原告：上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：唐華杰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：江建平，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：魏佳璐，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海純?nèi)A投資管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：肖純鋼，執(zhí)行董事。
　　被告：上海道尚酒店管理有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：張嘉陵，董事長。
　　委托訴訟代理人：祁仁，上海勝超律師事務(wù)所律師。
　　原告上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱華誼企發(fā)公司)與被告上海純?nèi)A投資管理有限公司(以下簡稱純?nèi)A公司)、上海道尚酒店管理有限公司(以下簡稱道尚酒店)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告華誼企發(fā)公司的委托訴訟代理人江建平，被告純?nèi)A公司的法定代表人肖純鋼，被告道尚酒店的法定代表人張嘉陵及其委托訴訟代理人祁仁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告華誼企發(fā)公司向本院提出訴訟請求：1、要求判令被告純?nèi)A公司、道尚酒店遷出上海市保定路XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)，將該房屋清空后返還給華誼企發(fā)公司；2、要求判令純?nèi)A公司、道尚酒店共同支付2018年3月1日至2018年8月31日期間的租金人民幣(以下幣種均為人民幣)176,550元(按照每月29,425元計算)；3、要求判令純?nèi)A公司、道尚酒店共同支付2018年9月1日起至實際遷出之日止的房屋占有使用費(按照每月58,850元計算)；4、要求判令純?nèi)A公司支付逾期支付租金的違約金，以每期欠付租金88,275元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率的4倍，自履行期屆滿之次日起分段計算至付清之日止；5、本案訴訟費由純?nèi)A公司、道尚酒店負擔。事實和理由：系爭房屋全幢系案外人上海華誼(集團)公司(以下簡稱華誼集團公司)所有，華誼企發(fā)公司系華誼集團公司的全資子公司，經(jīng)華誼集團公司授權(quán)由華誼企發(fā)公司負責系爭房屋物業(yè)經(jīng)營和管理。2015年8月14日，華誼企發(fā)公司與純?nèi)A公司簽訂《房屋租賃合同》，約定純?nèi)A公司向華誼企發(fā)公司承租系爭房屋，建筑面積1127平方米，期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止，月租金為29,425元；若逾期支付租金，每逾期1日，應(yīng)按每日0.3%支付欠繳費用的違約金；租賃期滿后3日內(nèi)未歸還系爭房屋的，每逾期1日，按租金標準的2倍支付房屋占有使用費。合同簽訂后，華誼企發(fā)公司認真履行了合同的全部義務(wù)，但純?nèi)A公司自2018年3月起開始拖欠租金。經(jīng)華誼企發(fā)公司多次催討，純?nèi)A公司至今未付。2018年5月25日，華誼企發(fā)公司向純?nèi)A公司發(fā)函，告知合同期滿后不再與其續(xù)租，要求純?nèi)A公司支付拖欠的租金，并按約遷出系爭房屋。2018年6月，華誼企發(fā)公司突然收到起訴狀，道尚酒店起訴要求華誼企發(fā)公司和純?nèi)A公司共同支付經(jīng)濟損失賠償款10萬元，道尚酒店并自認與純?nèi)A公司協(xié)商一致共同經(jīng)營使用系爭房屋。華誼企發(fā)公司認為，華誼企發(fā)公司與純?nèi)A公司簽訂的租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護?，F(xiàn)合同履行期限屆滿，純?nèi)A公司依約應(yīng)遷出系爭房屋、支付拖欠的租金及房屋占用費，并承擔相應(yīng)的違約責任。純?nèi)A公司與道尚酒店之間的法律關(guān)系名為合作實為轉(zhuǎn)租，道尚酒店作為系爭房屋的共同使用人，應(yīng)與純?nèi)A公司共同承擔法律責任。審理中，華誼企發(fā)公司稱：同意用純?nèi)A公司支付的房屋租賃保證金抵付純?nèi)A公司應(yīng)付費用。
