原告：上海友某商標(biāo)織造有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：李道琪，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：施揚(yáng)，上海市恒業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：歸逸揚(yáng)，上海市恒業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海海某金屬制品有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：胡秀華，總經(jīng)理。
　　原告上海友某商標(biāo)織造有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)友某公司)與被告上海海某金屬制品有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)海某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告友某公司的委托訴訟代理人施揚(yáng)、歸逸揚(yáng)和被告海某公司的法定代表人胡秀華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告友某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：解除雙方就上海市寶山區(qū)真陳路XXX號(hào)7幢三分之一房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽訂的《租房合同》，海某公司返還系爭(zhēng)房屋，并按每年人民幣788,400元(以下幣種均為人民幣)的標(biāo)準(zhǔn)支付2018年10月30日至房屋返還之日的使用費(fèi)(扣除海某公司已付10萬(wàn)元)，支付算至2019年3月26日止的水費(fèi)445.50元、電費(fèi)22,243.22元，支付2018年10月30日至2019年4月29日的物業(yè)費(fèi)7,200元，支付違約金20萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2017年3月18日，雙方簽訂《租房合同》，約定友某公司將系爭(zhēng)房屋出租給海某公司使用，年租金788,400元，租期2017年4月30日至2022年4月29日等。2018年8月至今，海某公司一直拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)，也未支付2018年10月30日后的租金，雙方多次協(xié)商未果，故友某公司向本院提出上述訴訟請(qǐng)求。
　　被告海某公司辯稱(chēng)，系爭(zhēng)房屋位于寶山城市工業(yè)園區(qū)。雙方簽訂租賃合同前，友某公司的法定代表人李道琪向海某公司承諾，由友某公司為海某公司辦理環(huán)評(píng)、消防等全部手續(xù)。合同簽訂后，海某公司對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修，花費(fèi)40萬(wàn)元左右，但至今未能辦理環(huán)評(píng)、消防等手續(xù)，造成海某公司一直無(wú)法正常生產(chǎn)。半年后，為減少損失，在友某公司的建議下，海某公司將系爭(zhēng)房屋陸續(xù)轉(zhuǎn)租，目前還有3家次承租人在使用系爭(zhēng)房屋。2018年8月17日，友某公司向海某公司發(fā)律師函通知解除合同，海某公司按律師函的要求向友某公司付清欠款304,353.25元及利息4,045.36元。之后海某公司一直與友某公司協(xié)商裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)補(bǔ)償及返還押金等事情，而友某公司一直回避，所以海某公司一直沒(méi)有搬離系爭(zhēng)房屋。針對(duì)友某公司的訴訟請(qǐng)求，海某公司同意解除合同，但合同已在2018年8月17日解除；同意返還系爭(zhēng)房屋；因合同解除，不同意支付使用費(fèi)；同意支付水、電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)；海某公司沒(méi)有違約，不同意支付違約金，且雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年5月25日，友某公司(甲方)與海某公司(乙方)簽訂《租房合同》，主要約定，甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方作為工業(yè)用房及辦公室使用，房屋面積為1,320平方米；每平方米租金1.60元，年租金為770,880元，押金為10萬(wàn)元；租賃期限2017年4月30日至2022年4月29日，兩年后每年遞增租金10%。合同第4.4條約定，甲方向乙方提供生產(chǎn)電源，電力基本費(fèi)100KV按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，電費(fèi)單價(jià)按每度1.35元，另加電損耗5%。合同第4.5條約定，甲方收乙方物業(yè)管理費(fèi)每月為1,200元。合同第4.6條約定，乙方確保在所租的房屋和辦公場(chǎng)地內(nèi)的安全、消防、環(huán)保等一系列要求均由乙方具體落實(shí)，并承擔(dān)應(yīng)有責(zé)任。合同第5條約定，任何一方未履行本合同里規(guī)定的條款，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)，并支付違約金20萬(wàn)元。合同第10條約定，本合同簽訂后，乙方付款不得以任何借口推遲時(shí)間，否則將沒(méi)收押金以及解除本合同。
