原告：上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：葉月明，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：賀偉躍，上海九洲豐澤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張軼，上海九洲豐澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海久善企業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：張某，總經(jīng)理。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：朱廣平，上海市天華律師事務(wù)所律師。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：劉怡雯，上海市天華律師事務(wù)所律師。
　　原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱和某公司)與被告上海久善企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱久善公司)、被告張某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法組成合議庭于2018年9月14日適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告和某公司的委托訴訟代理人賀偉躍、張軼，被告久善公司、被告張某的共同委托訴訟代理人朱廣平、劉怡雯到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告和某公司向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告與被告久善公司簽署的《房屋租賃合同》于2018年7月6日解除；2.判令被告久善公司向原告支付拖欠的租金人民幣(以下幣種均為人民幣)2,689,870.75元(暫計(jì)至2018年7月6日，以實(shí)際履行之日為準(zhǔn))、逾期利息651,071.6元(自各期租金欠付之日起算，利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率兩倍計(jì)算，暫計(jì)至2018年7月6日，以實(shí)際履行之日為準(zhǔn))、逾期違約金1,661,871.28元(其中首期租金自欠付之日分段計(jì)算，利率按照每日千分之一計(jì)算；以后年度租金，自租金欠付之日起算，利率按照每日萬(wàn)分之五計(jì)算，暫計(jì)至2018年7月6日，以實(shí)際履行之日為準(zhǔn))；3.判令被告久善公司向原告支付公共事業(yè)費(fèi)用176,545.54元(暫計(jì)至2018年6月30日，以實(shí)際履行之日為準(zhǔn))；4.判令被告久善公司向原告支付房屋占用費(fèi)(自2018年7月22日起，按照合同終止當(dāng)月的日租金二倍，計(jì)算至被告久善公司實(shí)際履行之日止)；5.判令被告久善公司向原告支付合同終止補(bǔ)償金11,991,126元。以上1至5項(xiàng)訴訟請(qǐng)求合計(jì)17,170,485.17元，扣除保證金3,057,367.75元后為14,113,117.42元；6.被告張某就上述租金5,002,813.63元和公共事業(yè)費(fèi)用176,545.54元，合計(jì)5,179,359.17元承擔(dān)連帶責(zé)任；7.判令被告久善公司按合同約定的時(shí)間和方式向原告返還位于上海市閔行區(qū)顓興東路XXX弄XXX號(hào)的建筑物和所在地塊。訴訟中,原告撤回了關(guān)于公共事業(yè)費(fèi)用及租金利息的訴請(qǐng)，并對(duì)部分訴請(qǐng)進(jìn)行了調(diào)整，故原告現(xiàn)明確其訴請(qǐng)為：1.確認(rèn)原告與被告久善公司簽署的《房屋租賃合同》于2018年7月7日解除；2.判令被告久善公司向原告支付至2018年7月7日止的租金2,722,723.15元，至2015年9月28日止預(yù)付租金的逾期付款違約金296,117.64元，至2018年7月5日止租金的逾期付款違約金1,352,119.11元，及自2018年7月7日起，以2,722,723.15元為本金，按照每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際履行之日止的逾期付款違約金；3.判令被告久善公司向原告支付自2018年7月8日至2018年7月22日止的房屋占用費(fèi)(參照合同終止當(dāng)月的日租金單倍作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)及自2018年7月23日起，按照合同終止當(dāng)月的日租金二倍作為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至被告久善公司實(shí)際履行之日止的房屋占用費(fèi)；4.判令被告久善公司向原告支付合同終止補(bǔ)償金11,991,126元；5.被告張某就上述欠付的租金承擔(dān)連帶責(zé)任；6.判令被告久善公司按合同約定的時(shí)間和方式向原告返還位于上海市閔行區(qū)顓興東路XXX弄XXX號(hào)的建筑物和所在地塊。
　　事實(shí)和理由：原告系坐落于上海市閔行區(qū)顓興東路XXX弄XXX號(hào)建筑物和所在地塊(以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”)的產(chǎn)權(quán)人。2015年7月10日，原告與被告久善公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告將租賃物業(yè)出租給久善公司，建筑面積為39,550平方米，租賃期限為12+3年，自交付之日起算。租金包含地上建筑部分和地下室部分，其中地上建筑第一年租金為11,276,091元，后每三年在前三年基礎(chǔ)上進(jìn)行遞增。地下室部分第一、第二年免租金，第三、第四年年租金為715,035元，第五年起作相應(yīng)遞增。租金每季度付一次，先付后用。第一年度租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂起7日內(nèi)支付，以后各期租金應(yīng)于前一支付期限的最后一個(gè)月的20日前支付。合同簽署后，原告依約交付了系爭(zhēng)租賃物業(yè)，但被告久善公司一直存在各項(xiàng)違約行為，包括但不限于擅自破壞租賃物業(yè)圍墻基地、將規(guī)劃綠地占為私用、擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)，更是長(zhǎng)期欠付租金。針對(duì)被告久善公司的上述違約行為，原告曾多次以書面形式進(jìn)行催告，被告雖承諾糾正(包括由被告張某個(gè)人承諾支付部分欠款)，但實(shí)際上卻屢屢懈怠于履行自身的合同義務(wù)。根據(jù)《房屋租賃合同》第18.1.4條、第20.4條約定，被告久善公司逾期支付租金連續(xù)超過(guò)三個(gè)月和/或累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的，原告有權(quán)解除合同并要求被告承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。截止2018年6月6日，被告久善公司應(yīng)付租金24,047,379元，實(shí)際僅支付租金14,356,768.75元。據(jù)此，原告于2018年6月6日發(fā)出書面通知解除《房屋租賃合同》，并要求被告結(jié)清欠款，限期清場(chǎng)退租。
　　原告認(rèn)為，原告和被告久善公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，被告久善公司長(zhǎng)期拖欠租金等費(fèi)用，且經(jīng)催告不予糾正，已構(gòu)成根本違約，原告依法享有解除權(quán)。
　　被告久善公司答辯稱，不同意原告訴請(qǐng)1，被告不存在根本違約，截止庭審之日的所有水電費(fèi)已經(jīng)支付完畢。關(guān)于訴請(qǐng)2，被告拖欠租金是因?yàn)椋?015年7月10日合同簽訂后被告需要裝修，一直到2016年4月15日原告才取得顓橋鎮(zhèn)人民政府的裝修審批，即從2015年7月10日到2016年4月15日期間被告不能進(jìn)行裝修。從2016年4月15日拿到裝修批復(fù)后到2016年7月15日，顓橋鎮(zhèn)人民政府發(fā)函給原告，要求被告停止施工。直到2017年1月10日，被告才能開始裝修，導(dǎo)致被告拖欠支付租金的情況。關(guān)于原告訴請(qǐng)的預(yù)付租金及之后租金的違約金，雙方約定均過(guò)高，要求予以調(diào)整，且原告將拖欠的原因完全歸在被告一方對(duì)被告不公平。關(guān)于訴請(qǐng)3、6，被告久善公司沒有根本性違反租賃合同的約定，故不同意支付訴請(qǐng)?zhí)岢龅馁M(fèi)用及返還房屋。關(guān)于訴請(qǐng)4，造成拖欠租金是原告沒有及時(shí)完成裝修報(bào)批和報(bào)備，故被告不同意原告主張的合同終止補(bǔ)償金。另外，關(guān)于原告訴稱被告損壞房屋、毀壞綠化，被告認(rèn)為其已經(jīng)將房屋修復(fù)并支付綠化的恢復(fù)費(fèi)用50萬(wàn)元，且被告認(rèn)為在其將綠化已修復(fù)的情況下，該50萬(wàn)元應(yīng)抵作租金。