　　被告純?nèi)A公司辯稱：同意清空返還系爭房屋，不同意華誼企發(fā)公司的其余訴訟請求，由法院依法處理。純?nèi)A公司系道尚酒店的股東，與道尚酒店簽有合作協(xié)議，雙方系合作關(guān)系。系爭房屋實際系由道尚酒店在使用，但租金由純?nèi)A公司向華誼企發(fā)公司支付。華誼企發(fā)公司的其余所述屬實。華誼企發(fā)公司主張的逾期違約金過高，如純?nèi)A公司應(yīng)承擔違約金的，純?nèi)A公司要求對違約金予以調(diào)整，調(diào)整為按1倍貸款利率計算較為合理。
　　被告道尚酒店辯稱：如華誼企發(fā)公司給予道尚酒店相應(yīng)的拆遷補償，道尚酒店公司同意遷出系爭房屋，不同意華誼企發(fā)公司的其余訴訟請求。純?nèi)A公司系道尚酒店的股東，與道尚酒店簽有合作協(xié)議，雙方系合作關(guān)系。華誼企發(fā)公司收取的租金由純?nèi)A公司向其支付。道尚酒店在系爭房屋內(nèi)進行過大量的添附、裝修和改造，動遷時，華誼企發(fā)公司會因此獲得拆遷利益，故華誼企發(fā)公司應(yīng)給予道尚酒店相應(yīng)的拆遷補償。道尚酒店與華誼企發(fā)公司不存在直接的租賃關(guān)系，華誼企發(fā)公司要求道尚酒店與純?nèi)A公司共同支付租金和房屋占用費，沒有法律依據(jù)。系爭房屋周邊的房屋于2016年10月開始動拆遷，導(dǎo)致道尚酒店經(jīng)營環(huán)境惡化，租賃目的無法實現(xiàn)，2018年9月1日前道尚酒店實際已處于待經(jīng)營狀態(tài)，很多房間都空置著，如華誼企發(fā)公司同意給予道尚酒店拆遷補償，道尚酒店同意代純?nèi)A公司支付租金，但租金應(yīng)給予適當減免，且華誼企發(fā)公司不應(yīng)再收取房屋占用費。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　系爭房屋全幢(建筑面積1327.84平方米)系案外人華誼集團公司名下的房產(chǎn)。2008年10月20日，華誼集團公司授權(quán)案外人上海華誼集團企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱華誼集團企發(fā)公司)對系爭房屋全幢進行經(jīng)營和管理。2009年5月11日，華誼集團企發(fā)公司授權(quán)其下屬子公司華誼企發(fā)公司對系爭房屋全幢進行經(jīng)營和管理。
　　2007年8月24日，華誼企發(fā)公司(原名上海染聯(lián)勞動服務(wù)有限公司)與純?nèi)A公司(原名上海純?nèi)A投資咨詢有限公司)簽訂《租賃協(xié)議》，約定華誼企發(fā)公司將系爭房屋出租給純?nèi)A公司使用，租賃期限自2007年9月1日起至2012年8月31日止。純?nèi)A公司向華誼企發(fā)公司支付了房屋租賃保證金58,850元。純?nèi)A公司租賃系爭房屋后，即將該房屋交由道尚酒店使用，道尚酒店將系爭房屋進行裝修和改建后用于酒店經(jīng)營。
　　2009年9月15日，純?nèi)A公司(甲方)與道尚酒店(乙方)補簽《公司股權(quán)合作協(xié)議》，約定：經(jīng)雙方協(xié)商，在系爭房屋項目前期籌備中，甲方為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方同意給甲方5%的公司干股，具體內(nèi)容如下：1、甲方協(xié)助乙方開辦工作，甲方不參與乙方后續(xù)經(jīng)營，不承擔乙方任何經(jīng)濟與法律責任；2、系爭房屋的經(jīng)營費用包括但不限于房租、水電費、增容費等費用由乙方支付；3、在2012年8月30日前，乙方給甲方分紅時間與支付業(yè)主方的房租時間同步，每年總額為稅后12萬元；4、由于系爭房屋由甲方承租，乙方在經(jīng)營過程中必須遵守甲方和業(yè)主簽訂的《房屋租賃合同》的有關(guān)規(guī)定，乙方違反《房屋租賃合同》，則后果自負，甲方不承擔相關(guān)責任；5、如乙方拖欠房租等有關(guān)費用超過約定時間1個月以上，甲方有權(quán)收回物業(yè)，甲方不給予乙方任何經(jīng)濟補償。
　　2012年8月13日，華誼企發(fā)公司與純?nèi)A公司續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2012年9月1日起至2015年8月31日止。
　　2014年純?nèi)A公司與道尚酒店簽訂《公司股權(quán)合作協(xié)議》，約定：經(jīng)雙方協(xié)商，在系爭房屋經(jīng)營項目5年合作愉快的基礎(chǔ)上，2009年9月15日的《公司股權(quán)合作協(xié)議》繼續(xù)有效，原協(xié)議內(nèi)容不變，自動延期5年。
