原告：上海葉某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：馬連平，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳冬輝，上海市誠(chéng)至信律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：楊亞寧，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李昊。
　　原告上海葉某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司與被告上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司土地租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海葉某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳冬輝，被告上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司的委托訴訟代理人李昊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海葉某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告于2015年1月1日簽訂的《租賃合同》；2.判令被告立即支付2017年、2018年度欠付的租金905,825元，并按照每月43,758元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年1月1日起至合同解除日止的租金；3.判令被告按照每月43,758元的標(biāo)準(zhǔn)支付自合同解除之日至退還租賃物之日止的土地使用費(fèi)；4.判令被告立即將租賃的375畝土地、26畝連棟大棚、146畝8米大棚退還給原告。事實(shí)和理由：2015年1月1日，原、被告雙方簽訂《租賃合同》一份，約定由被告租賃原告經(jīng)營(yíng)管理的位于松江區(qū)葉某鎮(zhèn)四村村的375畝土地、設(shè)施大棚(連棟大棚26畝、8米大棚146畝)，租賃期限自2015年1月1日至2022年5月31日止。同時(shí)雙方還約定2015年1月1日至2017年6月30日土地租金為850元/畝，2017年7月1日至2020年6月30日的土地租金為900元/畝、2020年7月1日至2022年5月31日土地租金為950元/畝，租賃期間連棟大棚年租金為1,600元/畝，8米大棚年租金為1,000元/畝，租金每半年支付一次，于每年1月7日前、7月7日前各支付一次，被告逾期支付租金6個(gè)月的，原告有權(quán)單方解除合同。之后，原告依約將租賃物交付被告使用至今。2017年葉某鎮(zhèn)人民政府為規(guī)范集體資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，將上述租賃物交由原告股東葉某資產(chǎn)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。然被告對(duì)于2017年土地租金328,125元、連棟大棚租金41,600元、8米大棚租金146,000元、2018年土地租金337,500元、連棟大棚租金41,600元、8米大棚租金146,000元，合計(jì)1,040,825元，僅于2018年支付了135,000元，尚有905,825元租金仍未支付。2019年原告及原告股東葉某資產(chǎn)公司多次致函被告，要求被告支付拖欠的租金，然被告仍以種種理由拖延，至今未付分文，遂涉訴。
　　被告上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司辯稱，對(duì)原告提出的訴訟請(qǐng)求和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可，但被告并非惡意拖欠租金和相關(guān)費(fèi)用，而是被超商的供應(yīng)商拖欠了大量貨款；被告希望繼續(xù)和原告合作承租土地，繼續(xù)履行合同，也同意支付租金，希望和原告協(xié)商解決。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月1日，原、被告雙方簽訂《租賃合同》一份，約定，由乙方(被告上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司)租賃甲方(原告上海葉某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司)經(jīng)營(yíng)管理的位于松江區(qū)葉某鎮(zhèn)四村村的375畝土地、設(shè)施大棚(連棟大棚26畝、8米大棚146畝)，租賃期限自2015年1月1日至2022年5月31日止；租賃費(fèi)用為2015年1月1日至2017年6月30日土地租金為850元/畝，2017年7月1日至2020年6月30日的土地租金為900元/畝、2020年7月1日至2022年5月31日土地租金為950元/畝，連棟大棚年租金為1,600元/畝，8米大棚年租金為1,000元/畝，支付方式為合同簽訂后7天內(nèi)乙方以支票或現(xiàn)金方式付清半年租賃費(fèi)用的50%，同年7月7日前支付半年租賃費(fèi)用的另外50%，以后每年分兩次、每年1月7日前與7月7日前向甲方支付土地租賃費(fèi)用，乙方超出六個(gè)月不支付租賃費(fèi)用，甲方可以單方書(shū)面通知乙方解除合同。該合同另對(duì)其他重要事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，原告將土地交付被告使用。因被告拖欠原告主張的租金未付，原告催討無(wú)果，遂涉訴。
　　以上事實(shí)，有《租賃合同》、《上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司欠款清單》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。按照合同約定，被告應(yīng)于每年1月7日、7月7日前向原告支付租金，被告超出6個(gè)月不支付租金，原告有權(quán)單方解除合同。被告應(yīng)交2017年、2018年租金合計(jì)1,040,825元，僅支付了135,000元，欠交租金達(dá)905,825元，且顯然已經(jīng)超出約定時(shí)限，因此本院對(duì)原告解除合同的訴請(qǐng)予以支持，合同自本案訴狀副本送達(dá)被告之日，即2019年3月13日解除。合同解除后，被告應(yīng)將租賃物返還給原告。被告仍需足額支付原告自2017年起至合同實(shí)際解除之日止所欠的租金，以及合同解除后直至實(shí)際退還租賃物期間使用費(fèi)。被告對(duì)該金額也無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海葉某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司與被告上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司于2015年1月1日簽訂的《租賃合同》于2019年3月13日解除；
　　二、被告上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海葉某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司位于上海市松江區(qū)葉某鎮(zhèn)四村村的375畝土地、設(shè)施大棚(連棟大棚26畝、8米大棚146畝)；
　　三、被告上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海葉某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司2017年、2018年度欠付的租金905,825元；
　　四、被告上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海葉某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司自2019年1月1日起至上述第二項(xiàng)義務(wù)項(xiàng)下的租賃物實(shí)際返還之日止的租金及使用費(fèi)(按照每月43,758元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,733元，減半收取6,866.50元，由被告上海湖西島有機(jī)農(nóng)莊有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)出具副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??孜

書(shū)記員：何正為