原告：上海嘉某投資管理發(fā)展有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)金高路XXX弄XXX號第4幢1層101室。
　　法定代表人：馬芳玲，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：易瑞京，上海駿豐律師事務(wù)所律師。
　　被告：林素花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省南平市。
　　原告上海嘉某投資管理發(fā)展有限公司訴被告林素花房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員林青獨任審判。本案于2019年8月20日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人易瑞京、被告林素花到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海嘉某投資管理發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：一、確認(rèn)原、被告于2018年3月27日簽署的《商鋪租賃合同》于2019年4月13日解除；二、判令被告騰退位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)淶清路XXX號(一層)商鋪，并將上述商鋪返還原告；三、判令被告支付原告租金人民幣(以下幣種均為人民幣)292,919.40元；四、判令被告支付原告占用使用費(以每月55,653.30元為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年4月14日起計算至被告實際返還房屋之日止)；五、判令被告支付原告違約金166,959.90元。審理中，鑒于原、被告一致同意將被告支付給原告的押金185,511元同意抵扣租金，故原告第三項訴請中所主張的租金290,403.63元抵扣185,511元，剩余104,892.63元，現(xiàn)明確變更訴請為請求被告支付原告租金104,892.63元。其他訴請不變。事實和理由：系爭房屋系原告通過上海四葉芯聯(lián)合投資發(fā)展有限公司招投標(biāo)中標(biāo)，承租并擁有轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)。2018年3月27日，原告和被告簽署《商鋪租賃合同》，原告將上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)淶清路XXX號(一層)建筑面積214平方米(包括公攤面積)的商鋪出租給被告用于餐飲經(jīng)營。租期自2018年3月27日至2023年12月7日，免租裝修期自2018年3月27日至2018年5月10日。月租金為61,837元(后核減公攤面積后月租金為55,653.30元)。租金按照每三個月支付，另付三個月押金。被告逾期15天支付租金，原告可以單方收回房屋。案涉合同簽署后，原告將案涉商鋪交付被告使用于經(jīng)營飯店。被告先后支付原告押金185,511元和租金327,348元。但是，因被告經(jīng)營不善,未按合同約定支付原告租金。原告于2018年11月7日、2019年3月8日兩次發(fā)函給被告催要欠租。被告接到函件后，曾于2019年1月和3月支付原告房租8萬元。2019年4月2日原告委托律師向被告發(fā)出律師函，告知如被告至遲于2019年4月13日前未付清欠租視為案涉合同解除，被告于2019年4月3日收到，律師函給了被告10天寬限期，但是在期限內(nèi)，被告沒有支付欠租，故合同應(yīng)在2019年4月13日解除。根據(jù)合同第6條第3款第3項約定，因被告累計拖欠租金超過15天，故原告要求解除合同。被告于2019年5月16日書面承諾于2019年5月20日前不能付清欠租和物業(yè)費，即自愿退還案涉商鋪。但是，當(dāng)原告收回案涉商鋪時，遭到被告無理拒絕，至今既不支付欠租，也不退還該商鋪。原告無奈只能提起訴訟，為了維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。
　　被告林素花辯稱：被告不同意原告全部訴訟請求。針對訴請一，認(rèn)可拖欠租金，但是不同意解除合同，理由是原告曾答應(yīng)被告一起協(xié)助轉(zhuǎn)讓協(xié)議。針對訴請二，不同意騰退。針對訴請三，認(rèn)可拖欠租金，但是不認(rèn)可原告陳述的雙方曾同意變更過租金為55,653.30元/月。原告負(fù)責(zé)人口頭承諾變更租金為5萬元/月，被告對于5萬元/月的標(biāo)準(zhǔn)是同意的，被告目前無法提供相關(guān)證據(jù)。針對訴請四，從2019年6月3日開始不應(yīng)計算占有使用費，理由是原告責(zé)任人當(dāng)時口頭告知被告，店鋪先行關(guān)掉，協(xié)助被告轉(zhuǎn)租店鋪。被告不再系爭房屋內(nèi)經(jīng)營。2019年7月7日被告將系爭房屋的鑰匙交給原告，那天被告找到原告的董事長，為了方便轉(zhuǎn)租，被告便將鑰匙交給原告，經(jīng)營所需物品存放于店鋪內(nèi)，仍在占有使用系爭房屋。針對訴請五，不認(rèn)可被告存在違約行為，如果確實存在違約，認(rèn)為違約金過高，同意由法院酌情確定。