　　被告張某答辯稱，其只是久善公司的法定代表人，其作出承諾是代表公司的行為，該承諾書簽署日期是2017年8月3日，在此之前已經(jīng)將相關(guān)費(fèi)用支付完畢，因此請(qǐng)求法院駁回原告對(duì)被告張某的起訴。
　　原告和某公司為證明其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：
　　1、編號(hào)為DXXXXXXXXXXX的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，證明原告系坐落于上海市顓興路XXX弄XXX號(hào)建筑物和所在地塊的產(chǎn)權(quán)人；2、原告與被告久善公司簽訂的《房屋租賃合同》，證明合同約定租賃物業(yè)的建筑面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限、承租方逾期支付租金后出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任等內(nèi)容；3、原告與被告久善公司于2015年7月10日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，證明雙方約定了當(dāng)被告久善公司不能按補(bǔ)充協(xié)議第2條約定的期限支付款項(xiàng)的，每日需支付欠款的千分之一作為違約金；4、租金及租賃保證金支付明細(xì)表、代付款說(shuō)明及支付憑證，證明合同簽署后原告依約交付了租賃物業(yè)，但被告一直存在各項(xiàng)違約行為，尤其是長(zhǎng)期欠付租金等費(fèi)用；5、催款函、律師函等及送達(dá)憑證，證明原告多次對(duì)被告久善公司長(zhǎng)期拖欠租金并存在包括但不限于擅自破壞圍墻基地、將規(guī)劃綠地占為私用、擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)等違約行為進(jìn)行催告；6、《承諾書》，證明久善公司及張某個(gè)人承諾在2017年8月15日前支付5,968,062.01元租賃保證金、租金、水電費(fèi)和尾款；7、2018年2月12日原告發(fā)送給被告久善公司和張某的《房屋租金及水電費(fèi)用催討函》及送達(dá)憑證，證明原告再次對(duì)被告久善公司長(zhǎng)期拖欠租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用發(fā)函催告；8、2018年6月6日原告發(fā)送給被告久善公司的《終止合同通知書》及送達(dá)憑證，證明2018年6月6日原告發(fā)出書面通知解除《房屋租賃合同》，并要求久善公司結(jié)清欠款，限期清場(chǎng)退租；9、說(shuō)明，證明被告欠租情況非常嚴(yán)重，并非被告所述已經(jīng)將租金支付完畢；10、告知函及郵件；11、責(zé)令停止施工通知書及照片，證據(jù)10-11證明被告未辦理相關(guān)手續(xù)進(jìn)行裝修，原告出于良善義務(wù)督促被告；12、會(huì)議記錄及處理結(jié)果，證明對(duì)于打人事件的處理及對(duì)裝修需辦理審批手續(xù)及報(bào)備的重申；13、告知函，證明被告搭建的違章建筑被責(zé)令拆除。
　　被告久善公司及張某對(duì)證據(jù)1、2、3的真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)4沒有異議，但對(duì)證明目的有異議，被告已經(jīng)支付完畢；對(duì)證據(jù)5的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為被告對(duì)于綠化已經(jīng)重新維護(hù)并支付了50萬(wàn)元綠化恢復(fù)費(fèi)用，圍墻在被告裝修過(guò)程中可能變動(dòng)過(guò)但目前已經(jīng)全部恢復(fù)好，變更主體結(jié)構(gòu)的情況不存在；對(duì)證據(jù)6的質(zhì)證意見同張某在庭審中的辯稱意見；對(duì)證據(jù)7的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為被告拖欠租金的原因是原告收了租金不開發(fā)票，導(dǎo)致被告無(wú)法抵稅；對(duì)證據(jù)8的真實(shí)性無(wú)異議，被告于2018年6月7日收到，但原告沒有解除合同的理由，原告的說(shuō)法不存在；對(duì)證據(jù)9，該份內(nèi)容是原告打印的，被告可能是為了維護(hù)好關(guān)系而簽了字，該內(nèi)容上的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是原告提出的；對(duì)證據(jù)10的真實(shí)性無(wú)異議，該情況是存在的；對(duì)證據(jù)11的真實(shí)性無(wú)異議，但與拖欠租金沒有關(guān)聯(lián)性；對(duì)證據(jù)12認(rèn)為均是處理施工過(guò)程中的打人事件，與本案無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)13認(rèn)為是施工中搭的棚，施工結(jié)束后也已經(jīng)拆除了。
　　被告久善公司為了證明其抗辯意見，向法院提供了下列證據(jù)：
　　1、2018年8月7日原告與被告久善公司就租金與水電費(fèi)進(jìn)行對(duì)賬而形成的《會(huì)議紀(jì)要》(附：租賃保證金3,057,367.75元及綠化恢復(fù)費(fèi)用50萬(wàn)元已支付的收據(jù))，證明截止2018年7月6日，久善公司欠租金2,689,870.75元，截止2018年6月30日，久善公司欠水電費(fèi)共計(jì)67,363.40元；2、涉案房屋租賃前毛坯房的照片及涉案房屋在被告裝修后的照片，證明被告為涉案房屋投入了巨額裝修費(fèi)用；3、原告發(fā)出的《情況通報(bào)》、《通告》、《關(guān)于與久善公司解除租賃合同的通告》、《通知函(三)》、《關(guān)于撤回安保的告知》及上海閱尚酒店管理有限公司的《上海市特種行業(yè)許可證》及視頻資料，證明原告擅自向顓新東路XXX弄XXX號(hào)樓內(nèi)租戶發(fā)放通報(bào)和通告，并派安保人員打算強(qiáng)行收回房屋，致使樓內(nèi)的租戶無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，樓內(nèi)租戶拒不向被告久善公司支付租金；4、《關(guān)于配合辦理顓新大廈水、電、煤等表具過(guò)戶的通知函》、《關(guān)于開具收款發(fā)票的通知函》及快遞單，證明久善公司于2018年7月24日向原告發(fā)出該兩份函件，要求原告按照合同約定配合辦理水、電、煤等表具的安裝或過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)求原告向久善公司開具有效發(fā)票；5、《顓橋鎮(zhèn)人民政府關(guān)于同意顓新東路XXX弄XXX號(hào)樓二次裝修工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》，證明2016年4月15日久善公司對(duì)涉案房屋的裝修工程項(xiàng)目已獲顓橋鎮(zhèn)人民政府的批復(fù)同意，并不存在原告所說(shuō)的擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的情形；6、《告知書》，證明閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)招商服務(wù)中心于2016年7月5日向原告和被告久善公司告知要求停止內(nèi)部裝修，恢復(fù)原樣，不得改變用途。久善公司按要求停止裝修，造成后續(xù)裝修、招租等事宜延遲；7、《顓橋鎮(zhèn)人民政府關(guān)于顓興東路XXX弄XXX號(hào)樓大樓使用性質(zhì)變更的函》，證明大樓的使用性質(zhì)變更批復(fù)是在2017年1月10日作出，久善公司在取得批復(fù)后才開始恢復(fù)裝修、進(jìn)行招租，這是造成延期支付租金的主要原因；8、照片，說(shuō)明被告久善公司的裝修以及綠化的情況。
