原告：上海南教投資發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：王光，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳振軍，上海吳振軍律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張亞萍，上海吳振軍律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海軒某商務(wù)信息咨詢服務(wù)部，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　投資人：王小弟。
　　原告上海南教投資發(fā)展有限公司與被告上海軒某商務(wù)信息咨詢服務(wù)部房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海南教投資發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人吳振軍到庭參加了訴訟，被告上海軒某商務(wù)信息咨詢服務(wù)部經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海南教投資發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告于2017年1月就坐落于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱極路XXX號(hào)生活區(qū)學(xué)人街15、19號(hào)二間房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的租賃協(xié)議書；2、被告立即遷出系爭(zhēng)房屋；3、被告支付原告自2019年1月1日起至歸還原告系爭(zhēng)房屋之日止的房屋使用費(fèi)，按每月1,667元計(jì)算。事實(shí)和理由：2017年1月，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂租賃協(xié)議書，約定租賃期限為三年，租金每年2萬(wàn)元。截止2018年10月，被告拖欠原告系爭(zhēng)房屋的租金2萬(wàn)元，且被告已將其中的15號(hào)房屋轉(zhuǎn)租給了他人。2019年1月，被告才將欠付的2萬(wàn)元租金補(bǔ)上。被告屢次違反合同約定，故提起訴訟。
　　上海軒某商務(wù)信息咨詢服務(wù)部未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月，原告與被告簽訂《租房協(xié)議書》，約定的租賃標(biāo)的為：生活區(qū)學(xué)人街XXX-XXX號(hào)共二間，每號(hào)房每年租賃費(fèi)1萬(wàn)元，共計(jì)2萬(wàn)元，租賃期自2014年1月1日起至2016年12月31日止。前述合同到期后，雙方于2017年1月簽訂《租房協(xié)議書》，約定甲方(原告)將生活區(qū)學(xué)人街15、19號(hào)共二間房屋租借給乙方(被告)，每號(hào)房每年租賃費(fèi)1萬(wàn)元，共計(jì)2萬(wàn)元，乙方須在本合同生效之日起，每年10月前將房屋租賃費(fèi)交付甲方。租賃期限為三年，自2017年1月1日至2017年12月31日。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　合同簽訂后，系爭(zhēng)房屋由被告使用。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。原告確認(rèn)被告已支付房屋使用費(fèi)至2018年12月底，2019年1月1日起的房屋使用費(fèi)未支付。原告不要求追加次承租人。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《租房協(xié)議書》，因所涉租賃標(biāo)的系未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建造，不具有合法性，故涉案的《租房協(xié)議書》無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告應(yīng)搬離系爭(zhēng)房屋并將房屋返還原告。被告在承租期間已實(shí)際使用了系爭(zhēng)房屋，原告參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)訴請(qǐng)被告支付房屋使用費(fèi)，本院予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄了對(duì)原告提交證據(jù)的質(zhì)證權(quán)利，由此造成的不利后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海南教投資發(fā)展有限公司與被告上海軒某商務(wù)信息咨詢服務(wù)部就上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱極路XXX號(hào)生活區(qū)學(xué)人街15、19號(hào)房屋簽訂的《租房協(xié)議書》無(wú)效；
　　二、被告上海軒某商務(wù)信息咨詢服務(wù)部于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱極路XXX號(hào)生活區(qū)學(xué)人街15、19號(hào)房屋，并將房屋返還原告上海南教投資發(fā)展有限公司；
　　三、被告上海軒某商務(wù)信息咨詢服務(wù)部于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海南教投資發(fā)展有限公司自2019年1月1日起至返還原告上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱極路XXX號(hào)生活區(qū)學(xué)人街15、19號(hào)房屋之日止的房屋使用費(fèi)，按每月1,667元計(jì)算。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告上海軒某商務(wù)信息咨詢服務(wù)部負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：沈??嬿