原告：上海華某某投資有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：蔣建泉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：孫發(fā)唐，上海市海上律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省萊陽市。
　　被告：宮青華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省萊陽市。
　　被告：王籽霖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省萊陽市。
　　法定代理人：王某，系被告王籽霖的父親，住同被告王籽霖。
　　法定代理人：宮青華，系被告王籽霖的母親，住同被告王籽霖。
　　被告：孫巖，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省煙臺市。
　　被告：煙臺歐某某葡萄酒有限公司，住所地山東省煙臺市。
　　法定代表人：王某，總經(jīng)理。
　　上列五被告的共同委托訴訟代理人：孫志帥，山東睿揚(yáng)(上海)律師事務(wù)所律師。
　　上列五被告的共同委托訴訟代理人：李秀鵬，山東睿揚(yáng)(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海華某某投有限公司與被告王某、宮青華、王籽霖、孫巖、煙臺歐某某葡萄酒有限公司(以下簡稱歐霖公司)民間借貸糾紛一案，本院于2018年4月23日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人孫發(fā)唐、五被告的共同委托訴訟代理人孫志帥到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海華某某投有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告王某、宮青華、王籽霖歸還原告借款人民幣400萬元；2、判令被告王某、宮青華、王籽霖償付原告自2016年5月3日起至計算至實際清償日止的利息(以本金400萬元為基數(shù)，按照年利率24%計算);3、判令被告王某、宮青華、王籽霖支付原告律師費(fèi)171,000元；4、判令被告王某、宮青華、王籽霖支付原告財產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)14,911.70元；5、判令被告孫巖、歐霖公司對被告王某、宮青華、王籽霖的上述第1至第4項付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6、案件訴訟費(fèi)用由五被告承擔(dān)。事實與理由：2016年6月23日，被告王某、宮青華、王籽霖經(jīng)朋友介紹向原告借款400萬元。2016年6月29日，原告與被告王某、宮青華、王籽霖簽訂關(guān)于上海市普陀區(qū)東新路XXX弄XXX號XXX室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，2016年7月1日，雙方簽訂《補(bǔ)充合同》，約定：被告王某于2016年6月23日向原告借款的400萬元轉(zhuǎn)為買賣合同的購房款；被告王某、宮青華、王籽霖于2016年9月22日前一次性賠償原告25萬元，并同時一次性退還原告已經(jīng)支付的購房款400萬元，則原告同意解除買賣合同；被告宮青華、王籽霖全權(quán)委托被告王某辦理有關(guān)該房屋買賣的一切事宜，有關(guān)被告王某行使一切行為，被告宮青華、王籽霖均予以認(rèn)可和承擔(dān)責(zé)任。該房屋買賣的方式實際為借款的還款擔(dān)保，支付的400萬元購房款實際為借款。之后，被告王某、宮青華、王籽霖均未按約支付利息，在原告的催促下，才分別于2017年1月17日支付了利息20萬元，2017年1月18日支付了276,000元，2017年4月6日支付了249,846.40元。由于被告王某、宮青華、王籽霖未能按時支付利息，原告與被告王某、宮青華、王籽霖于2017年11月16日簽訂了《借款合同》和《抵押合同》，明確借款期限自2016年6月23日起至2017年11月30日止。借款年利率為24%，借款利息每月支付一次，付息日為每月3日前，最后一次付息日期與本金歸還日期相同，被告王某、宮青華、王籽霖以其所有的坐落于上海市普陀區(qū)東新路XXX弄XXX號XXX室房屋為該借款提供抵押擔(dān)保。同日，被告孫巖、歐霖公司共同出具《連帶責(zé)任擔(dān)保承諾書》，自愿為被告王某、宮青華、王籽霖的上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。嗣后，被告王某、宮青華、王籽霖還是沒有履行約定，既沒有按約辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，也沒有按約定支付利息，合同期滿后也沒有歸還本息。原告多次催討，被告王某、宮青華、王籽霖在2018年1月17日支付了利息10萬元，后拖延還款。原告為維護(hù)自身權(quán)益，起訴來院。
