原告(反訴被告)：上海友某集團物流有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：朱冰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：孫亞軍，上海市中廣律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：丁華，上海市中廣律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：上海茜圣食品貿(mào)易有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：葉黎萍，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：葉黎軍，女。
　　上海友某集團物流有限公司(以下簡稱友某公司)訴上海茜圣食品貿(mào)易有限公司(以下簡稱茜圣公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法適用簡易程序進行了審理。2019年5月16日，茜圣公司向本院提起反訴。本院合并審理后于2019年6月27日公開開庭進行了審理。友某公司委托訴訟代理人丁華，茜圣公司法定代表人葉黎萍及委托訴訟代理人葉黎軍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
　　友某公司向本院提出訴訟請求判令：1.茜圣公司遷出并返還租賃的上海市楊浦區(qū)共青路XXX號內(nèi)120-3號倉庫及共青路XXX號辦公室10-11二間房屋(以下簡稱系爭房屋)，并據(jù)實結清電費；2.茜圣公司支付自2018年10月1日起至實際遷出返還之日止，按照每月10,400元標準計算的房屋使用費。訴訟中，友某公司增加一項訴訟請求，要求判令解除友某公司與茜圣公司之間的租賃合同關系。事實和理由：系爭房屋由友某公司管理使用。2017年9月30日，友某公司與茜圣公司簽訂《倉儲服務合同》，約定茜圣公司向友某公司承租系爭房屋；租金每月5,200元；租賃期限為2017年10月1日至2018年9月30日止；租賃保證金5,200元等。合同到期后，友某公司在2018年11月20日發(fā)函告知茜圣公司合同已經(jīng)在2018年9月30日到期不再續(xù)簽，要求茜圣公司做好清場準備，并結清相關費用。然茜圣公司至今占用系爭房屋，也未按合同約定支付雙倍房屋使用費。為維護友某公司合法權益，故訴至法院，作如上訴請。
　　茜圣公司答辯并反訴稱，1.友某公司返還自2010年10月至2018年9月30日止多收取的租金86,895元及利息31,282.2元；2.友某公司出具與合同主體相一致的房地產(chǎn)權證，上面是否有180平方米的證明，對此茜圣公司有知情權；3.友某公司履行合同8.1和8.2條之規(guī)定協(xié)助茜圣公司辦理預包裝酒類批發(fā)許可證，并依據(jù)合同12.4條之規(guī)定，因友某公司違約以三個月的租金作為違約金賠償給茜圣公司，承擔印花稅剩余差額部分；4、確認雙方簽訂的《倉儲服務合同》無效。訴訟中，茜圣公司撤回第2、第4項訴請，明確第3項訴請為，友某公司支付因未提供證件導致茜圣公司無法辦理預包裝酒類商品批發(fā)許可證的違約金15,600元。事實與理由：茜圣公司自2010年10月1日開始承租系爭房屋。2018年8月，友某公司的經(jīng)理到茜圣公司稱每月的租金要上漲430元，茜圣公司認為漲的太多，并對承租的倉庫進行測量，發(fā)現(xiàn)倉庫實際使用面積只有144平方米，但是合同上寫的是180平方米，友某公司每個月多收取36平方米的租金，八年來總計多收取租金86,895元。2018年7月中旬，茜圣公司因申請預包裝酒類商品批發(fā)許可證需要友某公司提供經(jīng)營場所使用、產(chǎn)權證明，茜圣公司要求友某公司提供與簽訂合同主體一致的產(chǎn)權證，但是友某公司卻拿出準予變更登記通知書、轉租申請確認表、變更記錄等不相干的材料。因友某公司提供的材料與產(chǎn)權證明不相干，沒有真實性、有效性和合法性，造成茜圣公司無法及時申辦預包裝酒類批發(fā)許可證，對茜圣公司造成損失構成違約，應當根據(jù)合同約定支付三個月的租金作為違約金。茜圣公司不同意解除不定期租賃關系，茜圣公司有簽訂合同的優(yōu)先權，想繼續(xù)承租系爭房屋，不同意搬離。系爭房屋的電費茜圣公司一直按時支付，每個月的租金5,200元亦按時支付到2018年9月30日。按照雙方的合同約定，友某公司應當開具增值稅發(fā)票，茜圣公司支付租金，2018年10月1日開始友某公司不再開具增值稅發(fā)票，所以之后的房租茜圣公司才沒有支付，故茜圣公司不存在違約。茜圣公司愿意按照原合同的租金標準支付使用費，不同意支付按照雙倍租金支付使用費，雙倍使用費的標準過高，要求法院予以調(diào)整。
