原告:上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司,住所地上海市黃浦區(qū)。
法定代表人:陳錦輝,董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:邵琛如,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:張俊杰,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
被告:北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司,住所地北京市。
法定代表人:高俊俊,經(jīng)理兼執(zhí)行董事。
原告上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司與被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年11月1日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年12月20日轉(zhuǎn)為普通程序,于2019年5月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人邵琛如到庭參加訴訟,被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告支付原告2015年9月1日起至2018年9月30日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣(以下幣種同)125,772.62元(高層14.80元/月/平方米×229.68平方米×37個(gè)月);2.判令被告支付原告違約金20,000元;3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、公告費(fèi)。事實(shí)和理由:被告為上海市浦東新區(qū)浦明路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)的業(yè)主,原告系涉案房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位,物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為14.80元/月/平方米,涉案房屋建筑面積為229.68平方米。因被告未支付2015年9月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)125,772.62元,原告起訴至法院,要求判如訴請(qǐng)。
被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司未到庭答辯,亦未提供書面答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2015年5月11日,被告與案外人上海新中楊房地產(chǎn)有限公司簽訂《上海市商品房出售合同》(含附件一至五及補(bǔ)充條款一、二),由被告購買涉案房屋,房屋面積為229.68平方米?!渡虾J猩唐贩砍鍪酆贤犯郊遢d明原告已與上海新中楊房地產(chǎn)有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》,并按照有關(guān)法律法規(guī)的要求制定了《臨時(shí)管理規(guī)約》,并附《臨時(shí)管理規(guī)約》和承諾書。《臨時(shí)管理規(guī)約》載明:原告按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積收取或預(yù)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),住宅高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為14.80元/月/平方米,住宅多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/月/平方米;業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每季度的第一個(gè)月的1日至5日內(nèi)繳納本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi);業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,原告有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)繳,并從逾期之日起,每天加收應(yīng)付而未付之款項(xiàng)千分之三的違約金。《承諾書》載明業(yè)主已經(jīng)閱讀并認(rèn)可《臨時(shí)管理規(guī)約》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》,同意承擔(dān)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相應(yīng)責(zé)任。被告在《承諾書》尾部予以蓋章。
2015年6月11日,涉案房屋核準(zhǔn)登記至被告名下。
2016年4月8日,原告向被告寄送律師函,向被告催繳截止至2016年4月8日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)23,794.82元及違約金11,686.66元。
截止至2018年8月1日,被告共拖欠2015年9月1日起至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)125,772.62元,原告為維護(hù)自身權(quán)益,起訴來院,要求判如所請(qǐng)。
審理中,原告表示從涉案房屋所在小區(qū)開盤至今一直由其提供物業(yè)服務(wù),并提交《前期物業(yè)服務(wù)合同(續(xù)二)》一份,證明原告的管理期限及物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。被告未到庭質(zhì)證,視為其放棄了訴訟權(quán)利,原告已提交原件予以核對(duì),本院予以采信。
本院認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告在接受了原告的物業(yè)服務(wù)后,理應(yīng)及時(shí)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),現(xiàn)被告拖欠不付,已侵害了原告的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告經(jīng)本院合法傳喚,未到庭應(yīng)訴,視為其自行放棄反駁原告訴訟請(qǐng)求權(quán)利,由此造成原告已經(jīng)履行舉證義務(wù)而無法質(zhì)證的后果應(yīng)由被告自行承擔(dān)。據(jù)此,對(duì)原告要求被告支付2015年9月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)125,772.62元的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。至于原告要求被告支付違約金20,000元,符合雙方的約定且不違反相關(guān)法律規(guī)定,本院予以支持。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條、第一百一十四條第一款、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
一、被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司2015年9月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)125,772.62元;
二、被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司違約金20,000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,215元,由被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。公告費(fèi)560元,由被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?! ?br/>
審判員:陶建國(guó)
書記員:楊燕燕
成為第一個(gè)評(píng)論者