原告：上海同某典當(dāng)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)商城路XXX號XXX室。
　　法定代表人：高志考，總經(jīng)理。
　　原告：董某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省新泰市。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：岳巍，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：張國明，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省瑞安市。
　　被告：張某年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省瑞安市。
　　被告：朱飛鳴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省瑞安市。
　　被告：倪寧萱，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：倪樂程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海同某典當(dāng)有限公司(以下至判決主文簡稱同某公司)、董某與被告倪某某、張姝民間借貸糾紛一案，本院立案后，因張姝死亡，經(jīng)原告申請，本院依法追加其繼承人被告張某年、朱飛鳴、倪寧萱、倪樂程作為被告參加訴訟。本案依法適用普通程序，于2019年2月26日公開開庭進行了審理。原告同某公司、董某委托訴訟代理人張國明、被告倪某某到庭參加訴訟，被告張某年、朱飛鳴、倪寧萱、倪樂程經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海同某典當(dāng)有限公司、董某向本院提出訴訟請求：1、判令被告倪某某償還借款人民幣400萬元；2、判令被告倪某某償還借款利息4萬元；3、判令被告倪某某支付逾期還款違約金，以400萬元為基數(shù)，自2018年2月26日起，按年利率24%計算至實際清償之日止；4、判令被告倪某某支付律師費5萬元；5、判令被告倪某某支付擔(dān)保費8,180元；6、判令原告有權(quán)與被告倪某某、張某年、朱飛鳴、倪寧萱、倪樂程就其所有的滬(2017)浦字不動產(chǎn)權(quán)第024190號房地產(chǎn)協(xié)商折價或者以拍賣、變賣所得的價款，在前述第1-5項訴訟請求范圍內(nèi)優(yōu)先受償；7、本案的案件受理費、財產(chǎn)保全費由被告倪某某承擔(dān)；8、判令被告張某年、朱飛鳴、倪寧萱、倪樂程在其繼承張姝遺產(chǎn)價值范圍內(nèi)，與被告倪某某共同承擔(dān)前述第1-5、7項訴訟請求范圍內(nèi)責(zé)任。審理中，原告同某公司、董某撤回第8項訴訟請求。
　　事實和理由：2017年12月14日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)借款合同》(合同編號：SH(借)F1712-001)約定原告向被告倪某某、張姝提供400萬元的最高額抵押借款，借款期限為2017年12月15日至2018年3月14日，月利率為2%；借款人未及時足額按月支付利息的，原告有權(quán)提前收回借款本金、利息，借款人逾期還款的，應(yīng)按借款本金額每日千分之一點四計算向原告支付違約金。同日，原告作為抵押人與被告倪某某簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》(合同編號：SH(抵)F1712-001)，約定被告倪某某以其所有的滬(2017)浦字不動產(chǎn)權(quán)第024190號房地產(chǎn)為《房地產(chǎn)借款合同》項下所負(fù)擔(dān)的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的范圍包括本金、利息、綜合費用、罰金、違約金、賠償金以及原告為收回借款而處分抵押物所產(chǎn)生的訴訟、財產(chǎn)保全、律師代理等全部費用。2017年12月18日，原告作為抵押權(quán)人取得了基于前述抵押合同所辦理的滬(2017)浦字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號他項權(quán)利證明文件。上述協(xié)議簽訂后，原告于2017年12月15日向被告發(fā)放了借款本金合計400萬元，但被告倪某某、張姝在取得借款后，于2018年2月起即未再支付借款利息。原告于2018年2月24日、26日向被告發(fā)送《借款提前到期通知函》，宣布借款提前到期，要求被告清償全部借款本金、利息，但被告尚未履行上述義務(wù)。為此，原告訴至本院。
　　被告倪某某辯稱，借款是事實，對原告訴請的本金、按年利率24%計算的利息、抵押權(quán)均無異議。被告倪某某并非故意違約，系因涉及刑事案件，無法清償涉案貸款，故不同意承擔(dān)違約金、律師費、擔(dān)保費。
　　被告張某年、朱飛鳴、倪寧萱、倪樂程未應(yīng)訴答辯。
　　經(jīng)審理查明：2017年12月14日，原告同某公司、董某作為出借人，被告倪某某、張姝作為借款人，共同簽訂《房地產(chǎn)借款合同》，合同約定：本次借款為最高額抵押借款；借款金額400萬元；借款期間自2017年12月15日起至2018年3月14日止；月綜合服務(wù)費0.5%(綜合服務(wù)費預(yù)先扣除)，月利率為2%；借款人逾期歸還本金及費息的，除按本合同約定償還本金外，同時借款人還應(yīng)支付逾期期間的按照本金額每日千分之一點四計算賠償給出借人造成的實際的違約金；借款人違約的，還應(yīng)承擔(dān)為實現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)押權(quán)所產(chǎn)生的全部費用(包括但不限于律師費等)。