　　針對茜圣公司的反訴，友某公司辯稱，不同意茜圣公司的反訴訴請。茜圣公司承租系爭房屋多年，從未對面積提出過異議。合同上載明的180平方米不僅僅是倉庫面積，還包含了公攤面積，合同也約定了現(xiàn)狀承租。合同到期后友某公司無義務提供與租賃相關的材料。茜圣公司需要辦理證照的資料友某公司也已經(jīng)提供，不存在違約，茜圣公司主張的8.2、12.4條違約金友某公司不認可，根據(jù)8.2條，友某公司提供的材料真實，沒有對茜圣公司產(chǎn)生后果。關于12.4條，雙方?jīng)]有提前解除合同，合同已經(jīng)履行完畢。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　上海市共青路310.210號房屋產(chǎn)權人為上海友某集團股份有限公司。2001年7月23日，上海友某集團股份有限公司出具申請，載明：“定海派出所，我公司房地產(chǎn)權證滬房地楊字(2001)第088074號坐落地號為楊浦區(qū)定海街道158街坊8丘，房地坐落于共青路310.210號內(nèi)(詳見上海市房地產(chǎn)權證復印件)，由于1987年新樓庫改造投入使用后新開門牌160號等原因，使該坐落地內(nèi)的樓庫建筑物習慣稱為“共青路XXX號庫房”，并在對外簽署的庫房租賃合同中沿用至今。為此，特此向貴派出所申請，予以證明，特此申請?！鄙暾埾路捷d明“情況屬實，特此證明”，上海市公安局楊浦分局定海路警察署在上面蓋章。
　　2014年，上海友某集團股份有限公司名稱變更為上海百聯(lián)集團股份有限公司。2019年3月20日，上海百聯(lián)集團股份有限公司同意友某公司轉租系爭房屋給茜圣公司，出租期限自2017年10月1日至2018年9月30日，月租金5,200元，使用面積180平方米。
　　2017年9月30日，友某公司(簽約甲方)與茜圣公司(簽約乙方)簽訂《倉儲服務合同》，在乙方已經(jīng)充分了解甲方倉儲(建筑物)現(xiàn)狀及使用情況的前提下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂合同。1.1甲方承租上海市共青路XXX號內(nèi)120-3號倉間，合計使用面積180平方米；1.2乙方以包倉自管的形式承租甲方倉庫作為乙方飲料貨物的儲存?zhèn)}庫；1.3乙方同意按倉庫的現(xiàn)狀承租；3.1倉儲費每平方米22元/月，休息室1,000元(210號辦10-11，二間);3.2倉儲服務費200元/月;3.3電費1.4元/度，甲方根據(jù)有關電管理部門的價格調(diào)整進行同步調(diào)整,輔助服務費(水費)20元/人*月(按2人計算)；4.3倉儲費先付后用，付三押一，即付三個月倉儲費押一個月倉儲費作為保證金；4.4甲方在每期最后一個月的15日前將下期的倉儲費結算清單與統(tǒng)一發(fā)票(增值稅專用)交予乙方，乙方應在收到發(fā)票后在當月的25日前支付賬款(三個月為一個付款期限)；4.7水、電或者按月收取的其他服務費，甲方每月將上一期的水電費或其他服務費的發(fā)票，在每月的15日交予乙方，乙方在收到發(fā)票后當月的25日前支付賬款；4.9乙方支付的5,200元(由YY16082FKS合同轉入5,055元，新增145元)保證金用于保證乙方履行合同的所有條款，乙方違反其中任何條款，甲方可于保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支；4.10乙方全面履行合同全部條款的前提下，甲乙雙方因合同期滿或提前解除，乙方在歸還物業(yè)之前應保證物業(yè)處于空置完好狀態(tài)，且與甲方結清各項款項，如乙方拖欠甲方款項，則甲方有權在乙方交付的保證金內(nèi)予以扣除，保證金及其他款項余額部分在結清款項后的三十日內(nèi)無息返還給乙方；資信證明及有關資料：8.1甲乙雙方各自向對方提供加蓋各自公章的有效統(tǒng)一營業(yè)執(zhí)照及相關資質(zhì)證書復印件及相關文