　　被告王某、宮青華、王籽霖、孫巖、煙臺歐某某葡萄酒有限公司共同辯稱：被告王某、宮青華、王籽霖已經(jīng)歸還部分本金，金額為793,104.86元，尚欠本金3,206,895.14元未還。對于原告的利息主張，五被告認(rèn)為應(yīng)從《借款合同》簽訂之后主張利息，即應(yīng)以實際尚欠的本金為基數(shù)主張借款利息。2016年6月29日和2016年7月1日，原告與被告王某、宮青華、王籽霖簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《補(bǔ)充合同》。簽訂合同之前，原告向被告王某、宮青華、王籽霖打款400萬元，名義上為購房款實際為借款。雙方于2017年11月16日簽訂了《借款合同》。五被告認(rèn)為在2017年11月16日簽訂《借款合同》之前雙方并未約定借款利息，應(yīng)視為沒有利息。被告王某、宮青華、王籽霖在此期間歸還了725,846.40元，就應(yīng)視為歸還的是本金。在簽訂借款之后，2018年1月18日，被告又歸還了10萬元：其中歸還本金67,258.46元，利息為32,741.54元。因此被告王某、宮青華、王籽霖合計歸還本金793,104.86元，尚欠本金3,206,895.14元未付。故五被告認(rèn)為應(yīng)以3,206,895.14元為基數(shù)，起算日期也應(yīng)相應(yīng)予以調(diào)整。
　　經(jīng)審理查明：2016年6月29日，原告與被告王某、宮青華、王籽霖簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告王某、宮青華、王籽霖將坐落于上海市普陀區(qū)東新路XXX弄XXX號XXX室房屋出賣給原告，轉(zhuǎn)讓價款為400萬元。
　　2016年7月1日，原告與被告王某、宮青華、王籽霖簽訂《補(bǔ)充合同》，約定就《上海市房地產(chǎn)買賣合同》達(dá)成補(bǔ)充合同，雙方同意房屋總價款變更為含稅總價420萬元，即原告在交易中應(yīng)付的所有稅費(fèi)均由被告王某、宮青華、王籽霖承擔(dān)。被告王某于2016年6月23日向原告借款的400萬元轉(zhuǎn)為買賣合同的購房款。被告王某于2016年6月23日向原告出具的借款400萬元的《借條》同時予以作廢。鑒于雙方的實際情況，被告王某、宮青華、王籽霖于2016年9月22日前一次性賠償原告25萬元，并同時一次性退還原告已經(jīng)支付的購房款400萬元，則原告同意解除買賣合同。被告宮青華、王籽霖全權(quán)委托被告王某辦理有關(guān)該房屋買賣的一切事宜，有關(guān)被告王某行使的一切行為，被告宮青華、王籽霖均予以認(rèn)可和承擔(dān)責(zé)任。
　　2016年6月23日，原告向被告歐霖公司的賬戶匯款400萬元，賬戶為中國建設(shè)銀行萊陽支行，賬號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX2。
　　2017年11月16日，原告與被告王某、宮青華、王籽霖、歐霖公司簽訂《借款合同》，被告王某、宮青華、王籽霖作為借款人，被告歐霖公司作為擔(dān)保人，原告為出借人。合同約定，原告出借給被告王某、宮青華、王籽霖400萬元，該借款資金已經(jīng)于2016年6月23日劃款至被告王某、宮青華、王籽霖指定銀行賬戶(開戶行：中國建設(shè)銀行萊陽支行，賬戶名：煙臺歐某某葡萄酒有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX2)，借款期限自2016年6月23日起至2017年11月30日止。借款用途為：短期資金周轉(zhuǎn)。借款年利率為24%，若被告王某、宮青華、王籽霖逾期歸還借款本金的，除了按照月利率2%支付利息外，還應(yīng)按借款月利率15%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付滯納金，直至付清為止，并于償還借款時一并支付于原告。本合同項下的借款利息為每年360天為基數(shù)，從出借款項之日起按照實際借款金額和借用天數(shù)計收。為確保原告的債權(quán)得以實現(xiàn)，被告王某、宮青華、王籽霖應(yīng)與原告另行簽署上海市普陀區(qū)東新路XXX弄XXX號XXX室《房地產(chǎn)抵押合同》并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。被告歐霖公司承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主債權(quán)本金、利息、逾期利息、違約金、賠償金、延遲履行期間的債務(wù)利息以及實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利而支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、處置費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)，其中實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用應(yīng)首先支付。按下列順序履行擔(dān)保清償債務(wù)：1、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利而支付的相關(guān)費(fèi)用；2、遲延履行期間的債務(wù)利息；3、違約金；4、利息(包括逾期利息)；5、本金。無論原告對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，被告歐霖公司承擔(dān)本擔(dān)保合同項下全部擔(dān)保責(zé)任，原告既可以選擇人的擔(dān)保，也可以選擇物的擔(dān)保(無論物的擔(dān)保由債務(wù)人提供還是由第三人提供)，被告歐霖公司對此無任何異議。被告王某、宮青華、王籽霖逾期償還本息的情況下，原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)由被告王某、宮青華、王籽霖承擔(dān)。被告王某、宮青華、王籽霖逾期償還本息的情況下，則被告王某、宮青華、王籽霖向原告支付的款項按下列順序履行擔(dān)保清償債務(wù)：1、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利而支付的相關(guān)費(fèi)用；2、遲延履行期間的債務(wù)利息；3、違約金；4、利息(包括逾期利息)；5、本金。