　　2015年8月14日，華誼企發(fā)公司(出租方、甲方)與純?nèi)A公司(由上海純?nèi)A投資咨詢有限公司更名為上海純?nèi)A投資管理咨詢有限公司，后再次更名為上海純?nèi)A投資管理有限公司，承租方、乙方)再次續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定：1、甲方將系爭房屋出租給乙方作為酒店賓館使用，租賃期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止，甲方在簽訂本合同時已向乙方交付該房屋；2、租賃期滿，甲方有權(quán)立即收回系爭房屋，乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)，按照系爭房屋接受承租時的原樣或經(jīng)甲方確認該房屋裝修后可安全使用的現(xiàn)狀，整體、完好、無條件地歸還給甲方；3、乙方若需繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)于本合同租賃期滿前，至少提前60日向甲方提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲方同意后可繼續(xù)承租，但須在租賃期滿前，至少提前30日與甲方重新簽訂房屋租賃合同；4、月租金為29,425元，租金自2015年9月1日起算。租金3個月一付，提前7日支付下次租金；5、乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金58,850元，租賃期滿或合同終止時，乙方無違約行為，甲方應(yīng)將保證金無息歸還給乙方。如乙方未付清應(yīng)承擔的租金、費用及有關(guān)款項，甲方有權(quán)用保證金先行抵扣；6、乙方已知曉該房屋性質(zhì)和現(xiàn)狀，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變該房屋結(jié)構(gòu)、用途、建筑風(fēng)格或搭建違章建筑，不得將該房屋進行轉(zhuǎn)租、抵押或與第三方進行交換……，否則，甲方有權(quán)要求乙方進行整改和恢復(fù)原狀，由此造成的一切損失由乙方承擔；7、乙方若需要對該房屋進行裝修，須向甲方提交書面報告和裝修施工方案，經(jīng)甲方書面同意或另行簽訂專項協(xié)議后，乙方可實施裝修，若涉及該房屋整體裝修或改造，還須向所在地區(qū)有關(guān)部門進行申報或備案；8、乙方對該房屋進行裝修以及增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備所發(fā)生的費用由乙方承擔，租賃期滿或合同終止，乙方可拆除其增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備，但必須恢復(fù)該房屋原樣或經(jīng)甲方確認拆除后房屋可安全使用狀態(tài)。乙方在租賃期滿或合同終止后的3日內(nèi)未拆除或未搬走的設(shè)施、設(shè)備包括其他物品無償歸甲方所有，甲方有處置權(quán)，乙方不得以任何理由要求甲方進行收購、補償、賠償或拖延歸還該房屋的時間；9、租賃期間，因市(區(qū))政建設(shè)需要，該房屋地塊被依法征用、動遷、開發(fā)，本合同無條件終止，但甲方應(yīng)提前60日以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)無條件服從，按照通知規(guī)定的時間內(nèi)進行搬離，甲方不作任何補償或賠償；10、租賃期間乙方未能按期足額支付租金、費用、保證金，每逾期1日，應(yīng)按照所欠繳租金、費用、保證金的0.3%向甲方支付違約金；11、租賃期滿或合同終止后的3日內(nèi)，乙方未能按照本合同約定將該房屋歸還給甲方，每逾期1日，乙方應(yīng)按原租金標準的2倍金額向甲方支付該房屋的使用費。
　　2015年11月26日，純?nèi)A公司(甲方)與道尚酒店(乙方)簽訂了《公司股權(quán)合作協(xié)議》，約定：在2009年9月15日甲乙雙方合作經(jīng)營協(xié)議基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就系爭房屋使用達成以下協(xié)議：1、由甲方向華誼企發(fā)公司承租系爭房屋提供給乙方作酒店經(jīng)營使用，使用期限自2015年12月1日起至2018年8月31日止。