　　經(jīng)開庭審理查明：2018年3月27日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《商鋪租賃合同》一份，合同約定，甲方將坐落在上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)淶清路XXX號(一層)租賃給乙方從事餐飲經(jīng)營，建筑面積214平方米(包含公攤面積)，房屋租金按建筑面積計算。房屋租賃期限：自2018年3月27日至2023年12月7日止。免租裝修期：自2018年3月27日至2018年5月10日。前三年年租金742,045元(即每月租金61,837元)，第四年年租金801,408元，第五年年租金865,524元，第六年年租金934,764元；物業(yè)管理費均按照每月2,889元計算。乙方須按照“付三押一”的方式支付租金和押金，即：每次租金按三個月收取185,511元；押金為三個月租金185,511元，押金在本合同履行完畢后不計利息退還。租金須提前7天支付，先付后用。乙方必須按照約定向甲方如期繳納租金。如無故拖欠租金，甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金的1%加收滯納金。物業(yè)管理費由上海嘉七物業(yè)管理有限公司收取。租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先和第三方一起書面向甲方提出申請，征得甲方書面同意后方可將使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，繼續(xù)履行本合同，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。承租方有下列情形之一的，經(jīng)甲方催告后5日內(nèi)乙方應(yīng)更正或及時補(bǔ)足的，否則，出租方可發(fā)函解除本合同，解除函到達(dá)乙方承租商鋪之日為合同解除之日，并于同日收回房屋：(1)承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；(2)承租方利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的；(3)承租方拖欠租金累計達(dá)到15天的。若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠違約金，違約金為月租金的3倍。若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合約，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金,違約金為月租金的3倍。承租方違反合同，未經(jīng)甲方同意擅自將承租方屋轉(zhuǎn)給他人使用的，甲方有權(quán)收回商鋪并要求乙方支付金額為3個月租金的違約金。租賃期間，如果乙方發(fā)生違反本合同第六條條款規(guī)定行為的，甲方有權(quán)收回房屋并要求乙方支付金額為3個月租金的違約金，乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，還應(yīng)向甲方支付使用費，使用費金額為本合同約定租金的三倍。但甲方仍有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。合同另對其他事項做了約定。簽訂合同后，原告向被告交付了房屋，后原告同意將租金變更為55,653.30元/月，并同意該租金標(biāo)準(zhǔn)適用于租金起算日即2018年5月11日。截至2019年4月13日，原告在抵扣被告支付的押金185,511元后，被告尚欠原告租金104,892.63元。對此，被告同意抵扣租金并認(rèn)可尚欠上述租金金額。
　　2018年11月7日，原告向被告發(fā)函，該函載明：被告承租原告合法擁有的位于上海市青浦區(qū)淶清路XXX號之物業(yè)，于2018年3月27日簽訂了房屋租賃合同，被告支付了應(yīng)支付的費用，出租方也按時按質(zhì)交付了其承租物業(yè)。根據(jù)合同約定其承租之物業(yè)為先付后用的原則，2018年10月10日前應(yīng)支付2018年9月10日至2018年11月10日期間的房租及物業(yè)費共計132,341元，經(jīng)過原告多次溝通、催要，然至2018年11月7日，原告未收到被告應(yīng)付之款項。被告應(yīng)付未付款項現(xiàn)已逾期且已產(chǎn)生滯納金(構(gòu)成嚴(yán)重違約)。被告拖欠原告款項導(dǎo)致原告簽署合同之目的不能達(dá)成,嚴(yán)重?fù)p害了原告利益。原告希望被告于2018年11月10日前將拖欠之款項打入原告賬戶，否則，原告將根據(jù)合同約定：(1)沒收全部保證金，追繳違約金并繼續(xù)追討欠付的款項；(2)提前終止合同(行使單方解約權(quán))。
　　2019年3月8日，原告再次向被告發(fā)催款函，該函載明：被告承租原告合法擁有的位于上海市青浦區(qū)淶清路XXX號之物業(yè)，于2018年3月27日簽訂了房屋租賃合同，被告支付了應(yīng)支付的費用，出租方也按時按質(zhì)交付了其承租物業(yè)。根據(jù)合同第三條約定其承租之物業(yè)為先付后用的原則，被告應(yīng)于2018年9月4日前應(yīng)支付(2018年9月11日至2018年12月10日期間)房租及物業(yè)費185,511元+8,667元，2018年12月4日前應(yīng)支付(2018年12月11日至2019年3月10日期間)房租及物業(yè)費185,511元+8,667元。經(jīng)原告多次溝通、催要，被告支付了5萬元。至2019年3月8日，被告尚欠房租及物業(yè)費合計338,356元，被告應(yīng)付未付款項現(xiàn)已逾期且已產(chǎn)生滯納金(構(gòu)成嚴(yán)重違約)。被告拖欠原告款項導(dǎo)致原告簽署合同之目的不能達(dá)成,嚴(yán)重?fù)p害了原告利益。原告希望被告于2019年3月15日前將拖欠之款項打入原告賬戶，否則，原告將根據(jù)合同第六條、第七條約定：(1)提前終止合同(行使單方解約權(quán))。(2)保證金作為違約金甲方予以沒收并繼續(xù)追討欠付的款項。(3)收回租賃房屋。