件；8.2甲乙雙方須保證提供證件、資料的真實性、有效性和合法性，如甲、乙雙方提供的證件、資料與事實不符，由此產(chǎn)生的后果由提供方承擔；12.3合同結束后，雙方若不再續(xù)簽，乙方應在結清款項并在合同結束日當天撤清倉間內(nèi)所有物品；12.4在合同履行期間，若任何一方因實際困難無法履行合同，須提前兩個月書面通知對方并視作違約，違約方以三個月的倉儲費作為違約金賠償守約方并承擔印花稅剩余差額部分；16.1合同期屆滿，合同自然終止，若雙方繼續(xù)合作，雙方在合同結束日之前二個月內(nèi)，雙方接洽、按合同17.5條約定簽署新一期《倉儲合同》；16.2合同結束后乙方應在合同結束日的當天將租賃物歸還給甲方，逾期不歸還的，自逾期第一日起，按實際占用天數(shù)，以原租金2倍向甲方支付資產(chǎn)使用費；17.5優(yōu)先續(xù)租權，合同期限屆滿，在合同符合以下條件的，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，1)甲方對租賃物仍有出租的經(jīng)營管理權利，并租賃物仍對外租賃；2)乙方在合同履行中，沒有發(fā)生違約行為；3)乙方應在合同期限屆滿的60天前提出書面要求……；20.1雙方確認甲方上海市楊浦區(qū)共青路XXX號、乙方上海市楊浦區(qū)水豐路XXX號XXX室為法律文書送達地；20.4合同乙方根據(jù)法律文書送達地發(fā)出書面文件以郵政快遞方式送達，以發(fā)出之日起第3日為送達日；21.2合同期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止……。訴訟中，友某公司確認收到茜圣公司支付的租賃保證金5,200元。
　　茜圣公司支付租金至2018年9月30日。合同到期后，友某公司未再開具倉儲費結算清單與發(fā)票，茜圣公司未再付款。
　　2018年10月17日友某公司員工朱冰與茜圣公司法人葉黎萍的微信聊天記錄載明，葉黎萍：“你給我的是上海友某集團股份有限公司的房產(chǎn)證，還缺少一份上海友某集團股份有限公司與上海友某物流有限公司的租貸協(xié)議書。辦酒類通行證要的，我8月一直在要，至今未給”，朱冰發(fā)送一份轉租申請及確認表并稱：“這是我們新的流程，新合同需要上門確認，這個可以代替合同做授權書用哇？”，葉黎萍：“我拿去試一試，好么？謝謝?！?018年10月19日，葉黎萍：“上海友某集團有限公司改名為上海百聯(lián)集團有限公司，估計要更名證明的?！敝毂l(fā)送準予變更登記通知書。2018年11月2日，葉黎萍：“三份哪天你在我來拿，立即去申請試試，真心感謝你。”朱冰：“葉總，上次和您說過的，前面那份轉租確認的表格，是要拿著合同到集團去確認的，否則拿不到的。”2018年11月2日，朱冰：“葉總，我下午剛剛到復興島，辦公室已把您擠出來的掛號信轉給我了，這個材料我會轉給我們法務去看的，我想后續(xù)我們會根據(jù)法務部門的意見來溝通?！?br/>　　2018年10月25日函件載明，由茜圣公司交友某公司總經(jīng)理朱冰。茜圣公司重新測量共青路XXX號內(nèi)120-3號倉庫，使用面積只有144平方米，友某公司每個月多收取了36平方米，至今多收取共計95,265元(不含利息)。茜圣公司自2018年8月以來需要友某公司提供與合同主體相一致的房產(chǎn)證，但無法提供，使得茜圣公司的經(jīng)營無法得到合法的保證。該份函件收件人朱冰，簽收日期2018年10月30日。
　　2018年11月20日，友某公司向茜圣公司發(fā)出告知函載明，就茜圣公司承租上海市共青路XXX號內(nèi)120-3號倉間的租賃事宜書面告知：1、根據(jù)雙方簽訂的《倉儲服務合同》約定的租賃期限為2017年10月1日至2018年9月30日止，雙方的租賃合同和租賃關系已于2018年9月30日終止；2、由于茜圣公司未按合同16.1、17.5約定在合同期限屆滿的60天前提出書面續(xù)租申請，雙方也未簽訂新的《倉儲合同》，故茜圣公司應當在2018年9月30日當天返還租賃房屋，茜圣公司至今仍在繼續(xù)使用租賃房屋，已屬違約；3、請茜圣公司于2018年12月31日前搬離、清空、移交租賃房屋，并辦理書面移交手續(xù)、結清合同期內(nèi)拖欠的各項費用及逾期支付的違約金；4、茜圣公司還需另行支付2018年10月1日起至實際移交租賃房屋之日止的房屋使用費(按原租金標準的兩倍支付)以及水電費等相應費用……。友某公司將該份《告知函》發(fā)送地址為上海市水豐路XXX號XXX室，函件于2018年11月21日簽收。