乙方支付給甲方每季度(3個月)費用為127,000元，交費日期為每季度提前15日……；2、乙方支付甲方費用后，甲方同時向業(yè)主方(華誼企發(fā)公司)交納房租，繼續(xù)協(xié)助乙方做好與業(yè)主協(xié)調(diào)工作，保證乙方的正常經(jīng)營活動順利進行；3、甲乙雙方合作期滿后，如甲方仍然和業(yè)主就此物業(yè)續(xù)約，則甲乙雙方繼續(xù)按照同等條件繼續(xù)履行合作協(xié)議；4、甲方此前及今后不參與乙方對酒店的投資、裝修、經(jīng)營及管理。甲方不承擔乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)，以及經(jīng)營上的虧損等，甲方也不參與乙方的分紅；5、……甲方與華誼企發(fā)公司簽訂的《房屋租賃合同》和《租賃場所安全、消防、治安管理協(xié)議》作為本協(xié)議的附件；6、在合作期間，物業(yè)發(fā)生動遷的，動遷賠償總金額分配比例為甲方占5%，乙方占95%；7、乙方在裝修完成后給甲方提供一個能使用的房間。
　　2016年11月，系爭房屋所在上海市虹口區(qū)117街坊地塊(唐山路XXX號地塊二期)開始進行舊城區(qū)改建動拆遷。至2017年8月左右，系爭房屋周邊的房屋已基本拆除，但系爭房屋尚未啟動動拆遷程序。
　　2017年11月1日，道尚酒店向華誼集團公司發(fā)出《關(guān)于保定路XXX號租賃房屋狀態(tài)變化影響承租人使用收益的函》稱，2017年4月，因酒店周圍居民房屋拆遷，已嚴重影響系爭房屋狀態(tài)，導(dǎo)致系爭房屋已不符合約定的使用收益狀態(tài)，經(jīng)營狀況每況愈下，造成酒店營業(yè)收入和商譽的巨大損失，要求與華誼集團公司進行協(xié)商。
　　2018年4月1日，純?nèi)A公司向華誼企發(fā)公司發(fā)出《關(guān)于保定路XXX號物業(yè)經(jīng)營困難的匯報申請》，稱：本司自2007年租賃經(jīng)營保定路XXX號以來，投入逾500多萬元資金和精力，不管經(jīng)營狀況如何，一直盡力及時支付租金。2015年下半年還投入200多萬元改造成長租公寓的經(jīng)營業(yè)態(tài)。自2016年底本地塊周邊居民實施動遷以來，經(jīng)營環(huán)境急劇惡化，周邊配套設(shè)施關(guān)門，拆房噪音不斷，鼠害橫行，網(wǎng)線等多次被斷，客戶流失大半，經(jīng)營入不敷出，舉步維艱。由于我們兩次投資的時間尚未達到預(yù)計的回收期，根據(jù)現(xiàn)有動遷補償條例又十分有限，懇請貴司考慮到我們面臨的現(xiàn)狀，對剩余幾個月的租金能夠予以減免或免除。
　　2018年4月9日，華誼企發(fā)公司向純?nèi)A公司發(fā)出《復(fù)函》，不同意純?nèi)A公司提出的減免剩余租期租金的申請。
　　2018年5月25日，華誼企發(fā)公司向純?nèi)A公司發(fā)出《公函》，告知合同期滿后不再續(xù)租，要求純?nèi)A公司支付拖欠的租金，并于合同到期后騰空、撤離、返還系爭房屋。
　　2018年6月21日，純?nèi)A公司向道尚酒店發(fā)出《催款通知》稱：道尚酒店拖欠物業(yè)使用費，導(dǎo)致純?nèi)A公司無法向華誼企發(fā)公司支付租金，華誼企發(fā)公司已發(fā)函通知不再續(xù)租，要求純?nèi)A公司騰空搬離系爭房屋。純?nèi)A公司已多次與華誼企發(fā)公司及動遷公司協(xié)調(diào)減免租金及拆遷補償問題，現(xiàn)要求道尚酒店支付拖欠的2018年3月至2018年8月的物業(yè)使用費254,000元。
　　2018年8月15日，道尚酒店至本院起訴，以地塊拆遷嚴重妨礙酒店經(jīng)營，導(dǎo)致酒店營業(yè)收入明顯減少，造成酒店重大經(jīng)濟損失，純?nèi)A公司和華誼企發(fā)公司惡意串通，制造障礙阻撓拆遷補償條件的成就為由，要求純?nèi)A公司和華誼企發(fā)公司共同承擔損害賠償責任，支付經(jīng)濟損失賠償款10萬元【(2018)滬0109民初21133號案】。
　　2018年9月3日，純?nèi)A公司在租賃現(xiàn)場張貼《騰退租賃房屋通知》，告知道尚酒店于2018年9月8日前準備好撤離工作，合理處理好剩余租客的去處安排。
　　道尚酒店一直在對外營業(yè)。
　　本院認為：華誼企發(fā)公司與純?nèi)A公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，依法成立，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同的約定，該合同至2018年8月31日屆滿，華誼企發(fā)公司已書面告知純?nèi)A公司不再續(xù)租，鑒于系爭房屋的實際使用人系道尚酒店，租賃合同到期后，其不再有占用系爭房屋的依據(jù)，故道尚酒店應(yīng)搬離系爭房屋，純?nèi)A公司在清空該房屋后，應(yīng)將該房屋返還給華誼企發(fā)公司。道尚酒店主張其在未獲得拆遷補償款前不同意搬離系爭房屋，鑒于租賃合同已經(jīng)到期，且系爭房屋的動拆遷程序尚未啟動，道尚酒店不同意搬離系爭房屋的抗辯理由缺乏依據(jù)，故本院不予采納。
