原告：上海古北物業(yè)管理有限公司，住所地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：XXX，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王豐，上海翁理平律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳國山，上海翁理平律師事務(wù)所律師。
　　被告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海古北物業(yè)管理有限公司與被告董某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海古北物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人王豐、被告董某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海古北物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付自2017年1月至2018年6月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣12,304.80元，并承擔(dān)逾期付款違約金8,970.20元；2.被告支付律師費(fèi)3,000元；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告系物業(yè)服務(wù)企業(yè)，受上海南郊中華園業(yè)主大會(huì)委托，向包括被告在內(nèi)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，被告應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，逾期交納的按每日千分之三支付違約金并承擔(dān)律師費(fèi)在內(nèi)的訴訟費(fèi)用。原告全面履行了物業(yè)服務(wù)，被告卻自2017年1月至2018年6月未支付物業(yè)費(fèi)。期間，原告多次催討均無果，故要求判如所請(qǐng)。
　　被告董某某辯稱，物業(yè)費(fèi)一直按時(shí)交納，進(jìn)監(jiān)獄后才開始不交；欠費(fèi)房屋是其購買，還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證；房屋已被法院查封進(jìn)入拍賣程序；違約金過高，違約金、律師費(fèi)希望法院依法處理。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告上海古北物業(yè)管理有限公司是被告房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，被告系該小區(qū)航鶴路XXX弄XXX支弄南郊中華園三期X號(hào)的業(yè)主，房屋建筑面積262.91平方米。上海市南郊中華園業(yè)主大會(huì)與原告簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，約定該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2.60元/月/平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度繳納，業(yè)主應(yīng)在本季度第二個(gè)月1日-15日履行繳納義務(wù)等，合同期限二年自2017年1月1日起至2018年12月31日止。自2017年1月起至2018年6月止，被告未支付原告物業(yè)費(fèi)12,304元。
　　另查明,上海市第一中級(jí)人民法院于2016年8月26日作出對(duì)董某某判處無期徒刑的刑事判決。
　　本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。原告作為物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的全體業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后，理應(yīng)支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)?，F(xiàn)原告要求被告按照每月每平方米2.60元的標(biāo)準(zhǔn)支付欠費(fèi)，符合物業(yè)服務(wù)合同的約定，本院予以支持。對(duì)于原告要求被告支付違約金、律師費(fèi)的訴求，考慮到被告未按約支付物業(yè)費(fèi)系其被羈押的緣故，故對(duì)該請(qǐng)求不予支持。
　　綜上所述，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)、第四十二條，《最高人民法院<關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>》第一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海古北物業(yè)管理有限公司自2017年1月起至2018年6月止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)12,304元；
　　二、駁回原告上海古北物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)406元，減半收取計(jì)203元(原告上海古北物業(yè)管理有限公司已預(yù)交)，由原告上海古北物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)149元，由被告董某某負(fù)擔(dān)54元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：沈??潔