原告：上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：吳旭，董事長。
　　委托訴訟代理人：魏艷，上海路森律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海馨櫥餐飲管理有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：崔鳳蘭，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：林海瀛，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司(以下簡稱“協(xié)信公司”)訴被告上海馨櫥餐飲管理有限公司(以下簡稱“馨櫥餐飲公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司的委托訴訟代理人魏艷、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司的委托訴訟代理人林海瀛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司向本院提起訴訟請求，要求判令：1.解除原、被告雙方簽訂的租賃合同；2.判令被告支付租金297,230元、管理費(fèi)155,320元、推廣費(fèi)32,000元；3.判令被告支付電費(fèi)143,959.20元、水費(fèi)5,920.88元；4.判令被告支付逾期滯納金118,545.98元；5.判令被告支付違約金244,256元；6.判令被告立即交付房屋并按合同標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年2月1日起算至實(shí)際遷出之日且租賃物上工商注冊地址變更或注銷完成之日止房屋逾期占用使用費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年6月，原、被告簽訂《市北協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》，該合同約定：原告將上海市市北協(xié)信星光廣場B1層SB105號即上海市壽陽路XXX弄XXX號地下1層SB105、租賃面積232平方米的房屋出租給被告用于經(jīng)營，租賃期限自2016年7月18日起至2020年7月17日止。第一年的月租金為38,812元，第二年的月租金為42,340元；月管理費(fèi)為13,920元；推廣宣傳費(fèi)每月2,000元。合同簽訂后，原告向被告交付了房屋。雙方開始履行合同，但自2017年8月起，被告開始拖欠租金，2017年6月、10月原告兩次向被告發(fā)《催款函》，要求其支付欠租?，F(xiàn)原告認(rèn)為，被告拖欠原告租賃費(fèi)用的行為，已經(jīng)明顯構(gòu)成對租賃合同義務(wù)的根本違反，構(gòu)成中途毀約，被告依據(jù)租賃合同之約定理應(yīng)承擔(dān)到期應(yīng)付租賃費(fèi)用的支付責(zé)任和中途毀約的違約責(zé)任。據(jù)此，原告訴至法院要求判如所請。
　　審理中，原告變更訴訟請求，要求判令：1.解除原、被告雙方簽訂的租賃合同；2.判令被告支付2017年8月至2018年5月16日期間租金398,070.45元、2016年9月至2018年5月16日物業(yè)管理費(fèi)190,344.52元、推廣費(fèi)37,032.26元；3.判令被告支付2016年9月至2018年5月期間的公共事業(yè)費(fèi)159,542.08元；4.判令被告支付違約金244,526元(其中補(bǔ)交裝修期租金75,746元，三個月租金和管理費(fèi)之和168,780元)；5.判令被告支付逾期利息129,523.24元；6.判令被告立即交付房屋并按合同標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年5月17日起至被告實(shí)際交付之日的房屋使用費(fèi)。
　　審理中，原告再次變更訴訟請求，要求判令：1.解除原、被告雙方簽訂的租賃合同；2.判令被告支付2017年6月1日至2018年7月20日期間租金488,213.68元、2017年2月1日至2018年5月16日物業(yè)管理費(fèi)188,544.52元、2016年11月1日起至2018年5月16日的推廣費(fèi)37,032.26元；3.判令被告支付2016年9月1日至2018年5月16日期間的公共事業(yè)費(fèi)159,542.08元(其中2016年9月1日起至2018年4月30日的電費(fèi)152,590.80元、2017年6月1日至2018年5月16日的水費(fèi)6,951.28元)；4.判令被告支付違約金238,266元(其中補(bǔ)交裝修期租金69,486元，三個月租金和管理費(fèi)之和168,780元)；5.判令被告支付逾期利息(以被告欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)873,332.54元為本金，每日萬分之五計算，從2018年7月21日起算至實(shí)際付清之日止)。
　　被告上海馨櫥餐飲管理有限公司辯稱，同意解除租賃合同，將已交付的租賃保證金進(jìn)行相應(yīng)抵扣；確從2017年8月未支付租金、管理費(fèi)和推廣費(fèi)，但系原告未按合同約定履行出租方的義務(wù)且原告從未進(jìn)行任何推廣活動；且暫緩支付租金的行為是被告依法履行抗辯權(quán)；2018年7月20日已將系爭房屋的鑰匙寄還原告，但原告拒收，故原告對擴(kuò)大的損失也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　大寧路街道0392街坊54丘的權(quán)利人為上海市北生產(chǎn)性企業(yè)服務(wù)發(fā)展有限公司。2015年9月18日，上海市北生產(chǎn)性企業(yè)服務(wù)發(fā)展有限公司與協(xié)信公司簽訂《市北13#地塊商場租賃合同》一份，該合同約定上海市北生產(chǎn)性企業(yè)服務(wù)發(fā)展有限公司將上海市壽陽路17、18、19號101室、2層室、3層室，34號101室、2層室，30、31號1層室，25、26號1層室，28號1層室出租給協(xié)信公司，且同意協(xié)信公司包括但不限于分租、轉(zhuǎn)租、合作經(jīng)營、聯(lián)營、代銷等方式與第三方共同經(jīng)營。
