原告：上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：陳錦輝，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：邵琛如，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張俊杰，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：高俊俊，經(jīng)理兼執(zhí)行董事。
　　原告上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司與被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月20日轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年5月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人邵琛如到庭參加訴訟，被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付原告2015年9月1日起至2018年9月30日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣(以下幣種同)125,772.62元(高層14.80元/月/平方米×229.68平方米×37個(gè)月);2.判令被告支付原告違約金20,000元;3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、公告費(fèi)。事實(shí)和理由：被告為上海市浦東新區(qū)浦明路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)的業(yè)主，原告系涉案房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為14.80元/月/平方米，涉案房屋建筑面積為229.68平方米。因被告未支付2015年9月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)125,772.62元，原告起訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。
　　被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司未到庭答辯，亦未提供書面答辯意見。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月11日，被告與案外人上海新中楊房地產(chǎn)有限公司簽訂《上海市商品房出售合同》(含附件一至五及補(bǔ)充條款一、二)，由被告購買涉案房屋，房屋面積為229.68平方米?！渡虾Ｊ猩唐贩砍鍪酆贤犯郊遢d明原告已與上海新中楊房地產(chǎn)有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并按照有關(guān)法律法規(guī)的要求制定了《臨時(shí)管理規(guī)約》，并附《臨時(shí)管理規(guī)約》和承諾書。《臨時(shí)管理規(guī)約》載明：原告按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積收取或預(yù)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，住宅高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為14.80元/月/平方米，住宅多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/月/平方米；業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每季度的第一個(gè)月的1日至5日內(nèi)繳納本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，原告有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)繳，并從逾期之日起，每天加收應(yīng)付而未付之款項(xiàng)千分之三的違約金。《承諾書》載明業(yè)主已經(jīng)閱讀并認(rèn)可《臨時(shí)管理規(guī)約》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同意承擔(dān)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相應(yīng)責(zé)任。被告在《承諾書》尾部予以蓋章。
　　2015年6月11日，涉案房屋核準(zhǔn)登記至被告名下。
　　2016年4月8日，原告向被告寄送律師函，向被告催繳截止至2016年4月8日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)23,794.82元及違約金11,686.66元。
　　截止至2018年8月1日，被告共拖欠2015年9月1日起至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)125,772.62元，原告為維護(hù)自身權(quán)益，起訴來院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，原告表示從涉案房屋所在小區(qū)開盤至今一直由其提供物業(yè)服務(wù)，并提交《前期物業(yè)服務(wù)合同(續(xù)二)》一份，證明原告的管理期限及物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。被告未到庭質(zhì)證，視為其放棄了訴訟權(quán)利，原告已提交原件予以核對(duì)，本院予以采信。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告在接受了原告的物業(yè)服務(wù)后，理應(yīng)及時(shí)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)被告拖欠不付，已侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其自行放棄反駁原告訴訟請(qǐng)求權(quán)利，由此造成原告已經(jīng)履行舉證義務(wù)而無法質(zhì)證的后果應(yīng)由被告自行承擔(dān)。據(jù)此，對(duì)原告要求被告支付2015年9月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)125,772.62元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。至于原告要求被告支付違約金20,000元，符合雙方的約定且不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條、第一百一十四條第一款、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司2015年9月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)125,772.62元；
　　二、被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司違約金20,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,215元，由被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。公告費(fèi)560元,由被告北京賽某某商務(wù)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>　　

審判員：陶建國(guó)

書記員：楊燕燕