原告：上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：蔡勵(lì)群，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：楊狀，北京市惠誠律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：張豐，北京市惠誠律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：向某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省汩羅市。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省。
　　原告上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司(以下簡(jiǎn)稱“勵(lì)興公司”)訴被告向某某、張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。因被告向某某下落不明，本案轉(zhuǎn)為普通程序，并于2020月1月20日公開開庭審理。原告的委托訴訟代理人楊狀和被告張某某到庭參加訴訟。被告向某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告勵(lì)興公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告之間的《禮盒部轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》；2、確認(rèn)協(xié)議書中的設(shè)備(全自動(dòng)封面機(jī)、自動(dòng)吸紙上糊機(jī)、開槽機(jī)、熱熔膠膠水機(jī)、三輥整平機(jī)、空壓機(jī)、壓泡機(jī)、手動(dòng)上紙上糊機(jī)各一臺(tái)，工作臺(tái)五臺(tái)、打樣臺(tái)一個(gè))歸原告所有；3、兩被告支付原告2015年7月1日至2016年7月30日期間的設(shè)備使用費(fèi)65,000元和折舊費(fèi)104,000元；4、兩被告支付原告2015年7月1日至2016年7月30日墊付的房租303,576元和物業(yè)費(fèi)21,684元。事實(shí)和理由：2015年7月15日,原告與兩被告簽訂了《禮盒部轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》,約定原告將禮盒部租用的廠房及設(shè)備以520,000元的價(jià)格全部轉(zhuǎn)讓給兩被告,兩被告應(yīng)分別在2015年8月31日之前首付150,000元;2015年11月15日前付清二期款140,000元;余款230,000元應(yīng)在2015年12月31日前付清。余款結(jié)清后禮盒部所有設(shè)備歸兩被告所有。同時(shí)兩被告自2015年7月1日起開始承擔(dān)廠房房租。2015年11月兩被告將租賃廠房的面積擴(kuò)大至2,124.5平方米,2015年12月兩被告又將租賃廠房面積擴(kuò)大至2,875.5平方米,并一直使用廠房至2016年7月30日。然而至今為止，兩被告除支付123,000元的轉(zhuǎn)讓款外,未支付其他費(fèi)用。無奈之下，原告替兩被告墊付了租金及物業(yè)費(fèi)。據(jù)此，原告訴至本院,望判如所請(qǐng)。審理中，原告表示為便于法院審理，在本案中第三項(xiàng)訴請(qǐng)變更為主張2015年7月1日至2016年2月29日期間的設(shè)備使用費(fèi)40,000元和折舊費(fèi)64,000元；第四項(xiàng)訴請(qǐng)本案中僅主張從2015年7月1日至2016年2月29日的租金189,929元和物業(yè)費(fèi)13,566元。
　　被告向某某未發(fā)表答辯意見。
　　被告張某某辯稱，其盡管簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但其僅承租了1,112平方米。簽訂協(xié)議時(shí)，被告向某某是原告的大股東和法定代表人，協(xié)議明確以被告向某某30%股權(quán)作為抵押的。而被告張某某在簽訂協(xié)議3個(gè)月后離開了租賃房屋，因此原告的主張同其無關(guān)。據(jù)被告所知，原告于2016年3月已經(jīng)將租賃物品轉(zhuǎn)賣了，原告主張房租到7月份于法無據(jù)。綜上，被告張某某不同意原告全部訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明：2015年，原告作為甲方、賣方，兩被告作為乙方、買方，雙方簽訂上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司《禮盒部轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》。該合同約定轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)為上海市松江九亭九新公路XXX號(hào)3號(hào)樓樓上東南部分，總面積為1,112平方米。第一條約定，甲方租用的廠房、廠房裝修和設(shè)備(見清單)全盤轉(zhuǎn)賣給乙方，打包價(jià)為伍拾貳萬元正(52萬元)。房租從2015年7月1日起由乙方開始承付房租。第二條約定，付款方式：2015年8月31日前首付壹拾伍萬元整，2015年11月15日前付清二期款壹拾肆萬元整，余款貳拾叁萬元整在2015年12月31日前付清。第三條約定，違約條款：如果乙方未按以上時(shí)間付清款項(xiàng)，由向某某用在上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司的34%的股份來擔(dān)保，按違約時(shí)估值計(jì)算。