原告(反訴被告)：上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：吳旭，董事長。
　　委托訴訟代理人：魏艷，上海路森律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：高偉，上海路森律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：上海金數(shù)碼電器有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：何文仁，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：嵇金喜，上海市新華律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：蔣振偉，上海市新華律師事務所律師。
　　原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司(以下簡稱協(xié)信公司)與被告上海金數(shù)碼電器有限公司(以下簡稱金數(shù)碼公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月21日立案后，依法適用簡易程序。審理中，被告金數(shù)碼公司提出反訴，本院依法合并進行審理，于2019年7月3日公開開庭進行了審理。原告協(xié)信公司的委托訴訟代理人魏艷、被告金數(shù)碼公司的委托訴訟代理人蔣振偉到庭參加訴訟。審理中，經(jīng)當事人一致同意，并報本院院長批準，本案延長適用簡易程序?qū)徖砥谙奕齻€月。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告協(xié)信公司向本院提出訴訟請求：1、原、被告就上海市靜安區(qū)壽陽路99弄17、18、29號101室S102房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《市北協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)于2019年5月10日解除；2、被告向原告支付裝修期租金23,548.39元；3、被告向原告支付2018年12月24日至2019年5月10日期間的基本租金114,516.13元；4、被告向原告支付2018年9月1日至2018年12月27日期間的提成租金9,114.28元；5、被告向原告支付2018年11月1日至2018年12月27日期間的物業(yè)管理費18,634.84元；6、被告向原告支付2018年11月1日至2018年12月27日期間的推廣費2,806.45元；7、原告有權不予退還被告支付的履約保證金101,880元；8、被告支付原告違約金104,880元；9、被告支付原告律師費15,000元；10、被告支付滯納金，以33,781.38元為基數(shù)(以截至2018年12月27日拖欠的費用為準)，自2019年1月15日起算至實際支付之日止，按日萬分之五的標準計算；11、被告向原告支付自2019年5月11日至2019年10月17日的房屋使用費261,290.32元，按照每月50,000元標準計算。事實與理由：2015年10月11日，原、被告就系爭房屋簽訂《租賃合同》，約定租賃面積120平方米，租賃期限自2015年12月24日至2019年12月23日止，合同對租金、物業(yè)管理費、推廣費的標準及支付期限均作了明確約定。合同簽訂后，被告未按合同約定及時足額履行付款義務，原告多次向被告催款無果。2018年12月28日，被告未經(jīng)原告同意擅自停業(yè)至今，嚴重違反合同約定，故起訴至法院。
　　被告金數(shù)碼公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。原告商場為新開業(yè)，因此具有三年的培育期，同時雙方約定原告不得引入其他蘋果產(chǎn)品的銷售主體。但是原告引入了銷售蘋果手機的中國移動營業(yè)廳，已經(jīng)構成違約，事實上也造成了被告經(jīng)營不理想，故被告發(fā)函要求于2018年12月31日解除合同，被告不應當承擔裝修期租金、違約金、滯納金，被告亦多次要求辦理交接手續(xù)，但原告怠于履行交接義務，故被告不應承擔房屋使用費。原告應當將被告的履約保證金全額退還。對于2018年12月24日至12月27日的基本租金3,225.81元、2018年9月1日至12月27日的提成租金9,114.28元、2018年11月1日至2018年12月27日的物業(yè)管理費18,634.84元及推廣費2,806.45元的金額無異議,也同意支付2018年12月24日至2018年12月31日期間的基本租金，不同意支付2019年1月1日起的租金及使用費。
