原告：上海卿某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：唐平，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：劉衛(wèi)東，上海君鼎律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李吉，上海君鼎律師事務(wù)所實習律師。
　　被告：上海滿圖投資管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：陳偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：盛輝。
　　原告上海卿某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與被告上海滿圖投資管理有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2018年9月5日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月25日公開開庭進行了審理。原告上海卿某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的委托訴訟代理人劉衛(wèi)東、李吉，被告上海滿圖投資管理有限公司的委托訴訟代理人盛輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海卿某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司向本院提出訴訟請求：判令被告向原告支付傭金250,000元。事實與理由：原、被告雙方于2017年2月1日簽訂了一份《銷售代理合同》，項目名稱《番茄小鎮(zhèn)》，合同簽訂后，原告受被告委托依約對該項目進行代理銷售。一位名叫向高的購房人于2017年3月26日與其好友姚劍英前往涉案項目所在地的售樓處簽訂了定金合同，約定2017年4月12日前再來簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但最后由于被告和委托其銷售的上海同潤投資(集團)有限公司的違約行為導(dǎo)致最后上述《房地產(chǎn)買賣合同》無法繼續(xù)簽訂。本案中，原告已經(jīng)做了許多工作，與向高談妥了購房事宜，并讓其去簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，但最后由于被告的違約行為導(dǎo)致了《房地產(chǎn)買賣合同》無法繼續(xù)履行，實質(zhì)上原告已經(jīng)銷售成功，也非原告原因?qū)е驴蛻敉朔浚桓鎽?yīng)依約向原告支付合同約定的傭金。
　　被告上海滿圖投資管理有限公司辯稱：不同意原告的訴訟請求。原告沒有完成合同約定的義務(wù)，不滿足傭金結(jié)算的條件，故駁回原告的請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年2月1日，被告作為甲方，原告作為乙方，雙方簽訂《銷售代理合同》一份，約定：第一條“委托內(nèi)容”，項目地址：古樓公路劉五公路交界處，古樓公路XXX號所在項目，項目性質(zhì)：商鋪，銷售范圍：甲方提供可銷售房源明細作為合同附件。第二條“委托期限”：合作期限自2017年2月1日至2017年7月30日(合作期滿后三個月內(nèi)，有效客戶成交，甲方按照合同約定結(jié)算傭金)。第三條“客戶確認原則及有效期”：1、乙方客戶初次前來銷售現(xiàn)場看房的，須至少提前30分鐘并統(tǒng)一由乙方通過項目微信群或甲方項目對接人手機短信報備為準(未報備客戶不予形成有效帶看)，乙方陪同客戶到訪該項目營銷中心時，須提供《客戶確認單》(《客戶確認的》以開發(fā)商模板為準)，《客戶確認單》經(jīng)甲方指定人員(見附件一)簽署后，該客戶視為有效的乙方客戶。乙方憑有效的《客戶確認單》結(jié)算傭金。2、乙方應(yīng)向甲方提交客戶資料，包括客戶姓名與手機號碼，甲方指定人員應(yīng)于乙方帶客戶24小時內(nèi)予以查證來訪客戶資料，及時在《客戶確認書》上予以確認。3、有效客戶及有效期的界定：經(jīng)甲方確認的客戶及其直系親屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)在委托期限內(nèi)或期限終止后7天內(nèi)購買該項目的，視為乙方銷售成功，甲方按照本合同約定的傭金比例向乙方支付傭金。超過7天，客戶再訪時需要重新報備甲方。4、在合同的履行過程中，甲方不得將已確認為乙方的客戶再行確認為其他銷售代理公司的客戶。