　　純?nèi)A公司拖欠2018年3月1日后的租金，現(xiàn)華誼企發(fā)公司主張其支付，本院予以支持。周邊房屋動拆遷對酒店經(jīng)營勢必會產(chǎn)生影響，純?nèi)A公司與道尚酒店也為此多次反映情況，要求減免租金，如仍按照合同約定的租金標準來計收拖欠的租金，顯然有違公平，故拖欠租金的支付標準由本院根據(jù)實際情況酌情確定。純?nèi)A公司無正當理由逾期未交還系爭房屋，應(yīng)向華誼企發(fā)公司支付房屋占有使用費，房屋占有使用費的支付標準由本院根據(jù)實際情況酌定。合同約定租賃期滿或合同終止后3日內(nèi)純?nèi)A公司未能交還房屋的，應(yīng)支付逾期交還房屋的房屋使用費，故房屋占有使用費應(yīng)自2018年9月4日起算。道尚酒店非租賃合同的簽訂方，根據(jù)合同相對性原理，華誼企發(fā)公司主張道尚酒店與純?nèi)A公司共同向其支付租金和房屋占有使用費，缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　純?nèi)A公司就減免租金與華誼企發(fā)公司協(xié)商不成，純?nèi)A公司暫停支付租金，系事出有因，不屬于惡意違約。華誼企發(fā)公司主張純?nèi)A公司支付違約金，本院不予支持。鑒于純?nèi)A公司未按時支付租金，實際占用了華誼企發(fā)公司的資金，故應(yīng)按照同期銀行貸款利率賠償華誼企發(fā)公司利息損失。華誼企發(fā)公司同意用純?nèi)A公司支付的房屋租賃保證金抵付純?nèi)A公司應(yīng)付費用，與法不悖，本院予以照準。依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第二款、第六十條第一款、第二百二十六條，《上海市房屋租賃條例》第四十五條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海道尚酒店管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)攜本公司設(shè)備、物品搬離上海市保定路XXX號房屋，被告上海純?nèi)A投資管理有限公司清空該房屋后，將該房屋返還原告上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司；
　　二、被告上海純?nèi)A投資管理有限公司應(yīng)支付原告上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司2018年3月1日至2018年8月31日期間的租金88,275元，抵扣被告上海純?nèi)A投資管理有限公司支付的租賃保證金58,850元，被告上海純?nèi)A投資管理有限公司實際應(yīng)支付原告上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司租金29,425元；
　　三、被告上海純?nèi)A投資管理有限公司應(yīng)支付原告上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司房屋占有使用費，按照每日484元，自2018年9月4日起支付至實際遷出之日止；
　　四、被告上海純?nèi)A投資管理有限公司應(yīng)賠付原告上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司逾期支付租金的利息損失，以每期3個月租金計44,137.50元為基數(shù)，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，自履行期屆滿之次日起分段計算至付清之日止；
　　上述第二款至第四款所述款項，被告上海純?nèi)A投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)付清；
　　五、駁回原告上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費9,008元，減半收取計4,504元，由原告上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司負擔2,239.50元，被告上海純?nèi)A投資管理有限公司負擔2,239.50元，被告上海道尚酒店管理有限公司負擔25元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：鄭??煌

書記員：荀蓓莉