　　反訴原告金數(shù)碼公司向本院提出訴訟請求：1、反訴原、被告就系爭房屋簽訂的《租賃合同》于2018年12月31日解除；2、反訴被告返還反訴原告履約保證金101,880元；3、反訴被告賠償反訴原告裝修損失294,313.92元。事實與理由：根據(jù)反訴原、被告簽訂的《租賃合同》，在合同存續(xù)期間，反訴被告保證反訴原告獨家經(jīng)營蘋果數(shù)碼品牌的商品，商場內(nèi)不得有其他店鋪經(jīng)營同類產(chǎn)品，該條款系雙方《租賃合同》的主要條款，因反訴原告在前期需要經(jīng)過較長時間的培育期，需在培育期內(nèi)承擔經(jīng)營虧損，之后才能享受經(jīng)濟收益?！蹲赓U合同》簽訂后，反訴原告按約履行了合同義務，但反訴被告后續(xù)引入的中國移動營業(yè)廳也在出售蘋果品牌的手機，不管是合約機還是裸機，均違反了雙方的合同約定，事實上中國移動營業(yè)廳確實銷售了裸機。反訴原告多次致函反訴被告，但反訴被告始終未予糾正，故反訴原告正式發(fā)函并告知于2018年12月31日解除合同。反訴被告亦多次要求交接系爭房屋，但反訴原告故意拖延。鑒于《租賃合同》已于2018年12月31日解除，反訴被告應當退還履約保證金并賠償損失。反訴原告實際投入734,784.79元用于系爭房屋裝修，按照五年折舊，裝修殘值為294,313.92元。
　　反訴被告協(xié)信公司辯稱，不同意反訴原告的全部訴訟請求。反訴被告與中國移動簽署的租賃合同明確約定不得售賣蘋果品牌，中國移動營業(yè)廳售賣合約機系其傳統(tǒng)經(jīng)營項目，本質(zhì)系充話費送手機，不應認定為銷售蘋果手機，且反訴原告未提供證據(jù)證明中國移動營業(yè)廳的行為實質(zhì)影響了反訴原告的經(jīng)營，故反訴被告未違反雙方約定的獨家經(jīng)營義務，不構成違約。其次，反訴原告單方解約實質(zhì)系因雙方《租賃合同》約定前三年租金按照銷售額的2%計收，而第四年保底租金為300,000元，反訴原告因經(jīng)營不善故尋找理由解除合同。
　　當事人圍繞訴訟請求依法遞交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2015年10月11日，協(xié)信公司(出租方、甲方)與金數(shù)碼公司(承租方、乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將系爭房屋(建筑面積約120平方米)出租給乙方，乙方僅限于在系爭房屋內(nèi)經(jīng)營蘋果數(shù)碼品牌和第三方配件的商品。雙方合同存續(xù)期間，甲方保證乙方獨家經(jīng)營【蘋果數(shù)碼】品牌的商品，商場內(nèi)不得有其他店鋪經(jīng)營同類產(chǎn)品。交付日暫定為2015年10月25日，但最終以甲方書面通知為準。合同期自交付日起算，共計4年60天。裝修期自交付日起60天，除本合同另有規(guī)定外，在乙方未出現(xiàn)違約情形的前提下，裝修期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金，但需承擔系爭房屋的管理費及其他費用。開業(yè)日暫定2015年12月24日，但最終以甲方書面通知為準，經(jīng)營期為自開業(yè)日起4年。租金在開業(yè)日起算的3年內(nèi)，月租金為系爭房屋當月總營業(yè)額之2%，自開業(yè)日起算的第4年內(nèi)，月租金為系爭房屋當月總營業(yè)額之2%，且乙方于開業(yè)日起算的第4年內(nèi)保底營業(yè)額為15,000,000元/年，如乙方未達到此營業(yè)額數(shù)額，乙方仍應按15,000,000元的2%計算該年的租金，并于最后一個月租金支付時補足。月營業(yè)額是指一個歷月內(nèi)的合計營業(yè)額，乙方應于每個歷年四月十日或之前向甲方提交包含系爭房屋上一個歷年營業(yè)額數(shù)據(jù)的乙方財務報告(蓋公章)，最后一個歷年內(nèi)的財務報告(蓋公章)應于合同期屆滿或提前解除后十五日內(nèi)遞交。管理費于開業(yè)日起至第4年內(nèi)，按租賃面積計算月管理費為9,960元(2.73元/平方米/天)。除合同另有規(guī)定外，在整個合同期內(nèi)，除開業(yè)日所在的歷月外，乙方須于每個歷月的第15日前向甲方預先交付下月的基本租金、管理費。若某個歷月的提成租金高于該月的基本租金，則乙方應于該歷月后的第二個歷月的第15日前向甲方全額繳清提成租金超出基本租金的金額。推廣費每月1,500元，乙方須于每個歷月的第15日前/于收到甲方付款通知書后14日內(nèi)向甲方預付下月推廣宣傳費(如有)。