否則，乙方客戶及其直系親屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)成交的，也應(yīng)視為乙方成交客戶，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付傭金。5、無預(yù)報備客戶到達案場，乙方須提供與客戶有效通話或相關(guān)短信記錄。6、客戶到達案場后，無預(yù)報備、臨時補報備的客戶，可酌情確認，拉取半小時前通話記錄(前提是無第二家公司保護期內(nèi)的報備)。7、乙方在未取得甲方同意的情況下，不得在售樓處500米范圍內(nèi)駐守及爭搶甲方客戶，留下甲方客戶電話的聯(lián)系方式，如有此情況發(fā)生，已經(jīng)查實，該客戶歸甲方所有。8、預(yù)報備客戶保護期24小時?，F(xiàn)場客戶判定以報備時間為準。客戶到達案場經(jīng)確認為有效客戶后的30天內(nèi)，其他任何代銷公司或自由經(jīng)紀人的報備和確認都不予認可。30天后由他方帶至案場成交的，業(yè)績歸屬為帶客重新報備方。第六條“傭金計算比例和方式”：1、銷售成功的標志為乙方推薦有效客戶與開發(fā)商簽署《上海市商品房預(yù)售/出售合同》，并且按揭?guī)Э唇痤~初審?fù)ㄟ^。七個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該套全部傭金。具體甲方支付傭金的計算方法如下，1F商鋪24萬元/套(含稅)+1萬元現(xiàn)金獎(不含稅)2F商鋪14萬元/套(含稅)+1萬元現(xiàn)金獎(不含稅)，乙方可自開發(fā)票，如需代開發(fā)票，扣8個點稅費，其他超范圍銷售的物業(yè)與甲方協(xié)商確認后，按該物業(yè)傭金支付。該合同還對雙方權(quán)利義務(wù)、爭議解決等進行了約定。該合同附件一中工作協(xié)調(diào)人名單雙方均未填寫。
　　另查明，2017年7月3日，向高向上海市崇明區(qū)人民法院提起定金合同糾紛一案，要求：1、判令解除向高與上海同潤投資(集團)有限公司2017年3月26日簽訂的房屋買賣定金合同；2、判令上海同潤投資(集團)有限公司支付向高定金500,000元；3、判令上海杰星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、上海滿圖投資管理有限公司對上海同潤投資(集團)有限公司的違約責任承擔連帶責任。該院于2018年1月8日出具(2017)滬0151民初5461號民事判決書，判令：一、解除向高與上海同潤投資(集團)有限公司之間的定金合同；二、上海同潤投資(集團)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付向高人民幣500,000元；三、駁回向高的其他訴訟請求。案件受理費8,800元，由上海同潤投資(集團)有限公司負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。宣判后，上海同潤投資(集團)有限公司在法定期限內(nèi)提出上訴，上海市第二中級人民法院于2018年5月23日出具(2018)滬02民終1893號民事判決書，判令：駁回上訴，維持原判。2018年8月26日，上海同潤投資(集團)有限公司支付向高508,800元。
　　以上事實，有銷售代理合同、民事判決書、賬戶交易明細及當事人的陳述等證據(jù)予以證實。
　　本院認為，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。根據(jù)《銷售代理合同》約定，原告推薦有效客戶與開發(fā)商簽署《上海市商品房預(yù)售/出售合同》，并且按揭貸款金額初審?fù)ㄟ^，七個工作日內(nèi)，被告向原告支付該套全部傭金。何為有效客戶，合同又做了相應(yīng)約定，原告客戶初次前來銷售現(xiàn)場看房的，須至少提前30分鐘并統(tǒng)一由原告通過項目微信群或被告項目對接人手機短信報備為準，原告陪同客戶到訪項目營銷中心時，須提供《客戶確認單》，《客戶確認單》經(jīng)被告指定人員簽署后，該客戶視為有效的原告客戶，原告憑有效的《客戶確認單》結(jié)算傭金。本案中，首先，原告僅提供了客戶向高初次前來銷售現(xiàn)場看房的微信報備截圖，并未提供《客戶確認單》，按照雙方約定的有效客戶的審查確認程序來看，向高尚不屬于原告的有效客戶。其次，向高與開放商簽訂了定金合同后并未簽訂《上海市商品房預(yù)售/出售合同》，因此不符合合同約定的被告向原告支付傭金的條件。綜合以上兩點，原告要求被告支付傭金，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海卿某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的訴訟請求。
　　案件受理費5,050元，減半收取計2,525元，由原告上海卿某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：康曉莉

書記員：吳??瀾