原告(反訴被告)：上海后天房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，住所地上海市。
　　法定代表人：張成，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張文凱，北京天馳君泰律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告(反訴原告)：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：祝偉峻，上海大衍律師事務(wù)所律師。
　　原告上海后天房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所訴被告李某某居間合同糾紛一案，本院于2019年10月8日立案，依法適用簡易程序。2019年10月30日被告提起反訴。本院公開開庭進行了審理。原告上海后天房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所(以下簡稱后天事務(wù)所)的委托訴訟代理人張文凱、被告李某某的委托訴訟代理人祝偉峻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　后天事務(wù)所向本院提出訴訟請求：1要求被告支某居間服務(wù)費人民幣30,000元；2.本案的訴訟費由被告承擔(dān)。審理中，原告變更訴訟請求1為：要求被告支某居間服務(wù)費人民幣40,000元。
　　事實和理由：原、被告于2019年3月17日簽訂房屋出租獨家委托合同,委托原告為被告經(jīng)營的上海市徐匯區(qū)桂林路XXX號XXX號XXX層XXX層提供出租居間服務(wù),并約定每檔口支某中介費傭金人民幣30,000元。后經(jīng)過原告的多方努力,促成被告與案外人張某某、吳某某、徐某某簽訂了三個檔口的租賃合同,被告應(yīng)付中介費計90,000元,現(xiàn)經(jīng)原告多次催收,被告僅付中介費60,000元,剩余中介費30,000元拖延支某。因生效法律文書判決原告返還案外人支某的意向金10,000元，該意向金原告原作為被告應(yīng)付中介費予以扣除，原告實際收到中介費50,000元，故調(diào)整訴訟請求1至40,000元。原告認為,原、被告簽訂的《房產(chǎn)出租獨家委托書》系締約雙方的真實意思表示,合法有效,原、被告雙方應(yīng)依約履行提供居間服務(wù)、付款等合同義務(wù)。合法的居間合同關(guān)系應(yīng)受到法律保護,原告已依約向被告提供了居間服務(wù)并促成成交,被告理應(yīng)按照合同約定支某居間服務(wù)費?，F(xiàn)被告無故拖延,故訴至法院，請求依法判決支持原告的訴訟請求。
　　李某某辯稱，原告并未按照合同約定將相關(guān)的合同事實如實向本案被告告知，導(dǎo)致了被告和案外人簽訂合同目的無法實現(xiàn)，不得不撤銷合同。同時通過其他法院的生效判決書也證明，原告作為專業(yè)中介機構(gòu)，并未核實相關(guān)經(jīng)營條件，草率促成中介，是一種不正當(dāng)牟利行為。根據(jù)合同法425條規(guī)定，原告由于隱瞞訂立合同的相關(guān)事實，損害當(dāng)事人利益，不得要求相關(guān)報酬。
　　李某某口頭向本院提出反訴訴訟請求：1.原告返還居間費人民幣6,000元；2.反訴費用由原告承擔(dān)。事實和理由：因相關(guān)生效判決書已經(jīng)認定，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，故根據(jù)生效文書認定的酌定比例應(yīng)支某中介費54,000元，并認為原告已收取中介費60,000元，不認可10,000元的返還與本案有關(guān)聯(lián)性，故要求原告歸還6,000元，是合法有據(jù)的。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2019年3月17日，后天事務(wù)所(乙方)與李某某(甲方)簽訂《房產(chǎn)出租獨家委托書》，約定甲方獨家委托乙方出租上海市徐匯區(qū)桂林路XXX號XXX號XXX層XXX層房產(chǎn)的相關(guān)事宜,達成如下協(xié)議：一、物業(yè)狀況。1.物業(yè)名稱：凡非餐廳；建筑面積：1600平方米；二、委托期限：自2019年3月17日至2019年4月16日止；三、甲方委托出租的條件與特別聲明：1、出租房屋租金及付款方式：B.房屋租金付款方式：付貳押貳，樓下檔口進場費為叁萬元，奶茶檔口進場費為陸萬元，其他的為肆萬元。2、其他：一樓3個檔口租金10,000元，物業(yè)費3,000元/月，奶茶租金15,000元/月含物業(yè)，B1樓租金6,000元/月……3、甲方特別聲明：在乙方的服務(wù)下,當(dāng)有承租方出具租房意向的條件達成或優(yōu)于上述的甲方委托條件時,乙方可收取意向金,并且甲方應(yīng)在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內(nèi),至乙方的店面地址處取回意向金,并在意向金協(xié)議加簽姓名。