履約保證金為101,880元。若乙方違反本合同或甲方根據(jù)本合同約定有權向乙方追償或追討任何費用或款項的，甲方有權從履約保證金中作出抵扣或沒收全部保證金；在不影響甲方其他權利的前提下，甲方須在合同期屆滿或提前解除且乙方完全履行本合同約定的各項義務(包括但不限于將系爭房屋交回予甲方及注銷或變更相關執(zhí)照、批準或許可證)并繳清其于本合同項下應付的所有款項后的30日內(nèi)，把履約保證金(或其余款)無息退還乙方。合同期限屆滿或提前解除時，乙方應交回系爭房屋且甲方有權收回系爭房屋。乙方完全履行以下各項義務，方視為乙方交回了系爭房屋：1、乙方應在合同期限屆滿或提前解除前的三十日內(nèi)與管理處聯(lián)系交回系爭房屋事宜，且應在合同期屆滿或提前解除日前至少2日前停止營業(yè)及開始恢復原狀工程，甲方可自行或要求乙方在系爭房屋或其周圍安裝裝修擋板，相關費用由乙方承擔；2、系爭房屋連同期內(nèi)甲方提供的附屬設施在與附件二所列及驗收表一致或甲方書面認可的可使用及良好的使用狀態(tài)，房屋內(nèi)乙方裝修、設備、設施、物品應全部移除；……6、合同期限屆滿或提前解除日后，系爭房屋內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、物料、商品、設備或其他任何物品，均視為乙方放棄前述物品的所有權，甲方有權以其認為合適的方式處理前述物品并向乙方收取處理前述物品的費用。下列任何事件之一或多項發(fā)生，視為乙方違約：(1)乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒絕支付其于本合同項下任何應付款項，或逾期補足或重新繳納履約保證金，且逾期超過十四日的(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催討)；(2)乙方未按時辦理系爭房屋交接手續(xù)逾期超過14日或未按時交回或未按本合同約定的條件交回系爭房屋；(3)乙方擅自提前解除本合同的；……(11)……乙方在合同期內(nèi)中斷、停止(無論多久)其在該物業(yè)內(nèi)的營業(yè)業(yè)務的……。出現(xiàn)乙方違約情形的，在不影響甲方其他權利的前提下，甲方有權選擇采取以下一項或多項措施：……(e)涉及支付義務的，每遲延一日，向乙方收取遲延支付款項千分之一的滯納金，滯納金的計算期自上述各項費用應付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述費用的本金、滯納金和其他相關的費用；(f)涉及按時開業(yè)或維持營業(yè)義務的，每日向乙方收取相當于屆時每日基本租金三倍的違約金，直至乙方開業(yè)或恢復正常營業(yè)之日止；(g)涉及交回系爭房屋義務的，每遲延一日，向乙方收取相當于屆時每日基本租金三倍的占用費；……(m)沒收履約保證金，要求乙方在14日內(nèi)重新繳納，并在此前提下要求乙方繼續(xù)履行本合同；(n)提前解除本合同，收回系爭房屋，乙方還應向甲方支付相當于屆時3個月基本租金及3個月管理費之和的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應照實賠償，但此賠償數(shù)額最高不超過屆時3個月基本租金及3個月管理費之和。乙方同意上述違約金及甲方損失可從履約保證金中直接抵扣……。甲方損失包括但不限于甲方因乙方違約而發(fā)生的實際損失、裝修期的租金、……、該房屋空置期間的租金及管理費的損失、……、以及甲方因采取行動減少損失或向乙方追償而發(fā)生的律師費等。
　　2015年11月30日，協(xié)信公司(出租方、甲方)與金數(shù)碼公司(承租方、乙方)簽訂《補充協(xié)議1》，約定租賃合同期限變更為自2015年11月25日起至2019年12月23日止，雙方確認交付日定于2015年11月25日，開業(yè)日定于2015年12月24日。
　　合同簽訂后，協(xié)信公司向金數(shù)碼公司交付系爭房屋，金數(shù)碼公司支付保證金101,880元并按約支付了2018年8月31日前的提成租金，2019年9月1日起的提成租金未再支付。
　　2018年10月24日，金數(shù)碼公司員工在協(xié)信星光廣場內(nèi)的中國移動營業(yè)廳購買了移動通信設備公開版iPhoneXS64G手機一臺。
　　2018年10月25日，金數(shù)碼公司向協(xié)信公司送達《申請函》：“……我公司于2015年11月在貴商場一樓開設經(jīng)營蘋果APR店，至今已有三年，月平均銷售18.5萬元，門店周平均客流只有400人左右，累計虧損150萬元?！F(xiàn)在貴商場又在我司店鋪旁S103鋪位招商引進中國移動并銷售蘋果手機。……已嚴重違反合同約定?；谏鲜銮闆r，我公司希望雙方能本著合作共贏的原則，協(xié)商妥善解決目前的問題。煩請貴司商議后能于一周內(nèi)約見商榷……”。