　　原告和某公司對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，被告有違約事實(shí)，原告享有解除權(quán)；對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，且與本案無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)3中情況通報(bào)、通告、解除租賃合同的通告的真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)證據(jù)3中通知函(三)是其他主體發(fā)給被告的，原告對(duì)真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，對(duì)證據(jù)3中撤回安保的告知無(wú)異議，對(duì)證據(jù)3中上海市特種行業(yè)許可證的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，而且均產(chǎn)生于原告解除合同之后，對(duì)證據(jù)3中光盤視頻資料，與原告了解的情況正好相反；對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，因?yàn)榫窃诤贤獬蟀l(fā)生的；對(duì)證據(jù)5、6、7的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為合同的5.1條等有明確約定，被告有違法施工的情況，原告要求被告對(duì)此進(jìn)行整改；對(duì)證據(jù)8的真實(shí)性原告認(rèn)為無(wú)法確認(rèn)，且與本案無(wú)關(guān)。
　　被告張某對(duì)于被告久善公司提交的證據(jù)，表示同意久善公司舉證意見。
　　被告張某未向本院提交證據(jù)。
　　本院對(duì)各方無(wú)異議的原告提交的證據(jù)1-13及久善公司提交的證據(jù)1、4-7及證據(jù)3中的情況通報(bào)、通告、解除租賃合同的通告、撤回安保的告知均予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)久善公司提交的證據(jù)3中的通知函(三)及上海市特種行業(yè)許可證均有原件與之核對(duì)，且與待證事實(shí)相關(guān)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。對(duì)久善公司提交的證據(jù)2、證據(jù)8及證據(jù)3中光盤視頻資料，因與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，對(duì)其證據(jù)效力本院不予確認(rèn)。
　　根據(jù)原、被告的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　本案所涉租賃物業(yè)位于上海市閔行區(qū)顓興路XXX弄XXX號(hào)建筑物及所在地塊，為原告和某公司單獨(dú)所有。
　　2015年7月10日，原告和某公司(出租方、甲方)與被告久善公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方將坐落于上海市閔行區(qū)顓興東路XXX弄XXX號(hào)建筑物，包括主體建筑13層，地上12層，地下1層以及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，作為本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物出租給乙方承租并經(jīng)營(yíng)，乙方確認(rèn)對(duì)該建筑物的現(xiàn)狀及用途有充分的了解，并擬自行經(jīng)營(yíng)管理或設(shè)立項(xiàng)目管理公司經(jīng)營(yíng)管理該運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。乙方承諾，租賃物業(yè)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定用于可以獲取政府部門審批的多功能用途(如需另行審批或前置許可的由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方積極支持并予以全力配合)。租賃物業(yè)的建筑面積為39,550平方米，甲方提供的設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀，乙方使用或做出調(diào)整時(shí)應(yīng)符合中國(guó)法律、法規(guī)及租賃物業(yè)所在地規(guī)定的使用條件或限制，租賃期內(nèi)，乙方及其轉(zhuǎn)承租方不得改變上款約定的使用用途。
　　合同在“交付日期和租賃期限”項(xiàng)下約定租賃期限暫定為12+3年(自交付之日起算)，免收乙方租金的裝修期為十個(gè)月。
　　合同在“租金及支付期限、方式”項(xiàng)下約定，租賃物業(yè)的日租金起租金額標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米1元，考慮到乙方先期裝修裝飾有一定投入等因素，甲方同意第一年至第三年的日租金暫按0.9元/日/平方米計(jì)收，月租金為939,674.25元，年租金為11,276,091元。租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)在第四租賃年度起開始遞增，自第四租賃年度至第六租賃年度，租賃物業(yè)的日租金為1.2元/日/平方米，月租金為1,252,899元，年租金為15,034,788元。租賃物業(yè)的地下室部分，甲方同意第一至第二租賃年度免收租金，第三至第四租賃年度的日租金按0.5元/日/平方米的75%計(jì)收，月租金為59,586.25元，年租金為715,035元。第五至第十二租賃年度的日租金全額計(jì)收，月租金為79,448.3元，年租金為953,380元。
　　合同約定，租金支付應(yīng)遵循“先付后用”的原則，一年分四期支付，每期為三個(gè)月。租賃期間，各期租金支付應(yīng)在前一支付期限的最后一個(gè)月的20日前(即提前10日)支付，租金支付到賬日為乙方實(shí)際付款日。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起的七日內(nèi)，支付相當(dāng)于十二個(gè)月的月租金合計(jì)11,276,091元至甲方或甲方指定的賬戶，預(yù)付租金抵扣完的最后一個(gè)月20日前，乙方支付三個(gè)月為一期的下一期租金，并以此類推。乙方應(yīng)一次性如期足額付清每期租金，逾期付款的每逾期一日按同期中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率兩倍支付逾期利息。甲方應(yīng)在每一期租金支付期限前一個(gè)月向乙方提供應(yīng)付費(fèi)用的付款通知單，乙方應(yīng)在收到付款通知單并確認(rèn)金額后向甲方支付該期的租賃費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)(如有)，甲方收到乙方支付后的七日內(nèi)出具相應(yīng)的有效發(fā)票，包括租金發(fā)票及其他發(fā)票(如有)。
　　合同在“保證金和其他費(fèi)用”項(xiàng)下約定，乙方應(yīng)于免租期最后一個(gè)月20日前，向甲方一次性付清相當(dāng)于三個(gè)月的月租金計(jì)2,819,022.75元的租賃保證金，同時(shí)按79,448.30元的月租金統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)支付地下建筑部分的租賃保證金計(jì)238,345元。甲方收取租賃保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證，保證金不計(jì)利息。
　　合同在“公用事業(yè)”項(xiàng)下約定，合同期內(nèi)，因乙方使用包括但不限于水、電、煤氣、空調(diào)、電話、通訊和其他公用事業(yè)以及其經(jīng)營(yíng)管理租賃物業(yè)行為所涉工商、稅務(wù)、消防、公安、環(huán)保、衛(wèi)生、城管等一切與相關(guān)政府職能部門或公共服務(wù)事務(wù)機(jī)構(gòu)所應(yīng)當(dāng)或可能發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理水、電、煤等表具的安裝或過(guò)戶(如需要)手續(xù)。在辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與相應(yīng)的公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同，并按供應(yīng)合同約定向公用事業(yè)部門繳納公用事業(yè)費(fèi)。
