原告:上海鳳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地上海市青浦區(qū)。
法定代表人:江濤,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:鄭瑋,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:李坤,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
被告:蔡某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
委托訴訟代理人:薛勇,上海市中山律師事務(wù)所律師。
原告上海鳳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告蔡某某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院于2018年7月9日立案受理后,依法適用簡易程序進(jìn)行審理。本案于2018年8月21日公開開庭進(jìn)行了審理,原告委托訴訟代理人鄭瑋、李坤、被告蔡某某及其委托訴訟代理人薛勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海鳳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱:被告為倪家浜基地的被拆遷人員。2016年12月21日,原告以拆遷獎勵款項的方式向被告支付獎勵款人民幣(以下幣種均為人民幣)70萬元,被告收到款項并出具《承諾書》,作出如下承諾:1、被告對70萬元獎勵事宜嚴(yán)格保密,如因被告造成該獎勵事宜信息外露的,一切后果由被告承擔(dān);2、在倪家浜地塊項目后續(xù)建設(shè)過程中,全力支持及配合原告提出的相關(guān)要求,確保該項目建設(shè)工作順利開展。如違反該承諾的,原告有權(quán)要求被告退還已收到的獎勵款70萬元。經(jīng)查,被告收到該上述款項后,始終未能履行嚴(yán)格保密的義務(wù),并多次去區(qū)政府、街道信訪辦信訪,這導(dǎo)致原告的項目建設(shè)工作無法順利開展,并造成了及其惡劣的社會影響。為維護(hù)自身權(quán)益,原告訴至法院,請求:1、判令被告向原告退還獎勵款70萬元;2、判令被告向原告支付利息損失(以70萬元為本金,按照同期銀行貸款的利率的標(biāo)準(zhǔn),自2016年12月21日起算至被告返還之日止)。
被告蔡某某辯稱:不同意原告訴請,沒有事實和法律依據(jù),也沒有請求權(quán)基礎(chǔ)。原告并無證據(jù)證明被告違反了承諾書上的約定。原告支付給被告的70萬元是獎勵款,獎勵款不是民間借貸,也不是什么其他的費(fèi)用,原告主張利息是無稽之談。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實,本院認(rèn)定如下:
2011年12月1日,原告(甲方、拆遷人)及上海凱成動拆遷有限公司(代理人、房屋拆遷實施單位)與被告(乙方、被拆遷人)簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,約定因建設(shè)需要,甲方取得乙方所有房屋拆遷許可證,甲方安置乙方的房屋座落在浩澤家園XXX室,協(xié)議另對甲方支付給乙方貨幣補(bǔ)償款項、棚舍和其他附屬物補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)、水電費(fèi)補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容進(jìn)行了約定。
2012年3月8日,原告(甲方、拆遷人)及上海凱成動拆遷有限公司(代理人、房屋拆遷實施單位)與被告(乙方、被拆遷人)又簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,合同內(nèi)容除了對于安置房屋變更為宜達(dá)小區(qū)XXX室之外,其余內(nèi)容與2011年12月1日簽訂的《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》內(nèi)容一致。
2016年12月21日,被告向原告出具《承諾書》,載明被告收到原告關(guān)于支持倪家浜地塊項目建設(shè)的獎勵款項,共計人民幣70萬元(大寫:柒拾萬元整),并承諾如下:1、被告對70萬元獎勵事宜嚴(yán)格保密,如因被告造成該獎勵事宜信息外露的,一切后果由被告承擔(dān);2、在倪家浜地塊項目后續(xù)建設(shè)過程中,全力支持及配合原告提出的相關(guān)要求,確保該項目建設(shè)工作順利開展。如被告違反該承諾的,原告有權(quán)要求被告退還已收到的獎勵款。
庭審中,原、被告均一致確認(rèn)原告已向被告支付款項70萬元。
原告表示:系爭的倪家浜地塊在2015年已經(jīng)安置完畢了,被告被安置的房屋約有110平方米,遠(yuǎn)超安置協(xié)議的約定面積,但是被告仍然以離婚戶為由繼續(xù)要求原告進(jìn)行安置,并帶頭上訪、圍堵現(xiàn)場,嚴(yán)重影響了項目的進(jìn)度,原告給被告獎勵費(fèi)是希望被告配合原告的工作,不影響原告的進(jìn)度。然被告在2016年12月21日簽署承諾書之后,仍以相同理由信訪,對原告的工作進(jìn)行破壞,違背了承諾書。為此,原告提供了關(guān)于被告信訪的書面材料和信訪監(jiān)控視頻以證明被告在簽訂承諾書之后,仍就倪家浜基地動拆遷補(bǔ)償安置的事宜多次到市政府、區(qū)政府、盈浦街道辦等部門信訪,未履行保密及配合義務(wù)。
對此,被告表示:2016年12月21日之前被告的確進(jìn)行過信訪,因為原告在動遷過程中沒有做到公正、公開、透明,導(dǎo)致該基地被安置人員有的分得補(bǔ)償利益多,有的人則獲得補(bǔ)償較少。被告與原告溝通無果,只能信訪,且信訪是法律賦予被告的權(quán)利。正是因為信訪之后相關(guān)部門認(rèn)為被告的訴求確有道理,最后才達(dá)成70萬元的補(bǔ)償意見。當(dāng)時原告法律意識不強(qiáng)以為所謂的承諾書就是收條,對于其中的條款沒有時間仔細(xì)看就簽字了。2016年12月21日之后被告的信訪行為與該承諾書的內(nèi)容無關(guān),是因為原告與被告及被告的前夫簽訂了兩份拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,但是被告發(fā)現(xiàn)自己的安置房屋是占用了前夫家的份額,被告的前夫就委托被告進(jìn)行信訪要求將前夫一家單獨(dú)作為一戶進(jìn)行安置。承諾書并未約定被告不能信訪,被告也從未對原告的工作進(jìn)行破壞。且當(dāng)時簽訂承諾書的不止被告一個人,原告不能以此認(rèn)定原告未保密。
根據(jù)庭審查明的事實,本院認(rèn)為:根據(jù)原、被告的陳述及在案證據(jù),可以確認(rèn),被告因房屋安置問題多次信訪,原告以獎勵的方式支付被告70萬元,并由被告簽署《承諾書》;現(xiàn)原告要求被告返還70萬元的理由是認(rèn)為被告仍然在信訪,違反《承諾書》約定。故無論是原告支付被告70萬元還是主張被告退還70萬元,均是因被告信訪行為產(chǎn)生,該糾紛均不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍,原告可另循途徑解決。據(jù)此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第(四)項、第一百五十四條第(三)項,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條之規(guī)定,裁定如下:
駁回原告上海鳳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。
如不服本裁定,可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:汪宇婧
書記員:周??詩
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