　　2018年10月31日，金數(shù)碼公司向協(xié)信公司發(fā)送郵件：“……現(xiàn)我司提出申請于2018年12月31日雙方無違約提前解除《房屋租賃合同》……”。2018年11月3日，協(xié)信公司回復郵件：“……對于貴司提出的撤鋪申請，我司非常重視，仍希望貴我雙方能繼續(xù)長期合作，望貴司能重新考慮。如貴司仍希望提前解除協(xié)議，需提前3個月提交書面申請……并根據(jù)合同約定，貴司需承擔相應的違約責任?！?br/>　　2018年11月12日，金數(shù)碼公司向協(xié)信公司寄送律師函：“……據(jù)金數(shù)碼公司了解并現(xiàn)場取證，在市北協(xié)信星光廣場內(nèi)的中國移動營業(yè)廳內(nèi)，也在出售蘋果品牌的手機，貴司已構成嚴重違約。對于該違約行為，金數(shù)碼公司此前已經(jīng)函告貴司，但貴司始終未予糾正。為此金數(shù)碼公司不得不再次函告貴司，對于貴司前述違反主要租賃條件的行為，金數(shù)碼公司保留采取法律手段追究貴司違約責任的權利”。
　　2018年11月14日，金數(shù)碼公司再次向協(xié)信公司發(fā)出郵件：“……11月5日我司再次到貴商場內(nèi)中國移動營業(yè)廳，很遺憾發(fā)現(xiàn)仍然繼續(xù)陳列并銷售蘋果品牌手機(有現(xiàn)場拍攝視頻為據(jù))，對違反合同約定的行為并未任何糾正措施，已嚴重侵害我司利益。11月12日我司已發(fā)出律師函……現(xiàn)正式通知貴司我司將于2018年12月31日提前解除《房屋租賃合同》，于當晚營業(yè)結束搬離撤柜手續(xù)，望準予辦理”。
　　2018年12月18日，協(xié)信公司向金數(shù)碼公司發(fā)出律師函：“……針對貴司提出中國移動門店銷售蘋果手機一事，協(xié)信星光公司立即對該單位相關負責人進行了詢問，該負責人表示中國移動通信有限公司出售的蘋果手機僅限于合約機……未對貴司的經(jīng)營造成任何實質(zhì)性的影響……協(xié)信星光公司不認可貴司關于協(xié)信星光公司構成嚴重違約的說法；中國移動通信有限公司壽陽路門店的蘋果合約機業(yè)務不屬于貴我雙方所簽署的《市北協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》附表一關于專賣品牌的限制經(jīng)營的情況，也未對貴司的經(jīng)營造成任何實質(zhì)的影響；租賃合同履行期間，貴司不得以此為理由拒絕履行租賃合同中貴司所有的合同義務……”。
　　2018年12月21日，金數(shù)碼公司向協(xié)信公司出具《撤場申請函》：“……我們于2018年11月14日郵件正式通知貴商場我司將于2018年12月31日提前解除《房屋租賃合同》……違約行為認定及責任承擔，均由法院最終裁決?，F(xiàn)再次向貴商場提出撤店申請，我司將于2018年12月31日營業(yè)結束后閉店，煩請貴商場當天給予辦理相關撤場手續(xù)，如貴司不能及時安排店鋪交接，逾期交鋪的責任我司將不予承擔……”。
　　2018年12月24日，協(xié)信公司向金數(shù)碼公司發(fā)出律師函，不認可金數(shù)碼公司關于協(xié)信公司嚴重違反合同約定的表述，不同意金數(shù)碼公司單方面解除合同的請求。
　　2018年12月27日后，金數(shù)碼公司將系爭房屋內(nèi)商品全部撤出，系爭房屋空關。
　　2019年1月14日，協(xié)信公司向金數(shù)碼公司發(fā)出限期開業(yè)函，要求金數(shù)碼公司于2019年1月20日恢復正常營業(yè)，未開業(yè)期間將收取每日基本租金三倍的違約金、沒收履約保證金、提前解除合同、收回系爭房屋。
　　2019年1月16日，協(xié)信公司向金數(shù)碼公司發(fā)出郵件：“接我司相關部門通知，貴司在協(xié)信星光廣場S102的店鋪，門店目前是閉店狀態(tài)。(店內(nèi)已經(jīng)清空所有貨品，店內(nèi)僅有部分道具。)根據(jù)雙方簽訂的合同約定，請貴司盡快安排搭建圍擋并安排店內(nèi)復原工作。請貴司盡快確定時間，便于我來安排與相關部門的對接”。2019年1月25日，金數(shù)碼回復郵件：“我司安排裝修隊2019年1月25日進場搭建圍擋，并安排店內(nèi)復原工作，請商場配合將需要辦理的手續(xù)及圍擋要求盡快發(fā)送給我司，以便我司盡早完成復原工作，拆除復原后交鋪手續(xù)辦理請盡快告知”。