　　關(guān)于裝修與改造，合同約定，除非甲、乙雙方另有約定，乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修與改造的成果，包括但不限于乙方增添的設(shè)施和設(shè)備，其所有權(quán)在租賃期內(nèi)歸屬于乙方，并由乙方負(fù)責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新，租賃期終止或因乙方的違約行為而導(dǎo)致本租賃合同提前終止的，乙方(包括其轉(zhuǎn)承租方)對(duì)于物業(yè)的裝修及無(wú)法移除的設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)按“無(wú)償歸屬于甲方”或“恢復(fù)原狀”二原則，友好協(xié)商具體的處置方式，以維持租賃物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及其使用功能。但無(wú)論如何，甲方在上述情形下均沒有義務(wù)對(duì)乙方(包括其轉(zhuǎn)承租方)的任何裝修利益作出任何形式的補(bǔ)償或賠償。雙方還約定，乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修與改造應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得影響租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，也不得改變租賃建筑外立面，但因商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要，在征得甲方書面同意和有關(guān)部門許可的前提下，甲方承諾給予乙方協(xié)助及配合，提供相關(guān)政府部門批準(zhǔn)所需的相關(guān)資料。
　　乙方在“甲、乙雙方的保證與承諾”項(xiàng)下保證，根據(jù)甲乙雙方的約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用，并明確，如乙方的承諾和保證的任何一項(xiàng)與實(shí)際情況有實(shí)質(zhì)性不符或被違反，甲方有權(quán)要求乙方改正或采取補(bǔ)救措施，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；如該等不符或違反導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，則甲方還有權(quán)單方面解除本合同。
　　關(guān)于租賃物業(yè)的返還，合同約定，除雙方另行簽署續(xù)租合同外，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿日或由于任何原因達(dá)成終止或解除協(xié)議所確定的終止日返還租賃物業(yè)。乙方有逾期返還租賃物業(yè)情形的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同終止當(dāng)月的日租金二倍支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
　　在關(guān)于“違約事件”的表述中，約定乙方逾期不交付租金連續(xù)超過(guò)三個(gè)月和/或累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的，為“乙方違約事件”。
　　合同在“終止”項(xiàng)下約定，如果發(fā)生乙方違約事件，則該事件發(fā)生后的任何時(shí)間，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同，在該書面通知根據(jù)本合同第二十六條規(guī)定送達(dá)乙方之后的第三十日，本合同視為終止。在上述合同終止之后：乙方應(yīng)在收到上述終止通知之日后四十五日內(nèi)向甲方歸還租賃物業(yè)，并向甲方支付相當(dāng)于租賃期限內(nèi)當(dāng)期十二個(gè)計(jì)租月的租金和相關(guān)費(fèi)用作為補(bǔ)償，賠償金(如有)另計(jì)。甲方也有權(quán)與租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)承租方就轉(zhuǎn)承租方相對(duì)獨(dú)立的租賃單元建立新的租賃關(guān)系。
　　合同在“其他違約責(zé)任”項(xiàng)下約定，乙方逾期或未足額支付租金的違約金按應(yīng)付未付租金金額日萬(wàn)分之五支付。
　　在“通知”項(xiàng)下合同約定了雙方各自的書面通知地址及通訊方式。
　　合同還對(duì)其他事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　上述合同簽訂當(dāng)日，原告與被告久善公司又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，確認(rèn)免租裝修期自2015年7月10日正式起算，期限仍為起算日起的10個(gè)月；《房屋租賃合同》約定的“乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起的7日內(nèi)，支付相當(dāng)于12個(gè)月的月租金合計(jì)11,276,091元至甲方或甲方指定賬戶”，現(xiàn)經(jīng)乙方請(qǐng)求，甲方同意，上述預(yù)付租金將分兩期支付：本合同簽訂之日起的7日內(nèi)，乙方支付上述預(yù)付租金的50%計(jì)5,638,045.5元，剩余50%乙方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起的三周內(nèi)支付完畢；若乙方不能按上述約定的期限支付預(yù)付租金的，乙方則應(yīng)按應(yīng)付未付部分日千分之一的比例承擔(dān)逾期支付的違約金，逾期支付超過(guò)10日的，甲方有權(quán)終止《房屋租賃合同》的履行，并有權(quán)按照《房屋租賃合同》6.12款的約定，要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
　　上述《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂之后，雙方即進(jìn)入實(shí)際履行過(guò)程。
　　按照上述《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，被告久善公司應(yīng)按下列時(shí)間進(jìn)度支付預(yù)付租金：
　　2015年7月17日前支付預(yù)付租金5,638,045.5元，2015年7月31日前支付預(yù)付租金5,638,045.5元。
　　久善公司在上述期限內(nèi)實(shí)際支付情況是：
　　2015年7月17日(張某代久善公司支付的形式)支付了1,000,000元；
　　2015年7月28日支付了2,000,000元；
　　2015年8月17日支付了4,000,000元；
　　2015年8月20日支付了2,000,000元；
　　2015年9月24日支付了276,091元；
　　2015年9月25日支付了1,500,000元；
　　2015年9月29日支付了500,000元。
　　上述付款，其中7月28日支付的2,000,000元逾期11天；8月17日支付的4,000,000元中的2,638,045.50元逾期31天，另1,361,954.50元(為第二期應(yīng)付之預(yù)付租金)逾期17天；8月20日支付的2,000,000元逾期20天；9月24日支付的276,091元逾期55天；9月25日支付的1,500,000元逾期56天；9月29日支付的500,000元逾期60天。
　　因久善公司未能依約支付預(yù)付租金，2015年9月2日，原告向久善公司發(fā)出《公函》一份，稱截止發(fā)函日久善公司對(duì)應(yīng)付的11,276,091元僅支付了9,000,000元，剩余2,276,091元預(yù)付租金未付，認(rèn)為久善公司借故拖延支付合同約定款項(xiàng)的行為已經(jīng)并將繼續(xù)給原告帶來(lái)嚴(yán)重不便，希望久善公司在合同建立之始就能自覺履行合同義務(wù)，表現(xiàn)出足夠的履約誠(chéng)意，否則原告將重新評(píng)估合同的履約風(fēng)險(xiǎn)，并采取進(jìn)一步的措施以維護(hù)自身合法的合同權(quán)益。原告同時(shí)希望久善公司租賃的房屋能更好更快地運(yùn)營(yíng)，能盡快進(jìn)場(chǎng)裝修。
