原告：上海衛(wèi)某某房屋租賃服務有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：王愛慶，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李以一，上海利好律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：喬山，上海利好律師事務所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告上海衛(wèi)某某房屋租賃服務有限公司與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行審理。原告上海衛(wèi)某某房屋租賃服務有限公司之委托訴訟代理人喬山到庭參加訴訟。被告張某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　上海衛(wèi)某某房屋租賃服務有限公司(以下簡稱衛(wèi)某某公司)提出訴訟請求：1、判令張某某支付2018年1月1日至2018年3月31日止的房屋租金20,900元；2、本案訴訟費由張某某負擔。事實和理由：張某某租用衛(wèi)某某公司位于上海市楊浦區(qū)松花江路XXX-XXX-XXX號房屋，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2018年1月1日起至2018年3月31日止，總租金為20900元，租金支付方式為合同簽訂前十天內一次性支付。但張某某至今未支付租金，已嚴重損害原告利益。綜上，為維護原告合法權益，特提起訴訟，請求法院判如所請。
　　張某某未到庭答辯。
　　本院經審理認定事實如下：包括本案涉案租賃房屋在內的上海市楊浦區(qū)松花江路XXX弄XXX號等、18、18-20、21-22、25號房屋產權登記在案外人上海市楊浦區(qū)建筑材料公司名下，涉案房屋門牌號碼為松花江路XXX-XXX-XXX號。經案外人上海市楊浦區(qū)建筑材料公司同意并授權，由衛(wèi)某某公司將涉案租賃房屋對外出租并代為收取合同項下應由產權人收取的租金。
　　2018年1月底，衛(wèi)某某公司(出租方、甲方)與張某某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》。雙方約定：1-1.乙方租用甲方位于上海楊浦區(qū)松花江路XXX弄XXX-XXX-XXX號房屋(土地)，用作辦公、經營。2-1.租期自2018年1月1日起至2018年3月31日止。3-1.甲、乙雙方約定，2018年1月1日至2018年3月31日該房屋總租金為20,900元，(大寫：人民幣貳萬零玖佰元整)。3-2.租金一次性支付，由乙方在合同簽訂前十天內將綜合管理費，總計4180元支付于甲方。將租金總計16720元支付于產權人上海市楊浦區(qū)建筑材料公司。4-1.乙方在訂立合同之日，應另向產權人支付保證金，即人民幣8000元，(大寫：人民幣捌仟元整)作為乙方履行本合同各項條款的保證金。產權人收取保證金后應向乙方開具收款憑證。4-3.如乙方全部履行本合同各項條款約定，合同期滿，乙方交還全部“所租房屋”付清應交各項費用，并注銷或遷移注冊在該“所租房屋”的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證后，乙方簽訂本合同時產權人開具的收繳憑證原件交還產權人，產權人將保證金退還乙方。乙方有責任和義務妥善保管保證金收款憑證，保證金不計利息。合同簽訂后，被告從未支付過上述租金，故涉訴。
　　審理中，衛(wèi)某某公司及產權人上海市楊浦區(qū)建筑材料公司均表示，確認收取過張某某支付的保證金8000元，并同意在所欠租金中抵扣8000元。
　　本院認為，衛(wèi)某某公司與張某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效。根據(jù)《房屋租賃合同》約定，承租人應于合同簽訂前十天內一次性將租金及綜合管理費付清。現(xiàn)衛(wèi)某某根據(jù)約定及產權人授權主張張某某支付租金及綜合管理費，應予準許。衛(wèi)某某公司同意將保證金8000元無息返還給張某某并將保證金8000元在應付款項中抵扣，符合約定，亦不違法法律規(guī)定，應予準許。張某某經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭，視為放棄舉證、質證、陳述、辯論等權利，由此產生的法律后果，應由其自行承擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告張某某應于本判決生效之日起十日內向原告上海衛(wèi)某某房屋租賃服務有限公司支付2018年1月1日至2018年3月31日止的租金12,900元。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費322元，減半收取計161元，由被告張某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：孔??玲

書記員：王好義