　　2019年4月2日，原告委托律師向被告發(fā)律師函，該函載明：自2018年9月起，被告開始欠付租金，至今累計有2018年9月4日前應(yīng)支付(2018年9月11日至2018年12月10日期間)房租及物業(yè)費185,511元+8,667元，2018年12月4日前應(yīng)支付(2018年12月11日至2019年3月10日期間)房租及物業(yè)費185,511元+8,667元。經(jīng)原告與被告多次溝通、催要，被告支付了5萬元。截止于2019年3月8日，被告已經(jīng)累欠房租及物業(yè)費合計338,356元，原告已經(jīng)兩次書面催付，均無果。依據(jù)上述事實和依據(jù)，鄭重告知：一、遵守合同義務(wù)是誠信的體現(xiàn)和法律的要求，被告欠租逾期不付，已經(jīng)嚴(yán)重違約，達(dá)到原告得以單方通知解除合同的條件。現(xiàn)致函給被告，請在10日內(nèi)支付全部欠租和物業(yè)費等費用,否則本函即視作代表原告通知被告解除上述房屋租賃合同的書面通知，該合同在被告收到本函后10日內(nèi)(未付欠租情況下)終止。二、如果被告未在上述指定期限支付全部房租物業(yè)費等，被告應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的解除，承擔(dān)按約將承租房屋騰退給原告的義務(wù)。三、保留通過法律訴訟途徑對被告追究欠款支付和合同違約(含沒收保證金)責(zé)任。
　　上述函件被告均已收到，2019年5月16日，被告向原告出具承諾書一份，該承諾書載明：被告承租原告合法所屬位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)淶清路XXX號一層之房屋用于經(jīng)營餐飲，現(xiàn)被告已拖欠出租方房租及物業(yè)費，被告現(xiàn)承諾：2019年5月20日前不能將所拖欠的款項按時支付，被告自愿將租賃房屋及房屋內(nèi)的設(shè)備/設(shè)施無償交予出租方(可作為房屋返還之依據(jù))，用于抵償所欠之費用(不足部分，被告予以補(bǔ)足)。如不能按時履約，被告授權(quán)出租方將我租賃之房屋作停水停電及鎖門處理。2019年5月20日起該租賃房屋出租方可用于對外出租。
　　被告于2019年7月7日將房屋鑰匙交付原告，但被告至今仍在占有使用系爭房屋，并未騰退。
　　另查明，系爭房屋于2012年3月辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
　　以上查明的事實，由原、被告陳述，商鋪租賃合同、押金收款收據(jù)、承諾書、函、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證據(jù)材料為證，并經(jīng)當(dāng)庭出證、質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實，本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的商鋪租賃合同是雙方真實意思的表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。被告理應(yīng)按照約定支付租金，根據(jù)商鋪租賃合同約定，被告拖欠租金累計達(dá)到15天的，原告有權(quán)解除合同。現(xiàn)被告拖欠原告租金至今未付，已構(gòu)成根本違約。據(jù)此，原告依照合同約定行使單方解除權(quán)，原告該項訴訟請求有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，本院予以支持。但對于合同解除日期，原告主張為2019年4月13日，原告已經(jīng)提供了相應(yīng)的證據(jù)，本院確認(rèn)合同解除日期為2019年2月12日。合同解除后，被告理應(yīng)搬離系爭房屋并返還給原告。對于原告所主張的租金及合同解除后的房屋占有使用費，均有相應(yīng)的事實依據(jù)，本院一并予以支持。對于原告主張的違約金，被告認(rèn)為違約金過高，請求法院酌情確定。綜合合同履行及相關(guān)損失等情況，本院酌定被告應(yīng)償付原告違約金6萬元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十四條、第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海嘉某投資管理發(fā)展有限公司與被告林素花簽訂的《商鋪租賃合同》于2019年4月13日解除；
　　二、被告林素花應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)淶清路XXX號(一層)商鋪，并將上述商鋪返還原告上海嘉某投資管理發(fā)展有限公司；
　　三、被告林素花應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海嘉某投資管理發(fā)展有限公司租金人民幣104,892.63元；
　　四、被告林素花應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海嘉某投資管理發(fā)展有限公司房屋占有使用費(以每月人民幣55,653.30元為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年4月14日起計算至被告實際返還房屋之日止)；
　　五、被告林素花應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海嘉某投資管理發(fā)展有限公司違約金人民幣6萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣9,261.20元，減半收取計人民幣4,630.60元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：林??青

書記員：周磊杰