　　2019年4月2日，金數(shù)碼公司向協(xié)信公司發(fā)出律師函：“……在租賃房屋交還過程中，貴司惡意設置了諸多不合理的條件……門面玻璃及消防，目前符合可使用及良好的使用狀態(tài)標準，金數(shù)碼公司沒有必要恢復至所謂的原裝，更何況貴司未提供任何原狀的依據(jù)。由于貴司原因造成租賃房屋的交換手續(xù)尚未完全辦妥，由此產(chǎn)生的責任與后果將由貴司自行承擔……”。
　　2019年4月27日，協(xié)信公司向金數(shù)碼公司送達《解除合同通知書》：“……鑒于貴方存在欠付租金、管理費及其他費用的行為；貴方存在擅自撤鋪、逃租的行為；貴方存在未經(jīng)我司許可，擅自停業(yè)的行為……我司現(xiàn)正式函告貴方：一、合同于2019年5月10日起解除；二、貴方在2019年5月10日前完成欠付款項的繳費；三、我司依約貴方繳納的履約保證金；四、我司將依約計取貴方違約金、滯納金，并針對所有損失進行求償；五、請貴方于2019年4月5日前，完成合同解除后的撤場等相關義務……否則我司將封閉、清空租賃單元，移除貴方的設施、物品、恢復原狀……”。
　　2019年5月10日，協(xié)信公司委托上海路森律師事務所處理本案糾紛，支付律師費15,000元。
　　2019年10月17日，金數(shù)碼公司與協(xié)信公司辦理了。
　　另查，金數(shù)碼公司承租系爭房屋進行裝修，其中向阿緹希展示架(常熟)有限公司支付了541,969.99元，向杭州銘旺廣告有限公司支付了144,000元，向北京特佳圣鷹地板有限公司支付了48,814.80元。
　　金數(shù)碼公司在2015年12月至2018年12月期間，營業(yè)額為5,225,833元，月營業(yè)額低于100,000元的有17個月，月營業(yè)額超過300,000元的3個月。
　　再查，2017年7月18日，協(xié)信公司(出租方、甲方)與中國移動通信集團終端有限公司上海分公司(承租方、乙方，以下簡稱中移動公司)就上海市靜安區(qū)壽陽路99弄17、18、29號101室S103房屋(以下簡稱S103房屋)簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方僅限于在S103房屋內(nèi)經(jīng)營中國移動品牌零售服務品類的商品，交付日為2017年7月20日，租賃期限自2017年7月20日起至2018年7月19日止，開業(yè)日為2017年9月28日。雙方還約定，乙方不得在S103房屋內(nèi)展示、銷售蘋果品牌的產(chǎn)品，包括但不限于：iphone(乙方提供的合約機除外)，Ipad，IMac，Iwacth，iPod及蘋果品牌配件產(chǎn)品。
　　審理中，協(xié)信公司認為金數(shù)碼公司在中國移動營業(yè)廳所購買的蘋果手機系合約機，但未能提供相關證據(jù)。金數(shù)碼公司確認中國移動營業(yè)廳主要銷售手機，但認為中國移動營業(yè)廳出售蘋果手機影響金數(shù)碼公司的經(jīng)營，但未能提供相關證據(jù)。
　　審理中，金數(shù)碼公司提交2018年12月28日的《交鋪申請函》：“……我司于2018年12月27日將店鋪內(nèi)所有商品及樣品全部撤回，結束營業(yè)……”。協(xié)信公司表示未收到。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。首先，對于金數(shù)碼公司以商場內(nèi)中國移動營業(yè)廳銷售蘋果手機為由認為協(xié)信公司嚴重違反合同約定的主張，本院認為合同對于商場內(nèi)不得有其他店鋪經(jīng)營同類產(chǎn)品的排他性條款，其目的在于排除將來可能發(fā)生同業(yè)競爭，中國移動營業(yè)廳雖然經(jīng)營范圍有所區(qū)別，但在銷售蘋果手機的業(yè)務范圍內(nèi)與金數(shù)碼公司發(fā)生了重疊，確可能對金數(shù)碼公司產(chǎn)生影響；但是，金數(shù)碼公司在中國移動營業(yè)廳入駐一年多的時間內(nèi)未曾提出過異議，而根據(jù)金數(shù)碼公司的經(jīng)營數(shù)據(jù)，本院難以得出中國移動營業(yè)廳的入駐對金數(shù)碼公司的經(jīng)營產(chǎn)生實質(zhì)性影響的結論；退一步講，雙方租賃合同對違反排他性條款的違約責任并無直接約定，金數(shù)碼公司以此來主張協(xié)信公司因違反排他性條款而根本違約并要求解除合同的主張，本院難以支持，但協(xié)信公司的履約行為亦存在不當之處。其次，雙方系商業(yè)租賃關系，其權利義務的核心在于系爭房屋的收益權與使用權的交換，故在系爭房屋尚可正常使用、協(xié)信公司的行為尚不構成根本違約的情況下，金數(shù)碼公司仍有義務支付合同約定各項費用，然金數(shù)碼公司未支付自2018年9月1日起的提成租金并實際撤柜的行為，直接違反了合同約定，構成根本違約。