　　2015年11月13日，原告向久善公司暨張某發(fā)出《催討函》一份，稱原告已于2015年7月15日將租賃物業(yè)交付久善公司，截止2015年9月底，久善公司在使用租賃物業(yè)的過(guò)程中已發(fā)生水、電費(fèi)100,177.32元，期間原告曾多次致電久善公司催討，但久善公司至今仍未能付清上述費(fèi)用。此外，久善公司在承租租賃物業(yè)后，在未征得原告同意的前提下私自拆除圍墻地基，造成原地基損壞及部分綠化破壞，2015年10月12日雙方曾協(xié)商一致，久善公司需在2015年11月1日前向原告支付賠償款50,000元，但該項(xiàng)承諾久善公司也未能按約履行。為此原告要求久善公司在收到本催付函的3日內(nèi)，立即付清水電費(fèi)100,177.32元，同時(shí)承擔(dān)并支付該項(xiàng)費(fèi)用的滯納金8,951.26元及逾期未支付該費(fèi)用產(chǎn)生的利息735.71元；原告要求久善公司在收到10月份水電費(fèi)用付款通知5日內(nèi)支付2015年10月份水電費(fèi)用42,705.14元；原告還要求久善公司在收到本催討函的3日內(nèi)，按約定向原告支付因損壞地基而應(yīng)承擔(dān)的賠償款50,000元。原告慎重提請(qǐng)久善公司注意，并希望久善公司能夠立即、妥善的解決欠款支付事宜，以避免事態(tài)向雙方均不樂(lè)見的方向發(fā)展，同時(shí)原告保留不經(jīng)進(jìn)一步通知而對(duì)久善公司采取一切適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)的權(quán)利，屆時(shí)久善公司將承擔(dān)包括信用貶損、更多經(jīng)濟(jì)損失在內(nèi)的各種不利后果。
　　2016年4月15日，上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)人民政府向原告發(fā)出《顓橋鎮(zhèn)人民政府關(guān)于同意顓興東路XXX弄XXX號(hào)樓二次裝修工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》。
　　2016年4月25日，久善公司向原告發(fā)出《延期付款說(shuō)明》一份，稱因受國(guó)際和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)之影響，同時(shí)為更進(jìn)一步將項(xiàng)目打造成功等原因，造成久善公司現(xiàn)金流零(臨)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，在應(yīng)付期內(nèi)無(wú)法兌付，請(qǐng)求原告予以寬限，久善公司預(yù)計(jì)在2016年7月25日前可將足額押金轉(zhuǎn)入原告賬戶，原告可按雙方簽訂《租賃協(xié)議》中相關(guān)規(guī)定按實(shí)際逾期天數(shù)收取罰金。
　　2016年5月6日，上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)人民政府規(guī)劃建設(shè)和環(huán)境保護(hù)辦公室向建設(shè)單位久善公司發(fā)出《顓橋鎮(zhèn)限額以下小型建設(shè)工程施工許可證》。
　　2016年7月5日，閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)招商服務(wù)中心向原告、上海顓橋房地產(chǎn)有限公司、久善公司發(fā)出《告知書》一份，關(guān)于和某公司將位于都會(huì)路1280弄3幢工業(yè)廠房出租給久善公司，按照土地出讓協(xié)議及擬批各類手續(xù)中的明確規(guī)定，僅用于工業(yè)廠房及輔助車間。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，從承租方目前裝修進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)跡象判斷，該廠房將用于居住租賃房和旅館經(jīng)營(yíng)使用。該中心告知：一、立刻停止內(nèi)部裝修，恢復(fù)原樣，不得改變用途；二、該項(xiàng)目立項(xiàng)已超出200萬(wàn)元以下小型工程立項(xiàng)的規(guī)定，須重新申報(bào)立項(xiàng)；三、如該項(xiàng)目繼續(xù)以居住租賃房及旅館項(xiàng)目建設(shè)，在申報(bào)消防備案時(shí)顓橋鎮(zhèn)人民政府將不予以發(fā)文備案。
　　2016年8月1日，原告向久善公司暨張某發(fā)出《租賃押金及水電費(fèi)用催討函》一份，要求久善公司在收到本催討函的7日內(nèi)立即付清拖欠的房屋租賃押金3,057,367.75元和水電費(fèi)用180,269.01元。原告重申，希望久善公司在合同建立之始就能自覺履行合同義務(wù)，表現(xiàn)出足夠的履約誠(chéng)意，否則原告將重新評(píng)估合同的履約風(fēng)險(xiǎn)，并采取進(jìn)一步的措施以維護(hù)自身合法的合同權(quán)益。
　　2016年11月8日，原告又向久善公司暨張某發(fā)出《租賃押金及水電費(fèi)用催討函》一份，稱至今仍未收到久善公司應(yīng)于免租期最后一個(gè)月20日之前一次性支付相當(dāng)于三個(gè)月的月租金3,057,367.75元的租賃保證金。此外，截止2016年10月底，久善公司還有181,788元水電費(fèi)用未付，為此原告要求久善公司于收到本催討函的7日內(nèi)支付上述費(fèi)用，并又重申了前兩次催討函關(guān)于將維護(hù)自身權(quán)益的主張。
　　2016年12月15日，久善公司向原告發(fā)出《押金支付說(shuō)明》一份，稱久善公司擬定的支付承租原告顓興東路XXX弄XXX號(hào)樓項(xiàng)目押金的時(shí)間：2017年1月30日前支付應(yīng)付押金的一半，2017年3月30日前支付剩余的一半，如未能于此日期前支付的，久善公司同意按租賃合同規(guī)定支付相應(yīng)延期日期產(chǎn)生的滯納金，此日期之后仍未支付的部分延期產(chǎn)生的滯納金按雙倍計(jì)算。
　　同日，久善公司還向原告發(fā)出《水電費(fèi)說(shuō)明》一份，稱久善公司將于2016年12月30日之前將承租原告顓興東路XXX弄XXX號(hào)樓項(xiàng)目水電費(fèi)全部結(jié)清。如在此日期前仍未付清的，久善公司同意承擔(dān)該筆費(fèi)用合同規(guī)定的違約金，并從2017年1月1日起雙倍計(jì)算該筆費(fèi)用合同規(guī)定的違約金。
　　2016年12月21日，原告再一次向久善公司暨張某發(fā)出《租賃押金及水電費(fèi)用催討函》一份，稱至今仍未收到久善公司應(yīng)在免租期最后一個(gè)月20日之前一次性支付相當(dāng)于三個(gè)月的月租金3,057,367.75元的租賃保證金。此外，截止2016年11月底，久善公司還有228,377.54元水電費(fèi)用未付，為此原告要求久善公司于收到本催討函的7日內(nèi)支付上述費(fèi)用，并支付因逾期支付押金而產(chǎn)生的利息237,930.22元及逾期支付水電費(fèi)而產(chǎn)生的利息10,023.74元。原告又重申了前三次催討函關(guān)于將維護(hù)自身權(quán)益的主張。
　　2017年1月10日，上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)人民政府向閔行區(qū)公安消防支隊(duì)發(fā)出《顓橋鎮(zhèn)人民政府關(guān)于顓興東路XXX弄XXX號(hào)大樓使用性質(zhì)變更的函》一份，確認(rèn)經(jīng)鎮(zhèn)相關(guān)部門研究，支持企業(yè)引進(jìn)高科技含量高、研發(fā)能力強(qiáng)、人才優(yōu)勢(shì)突出的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，同意和某公司3號(hào)大樓地上建筑面積34178.41平方米使用性質(zhì)由廠房變更為產(chǎn)業(yè)辦公。
　　2017年1月12日，上海九洲豐澤律師事務(wù)所賀偉躍、張軼律師受原告之委托，向久善公司、張某發(fā)出《律師函》一份，稱截止2016年12月31日，原告仍未收到久善公司應(yīng)在免租期最后一個(gè)月20日之前一次性支付相當(dāng)于三個(gè)月的月租金3,057,367.75元的租賃保證金及拖欠的水電費(fèi)用275,479.16元。久善公司確認(rèn)上述欠款并書面承諾2016年12月31日前付清水電費(fèi)用，租賃保證金將分兩期于2017年3月30日支付完畢。律師認(rèn)為，雙方簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，其相關(guān)條款理應(yīng)得到雙方的尊重和全面履行；久善公司逾期履行各項(xiàng)費(fèi)用的支付義務(wù)，且置原告多次催討于不顧，不僅有違誠(chéng)信，且于法有悖，已構(gòu)成了根本性違約。依照房屋租賃合同約定以及合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，原告已有權(quán)對(duì)久善公司采取包括向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求解除房屋租賃合同，要求久善公司承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相關(guān)損失等維權(quán)措施。鑒于此，律師代表原告要求久善公司必須在2017年1月27日前，向原告付清拖欠的全部水電費(fèi)用，同時(shí)支付一半的租賃保證金計(jì)1,528,683.88元。若久善公司未能對(duì)上述事項(xiàng)予以配合，原告將保留不經(jīng)進(jìn)一步通知而針對(duì)久善公司采取其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜魏畏尚袆?dòng)的權(quán)利，屆時(shí)久善公司將承擔(dān)十分不利的法律和經(jīng)濟(jì)后果。
