù)被告提供的相關(guān)證據(jù)材料顯示，被告系先后根據(jù)相關(guān)職能部門要求履行了申辦大產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，原告亦無證據(jù)證明系被告故意拖延等原因致房屋大產(chǎn)證于2018年8月29日辦出，故原告提出的被告逾期辦理系爭(zhēng)房屋小產(chǎn)證的主張，本院難以認(rèn)定。原告據(jù)此提出要求被告支付逾期辦理小產(chǎn)證違約金的訴訟請(qǐng)求，本院亦難以支持。
　　對(duì)于原告提出的系爭(zhēng)合同補(bǔ)充條款一第八條第三款應(yīng)確認(rèn)為無效的訴訟請(qǐng)求，因物權(quán)法第七十三條中有關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有的規(guī)定，系對(duì)公共部位法定共有權(quán)的規(guī)定，而上述系爭(zhēng)條款系對(duì)公共部位廣告使用和收益權(quán)的約定，并不違反物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，原告提出的該條款無效的主張，并無相應(yīng)法律依據(jù)，本院難以支持。
　　據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海國紀(jì)電子材料有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。
　　保全費(fèi)5,000元，由原告上海國紀(jì)電子材料有限公司負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)26,724.22元，因本案適用簡易程序?qū)徖?，減半收取計(jì)13,362.11元，由原告上海國紀(jì)電子材料有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：劉亞玲

書記員：劉曦樺