原告：上海名品商廈有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：鄭文超，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：吳穎，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　被告：北京翹翹科技有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：尹士焱。
　　原告上海名品商廈有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)名品公司)與被告北京翹翹科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月11日立案后，依法適用普通程序，于2019年9月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告名品公司的委托訴訟代理人吳穎到庭參加訴訟。被告北京翹翹科技有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告名品公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告就上海市靜安區(qū)秣陵路XXX號(hào)地下1層01室A2鋪位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽訂的《名品商廈美食廣場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃協(xié)議》)于2018年12月24日解除；2、被告支付原告2018年4月24日至2018年12月23日期間拖欠的租金275,024元；3、被告支付原告逾期支付租金的滯納金，以275,024元為本金，自2018年12月25日起至實(shí)際支付之日止，按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；4、被告支付原告違約金236,778元；5、原告有權(quán)不予返還被告已支付的保證金68,756元。事實(shí)與理由：2017年9月11日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《租賃協(xié)議》，租賃期限為2017年9月14日至2020年9月13日，其中2017年9月14日至2017年10月13日為免租期，每月租金為34,378元。被告逾期支付租金的，按應(yīng)付租金的每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。因乙方原因，甲方解除合同的，乙方應(yīng)支付當(dāng)期月租金和物業(yè)管理費(fèi)六倍的違約金。合同簽訂后，被告自2018年4月起拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，并在2018年9月1日擅自停止?fàn)I業(yè)。原告于2018年12月21日發(fā)函要求解除合同并支付相關(guān)費(fèi)用，因被告至今未履行，故起訴至法院。
　　被告翹翹公司未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2019年4月25日，北京翹翹餐飲科技有限公司變更企業(yè)名稱(chēng)為北京翹翹科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)翹翹公司)。
　　2017年9月11日，名品公司(出租人、甲方)與翹翹公司(承租人、乙方)簽訂《租賃協(xié)議》，甲方同意乙方租用系爭(zhēng)房屋，租期3年，自2017年9月14日起至2020年9月13日止，營(yíng)業(yè)時(shí)間為每年1月1日至12月31日期間內(nèi)每日上午7點(diǎn)至晚上22點(diǎn)。乙方在租賃期間內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意而停止?fàn)I業(yè)的(出不可抗拒因素外)，每停業(yè)一天，應(yīng)按折算后的日租金的兩倍向甲方支付違約金。乙方停止?fàn)I業(yè)超過(guò)十日或未告知甲方和管理團(tuán)隊(duì)而擅自撤離的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除協(xié)議并不退換保證金，已經(jīng)發(fā)生以及空置期間的租賃期間乙方仍應(yīng)支付租金。甲方定于2017年9月14日為房屋交付日，自交付之日后一個(gè)月(2017年9月14日止2017年10月13日)為免租期。自2017年10月14日起，乙方的月租金為每月34,378元，雙方同意月租金第二年遞增5%。在簽署本協(xié)議的同時(shí)，乙方需按照第一年月租金預(yù)先支付2個(gè)月的租金，共計(jì)68,756元。其后先付后用，每?jī)蓚€(gè)月支付一次，應(yīng)由乙方于支付月25日或之前向甲方提前付清下兩個(gè)月的租金。乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)由乙方在租賃期內(nèi)向甲方指定的物業(yè)管理公司支付，具體見(jiàn)《名品商廈美食廣場(chǎng)-物業(yè)管理服務(wù)合同》。乙方未能按時(shí)支付租金以及其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)加收拖欠金額每日萬(wàn)分之五的滯納金。乙方應(yīng)將本協(xié)議項(xiàng)下所有費(fèi)用支付至甲方。若乙方逾期支付超過(guò)30天的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付逾期款項(xiàng)以及至實(shí)際清償之日的滯納金，并賠償甲方全部損失。乙方應(yīng)于本協(xié)議書(shū)簽署5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金68,756元之金額作為保證金。本協(xié)議終止(包括因期滿(mǎn)、解除終止或因其他任何理由提前終止等)的，乙方將場(chǎng)地恢復(fù)原狀交還甲方，并已清償與場(chǎng)地相關(guān)且應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的費(fèi)用，以及將注冊(cè)在商鋪地址上的公司注銷(xiāo)或遷出商鋪地址后，甲方在30個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。因乙方原因，甲方解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)扣除所有保證金，并乙方按6個(gè)月的當(dāng)期租金和物業(yè)費(fèi)之和的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方由此產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔(dān)(包括空置損失)。本協(xié)議終止(包括因期滿(mǎn)、解除終止或因其他任何理由提前終止等)的，乙方應(yīng)在甲方發(fā)生終止通知之日起7個(gè)找工作日內(nèi)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，確保該場(chǎng)地處于正常可使用狀態(tài)下歸還甲方，并與甲方辦理好交接。乙方延期辦理交接的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，自行處理乙方未搬離的物品。
　　翹翹公司與案外人上海瑞名物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)協(xié)議》，其中系爭(zhēng)房屋物業(yè)管理費(fèi)為5,085元/月。
　　2018年12月21日，名品公司向翹翹公司寄送《終止租賃通知》，“貴公司從今年四月份起拖欠房租，未經(jīng)我公司書(shū)面同意于今年9月1日停止?fàn)I業(yè)，給我公司造成巨大損失。我公司按合同約定通知貴公司，從2018年12月21日起終止雙方租賃關(guān)系，我公司即日起收回A2商鋪?！?br/>　　審理中，名品公司陳述，2018年12月24日，名品公司實(shí)際收回系爭(zhēng)房屋，月租金標(biāo)準(zhǔn)按照34,378元/月計(jì)算，保證金68,756元已經(jīng)收到；翹翹公司自2018年4月起拖欠租金，并實(shí)際于2018年9月1日起停止?fàn)I業(yè)；雙方曾就租賃事宜進(jìn)行溝通，后于2018年12月21日發(fā)函要求解除合同，翹翹公司實(shí)際于2018年12月24日收到《終止租賃通知》，但無(wú)法提供簽收材料。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，于法不悖，雙方均應(yīng)按約履行。被告自2018年4月起拖欠租金并于2018年9月1日擅自停止經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)解除合同。鑒于原告實(shí)際于2018年12月24日收回系爭(zhēng)房屋，故本院認(rèn)為應(yīng)以2018年12月24日作為合同解除日期。原告要求被告支付2018年拖欠的租金275,024元及其滯納金、并主張不予退還保證金68,756元，有相應(yīng)的合同依據(jù)，本院予以支持。對(duì)于原告要求被告支付違約金236,778元的主張，考慮到該主張與租賃保證金同屬解約違約金，且原告實(shí)際已經(jīng)收回房屋，損失有限且通過(guò)沒(méi)收租賃保證金足以彌補(bǔ)，故對(duì)該項(xiàng)主張本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對(duì)于自身訴訟權(quán)利的放棄，由此而產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由其自身承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海名品商廈有限公司與被告北京翹翹科技有限公司簽訂的《名品商廈美食廣場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū)》于2018年12月24日解除；
　　二、被告北京翹翹科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海名品商廈有限公司拖欠的租金275,024元；
　　三、被告北京翹翹科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海名品商廈有限公司滯納金，以275,024元為本金，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年12月25日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；
　　四、原告上海名品商廈有限公司有權(quán)不予返還保證金68,756元；
　　五、原告上海名品商廈有限公司其余訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,835元，由原告上海名品商廈有限公司負(fù)擔(dān)3,858元，由被告北京翹翹科技有限公司負(fù)擔(dān)5,977元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：梁鐘芳

書(shū)記員：羅海鳴