如甲方因為其他原因無法趕至乙方處簽訂意向金協(xié)議,甲方委托乙方代為簽訂意向金協(xié)議；該委托書第五條乙方義務(wù)同時約定：1.代為甲方尋找并提供適合的房地產(chǎn)需求信息,包括通過我司體系內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)推廣,在我司的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上發(fā)布委托信息,對外合作出租推廣尋找適合的客戶；2.提供咨詢并在甲方的要求下,根據(jù)甲方提供的證照和資料,協(xié)助甲方與承租方簽署房屋租賃合同,協(xié)助甲方與承租方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)；該委托書第十三條同時約定，補充：每個檔口甲方支某乙方傭金為叁萬元，以實際收費為準。當(dāng)天，李某某出具委托書給后天事務(wù)所，委托書內(nèi)容為，李某某所出租的上海市徐匯區(qū)桂林路XXX號XXX號一層B1層商鋪委托后天事務(wù)所代為辦理商鋪出租事宜(包括代為簽訂定金協(xié)議、代收定金等事宜)，委托期限為2019年3月17日至2019年4月16日；承諾書內(nèi)容為，承諾所有手續(xù)合法合規(guī)。2019年3月22日，李某某與案外人張某某簽訂商鋪聯(lián)營合同，約定由案外人經(jīng)營牛肉粉絲湯，聯(lián)營場地為上海市桂林路XXX號XXX室XXX號檔口，聯(lián)營期限為2019年4月10日至2020年4月9日。當(dāng)天，李某某與案外人吳某某簽訂商鋪聯(lián)營合同，約定由案外人經(jīng)營麻辣燙，聯(lián)營場地為上海市桂林路XXX號XXX室XXX號檔口，聯(lián)營期限為2019年4月10日至2020年4月9日。當(dāng)天，李某某還與案外人徐某某簽訂商鋪聯(lián)營合同，約定由案外人經(jīng)營砂鍋粉絲湯，聯(lián)營場地為上海市桂林路XXX號XXX室號檔口，聯(lián)營期限為2019年4月1日至2020年3月31日。
　　另查明，2019年5月27日，李某某退還吳某某費用82,000元。2019年6月20日，李某某退還張某某費用72,000元。
　　2019年7月2日，案外人吳某某向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟，要求后天事務(wù)所退還意向金10,000元及中介費10,000元，2019年10月8日，上海市浦東新區(qū)人民法院(2019)滬0115民初56876號民事判決書查明，后天事務(wù)所、吳某某及出租方李某某口頭約定，后天事務(wù)所于3月19日收取的意向金10,000元作為桂林路商鋪的租金,由后天事務(wù)所直接轉(zhuǎn)付給出租方李某某,后天事務(wù)所于3月20日收取的意向金10,000元作為桂林路商鋪的中介費予以收取。又于同日,原告向出租方李某某支某剩余費用82,000元。后因桂林路商鋪未能滿足吳某某經(jīng)營需要,出租方李某某與吳某某協(xié)商解除了《商鋪聯(lián)營合同》并同意退回已收取的全部費用,但因出租方李某某未收到被告轉(zhuǎn)付的10,000元,故僅退還原告82,000元。法院認為，后天事務(wù)所與吳某某雙方雖未簽署書面的居間合同,但后天事務(wù)所為吳某某提供居間服務(wù)并收取吳某某居間報酬的行為已表明雙方居間合同依法成立有效。鑒于吳某某與出租方李某某已簽署《商鋪聯(lián)營合同》,故可認定后天事務(wù)所已經(jīng)促成合同成立,居間成功，后天事務(wù)所有權(quán)收取相應(yīng)的居間報酬。但后天事務(wù)所作為專業(yè)房屋中介機構(gòu)在明知居間的房屋系餐飲商鋪的情況下,未核實是否滿足餐飲經(jīng)營條件即草率地促成租賃合同,也未向吳某某進行必要的提醒和說明,最終導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。而吳某某作為委托人未核實而草率簽約,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?，F(xiàn)考慮本案實際情況并結(jié)合公平合理原則,酌定被告的居間報酬為4,000元,余款退還原告。對于后天事務(wù)所未按約定轉(zhuǎn)付的意向金,本院認為,根據(jù)原、被告的口頭約定,后天事務(wù)所負有按照吳某某的指示將應(yīng)退還吳某某的意向金10,000元作為租金轉(zhuǎn)付給出租方的義務(wù),原、被告之間成立委托付款關(guān)系。被告現(xiàn)無證據(jù)證明已與出租方協(xié)商一致將該10,000元租金作為其應(yīng)付的中介費予以收取,且出租方亦予以否認,故被告未按約將房租支某給出租方顯然違約,理應(yīng)退還原告意向金10,000元；判決：一、被告上海后天房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所應(yīng)于本判決生效之日起十日返還原告吳某某意向金10,000元;二、被告上海后天房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所應(yīng)于本判決生效之日起十日返還原告吳某某居間報酬6,000元。