原告與被告王某、宮青華、王籽霖于2016年6月29日簽署了上海市普陀區(qū)東新路XXX弄XXX號XXX室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，2016年7月1日簽署了《補(bǔ)充協(xié)議》，原告于2016年6月23日向被告王某、宮青華、王籽霖支付首期購房款400萬元。該房屋買賣的方式實際為借款的擔(dān)保還款方式，已經(jīng)支付的400萬元購房款實際為本合同中約定的借款?，F(xiàn)雙方同意將該房屋買賣的擔(dān)保還款方式改為抵押擔(dān)保方式，簽署本合同，并辦理抵押擔(dān)保。雙方之前簽署的合同或協(xié)議等文件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。
　　2017年11月16日，原告與被告王某、宮青華、王籽霖簽訂《抵押合同》，合同約定，被擔(dān)保的主債權(quán)為原告與被告孫巖、王某在債權(quán)發(fā)生期間為2016年5月27日至2016年6月30日所簽訂的一系列借款合同所形成的本金600萬元的債權(quán)。被告王某、宮青華、王籽霖愿意為原告的上述主債權(quán)提供抵押擔(dān)保。合同項下抵押擔(dān)保范圍為主債權(quán)本金、利息、逾期利息、違約金、賠償金、遲延履行期間的債務(wù)利息以及實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利而支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、處置費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)，其中實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用應(yīng)首先支付。被告王某、宮青華、王籽霖按下列順序履行抵押擔(dān)保清償債務(wù)：1、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利而支付的相關(guān)費(fèi)用；2、遲延履行期間的債務(wù)利息；3、違約金；4、利息(包括逾期利息)；5、本金。被告王某、宮青華、王籽霖自愿以抵押財產(chǎn)上海市普陀區(qū)東新路XXX弄XXX號XXX室房屋向原告提供抵押擔(dān)保?！兜盅汉贤匪婕暗牡盅何锊⑽崔k理抵押登記手續(xù)。
　　2017年1月17日，戴海清向華海燕轉(zhuǎn)賬200,345.46元。
　　2017年1月18日，陳海濤向華海燕匯款276,000元。
　　2017年4月6日，陳海濤向華海燕匯款249,846.40元。
　　2018年1月17日，符績微向華海燕轉(zhuǎn)賬10萬元。
　　上列四筆款項，原告與五被告在庭審中均確認(rèn)系為本案借款支付，戴海清、陳海濤、符績微的付款均系為被告王某、宮青華、王籽霖的借款支付，華海燕系為原告收款。
　　2017年11月16日，被告孫巖、歐霖公司向原告出具《連帶責(zé)任擔(dān)保責(zé)任書》，載明：關(guān)于原告與被告王某、宮青華、王籽霖于2017年11月16日就原告出借400萬元而簽署的《借款合同》(借款期限自2016年6月23日起至2017年11月30日止，借款年利率為24%)，被告孫巖、歐霖公司已經(jīng)完全知曉上述《借款合同》的內(nèi)容和借款情況，為此，被告孫巖、歐霖公司自愿為被告王某、宮青華、王籽霖履行上述《借款合同》中所約定的義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，保證被告王某、宮青華、王籽霖嚴(yán)格履行合同中約定的各項還款義務(wù)。被告孫巖、歐霖公司的連帶責(zé)任擔(dān)保范圍為主債權(quán)本金、利息、逾期利息、違約金、賠償金、遲延履行期間的債務(wù)利息以及實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利而支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、處置費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)。被告孫巖、歐霖公司按下列順序履行連帶擔(dān)保清償債務(wù)：1、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利而支付的相關(guān)費(fèi)用；2、遲延履行期間的債務(wù)利息；3、違約金；4、利息(包括逾期利息)；5、本金。
　　原告為本案聘請律師參加訴訟，并支付了律師費(fèi)171,000元。為本案財產(chǎn)保全支付訴訟保全擔(dān)保費(fèi)14,911.70元。
　　以上事實由原告提交的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)充合同》、中國銀行結(jié)算業(yè)務(wù)申請書、《借款合同》、《抵押合同》、中國建設(shè)銀行個人活期賬戶交易明細(xì)、牡丹靈通卡賬戶歷史明細(xì)清單兩張、中國銀行交易流水明細(xì)清單、《連帶責(zé)任擔(dān)保承諾書》、《聘請律師合同》、上海增值稅普通發(fā)票、《訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險單》、上海增值稅普通發(fā)票以及原告、五被告的當(dāng)庭陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原告與被告王某、宮青華、王籽霖簽訂的《借款合同》合法有效，當(dāng)事人雙方理應(yīng)恪守。