　　2017年5月2日，久善公司提出《保證金租金支付計(jì)劃》一份，稱保證金將于2017年5月30日之前支付2,000,000元，2017年6月30日前支付余款1,057,367.75元；租金將于2017年7月30日之前支付1,409,511.38元，2017年8月31日之前支付1,409,511.38元。
　　2017年5月31日，原告向久善公司暨張某發(fā)出《通知函》一份，稱根據(jù)房屋租賃合同第7.1款的約定，久善公司的免租期到期日為2016年5月10日；根據(jù)房屋租賃合同第6.7款的約定，本期應(yīng)付租金應(yīng)于2017年4月20日前支付，然而久善公司卻一直以經(jīng)營(yíng)困難為由，拖欠應(yīng)付的租賃保證金、租金及水電費(fèi)尾款等合計(jì)已達(dá)5,877,882.5元。2017年4月26日，原告約談久善公司法定代表人張某，張某及久善公司均明確承諾，將于2017年5月30日前，先行支付2,000,000元的租賃保證金，同時(shí)對(duì)余款的支付也做出了承諾安排，但時(shí)至今日，原告仍未能收到久善公司的任何支付。久善公司的行為不僅給原告造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也已構(gòu)成對(duì)房屋租賃合同的根本性違約。為此，原告鄭重通知久善公司：在久善公司未按約定支付拖欠的租賃保證金、租金期間，久善公司應(yīng)立即暫停對(duì)租賃物的各類裝修、裝飾活動(dòng)；應(yīng)立即暫停與任何其他單位開展項(xiàng)目合作，合作掛牌或任何形式的對(duì)外招租活動(dòng)；應(yīng)立即與原告就原告參與監(jiān)管租賃場(chǎng)地事宜進(jìn)行磋商，并努力尋求協(xié)商解決糾紛的可行性方案；因久善公司未按約定支付拖欠的租賃保證金、租金而暫停上述活動(dòng)所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果概由久善公司承擔(dān)。
　　2017年7月24日，原告向久善公司發(fā)出《告知函》一份，稱根據(jù)約定，久善公司應(yīng)于2017年4月20日前，2017年7月20日前分別支付兩季租金合計(jì)5,638,045.5元(滯納金另計(jì))；應(yīng)支付2017年6月產(chǎn)生的水電費(fèi)及之前拖欠的水電費(fèi)合計(jì)44,719.76元。時(shí)至今日，原告仍未能收到上述款項(xiàng)。2017年7月14日，久善公司胡冬梅股東及蘇建先生曾在雙方舉行的協(xié)調(diào)會(huì)上明確承諾，久善公司將于2017年7月31日前完成對(duì)租賃保證金3,057,367.75元，及一季租金2,819,022.75元的支付。為此，原告鄭重告知：久善公司務(wù)必于2017年7月31日前兌現(xiàn)承諾，完成對(duì)拖欠的租賃保證金及一季租金合計(jì)5,876,390.5元的支付；若久善公司未能在上述時(shí)間內(nèi)履行承諾，完成對(duì)上述租賃保證金、租金及水電等公用事業(yè)費(fèi)用的支付，原告將根據(jù)房屋租賃合同約定，行使單方面解約權(quán)，并收回該租賃房屋。
　　2017年8月3日，久善公司及其法定代表人張某出具《承諾書》一份，稱久善公司及張某本人承諾，在2017年8月15日前，支付5,968,062.01元租賃保證金、第一季度租金(2017年5月10日至8月9日)、2017年6月份及7月份水電費(fèi)和尾款。久善公司同時(shí)保證，將嚴(yán)格履行上述支付款項(xiàng)，若未按照承諾履行的，除應(yīng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金外，同意原告于2017年8月15日直接接管顓興東路XXX弄XXX號(hào)房園區(qū)，因原告行使解約權(quán)而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果都將由久善公司承擔(dān)。
　　2017年9月29日至12月15日期間，久善公司分四次向原告支付總額為3,057,367.75元的租賃保證金。
　　因久善公司一方在裝修過(guò)程中存在毀損綠化的情況，經(jīng)雙方協(xié)商后久善公司于2017年11月22日向原告支付了500,000元的綠化恢復(fù)費(fèi)用。
　　2018年2月12日，原告向久善公司暨張某發(fā)出《房屋租金及水電費(fèi)用催討函》一份，稱截止2018年2月12日，久善公司拖欠原告租金9,431,689.50元、水電費(fèi)用161,010.89元，雖經(jīng)原告多次致電、微信至久善公司及張某總經(jīng)理催討，但久善公司至今未能付清上述兩項(xiàng)費(fèi)用。為此原告明確聲明：久善公司上述行為已構(gòu)成對(duì)租賃合同的嚴(yán)重違約，原告要求久善公司在收到本函的3日內(nèi)立即付清上述房屋租金及水電費(fèi)用。如久善公司在上述確定的時(shí)間內(nèi)仍不支付拖欠的租金及水電費(fèi)用的，原告將保留不經(jīng)進(jìn)一步通知而針對(duì)久善公司采取停電停水等措施及適當(dāng)?shù)娜魏畏尚袆?dòng)的權(quán)利。屆時(shí)久善公司將承擔(dān)包括商譽(yù)貶損、更多經(jīng)濟(jì)損失在內(nèi)的各種不利后果。
　　2018年6月6日，原告向久善公司發(fā)出《終止合同通知書》一份，稱自雙方簽訂房屋租賃合同以來(lái)，久善公司有違誠(chéng)信，一再違反合同的約定，長(zhǎng)期拖欠租賃保證金，不按時(shí)支付房屋租金，不按約繳付水電等公用事業(yè)費(fèi)用，擅自改變綠化規(guī)劃又拒不履行綠化恢復(fù)義務(wù)，未經(jīng)政府有關(guān)部門同意或不履行報(bào)備義務(wù)，擅自違法對(duì)租賃物進(jìn)行改建裝修。期間原告或者委托律師曾多次以書面形式催討押金、租金和要求整改。2017年8月1日，鑒于久善公司上述違約行為，原告還致函久善公司，要求即日起終止雙方2015年7月10日簽訂的房屋租賃合同的履行。但久善公司卻置若罔聞，始終未能全面履行房屋租賃合同約定的承租人義務(wù)及相關(guān)保證和承諾。根據(jù)房屋租賃合同相關(guān)條款的約定，久善公司上述違約行為已經(jīng)構(gòu)成了對(duì)房屋租賃合同的根本性違約，房屋租賃合同也已喪失繼續(xù)履行的可能，且依法依約原告單方面終止合同的條件已經(jīng)成就，為此原告慎重并正式通知久善公司，雙方于2015年7月10日簽訂的房屋租賃合同即日起終止履行。原告希望久善公司自收到本《終止合同通知書》后的7個(gè)工作日內(nèi)，立即著手進(jìn)行租賃物業(yè)清退、搬離及返還的相關(guān)準(zhǔn)備工作，并根據(jù)原告的進(jìn)一步要求，向原告移交租賃物業(yè)及其設(shè)備設(shè)施。原告愿意就合同終止的善后事宜(包括久善公司如何向原告支付應(yīng)付未付的租金、結(jié)清公用事業(yè)欠費(fèi)等)與久善公司進(jìn)行進(jìn)一步的磋商，以尋求合理的解決方案。該《終止合同通知書》用快遞的方式送達(dá)久善公司，久善公司前臺(tái)于次日簽收。
　　同日，原告在顓興東路XXX弄XXX號(hào)園區(qū)張貼了《通告》一份，稱因久善公司自與原告簽訂《房屋租賃合同》以來(lái)，一再違反合同約定，長(zhǎng)期拖欠租賃保證金和房屋租金，始終未能全面履行房屋租賃合同約定的承租人義務(wù)及相關(guān)保證和承諾，其行為已構(gòu)成對(duì)房屋租賃合同的根本性違約，房屋租賃合同已無(wú)法繼續(xù)履行，為此原告已正式通知久善公司，即日起終止原告與久善公司于2015年7月10日簽訂的房屋租賃合同的履行。為了避免房屋租賃合同終止履行可能給相關(guān)公司帶來(lái)不利影響，原告慎重披露房屋租賃合同終止的相關(guān)事實(shí)。原告相信，原告有依據(jù)、有能力處理好與久善公司房屋租賃合同終止后的一切善后事宜；原告愿意與各公司就廣泛的議題展開坦誠(chéng)、務(wù)實(shí)的磋商，聽取各相關(guān)公司的意見和建議，以尋求對(duì)合作各方都有利的解決方案。
　　2018年6月9日，原告向涉案租賃物業(yè)的次承租人上海開元曼居酒店管理有限公司、上海朗詩(shī)寓商業(yè)管理有限公司等發(fā)出《情況通報(bào)》，稱因久善公司的一系列違約行為，原告已依法終止了與久善公司原簽訂的《房屋租賃合同》的履行，并于2018年6月6日在顓興東路XXX弄XXX號(hào)園區(qū)張貼了《關(guān)于終止房屋租賃合同的通告》。原告將于2018年6月20日正式進(jìn)駐顓興東路XXX弄XXX號(hào)顓新大廈，并接管租賃物業(yè)，望受通報(bào)方及時(shí)攜帶能證明其有權(quán)合法使用租賃物業(yè)的有關(guān)合同文件至原告方洽談?dòng)嘘P(guān)合作或善后事宜。