　　以上事實，除雙方庭審陳述一致外，另有原被告簽訂的房地產(chǎn)獨家委托協(xié)議和授權(quán)委托書，被告與案外人吳某某、徐某某、張某某分別簽訂的合同、民事判決書、銀行轉(zhuǎn)賬交易明細等證據(jù)證實，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證無疑，本院依法予以確認并在卷佐證。
　　審理中，后天事務(wù)所提出，其從案外人支某的意向金中扣60,000元作為李某某支某的中介費，因法院判返還意向金10,000元，故實際沖抵中介費為50,000元。對此，李某某認可后天事務(wù)所提出其已收取的中介費60,000元均從案外人意向金中扣除，但認為，生效文書中10,000元的意向金與本案無關(guān)，后天事務(wù)所并未作為租金轉(zhuǎn)付給李某某。
　　本院認為，后天事務(wù)所與李某某簽訂房產(chǎn)出租獨家委托書系簽約方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。鑒于李某某與案外人吳某某、徐某某、張某某分別簽署《商鋪聯(lián)營合同》,故可認定后天事務(wù)所已經(jīng)促成合同成立,居間成功，后天事務(wù)所有權(quán)收取相應(yīng)的居間報酬。現(xiàn)后天事務(wù)所要求李某某支某徐某某檔口傭金(即居間服務(wù)費)30,000元，李某某表示予以認可，并無不當(dāng)，本院予以支持。根據(jù)生效法律文書的認定，又根據(jù)后天事務(wù)所與李某某間獨家委托書第五條約定，故后天事務(wù)所要求李某某支某吳某某檔口的傭金30,000元之訴訟請求，本院難以支持，本院酌定李某某應(yīng)向后天事務(wù)所支某該檔口傭金(即居間服務(wù)費)12,000元。雖然李某某提供證據(jù)證明其于2019年6月20日向張某某退還已收取的費用，但李某某未進一步提供張某某解除合同的原因與吳某某相同的充分證據(jù)，后天事務(wù)所至今也未提供張某某已實際使用承租房進行經(jīng)營的充分證據(jù)，又根據(jù)后天事務(wù)所與李某某間獨家委托書第五條約定，故張某某這一檔口居間服務(wù)后天事務(wù)所未按約履行完畢，現(xiàn)后天事務(wù)所要求李某某支某張某某檔口傭金30,000元之訴訟請求，本院難以支持，本院酌定李某某向后天事務(wù)所支某張某某檔口的傭金(即居間服務(wù)費)15,000元。根據(jù)后天事務(wù)所的自認，其在案外人支某的意向金中扣除李某某應(yīng)支某的居間服務(wù)費，現(xiàn)生效法律文書判決后天事務(wù)所返還意向金10,000元，故本院認定，后天事務(wù)所已收到李某某支某的意向金為50,000元，李某某應(yīng)支某居間服務(wù)費為57,000元，現(xiàn)李某某反訴要求返還居間費6,000元，缺乏依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第四百二十四條、第四百二十五條、第四百二十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海后天房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所支某居間服務(wù)費7,000元；
　　二、駁回李某某要求上海后天房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所返還居間費6,000元之反訴訴訟請求。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支某遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費人民幣800元，減半收取計400元，由上海后天房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所負擔(dān)330元，李某某負擔(dān)70元。反訴案件受理費人民幣50元，減半收取計25元，由李某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：汪儉蓉

書記員：劉侗侗