第四條約定，擔(dān)保細(xì)則：按(上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司的設(shè)備和裝修的資產(chǎn))中向某某占34%的股份中減持40%，減持股份由秦杰、羅世華、劉慶柳、康宏吉、蔡勵(lì)群按出資比例分配。第五條約定，如果違約，即轉(zhuǎn)賣款在每一付款期到期15天內(nèi)沒有付清當(dāng)期轉(zhuǎn)讓款，即視為違約，則啟動(dòng)擔(dān)保程序。乙方還必須承擔(dān)逾期的一切費(fèi)用(如房租、誤工費(fèi)、滯納金等)。余款結(jié)清后禮盒部所有設(shè)備歸乙方所有。第六條約定，甲方有訂單給乙方，可以直接計(jì)算后抵充轉(zhuǎn)賣款，從余款中扣除。該合同甲方由秦杰、羅世華、劉慶柳、康宏吉、蔡勵(lì)群簽字并蓋原告公章。乙方由兩被告簽字。合同后附禮盒部股東名單和轉(zhuǎn)讓設(shè)備清單。轉(zhuǎn)讓設(shè)備清單載明轉(zhuǎn)讓設(shè)備為：1.全自動(dòng)封面機(jī)壹臺(tái)；2、自動(dòng)吸紙上糊機(jī)壹臺(tái)；3.開槽機(jī)壹臺(tái)；4、熱熔膠膠水機(jī)壹臺(tái)；5、三輥整平機(jī)壹臺(tái)；6、空壓機(jī)壹臺(tái)；7、壓泡機(jī)(新)壹臺(tái)；8、手動(dòng)上紙上糊機(jī)(新)壹臺(tái)；9、工作臺(tái)伍個(gè)；10、打樣臺(tái)壹個(gè)；11、含裝修，以上款項(xiàng)打包價(jià)格伍拾貳萬元整。
　　后被告向原告支付123,000元,被告張某某明確上述款項(xiàng)中50,000元為設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其余為租金。
　　另查明，上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)九新公路XXX號(hào)房屋的權(quán)利人為案外人上海市紡織原料公司。
　　2014年12月22日，上海市紡織原料公司長(zhǎng)壽路倉庫(以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)壽路倉庫”)同案外人上海速生包裝印刷有限公司(以下簡(jiǎn)稱“速生公司”)簽訂《物業(yè)租賃合同》，約定速生公司租賃九新公路XXX號(hào)2-4號(hào)樓，建筑面積5,000平方米租賃期限從2015年1月1日至2017年12月31日。前兩年租金標(biāo)準(zhǔn)為0.7元/平米每日，年租金為1,277,496元。2017年1月1日開始租金標(biāo)準(zhǔn)變更為0.73元/平米每日。物業(yè)費(fèi)按0.05元/平方米/日計(jì)算。該合同還對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。
　　2015年10月28日，長(zhǎng)壽路倉庫同原告勵(lì)興公司重新簽訂《物業(yè)租賃合同》。該合同租賃期限從2015年11月1日起，其他內(nèi)容同2014年12月22日速生公司簽訂的內(nèi)容一致。
　　2015年12月29日，長(zhǎng)壽路倉庫和上海聯(lián)行包裝制品有限公司(以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)行公司”)簽訂《物業(yè)租賃合同》。該合同約定聯(lián)行公司租賃九新公路XXX號(hào)2-4號(hào)樓，建筑面積4,485平方米，租賃期限從2016年1月1日至2018年12月31日。前兩年租金標(biāo)準(zhǔn)為0.65元/平米每日，年租金為1,064,076元。2018年1月1日開始租金標(biāo)準(zhǔn)變更為0.70元/平米每日。
　　2017年4月11日，長(zhǎng)壽路倉庫出具《情況說明》，載明：“上海市松江區(qū)九新公路XXX號(hào)3號(hào)樓最初上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司打算以自己名義承租,但因勵(lì)興鴻慶公司工商注冊(cè)及銀行賬戶設(shè)立事宜耽擱,后以上海速生包裝印刷有限公司名義和我司簽署租賃合同,但該場(chǎng)地實(shí)際是由勵(lì)興鴻慶公司使用并支付租金,后因經(jīng)營(yíng)需要,勵(lì)興公司與向某某、張某某達(dá)成協(xié)議,自2015年7月1日起,九新公路XXX號(hào)3號(hào)樓樓上東南部分1,112平方米由向某某、張某某承包,租金按照0.7元/天/平,物業(yè)費(fèi)按照0.05/天/平計(jì)算,2015年11月向某某、張某某又將承包面積擴(kuò)展至2,124.5平方米,2015年12月起向某某、張某某再次將承包面積擴(kuò)展至2,875.5平方米,一直使用至2016年7月30日,鑒于向某某及張某某未及時(shí)向我司支付租金,前述未支付的租金系由勵(lì)興鴻慶公司代為墊付。由于我司系該處場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)人,故對(duì)前述情況熟悉,特此說明?！?br/>　　審理中，本院至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察。案外人上海辛垣實(shí)業(yè)有限公司(該公司原名稱為長(zhǎng)壽路倉庫)配合本院調(diào)查。上海辛垣實(shí)業(yè)有限公司向本院陳述，其系上海市紡織原料公司的全資子公司，受紡織公司委托進(jìn)行系爭(zhēng)房屋的管理。其認(rèn)可2016年1月1日同聯(lián)行公司的合同。同時(shí)該公司陳述其實(shí)際于2015年4月與速生公司簽訂租賃合同。速生公司設(shè)立勵(lì)興公司后，又重新同勵(lì)興公司簽訂物業(yè)租賃合同。因勵(lì)興公司股東之間發(fā)生矛盾，后于2015年年底變更為聯(lián)行公司。房屋租金一開始由被告向某某以速生公司名義支付，因向某某同其他股東存在矛盾，因此之后改由聯(lián)行公司支付。就房屋轉(zhuǎn)租情況產(chǎn)權(quán)人是知曉的，其知曉向某某之后擴(kuò)大生產(chǎn)增加面積，但是情況說明中的具體細(xì)節(jié)信息是原告提供的。
