原告：上海協(xié)泰投資有限公司，注冊地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：徐曉延，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陸俊，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王露意，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海文某實業(yè)有限公司，注冊地中國(上海)自由貿(mào)易實驗區(qū)康橋東路1300弄6幢379室。
　　法定代表人：宋文卿，職務(wù)不詳。
　　原告上海協(xié)泰投資有限公司(以下簡稱協(xié)泰公司)訴被告上海文某實業(yè)有限公司(以下簡稱文某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡易程序。后發(fā)現(xiàn)案件不宜適用簡易程序，裁定轉(zhuǎn)為普通程序依法組成合議庭，于2019年3月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告協(xié)泰公司的委托訴訟代理人王露意、陸俊到庭參加訴訟。被告文某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告協(xié)泰公司向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告所簽署的房屋租賃合同于2018年12月31日解除；2.判令被告支付原告2017年7月15日至2018年12月31日期間的租金254,604.10元；3.判令被告支付原告2019年1月1日起至2019年3月18日止的房屋占用費，按每日953.42元計算；4.判令被告支付拖欠的電費2,567元；5.判令被告支付逾期支付租金的違約金20,385.09元(2017年7月15日至2017年9月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計算，自2017年7月11日起至2018年7月31日；2017年9月15日至2017年11月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計算，自2017年9月11日起至2018年7月31日；2017年11月15日至2018年1月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計算，自2017年11月11日起至2018年7月31日；2018年1月15日至2018年3月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計算，自2018年1月11日起至2018年7月31日；2018年3月15日至2018年5月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計算，自2018年3月11日起至2018年7月31日；2018年5月15日至2018年7月14日逾期支付租金的違約金：以29,000元為本金，按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計算，自2018年5月11日起至2018年7月31日；2018年7月15日至2018年7月31日逾期支付租金的違約金：以8,104.10元為本金，按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計算，自2018年7月11日起至2018年7月31日)；6.判令被告支付違約金29,000元；7.判令被告支付律師費10,000元。
　　事實與理由：2016年12月16日，原、被告雙方就上海市長寧區(qū)遵義南路XXX號107室房屋(以下簡稱涉訟房屋)簽訂房屋租賃合同，租期自2016年12月15日起至2018年12月31日止。月租金為14,500元，每兩月支付一次。自2017年第二季度起被告出現(xiàn)多次拖延支付租金的情況。被告曾表示因自身經(jīng)營出現(xiàn)問題，無法支付。2017年12月起，被告將涉訟房屋上鎖，回避原告經(jīng)辦人員，導(dǎo)致原告也無法收回房屋。2018年5月原告向被告及其法定代表人發(fā)函要求結(jié)清欠款并退租，但被告未予理睬?，F(xiàn)原告訴至法院要求判如所請。
　　被告文某公司未到庭答辯。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對于房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、收款回單、收據(jù)、發(fā)票、律師函、律師費發(fā)票、催費繳款通知書、照片等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
　　原告系涉訟房屋權(quán)利人。
　　2016年12月16日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂房屋租賃合同一份，約定甲方將涉訟房屋出租給乙方，租期自2016年12月15日至2018年12月31日；月租金14,500元，租金每二月支付一次，先付后租，每次租金支付日期以合同簽訂日期當(dāng)日計。