　　本院認為，友某公司與茜圣公司簽訂的《倉儲服務合同》已到期，雙方未再續(xù)簽合同，茜圣公司理應按約搬離系爭房屋并交還給友某公司，支付房屋使用費及結清電費。被告雖辯稱享有優(yōu)先承租權，但雙方在磋商過程中最終未達成協(xié)議，故對該項抗辯，本院不予采信。茜圣公司在合同到期后仍占用系爭房屋，故友某要求解除雙方的房屋租賃合同關系，茜圣公司搬離并交還系爭房屋并支付2018年10月1日起至實際交還房屋之日止的房屋使用費及電費，于法有據(jù)，本院予以支持。關于使用費標準，本院根據(jù)雙方的履約情況，酌定每月5,400元。
　　關于反訴部分，本院認為，合同雖約定合計使用面積180平方米，但根據(jù)《倉儲服務合同》的約定，茜圣公司已經(jīng)充分了解友某公司倉儲(建筑物)現(xiàn)狀及使用情況的前提下，雙方協(xié)商一致訂立合同，茜圣公司同意按倉庫的現(xiàn)狀承租倉庫。實際合同履行過程中，茜圣公司承租系爭房屋已近10年，可以認為茜圣公司在簽約及履行合同期間對房屋面積有充分的了解和認識，在此期間也從未提出異議，現(xiàn)茜圣公司再以面積有誤為由，要求退還租金及利息，于法無據(jù)，本院不予支持。關于違約金之訴請，本院認為，雙方并未在合同中明確約定友某公司應當為茜圣公司提供除營業(yè)執(zhí)照、資信證明外的何種材料、何時提供，且根據(jù)雙方的聊天記錄，友某公司已經(jīng)提供了產(chǎn)權證、企業(yè)名稱準予變更登記通知書及他人的轉租申請確認表模板，并無明確證據(jù)表明友某公司拒絕提供相關材料導致茜圣公司無法辦理出預包裝酒類批發(fā)許可證。茜圣公司在合同到期前后提出辦證事宜，茜圣公司在雙方協(xié)商之后不久即以租賃面積不足為由要求退還租金，故茜圣公司要求友某公司支付未提供相關材料導致其無法辦理相關執(zhí)照的違約金之訴請，于法無據(jù)，本院不予支持。茜圣公司主張的違約金條款亦為解約違約金，合同并未對協(xié)助辦證及提供證照作出相應的違約約定。關于租金保證金，為避免訟累，本院對租賃保證金的返還一并處理，友某公司應于茜圣公司搬離系爭房屋并結清欠付的電費用后予以返還。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)上海友某集團物流有限公司與被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司之間就上海市楊浦區(qū)共青路XXX號內(nèi)120-3號倉庫及共青路XXX號辦公室10-11二間房屋的租賃合同關系；
　　二、被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離其承租的上海市楊浦區(qū)共青路XXX號內(nèi)120-3號倉庫及共青路XXX號辦公室10-11二間房屋，將上述房屋返還給原告(反訴被告)上海友某集團物流有限公司，并于搬離之日結清上述房屋的電費；
　　三、被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海友某集團物流有限公司自2018年10月1日起至實際返還上海市楊浦區(qū)共青路XXX號內(nèi)120-3號倉庫及共青路XXX號辦公室10-11二間房屋之日止，按照每月5,400元標準計算的房屋占有使用費；
　　四、原告(反訴被告)上海友某集團物流有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司支付的租賃保證金5,200元；
　　五、被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司的反訴請求，不予支持。
　　如果未按生效判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費(已減半收取)420元，由原告(反訴被告)上海友某集團物流有限公司負擔193元，由被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司負擔227元。反訴案件受理費(已減半收取)1,488元，由被告(反訴原告)上海茜圣食品貿(mào)易有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：龔立瓊

書記員：蔣楊鋒　李瑋瑋