　　2018年7月24日，久善公司向原告發(fā)出《關(guān)于配合辦理顓新大廈水、電、煤等表具過(guò)戶的通知函》一份，稱由于在日常經(jīng)營(yíng)中顓興東路XXX弄XXX號(hào)樓內(nèi)的公用事業(yè)收費(fèi)用戶為原告，公用事業(yè)費(fèi)均由原告繳付后再向久善公司收取，而公用事業(yè)單位開具的收費(fèi)發(fā)票繳款人為原告，導(dǎo)致久善公司在繳納上述費(fèi)用后無(wú)法得到繳款發(fā)票，久善公司財(cái)務(wù)無(wú)法做賬。依據(jù)《房屋租賃合同》第8.2條之規(guī)定，原告應(yīng)積極配合久善公司辦理水、電、煤等表具的安裝或過(guò)戶手續(xù)，上述手續(xù)完成后，由久善公司直接向公用事業(yè)單位繳納相關(guān)費(fèi)用。截止本通知函發(fā)出之日，久善公司已向原告繳付公用事業(yè)費(fèi)累計(jì)696,712.75元，請(qǐng)?jiān)骈_具相關(guān)收款收據(jù)。
　　同日，久善公司還向原告發(fā)出《關(guān)于開具收款發(fā)票的通知函》一份，稱久善公司按合同約定累計(jì)向原告支付房屋租金23,823,948.14元，但截止本通知函發(fā)出之日止，原告尚有11,823,948.14元租金未開具發(fā)票。按照合同第6.10條規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)在收到久善公司支付的租金后7日內(nèi)開具相應(yīng)的有效發(fā)票。久善公司要求原告收到本通知函后三日內(nèi)開具上述應(yīng)開未開具的增值稅專用發(fā)票，以方便財(cái)務(wù)做賬。
　　2018年8月1日，原告在顓興東路XXX弄XXX號(hào)園區(qū)張貼《關(guān)于與久善公司解除租賃合同的通告》，稱原告已于2018年6月6日書面通知久善公司解除租賃合同，并于近期向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同解除后，久善公司已無(wú)權(quán)使用、出租租賃物業(yè)或收取相關(guān)款項(xiàng)，為了避免房屋租賃合同的終止履行可能給相關(guān)公司帶來(lái)不利影響，原告鄭重披露房屋租賃合同終止的相關(guān)事實(shí)，并希望所有租戶慎重履行向久善公司的任何支付行為，并等待原告的進(jìn)一步通知。
　　同日，原告向久善公司發(fā)出《關(guān)于撤回安保的告知》，稱房屋租賃合同解除后，原告多次要求久善公司移交租賃物業(yè)，并辦理其他善后事宜，但久善公司一直拒絕履行自身義務(wù)，為此根據(jù)相關(guān)主管部門“維持現(xiàn)狀，雙方共管，政府監(jiān)管”的要求，鎮(zhèn)政府、原告及久善公司共同委派安保人員共管租賃物業(yè)?？紤]到法院已受理此案，且久善公司至今仍拒絕向原告移交租賃物業(yè)，原告決定撤回安保人員，以遵循司法機(jī)關(guān)對(duì)本案的最終處理意見。原告同時(shí)提請(qǐng)久善公司注意，在租賃物業(yè)移交前，久善公司仍有良善管理之義務(wù)，請(qǐng)務(wù)必依法依約執(zhí)行。如久善公司未能遵守前述義務(wù)而造成原告任何損失的，原告將保留一切追索權(quán)利。
　　2018年8月6日，上海開元曼居酒店管理有限公司致函久善公司，其收到了原告關(guān)于解除與久善公司租賃合同的通告，現(xiàn)就有關(guān)事宜進(jìn)一步通告如下：原告與久善公司之間房屋租賃合同終止的變故嚴(yán)重影響了發(fā)函方和久善公司的租賃合同的繼續(xù)履行；發(fā)函方要求久善公司及時(shí)采取得當(dāng)?shù)拇胧┓e極化解與原告之間糾紛，避免可能給發(fā)函方經(jīng)營(yíng)造成的影響，如造成發(fā)函方權(quán)益受損，久善公司需承擔(dān)發(fā)函方所有的損失；為避免房屋租賃合同的終止履行給發(fā)函方帶來(lái)的不利影響，在久善公司未處理好與原告租賃合同糾紛前，發(fā)函方暫不支付久善公司任何款項(xiàng)。
　　久善公司在經(jīng)營(yíng)租賃房屋期間，除向原告支付了預(yù)付租金11,276,091元外，于2017年8月15日至2018年7月6日止分九次向原告支付了總額為11,080,677.75元的租金。
　　久善公司應(yīng)支付之各期租金均存在逾期支付的情形，其中：2017年8月15日支付的500,000元逾期107天；同年8月22日支付的1,819,022.75元逾期114天；同年12月15日支付的61,655元逾期229天；2018年5月22日支付的500,000元中的438,345元逾期387天，61,655元逾期326天；同年6月5日支付的200,000元中的117,103.75元逾期340天，82,896.25元逾期309天；同年6月7日支付的1,000,000元逾期311天；同年6月21日支付的2,000,000元中的1,736,126.5元逾期325天，178,758.75元逾期264天，85,114.75元逾期233天；同年6月22日支付的3,000,000元中的2,733,908元逾期234天，178,758.75元逾期173天,87,333.25元逾期142天；同年7月6日支付的2,000,000元逾期156天。
　　2018年8月7日，原告與久善公司就久善公司租金和水電費(fèi)的收支進(jìn)行對(duì)賬，雙方確認(rèn)：
　　1、自2015年7月10日至2018年7月6日止，久善公司尚欠原告租金共計(jì)2,689,870.75元；
　　2、自2015年7月10日至2018年6月30日止，久善公司尚欠原告水電費(fèi)67,363.4元；
　　3、久善公司已向原告支付租賃保證金3,057,367.75元；
　　4、久善公司已支付綠化恢復(fù)費(fèi)500,000元；
　　5、道路擅自拆除的現(xiàn)未(有)具體明細(xì)價(jià)格，另行計(jì)算(大門進(jìn)口西面圍墻基礎(chǔ))；
　　6、以上計(jì)算未包括后期新增租金及水電費(fèi)。
　　由于久善公司之后仍未支付拖欠租金及其他費(fèi)用，原告遂起訴至法院。
　　本院認(rèn)為，原告和某公司與被告久善公司于2015年7月10日簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，被告久善公司拖欠租金的行為是否達(dá)到根本性違約，原告是否享有解約權(quán)。對(duì)此，雙方所簽訂合同對(duì)于預(yù)付租金和租金的支付都約定了嚴(yán)格的制約條件，而久善公司對(duì)該兩部分應(yīng)付款除首期預(yù)付租金中的1,000,000元外均有不同程度的逾期支付情形，久善公司長(zhǎng)達(dá)三年的嚴(yán)重的逾期付款情形達(dá)到了雙方約定的原告有單方面解除租賃合同的條件，原告行使合同解除權(quán)既有約定的依據(jù)也有法定的依據(jù)。久善公司提供了《關(guān)于同意二次裝修工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》，用以證明直到2016年4月15日原告才取得裝修審批，導(dǎo)致久善公司裝修第一次延誤；及2016年7月5日收到《告知書》,被要求“不得改變用途，立刻停止內(nèi)部裝修，恢復(fù)原樣”而造成第二次裝修延誤；直到2017年1月10日才解決了無(wú)法裝修的情況。久善公司認(rèn)為，因原告沒有及時(shí)完成裝修報(bào)批和報(bào)備，故上述兩次裝修延期的責(zé)任在原告不在久善公司，久善公司延期支付租金因上述情況造成。本院認(rèn)為，結(jié)合雙方簽訂的合同，不但約定了“租賃物業(yè)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定用于可以獲取政府相關(guān)部門審批的多功能用途，如需另行審批或前置許可的由久善公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，原告積極支持并予以全力配合”。同時(shí)還約定了，“久善公司對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修與改造應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要，在征得原告書面同意和有關(guān)部門許可的前提下，原告承諾給予久善公司協(xié)助及配合，提供相關(guān)政府部門批準(zhǔn)所需的相關(guān)資料”。上述約定可以看出，第一，從涉案房屋用途變更辦理的責(zé)任主體來(lái)看，久善公司并未提供證據(jù)證明房屋用途由廠房變更為產(chǎn)業(yè)辦公用房長(zhǎng)達(dá)一年半未審批通過(guò)的具體原因，恰恰合同約定了房屋用途變更的主要義務(wù)與責(zé)任主體系久善公司，作為出租人的原告僅負(fù)有輔助性的配合義務(wù)，且其配合義務(wù)主要基于久善公司的通知。對(duì)此久善公司并未能進(jìn)一步提供該期間其已向原告提出相關(guān)要求，而原告拒絕配合的證據(jù)。第二，關(guān)于裝修及改造，合同同樣約定義務(wù)與費(fèi)用承擔(dān)主體系久善公司。對(duì)于久善公司二次裝修審批通過(guò)后又被告知不得改變用途立刻停止裝修，直到2017年1月10日租賃標(biāo)的物使用性質(zhì)變更后才繼續(xù)裝修的情況，應(yīng)該是久善公司對(duì)租賃標(biāo)的物使用性質(zhì)變更時(shí)間段長(zhǎng)短的預(yù)判不精準(zhǔn)所造成。因此，久善公司的上述抗辯理由，并不當(dāng)然使其滿足可以不按照約定履約的充分條件。