自下一支付周期起，乙方應(yīng)提前五天向甲方支付下一周期的租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的4%支付違約金；乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為29,000元，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方；租賃期間，房屋的物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)，使用房屋經(jīng)營中所需的用電設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)安裝電度表，每月發(fā)生的電費以實際抄表數(shù)多少來計算，費用按照大廈內(nèi)加權(quán)平均單價進(jìn)行計算收費；乙方應(yīng)于本合同的租期屆滿的當(dāng)日或合同解除后的當(dāng)天搬清屬于乙方的物品并返還租賃房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋租金的雙倍計算向甲方支付房屋占用費；乙方逾期不支付租金、水、電、煤氣、通訊和有線電視等應(yīng)由乙方支付的費用累計超過五天或合同租期屆滿當(dāng)日未返還房屋的，視作違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同，乙方應(yīng)按兩個月的租金作為違約金支付給甲方；違約方需承擔(dān)守約方因訴訟而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費、保全費和差旅費等。
　　原、被告簽訂租賃合同后，原告向被告交付涉訟房屋，被告支付租金至2018年7月14日。2018年7月15日起，被告既未支付租金亦未向原告返還涉訟房屋。
　　2018年5月29日，原告向被告及其法定代表人寄送律師函(寄送地址為上海市浦東新區(qū)科苑路XXX號二樓東側(cè))，要求被告支付拖欠的租金，并提示被告如需提前退租應(yīng)及時辦理退房交接手續(xù)等。該律師函于次日顯示由前臺簽收。
　　2018年8月8日，中航物業(yè)管理有限公司上海分公司協(xié)泰中心物業(yè)管理處出具的繳費催款通知書顯示2017年12月1日至2018年5月31日期間，被告承租的涉訟房屋尚有能源費2,567元未交付。
　　另查明，原告為本案訴訟支付律師費10,000元。
　　審理中，原告明確租賃合同于期滿之日即2018年12月31日解除，并同意于本案開庭當(dāng)日即2019年3月18日視為原告收回涉訟房屋，涉訟房屋中被告的物品原告將根據(jù)合同的約定自行處理。關(guān)于被告已經(jīng)支付給原告的押金29,000元，同意在本案中一并處理，抵充被告應(yīng)當(dāng)向原告支付的錢款。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)為合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定恪守履行。現(xiàn)被告拖欠涉訟房屋自2017年7月15日起的租金，原告要求確認(rèn)雙方之間的租賃合同于2018年12月31日解除并要求被告支付2017年7月15日至2018年12月31日期間的租金254,604.10元，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于2019年1月1日至2019年3月18日的房屋占用費，被告自2018年7月15日起既未支付租金，亦未向原告返還涉訟房屋?，F(xiàn)雙方之間的租賃合同已于2018年12月31日解除，原告自認(rèn)于2019年3月18日自行收回涉訟房屋，現(xiàn)原告據(jù)此要求被告支付上述期間的房屋占用費，并無不當(dāng)，占用費標(biāo)準(zhǔn)每日953.42元亦符合雙方合同的約定，本院確認(rèn)被告應(yīng)當(dāng)向原告支付房屋占用費73,413.34元。
　　關(guān)于逾期支付租金的違約金20,385.09元以及違約金29,000元的訴請，被告確實存在逾期支付租金以及合同期限屆滿未返還涉訟房屋的情形，原告據(jù)此主張上述兩項違約金符合合同的約定，本院予以支持。
　　關(guān)于電費及律師費，根據(jù)雙方合同的約定，該兩項費用均應(yīng)當(dāng)由被告負(fù)擔(dān)，現(xiàn)原告亦提供了證據(jù)證明上述兩項費用確實存在，故本院對原告的相關(guān)訴請予以支持。
　　關(guān)于房屋租賃保證金，原告同意在本案中一并處理，抵扣被告應(yīng)當(dāng)支付的費用，本院予以準(zhǔn)許。
　　被告文某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海協(xié)泰投資有限公司與被告上海文某實業(yè)有限公司就上海市長寧區(qū)遵義南路XXX號107室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2018年12月31日解除；
　　二、被告上海文某實業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)泰投資有限公司上海市長寧區(qū)遵義南路XXX號107室房屋2017年7月15日至2018年12月31日期間的租金254,604.10元、2019年1月1日至2019年3月18日的房屋占用費73,413.34元；
　　三、被告上海文某實業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)泰投資有限公司逾期支付租金的違約金20,385.09元以及違約金29,000元；
　　四、被告上海文某實業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)泰投資有限公司電費2,567元、律師費10,000元。
　　五、被告上海文某實業(yè)有限公司已經(jīng)支付的房屋租賃保證金29,000元用于抵扣上述判決主文第二、三、四條所確定的被告上海文某實業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)向原告上海協(xié)泰投資有限公司支付的費用。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費7,149.54元，由被告上海文某實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：吳怡聶

書記員：胡桂霞