　　上述合同簽訂后，海某公司實(shí)際占用系爭(zhēng)房屋至今，并向友某公司支付押金10萬(wàn)元，付清2018年10月29日前的全部租金，支付2018年10月30日后的租金10萬(wàn)元。審理中，友某公司表示，按照合同第10條的約定，押金應(yīng)予沒(méi)收。海某公司對(duì)此表示反對(duì)。
　　上述合同履行過(guò)程中，海某公司還將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給3家次承租人。審理中，友某公司表示，合同解除后，友某公司自行與次承租人協(xié)商解決騰退問(wèn)題，不在本案中一并處理。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)：海某公司向本院提供《廠(chǎng)房辦公設(shè)施出租申請(qǐng)表》，證明海某公司在簽訂合同前，到工業(yè)園區(qū)辦理申請(qǐng)，工業(yè)園區(qū)所有的部門(mén)都同意海某公司入住工業(yè)園區(qū)，當(dāng)時(shí)友某公司也承諾幫海某公司辦理所有相關(guān)手續(xù)。友某公司表示，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但這是海某公司入駐工業(yè)園區(qū)的手續(xù)，不能證明友某公司承諾幫海某公司辦理相關(guān)手續(xù)，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。
　　本院認(rèn)為，友某公司與海某公司簽訂的《租房合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守并履行。海某公司辯稱(chēng)友某公司承諾為其辦理環(huán)評(píng)、消防等手續(xù)，友某公司予以否認(rèn)，海某公司也未能提供相關(guān)證據(jù)，本院對(duì)此難以采信。根據(jù)合同第4.6條的約定，消防、環(huán)保等由乙方具體落實(shí)，故海某公司拒付租金的理由，本院難以采信。因海某公司無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金，友某公司要求解除合同的請(qǐng)求，符合合同第10條的約定，本院予以支持。合同解除后，海某公司應(yīng)將系爭(zhēng)房屋返還給友某公司。友某公司要求自行與次承租人解決房屋的騰退問(wèn)題，本案中對(duì)此不作處理。海某公司僅付清2018年10月29日前的全部租金，還應(yīng)向友某公司支付2018年10月30日后的租金及使用費(fèi)，海某公司之后支付的10萬(wàn)元可在其中扣除。友某公司要求海某公司支付水、電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求，海某公司對(duì)此同意，本院予以支持。
　　海某公司拖欠租金導(dǎo)致合同解除，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同第5條約定的違約金20萬(wàn)元以及第10條約定的沒(méi)收押金，均為海某公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，違約金總額合計(jì)30萬(wàn)元，明顯過(guò)高，應(yīng)予調(diào)整。本院根據(jù)查明的事實(shí)，考慮友某公司的實(shí)際損失，并兼顧公平原則，酌情確定海某公司承擔(dān)的違約金金額為10萬(wàn)元。在海某公司支付的押金10萬(wàn)元被沒(méi)收的情況下，友某公司要求海某公司支付違約金20萬(wàn)元的請(qǐng)求，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零九條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海友某商標(biāo)織造有限公司與被告上海海某金屬制品有限公司就上海市寶山區(qū)真陳路XXX號(hào)7幢三分之一房屋簽訂的《租房合同》；
　　二、被告上海海某金屬制品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，將承租的上述房屋返還給原告上海友某商標(biāo)織造有限公司；
　　三、被告上海海某金屬制品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，按每年788,400元的標(biāo)準(zhǔn)向原告上海友某商標(biāo)織造有限公司支付2018年10月30日至房屋返還之日的使用費(fèi)(其中扣除被告上海海某金屬制品有限公司已付的10萬(wàn)元)；
　　四、被告上海海某金屬制品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海友某商標(biāo)織造有限公司支付截至2019年3月26日的水費(fèi)445.50元、截至2019年3月26日的電費(fèi)22,243.22元、2018年10月30日至2019年4月29日的物業(yè)費(fèi)7,200元；
　　五、駁回原告上海友某商標(biāo)織造有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取4,476.50元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,096元，合計(jì)7,572.50元，由原告上海友某商標(biāo)織造有限公司負(fù)擔(dān)2,460.50元，被告上海海某金屬制品有限公司負(fù)擔(dān)5,112元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳亮亮

書(shū)記員：陳霞君