原告：上海周某智某產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：鄭君亮，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：邵永劼，上海瀚元律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳燕平，上海瀚元律師事務(wù)所實習(xí)律師。
　　被告：上海勁展軟件科技有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：戴春寶。
　　原告上海周某智某產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司與被告上海勁展軟件科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海周某智某產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人邵永劼、被告上海勁展軟件科技有限公司的法定代表人戴春寶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海周某智某產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1、要求被告支付拖欠的自2016年9月16日起至2018年3月31日止的租金人民幣46,548元，及至租金支付之日止的逾期滯納金；2、要求被告支付違約金16,474元；3、要求被告支付拖欠的電費404.30元、自2016年7月1日起至2018年3月31日止的物業(yè)費13,566元；4、要求被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。審理中，原告變更第1項訴訟請求為：要求被告支付自2016年10月1日至2016年12月31日止的租金17,298元，自2017年1月1日至2017年3月31日止的租金17,298元，自2017年4月1日至2017年5月31日止的租金11,952元，上述共計46,548元，以及計算至實際給付之日止的逾期滯納金(計算標(biāo)準(zhǔn)為日千分之一)；變更第3項訴訟請求中的物業(yè)費為7,106元(自2016年7月1日至2017年5月31日止，按照每月646元的標(biāo)準(zhǔn)計算)。事實和理由：2015年6月1日，原、被告簽訂《辦公樓租賃合同》，約定原告將坐落于上海市浦東新區(qū)周某鎮(zhèn)沈梅路XXX弄XXX號XXX室辦公樓(以下簡稱系爭房屋)出租給被告，建筑面積為106.20平方米，租賃期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止。原告將系爭房屋交付被告，被告依約支付租金，但自2016年9月15日起被告拖欠應(yīng)支付的租金、電費、物業(yè)費等費用，經(jīng)原告多次催討仍未履行，故原告訴至本院。
　　上海勁展軟件科技有限公司辯稱，現(xiàn)在的法定代表人其系被欺騙，他人告知其可以辦理貸款，故其將身份證交與他人，并簽了幾個簽名。事后他人告知貸款未能辦理，身份證丟了。工商材料中的簽名確實是其所簽，但其對被告公司事宜完全不知情。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年6月1日，原告作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的被告簽訂《辦公樓租賃合同》一份，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)沈梅路XXX弄XXX號XXX室房屋出租給被告使用，建筑面積為106.20平方米，租賃期限自2015年6月1日至2018年5月31日止，其中2015年6月1日至2015年6月30日為免租期。租金為每日每平方米建筑面積為1.7元，此后租金每年遞增5%，租金支付方式為付三押一。逾期交款的按千分之一每天支付滯納金。如乙方逾期超過兩個月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付三個月租金作為違約金給甲方。乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費為0.2元每平方米每天，三個月支付一次，先付后用。合同還約定了其他事宜。合同簽訂后，原告向被告交付系爭房屋，被告陸續(xù)向原告支付租金至2016年9月30日止，并支付物業(yè)費至2016年6月30日止。后被告拖欠租金未付，原告于2017年6月1日收回系爭房屋?，F(xiàn)因被告仍未支付拖欠的租金、電費和物業(yè)管理費，故原告于2018年6月訴至本院，要求判如所請。
　　審理中，原告提供上海繁榮物業(yè)管理有限公司出具的欠費單，證明系爭房屋欠付自2016年6月至2016年11月的電費為404.30元，欠付自2016年至2018年3月的物業(yè)管理費為13,566元。
　　以上事實由原告遞交的《辦公樓租賃合同》、欠費單，以及庭審記錄等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《辦公樓租賃合同》系雙方的真實意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。根據(jù)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。原告要求被告支付拖欠的租金和物業(yè)管理費，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告要求被告按照合同約定的每日千分之一支付滯納金，該計算標(biāo)準(zhǔn)過高要求調(diào)整，本院結(jié)合被告違約程度、逾期付款造成的損失等實際情況予以酌情調(diào)整。合同約定被告超過兩個月不付款，原告有權(quán)終止合同，并要求被告支付三個月的租金作為違約金，故原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。對于原告訴請要求被告支付電費僅提供物業(yè)公司出具的單據(jù)，缺乏充分證據(jù)材料予以佐證，本院不予支持。對于被告的法定代表人認(rèn)為其系受騙被登記為該企業(yè)法定代表人的意見，缺乏證據(jù)材料予以佐證，且不影響被告應(yīng)按照合同約定對外履行相應(yīng)的合同義務(wù)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海勁展軟件科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海周某智某產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司自2016年10月1日起至2017年5月31日止的租金46,128元；
　　二、被告上海勁展軟件科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海周某智某產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司自2016年9月16日起至被告實際履行本判決第一項內(nèi)容之日止的逾期滯納金(分別為以17,298元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年9月16日起計算至2016年12月15日止的部分；以34,596元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年12月16日起計算至2017年3月15日止的部分；以46,128元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年3月16日起計算至被告實際履行本判決第一項內(nèi)容之日止的部分)；
　　三、被告上海勁展軟件科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海周某智某產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司拖欠的自2016年7月1日起至2017年5月31日止的物業(yè)管理費7,106元；
　　四、被告上海勁展軟件科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海周某智某產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司違約金16,474元；
　　五、駁回原告上海周某智某產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費2,284元，減半收取計1,142元，由被告上海勁展軟件科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：邱連祥

書記員：瞿佳侃