　　2016年6月，協(xié)信公司(甲方)與馨櫥餐飲公司(乙方)簽訂了《市北協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》一份，該合同約定：甲方將上海市市北協(xié)信星光廣場B1層SB105號即上海市壽陽路XXX弄XXX號地下1層SB105、租賃面積232平方米的房屋出租給乙方，租賃期限自2016年7月18日起至2020年7月17日止。該合同附表一第三部分約定的交付日為2016年7月18日、裝修期為自交付日起60天、開業(yè)日為2016年9月16日；第四部分約定：租金的計算方法分為基本租金與提成租金兩種，以兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金。于交付日起算的第一年內(nèi)，按租賃面積計算月租金為38,812元；于交付日起算的第二年內(nèi)，按租賃面積計算月租金為42,340元；管理費(fèi)于交付日起算的第一年內(nèi)，按租賃面積計算月管理費(fèi)為13,920元；推廣宣傳費(fèi)每月2,000元。該合同第十七條約定：在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，甲方須在合同期屆滿或提前解除且乙方完全履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)(包括但不限于將該房屋交回予甲方及注銷或變更相關(guān)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證)并繳清其于本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)后的三十日內(nèi)，把履約保證金無息退還給乙方；該合同第二十五條約定：涉及支付義務(wù)的，每延遲一日，甲方向乙方收取延遲支付款項(xiàng)千分之一的滯納金；逾期支付，以任何理由抵扣或拒絕支付其于本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)視為乙方違約，甲方可提前解除本合同，收回該房屋，并取消乙方的裝修期(無論是否已享有)，在這種情況下，視為乙方自始不享有裝修期，乙方須全額向甲方補(bǔ)交裝修期的租金。除此之外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時三個月基本租金及三個月管理費(fèi)之和的違約金。合同簽訂后，協(xié)信公司在2016年7月22日將系爭房屋交付馨櫥餐飲公司，馨櫥餐飲公司則支付協(xié)信公司履約保證金174,073元、裝修押金18,560元和裝修期管理費(fèi)27,840元、垃圾清運(yùn)費(fèi)3,480元、裝修審圖費(fèi)928元、臨時用水400元。馨櫥餐飲公司于2016年7月23日至9月15日對系爭房屋進(jìn)行裝修，并于9月16日正式開始經(jīng)營。但馨櫥餐飲公司支付租金至2017年7月31日、支付物業(yè)管理費(fèi)至2017年3月、支付推廣費(fèi)至2016年10月，后未向協(xié)信公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)。
　　2017年6月和10月，協(xié)信公司兩次發(fā)函給馨櫥餐飲公司，要求其支付欠租。2018年7月5日和20日，馨櫥餐飲公司向協(xié)信公司分別出具《退租通知函》、《關(guān)于退租房屋返還及鑰匙交還的告知函》。其中《關(guān)于退租房屋返還及鑰匙交還的告知函》的收件人是協(xié)信公司的法定代表人，收件地址系協(xié)信公司的通訊地址。在《關(guān)于退租房屋返還及鑰匙交還的告知函》中，馨櫥餐飲公司將店鋪正門鑰匙2把、店鋪?zhàn)箝T鑰匙2把、店鋪后門防火門鑰匙3把一并寄還，后該函連鑰匙被協(xié)信公司退回。
　　2016年9月至2018年4月，馨櫥餐飲公司使用的電費(fèi)金額為152,590.80元、使用的水費(fèi)金額為6,951.28元。
　　2018年5月17日，馨櫥餐飲公司在系爭房屋內(nèi)停止經(jīng)營，并搬離部分物品，8月30日，在協(xié)信公司的協(xié)助下，馨櫥餐飲公司將所有物品搬離系爭房屋。
　　審理中，協(xié)信公司、馨櫥餐飲公司均同意自2018年7月20日解除雙方之間簽訂的租賃合同；同意馨櫥餐飲公司用裝修押金18,560元抵扣2017年1月全部的物業(yè)管理費(fèi)13,920元和2月的部分物業(yè)管理費(fèi)4,640元；用現(xiàn)金券沖抵2017年1月的部分電費(fèi)3,697.50元和2017年8月的部分租金4,842.45元。用2016年9月的部分物業(yè)管理費(fèi)1,800元折抵協(xié)信公司比合同約定的時間晚4天交付房屋給馨櫥餐飲公司帶來的損失。
　　審理中，協(xié)信公司、馨櫥餐飲公司一致確認(rèn)馨櫥餐飲公司拖欠2017年2月的物業(yè)管理費(fèi)400元、2017年6月租金850元、2017年8月租金37,497.55元。協(xié)信公司稱馨櫥餐飲公司自2017年9月起未支付租金、2017年4月起未支付物業(yè)管理費(fèi)；馨櫥餐飲公司稱協(xié)信公司交付的系爭房屋屋頂漏水、主排水管堵塞導(dǎo)致下水道滲水，影響正常經(jīng)營，應(yīng)減免租金和物業(yè)管理費(fèi)，對此，馨櫥餐飲公司提供照片若干和大眾店鋪評價。
　　審理中，協(xié)信公司稱馨櫥餐飲公司雖然在2018年7月20日將系爭房屋的鑰匙寄還，但系爭房屋內(nèi)仍有滯留物品，直至2018年8月30日馨櫥餐飲公司才徹底搬離。原本馨櫥餐飲公司應(yīng)支付2018年7月21日至2018年8月30日期間的房屋使用費(fèi)，但考慮到本案的實(shí)際情況，以違約金的形式主張賠償損失，并不再單獨(dú)主張房屋使用費(fèi)；且合同中約定的違約金過高，愿意調(diào)整即按馨櫥餐飲公司拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)為基數(shù)，自2018年7月21日，按每天萬分之五計算的金額。