　　再查明，2016年之前的房租和物業(yè)管理費(fèi)由原告支付給產(chǎn)權(quán)人。另，原告還支付了2016年部分物業(yè)管理費(fèi)和房租。之后的租金由聯(lián)行公司支付。
　　2017年7月、2018年6月原告均因被告未支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)為由訴至本院。上述案件均以原告自愿撤訴結(jié)案。
　　審理中，案外人聯(lián)行公司出具情況說明，載明，勵(lì)興公司在2016年3月委托該公司代為支付松江區(qū)九新公路XXX號(hào)3號(hào)樓廠房的房租及物業(yè)費(fèi)，該公司接受勵(lì)興公司的委托后，使用銀行轉(zhuǎn)賬或匯票方式代其支付房租及物業(yè)費(fèi)自2016年3月起至2016年9月底止。
　　審理中，本院詢問原告是否有依據(jù)證明被告直至2016年7月30日仍使用房屋。原告表示沒有證據(jù)證明。原告稱2016年初向某某失聯(lián)，場(chǎng)地空置了一段時(shí)間，故自行收回房屋后另行轉(zhuǎn)租。審理中，法庭詢問原告設(shè)備折舊費(fèi)和使用費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，原告稱設(shè)備使用年限為5-10年所以其按5年估算的。審理中，原告提供了2015年12月24日被告向某某簽署的一份租金計(jì)算表，該計(jì)算表可以證明被告向某某曾經(jīng)增加了租賃面積。但原告無法提供該計(jì)算表的原件。
　　以上事實(shí)，由《上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司禮盒部轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》、《物業(yè)租賃合同》、情況說明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同?，F(xiàn)經(jīng)原告多次訴訟，被告仍未能履行合同義務(wù)?，F(xiàn)原告據(jù)此要求解除合同收回轉(zhuǎn)讓物品，于法不悖，本院予以確認(rèn)。
　　就原告主張的租金，根據(jù)被告張某某所述其認(rèn)為原告于2016年3月另行出租，現(xiàn)原告在本案中僅主張截至2016年2月底的租金189,929元和物業(yè)費(fèi)13,566元本院予以準(zhǔn)許?，F(xiàn)原告自愿扣除被告123,000元已付款，故兩被告還欠付租金66,929元和物業(yè)費(fèi)13,566元。
　　就原告主張的設(shè)備使用費(fèi)、折舊費(fèi)，本院認(rèn)為使用過程中必然產(chǎn)生折舊問題，故折舊費(fèi)應(yīng)當(dāng)包含在使用費(fèi)范圍之內(nèi)?，F(xiàn)原告在本案中自愿確認(rèn)被告使用房屋至2016年2月底，且自述設(shè)備使用費(fèi)為5,000元/月，本院對(duì)此予以確認(rèn)。被告應(yīng)當(dāng)支付原告的設(shè)備使用費(fèi)為40,000元。對(duì)于原告提出的折舊費(fèi)主張，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第三款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司與被告向某某、張某某簽訂的上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司《禮盒部轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》；
　　二、確認(rèn)《禮盒部轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》中的設(shè)備即全自動(dòng)封面機(jī)、自動(dòng)吸紙上糊機(jī)、開槽機(jī)、熱熔膠膠水機(jī)、三輥整平機(jī)、空壓機(jī)、壓泡機(jī)、手動(dòng)上紙上糊機(jī)各一臺(tái)，工作臺(tái)五臺(tái)，打樣臺(tái)一個(gè)歸原告上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司所有；
　　三、被告向某某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司欠付的2015年7月1日至2016年2月29日止的設(shè)備使用費(fèi)40,000元；
　　四、被告向某某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司欠付的2015年7月1日至2016年2月29日止的租金66,929元和物業(yè)費(fèi)13,566元；
　　五、駁回原告上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,050元，公告費(fèi)760元，合計(jì)訴訟費(fèi)用4,810元，由原告上海勵(lì)興鴻慶包裝印刷有限公司負(fù)擔(dān)500元(已付)，被告向某某、張某某負(fù)擔(dān)4,310元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：呂榮珍

書記員：方美玲