　　同日，原告同某公司、董某與被告倪某某、張姝共同簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，合同約定：被告倪某某、張姝作為抵押人提供上海市浦建路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)作為抵押物，擔(dān)保前述《房地產(chǎn)借款合同》項下借款；抵押擔(dān)保為原告同某公司、董某在借款合同項下的全部債權(quán)，包括借款本金、利息、綜合費用、罰息、違約金、賠償金以及原告同某公司、董某為收回借款而處分抵押物所產(chǎn)生的公證、評估、拍賣、訴訟、財產(chǎn)保全、差旅、律師代理等全部費用。被告倪某某、張姝在合同落款甲方(即抵押人)處簽名。合同簽訂后，抵押權(quán)經(jīng)過相關(guān)部門的抵押權(quán)登記。
　　2017年12月15日，原告同某公司向被告倪某某劃款100萬元，原告董某向被告倪某某劃款300萬元。
　　《房地產(chǎn)借款合同》項下，被告倪某某的還款情況：2017年12月15日二筆5萬元，共10萬元，作為預(yù)付利息；2018年1月14日二筆5萬元，共10萬元。
　　再查明，張姝系被告倪某某配偶，于2018年5月7日因死亡被注銷戶籍。被告張某年、朱飛鳴系張姝父母，被告倪寧萱、倪樂程系張姝子女。
　　另查明，原告同某公司、董某為本案訴訟，支出律師費5萬元。
　　以上事實，由《房地產(chǎn)借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》、不動產(chǎn)登記證明、匯款憑證、《聘請律師合同》、律師費付款憑證、戶籍證明及當(dāng)事人陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原告同某公司、董某與被告倪某某、張姝簽訂的《房地產(chǎn)借款合同》不違反我國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)恪守。原告同某公司、董某已按合同約定向被告倪某某出借款項，被告倪某某未按約還款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還本付息的義務(wù)。原告同某公司、董某主張已向被告倪某某發(fā)送《借款提前到期通知函》，被告倪某某否認(rèn)收到該函件，原告同某公司、董某未提供該函件已經(jīng)送達(dá)的證據(jù)，兩原告主張借款提前到期，依據(jù)不足。被告倪某某于收到借款的當(dāng)日即2017年12月15日支付的預(yù)付利息10萬元，應(yīng)從借款本金中予以扣除，本院認(rèn)定，原告同某公司、董某實際出借的本金為390萬元，相應(yīng)的借款利息應(yīng)以本金390萬元為基數(shù)進行計算，借款期限自2017年12月15日至2018年3月14日，按月利率2%計算，借款期內(nèi)的利息為231,400元，扣除被告倪某某已支付的利息共10萬元，被告倪某某尚欠借款期內(nèi)利息131,400元。關(guān)于逾期還款違約金，合同約定為每日千分之一點四，現(xiàn)兩原告要求以年利率24%計算違約金，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許，故被告倪某某應(yīng)支付以借款本金390萬元為基數(shù)，按年利率24%計算至實際清償之日止的違約金。原告同某公司、董某訴請的律師費有合同依據(jù)，且金額符合律師收費的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該筆費用，原告已支付，本院予以支持。此外，原告同某公司、董某訴請的擔(dān)保費，沒有合同及法律依據(jù)，本院難以支持。原告同某公司、董某訴請要求行使抵押權(quán)，因抵押權(quán)已登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。原告同某公司、董某有權(quán)與被告倪某某、張姝的繼承人被告張某年、朱飛鳴、倪寧萱、倪樂程協(xié)議，以上海市浦建路XXX弄XXX號XXX室折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，不足部分由被告倪某某繼續(xù)清償。原告同某公司、董某撤回第8項訴訟請求，系處分自身民事權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海同某典當(dāng)有限公司、董某借款本金390萬元；
　　二、被告倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海同某典當(dāng)有限公司、董某利息131,400元；
　　三、被告倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海同某典當(dāng)有限公司、董某自2018年3月15日起至實際清償之日止的違約金(以欠款本金390萬元為基數(shù)，按年利率24%計算)；
　　四、被告倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海同某典當(dāng)有限公司、董某律師費損失5萬元；
　　五、如被告倪某某未履行上述第一至第四項判決義務(wù)，原告上海同某典當(dāng)有限公司、董某可以與被告倪某某、張某年、朱飛鳴、倪寧萱、倪樂程協(xié)議，以上海市浦建路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，不足部分由被告倪某某繼續(xù)清償；
　　六、駁回原告上海同某典當(dāng)有限公司、董某其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費39,585元、財產(chǎn)保全費5,000元、公告費820元，(原告已預(yù)繳)，三項合計45,405元，由被告倪某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：華文東

書記員：張巍巍