　　本院認(rèn)為，協(xié)信公司、馨櫥餐飲公司簽訂的《市北協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。支付租金是承租人基本的合同義務(wù)。現(xiàn)馨櫥餐飲公司逾期支付租金等應(yīng)付費(fèi)用，已經(jīng)構(gòu)成違約，故協(xié)信公司有權(quán)按合同約定行使合同解除權(quán)。關(guān)于合同解除的時間，現(xiàn)協(xié)信公司和馨櫥餐飲公司均同意自2018年7月20日解除雙方之間的租賃合同，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。合同解除后，馨櫥餐飲公司應(yīng)向協(xié)信公司支付2017年6月、8月的部分租金和2017年9月1日至2018年7月20日欠租、2017年2月的部分物業(yè)管理費(fèi)和2017年4月至2018年5月16日物業(yè)管理費(fèi)、2016年11月1日至2018年5月16日推廣費(fèi)和2016年9月至2018年5月16日的電費(fèi)、水費(fèi)。關(guān)于租金的計算標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為每月42,340元，2017年6月、8月和2017年9月1日至2018年7月20日期間系爭房屋的租金金額應(yīng)為850+37,497.55+42,340×10月+(42,340÷31×20)=850+37,497.55+423,400+27,316.12=489,063.67元，但應(yīng)扣除馨櫥餐飲公司支付的租賃保證金174,073元，故馨櫥餐飲公司應(yīng)支付的租金金額為489,063.67-174,073=314,990.67元；關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為每月13,920元，2017年2月、2017年4月至2018年5月16日期間的物業(yè)管理費(fèi)金額應(yīng)為400+13,920×13月+(13,920÷31×16)=400+180,960+7,184.52=188,544.52元；關(guān)于推廣費(fèi)，應(yīng)為每月2,000元，2016年11月1日至2018年5月16日期間的推廣費(fèi)金額應(yīng)為2,000×18月+(2,000÷31×16)=36,000+1,032.26=37,032.26元；2016年9月至2018年4月，馨櫥餐飲公司使用的電費(fèi)金額為152,590.80元、使用的水費(fèi)金額為6,951.28元。馨櫥餐飲公司逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)，應(yīng)按合同約定支付滯納金；協(xié)信公司要求馨櫥餐飲公司應(yīng)以前述欠付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)總額合計314,990.67+188,544.52+37,032.26+152,590.80+6,951.28=700,109.53元為基數(shù)，以每日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)，向協(xié)信公司支付自2018年7月21日起至判決生效之日止的逾期付款滯納金，本院應(yīng)予支持。協(xié)信公司要求馨櫥餐飲公司按合同約定補(bǔ)繳免租裝修期租金(38,812÷31×9+38,812+38,812÷30×15=11,268+38,812+19,406=69,486元)和支付三個月的基本租金和三個月的物業(yè)管理費(fèi)(42,340×3+13,920×3=168,780元)之和作為違約金，本院亦應(yīng)予以支持。因馨櫥餐飲公司提供的證據(jù)不足以證明協(xié)信公司提供的系爭房屋存在質(zhì)量問題、未開展推廣活動，故對馨櫥餐飲公司要求減免租金、物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)，本院不予采信。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(二)項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司與被告上海馨櫥餐飲管理有限公司之間簽訂的《市北協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》于2018年7月20日解除；
　　二、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司2017年6月租金850元；
　　三、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司2017年8月租金37,497.55元；
　　四、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司2017年9月1日至2018年7月20日期間的租金276,643.12元；
　　五、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司2017年2月的物業(yè)管理費(fèi)400元；
　　六、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司2017年4月至2018年5月16日期間的物業(yè)管理費(fèi)188,144.52元；
　　七、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司2016年11月1日至2018年5月16日推廣費(fèi)37,032.26元；
　　八、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司2016年9月至2018年4月的電費(fèi)152,590.80元；
　　九、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司2016年9月至2018年4月的水費(fèi)6,951.28元；
　　十、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)以700,109.53元為本金，按照每天萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司自2018年7月21日起至判決生效之日止的逾期付款滯納金；
　　十一、被告上海馨櫥餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司違約金238,266元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,775元，減半收取，計6,887.5元，由被告上海馨櫥餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：徐立新

書記員：李詩蕊