　　根據(jù)合同約定，終止履行合同生效之日為通知送達(dá)后的第三十日，而久善公司收到終止合同通知書為2018年6月7日，因此本院確認(rèn)涉案《房屋租賃合同》于2018年7月7日解除。
　　租賃合同解除，久善公司應(yīng)向原告返還房屋，且應(yīng)向原告付清其使用該房屋期間拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用，對(duì)于原告主張的至2018年7月7日止的租金及自2018年7月8日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)，本院均予以支持。對(duì)于自2018年7月8日起至同年7月22日止的房屋使用費(fèi)，原告主張參照合同終止當(dāng)月的日租金單倍作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，此項(xiàng)主張于法不悖，本院予以準(zhǔn)許，故上述期間的房屋使用費(fèi)合計(jì)為492,786元[(11,276,091+715,035)÷365×15=492,786]。久善公司提出按合同終止當(dāng)月的日租金二倍支付使用費(fèi)的約定過(guò)高，本院予以調(diào)整并酌情確定以1.3倍計(jì)算，即自2018年7月23日起每日使用費(fèi)為42,708.12元[(11,276,091+715,035)÷365×1.3=42,708.12]。對(duì)于被告久善公司認(rèn)為其已經(jīng)將綠化修復(fù)，故之前支付的50萬(wàn)元綠化恢復(fù)費(fèi)用應(yīng)抵作租金的抗辯意見，本院認(rèn)為該綠化恢復(fù)費(fèi)用系對(duì)于被告發(fā)生綠化毀壞后雙方對(duì)此達(dá)成的處理方案，并在當(dāng)時(shí)已按照上述方案履行完畢，之后雙方并未就該款項(xiàng)的抵扣達(dá)成新的合意，故被告此項(xiàng)抗辯意見，本院不予采納。
　　因久善公司至今未向原告付清上述拖欠費(fèi)用，根據(jù)雙方《補(bǔ)充協(xié)議》約定，逾期支付預(yù)付租金的，久善公司應(yīng)按應(yīng)付未付部分日千分之一的比例承擔(dān)逾期付款違約金。久善公司提出該違約金約定比例過(guò)高，要求予以調(diào)整。本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，酌定逾期支付預(yù)付租金的違約金按日萬(wàn)分之五的比例計(jì)算。
　　另外，關(guān)于逾期付款的責(zé)任承擔(dān)，《房屋租賃合同》6.9條約定，每逾期一日按同期中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率兩倍支付利息，而合同在“其他違約責(zé)任”項(xiàng)下又約定未足額支付租金的違約金按應(yīng)付未付租金日萬(wàn)分之五支付。應(yīng)當(dāng)指出，逾期付款的行為為違約行為，當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期支付租金后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是以利息的方式計(jì)付還是以承擔(dān)違約金的方式處理，當(dāng)事人可以在合同中予以約定，但兩項(xiàng)同時(shí)主張顯然不當(dāng)，經(jīng)本院釋明后，原告明確選擇以日萬(wàn)分之五的比例計(jì)算，本院對(duì)此予以準(zhǔn)許。
　　對(duì)于終止合同補(bǔ)償金，本院綜合考慮久善公司拒付租金的主觀惡意及對(duì)原告造成的實(shí)際損失等因素，支持金額酌情調(diào)整為當(dāng)月租金的6倍，即5,995,563元[(939,674.25+59,586.25)×6=5,995,563]。
　　關(guān)于被告張某是否于本案承擔(dān)連帶責(zé)任的問(wèn)題，本院認(rèn)為，久善公司與張某于2017年8月3日出具的《承諾書》中雖有久善公司及張某本人承諾“在2017年8月15日前支付……”，對(duì)“上述支付款項(xiàng)，我公司將保證嚴(yán)格履行。若未按照承諾履行的……”，“產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律后果都將由本公司承擔(dān)”的表述，但該承諾中沒有明確的張某愿意介入此債務(wù)的意思表示，而是明確表示經(jīng)濟(jì)和法律后果都將由久善公司承擔(dān)，因此，被告張某的抗辯成立。原告要求被告張某于本案對(duì)久善公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　最后，因本案《房屋租賃合同》被確認(rèn)解除，久善公司所支付的租賃保證金亦于本案結(jié)算中予以退還。
　　綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十四條第(三)項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百三十五條、《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司與被告上海久善企業(yè)管理有限公司于2015年7月10日簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年7月7日解除；
　　二、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離并向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司返還位于上海市閔行區(qū)顓興東路XXX弄XXX號(hào)建筑物(包括主體建筑13層，地上12層，地下1層)；
　　三、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司支付至2018年7月7日止的租金2,722,723.15元；
　　四、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司支付至2018年7月5日止的逾期付款違約金1,500,177.93元；及自2018年7月7日起，以2,722,723.15元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付之日止的逾期付款違約金；
　　五、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司支付合同終止補(bǔ)償金5,995,563元；
　　六、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司支付自2018年7月8日起至2018年7月22日止的房屋使用費(fèi)492,786元；
　　七、被告上海久善企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司支付自2018年7月23日起，按42,708.12元/日的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)；
　　八、原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海久善企業(yè)管理有限公司房屋租賃保證金3,057,365.75元；
　　九、駁回原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司要求被告張某承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣106,478.70元，由原告上海和某企業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)人民幣52,698.5元，被告上海久善企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣53,780.2元。
　　保全費(fèi)人民幣5,000元，由被告上海久善企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：陳??潔