原告：上海和迅物業(yè)管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：楊錦塑，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：杜怡，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳迪，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　被告：薛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告上海和迅物業(yè)管理有限公司(以下簡稱和迅公司)與被告薛某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年4月18日立案后，因無法向被告薛某某送達(dá)民事訴狀副本等材料，本院依法公告送達(dá)。后本院依法組成合議庭適用普通程序于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告和迅公司的委托訴訟代理人杜怡參加了訴訟。被告薛某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，依法作缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告和迅公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付原告物業(yè)費(fèi)人民幣(以下幣種同)2,528元;2.判令被告支付滯納金；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2009年3月，原告與好世鳳凰城業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定由原告對上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX-XXX號(hào)住宅小區(qū)(以下簡稱好世鳳凰城)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米1.13元/月，電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1.53元/月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季繳納，業(yè)主應(yīng)在每季度第二月5日前履行繳納義務(wù)。逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每日加收千分之三的滯納金。被告系上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)人，房屋建筑面積為103.28平方米。但被告自2015年7月起拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)至今，經(jīng)原告多次催繳仍拒絕支付。故，原告訴至本院，要求判如訴請。
　　被告薛某某未作答辯。
　　原告為證明其主張，提供證據(jù)有：
　　1．物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理與服務(wù)證明、民事判決書1組，證明原告為被告提供物業(yè)服務(wù)的事實(shí)，以及被告應(yīng)向原告支付的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
　　2．不動(dòng)產(chǎn)登記簿、被告身份證復(fù)印件1組，證明被告系涉案房屋產(chǎn)權(quán)人；
　　3.要求支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的函及快遞單1組，證明原告向被告催告的事實(shí)。
　　本院對證據(jù)的認(rèn)證意見：鑒于被告未到庭進(jìn)行質(zhì)證，本院經(jīng)對原告的證據(jù)進(jìn)行審核，認(rèn)為原告提供的證據(jù)真實(shí)有效，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采納。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告和迅公司(乙方)與上海市閔行區(qū)好世鳳凰城業(yè)主大會(huì)(甲方)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》一份，甲方將上海市閔行區(qū)銀都路XXX弄XXX-XXX號(hào)“好世鳳凰城”住宅小區(qū)委托給原告進(jìn)行物業(yè)管理，委托期限自2009年3月1日至2012年2月29日。該合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米1.13元/月，電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1.53元/月，商業(yè)用房每平方米2.26元/月。該合同另約定，對業(yè)主和使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以從逾期之日起按欠繳費(fèi)用，每日加收千分之三的滯納金。上述合同到期后，由于好世鳳凰城住宅小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)以致原告不能續(xù)簽新的物業(yè)服務(wù)合同，后原告繼續(xù)按照原物業(yè)服務(wù)合同于2012年3月1日至2016年10月31日期間為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。
　　本院另查明，被告系好世鳳凰城小區(qū)165號(hào)401室的業(yè)主。系爭房屋建筑面積為103.28平方米。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.53元。因被告未按約向原告交納自2015年7月1日起至2016年10月31日止的物業(yè)費(fèi)，遂涉訟。
　　本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。本案中，原告因客觀原因作為系爭房屋所在小區(qū)事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，延續(xù)前約提供物業(yè)服務(wù)，被告理應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。故綜合在案證據(jù)，原告要求被告支付欠繳物業(yè)費(fèi)的訴請具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。本案中，依據(jù)涉案物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期未交納物業(yè)管理費(fèi)的，原告有權(quán)收取逾期付款違約金即滯納金。但雙方在后期事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，并未約定滯納金及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本案物業(yè)合同履行情況以及被告違約情況等因素，故本院對于原告延期付款滯納金的主張依法不能支持。被告薛某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告薛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海和迅物業(yè)管理有限公司自2015年7月1日起至2016年10月31日止的物業(yè)費(fèi)2,528元；
　　二、駁回原告上海和迅物業(yè)管理有限公司其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)計(jì)人民幣50元，由被告薛某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：冷安宏

書記員：莫??燕