而結合雙方往來函件，協(xié)信公司對于金數(shù)碼公司就合同不再履行的意思表示是清楚的，故考慮到金數(shù)碼公司已經(jīng)實際于2018年12月27日撤柜，雙方合同已無實際履行之可能，本院認定雙方的《租賃合同》應于2018年12月27日解除。最后，對于合同解除的后果，本院認定如下：1、對于拖欠的2018年12月24日至12月27日的基本租金3,225.81元、2018年9月1日至12月27日的提成租金9,114.28元、2018年11月1日至2018年12月27日的物業(yè)管理費18,634.84元及推廣費2,806.45元，因金數(shù)碼公司對數(shù)額均無異議，故協(xié)信公司的請求，本院予以支持；2、對于合同解除后的房屋使用費，協(xié)信公司主張按每月50,000元計算至2019年10月17日，但考慮到協(xié)信公司存在不當之處，且在明知雙方合同已無實際履行可能后，并未積極收回系爭房屋，對損失擴大亦有一定責任，并結合雙方合同履行期間實際租金支付的情況，本院酌定金數(shù)碼公司向協(xié)信公司支付房屋使用費40,000元；3、對于滯納金，考慮到協(xié)信公司亦存在不當之處，從平衡雙方當事人權利義務的角度，本院不再支持；4、因金數(shù)碼公司違約，應向協(xié)信公司支付違約金，現(xiàn)協(xié)信公司要求沒收履約保證金101,880元并支付違約金104,880元，因沒收履約保證金的性質(zhì)同屬解除合同違約金，屬重復主張，考慮到本案實際情況，本院認定金數(shù)碼公司應當支付協(xié)信公司違約金104,880元，合同解除后履約保證金101,880元應當返還，但可優(yōu)先抵扣違約金；5、對于協(xié)信公司主張裝修期租金及律師費，結合雙方合同約定，上述費用納入損失考量，而協(xié)信公司主張違約金亦足以彌補上述損失，故本院不再支持。6、對于金數(shù)碼公司主張賠償裝修損失，因合同系金數(shù)碼公司根本違約，故本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司與被告(反訴原告)上海金數(shù)碼電器有限公司就上海市靜安區(qū)壽陽路99弄17、18、29號101室S102房屋簽訂的《市北協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》于2018年12月27日解除；
　　二、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司拖欠的基本租金3,225.81元、提成租金9,114.28元；
　　三、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司物業(yè)管理費18,634.84元；
　　四、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司推廣費2,806.45元；
　　五、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司房屋使用費40,000元；
　　六、被告上海金數(shù)碼電器有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司違約金104,880元；
　　七、反訴被告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還反訴原告上海金數(shù)碼電器有限公司履約保證金101,880元；
　　八、原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司其余訴訟請求不予支持；
　　九、反訴原告上海金數(shù)碼電器有限公司的其余訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費10,316.7元，減半收取計5,158.35元，原告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司負擔3,744元，被告上海金數(shù)碼電器有限公司負擔1,414.35元。反訴案件受理費3,621.46元，由反訴原告上海金數(shù)碼電器有限公司負擔2,690.2元，由反訴被告上海協(xié)信星光商業(yè)投資管理有限公司負擔931.26元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：沈偉俊

書記員：喬續(xù)寧