原告已經(jīng)按約將400萬元發(fā)放至被告王某、宮青華、王籽霖指定的賬戶，借款期限屆滿后，被告王某、宮青華、王籽霖應(yīng)當(dāng)歸還借款本金。被告王某、宮青華、王籽霖與原告簽訂的《借款合同》中約定了年利率為24%，雖然被告王某、宮青華、王籽霖辯稱由于雙方之前簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《補(bǔ)充合同》中均未約定利息，應(yīng)當(dāng)從《借款合同》簽訂后開始計算利息。本院認(rèn)為，雙方簽訂的《借款合同》已經(jīng)明確了借款期限，也約定了借款的利率，雖然是放款后補(bǔ)簽的協(xié)議，但確為雙方真實意思的表示，是對雙方之前已經(jīng)發(fā)生的借款的利率進(jìn)行確定，該利率也未超過法律法規(guī)規(guī)定的最高限額，應(yīng)當(dāng)予以支持。雙方通過《借款合同》確定了借期為自2016年6月23日起至2017年11月30日止的利率為年利率24%，故應(yīng)當(dāng)按照約定的利率計息。對于被告王某、宮青華、王籽霖已經(jīng)支付的793,104.86元的性質(zhì)，被告王某、宮青華、王籽霖認(rèn)為是歸還的本金，但《借款合同》約定了債務(wù)清償?shù)捻樞驗橄认⒑蟊荆?017年1月17日至2018年1月17日，被告王某、宮青華、王籽霖支付的4筆錢款，均未超過截至每筆付款當(dāng)日的應(yīng)付利息數(shù)額，故793,104.86元仍為歸還的利息，并非本金。被告王某、宮青華、王籽霖應(yīng)歸還的本金數(shù)額為400萬元。對于尚欠的利息金額，為以本金400萬元為基數(shù)，自2016年6月23日計算至實際清償日止，扣除已經(jīng)償付的利息793,104.86元的金額。
　　對于律師費(fèi)，在《借款合同》中明確約定了律師費(fèi)由被告王某、宮青華、王籽霖承擔(dān)，且原告主張的律師費(fèi)金額未超過上海市律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原告也委托了律師到庭參加訴訟，也實際支付了律師費(fèi)，故對于原告的律師費(fèi)的主張，本院予以支持。
　　對于財產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)，在《借款合同》中明確約定了訴訟保全擔(dān)保費(fèi)由被告王某、宮青華、王籽霖承擔(dān)，原告已實際支付了財產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)，故對于原告的財產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)的主張，本院予以支持。
　　對于被告孫巖、歐霖公司的連帶保證責(zé)任，被告孫巖、歐霖公司向原告出具的《連帶責(zé)任擔(dān)保責(zé)任書》系被告孫巖、歐霖公司的真實意思表示，合法有效，被告孫巖、歐霖公司理應(yīng)恪守?！哆B帶責(zé)任擔(dān)保責(zé)任書》的擔(dān)保范圍包括本金、利息、逾期利息、律師費(fèi)和財產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)等，故對于被告王某、宮青華、王籽霖的付款義務(wù)，被告孫巖、歐霖公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告孫巖、歐霖公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王某、宮青華、王籽霖追償。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某、宮青華、王籽霖于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海華某某投資有限公司歸還借款本金400萬元；
　　二、被告王某、宮青華、王籽霖于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海華某某投資有限公司償付利息(以借款本金400萬元為基數(shù)，自2016年6月23日起計算至實際清償日止，按年利率24%計算，扣除已償付的利息793,104.86元)；
　　三、被告王某、宮青華、王籽霖于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海華某某投資有限公司支付律師費(fèi)171,000元；
　　四、被告王某、宮青華、王籽霖于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海華某某投資有限公司支付財產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)14,911.70元；
　　五、被告孫巖、煙臺歐某某葡萄酒有限公司對被告王某、宮青華、王籽霖的上述第一至第四項判決義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告孫巖、煙臺歐某某葡萄酒有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王某、宮青華、王籽霖追償。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)46,564元，減半收取計23,282元，財產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，兩項合計28,282元，由被告王某、宮青華、王籽霖、孫巖、煙臺歐某某葡萄酒有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：胡鐵紅

書記員：陳燕華