原告(反訴被告)：上海凌某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：凌智健，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：周雪琴，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉自章，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省龍泉市，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　被告：張方明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省龍泉市，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　被告：方美娥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省龍泉市，現(xiàn)住上海市靜安區(qū)。
　　三被告共同委托訴訟代理人：沈小靜，北京金誠(chéng)同達(dá)(上海)律師事務(wù)所律師。
　　三被告共同委托訴訟代理人：陳福江，北京金誠(chéng)同達(dá)(上海)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　原告上海凌某實(shí)業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原告與被告張某于2016年4月19日簽訂的房屋租賃合同自2018年8月28日解除；2、判令被告張某將芷江西路XXX-XXX號(hào)一樓、二樓房屋(下稱“系爭(zhēng)房屋”)返還給原告；3、判令被告張某支付自2016年11月10日至2018年8月28日止的租金；4、判令被告張某支付拖欠房租的違約金(以分別到期應(yīng)付租金為基數(shù)，按合同約定的日0.065%計(jì)算，自應(yīng)付之日支付至判決生效之日止)；5、判令被告張某支付違約金826,800元；6、判令被告張某支付拖欠房租的利息(以分別到期應(yīng)付租金為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自應(yīng)付之日起至判決生效之日止)；7、判令被告張某支付自2018年8月28日起至實(shí)際搬出時(shí)的房屋占用費(fèi)(按照合同約定的房租價(jià)格的2倍計(jì)算)；8、判令在解除租賃合同后30日內(nèi)被告張某將注冊(cè)在系爭(zhēng)房屋的工商登記、稅務(wù)登記予以注銷或遷移;如逾期，被告張某應(yīng)每天支付經(jīng)營(yíng)占用費(fèi)29,213.6元，直至注銷或遷移之日止；9、判令被告張方明、方美娥對(duì)上述第2-8項(xiàng)訴請(qǐng)承擔(dān)連帶責(zé)任；10、判令被告張某支付的保證金135萬(wàn)元?dú)w原告所有；11、判令被告張某、張方明、方美娥共同承擔(dān)原告律師費(fèi)；12、判令三被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
　　事實(shí)和理由：2016年4月19日原告與被告張某就系爭(zhēng)房屋簽訂房屋租賃合同，將系爭(zhēng)房屋出租給被告張某使用，合同約定了租期、租金以及支付方式。系爭(zhēng)房屋一樓用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)零售，二樓經(jīng)營(yíng)酒店。被告張某如需將一樓轉(zhuǎn)租,須書(shū)面報(bào)請(qǐng)?jiān)妗４鏁?shū)面回復(fù)同意方可轉(zhuǎn)租。雙方并約定了違約責(zé)任。被告張方明、方美娥作為擔(dān)保人簽字，同意對(duì)租賃合同項(xiàng)下所有被告張某應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)(不限于金錢給付義務(wù))承擔(dān)連帶責(zé)任。合同簽訂后,原告按約定將房屋交付給被告張某使用?？鄢庾馄诤?，被告張某實(shí)際支付自2016年8月10日至2016年10月9日的首期3個(gè)月租金117萬(wàn)元及保證金135萬(wàn)元。自2016年10月10日至今的租金一直未付。被告張某未經(jīng)報(bào)請(qǐng)?jiān)嫱?，即擅自將二樓轉(zhuǎn)租給第三方，用于經(jīng)營(yíng)餐飲、聯(lián)合快??；且偽造原告公司印章，冒用原告名義與他人簽訂虛假租賃合同，辦理多份營(yíng)業(yè)執(zhí)照。被告張某的嚴(yán)重違約行為侵害了原告的合法權(quán)益，故原告起訴來(lái)院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告張某、張方明、方美娥到庭辯稱，不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。要求繼續(xù)履行租賃合同。對(duì)于房屋租金，因原告未完全交付系爭(zhēng)房屋一層，愿意按照原告已交付的房產(chǎn)所占比例支付租金。對(duì)于二樓的租金，應(yīng)當(dāng)自辦理完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起算租金。合同履行過(guò)程中，原告違約在先，未告知被告系爭(zhēng)房屋二樓留有多家企業(yè)注冊(cè)信息，在被告辦理證照過(guò)程中拒不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致被告無(wú)法正常開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)被告的租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告有權(quán)暫緩支付租金。目前系爭(zhēng)房屋仍在使用中。
　　反訴原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求反訴被告繼續(xù)履行其與反訴原告于2016年4月10日簽署的房屋租賃合同；2、要求反訴被告向反訴原告交付系爭(zhēng)房屋一層中尚未交付的店鋪；3、要求法院準(zhǔn)許，在未成功辦理租賃房產(chǎn)二層賓館的經(jīng)營(yíng)所需證照前，反訴原告無(wú)需向反訴被告支付租賃房產(chǎn)二層的租金；4、判令反訴被告向反訴原告返還租賃保證金45萬(wàn)元；5、要求反訴被告返還反訴原告已經(jīng)支付的租金中與反訴被告未交付的店鋪對(duì)應(yīng)的租金人民幣9,937元；6、判令反訴被告賠償反訴原告自2016年10月1日起因?yàn)闊o(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)所需證照導(dǎo)致二層賓館不能開(kāi)業(yè)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失；7、判令反訴被告向反訴原告支付違約金：包括反訴被告未向反訴原告交付租賃房產(chǎn)一層部分日租金的2倍違約金177,345元，以及違約金826,800元；8、與反訴有關(guān)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用均由反訴被告承擔(dān)。
　　反訴被告上海凌某實(shí)業(yè)有限公司當(dāng)庭辯稱，不同意反訴原告的全部訴訟請(qǐng)求。雙方在簽訂合同時(shí)，反訴原告對(duì)于系爭(zhēng)房屋現(xiàn)狀已經(jīng)充分了解，應(yīng)視為反訴原告有能力使用系爭(zhēng)房屋。對(duì)于反訴原告主張的賓館未能開(kāi)業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由反訴原告自行承擔(dān)。另外反訴原告主張的金額也沒(méi)有依據(jù)。
　　審理中，原告提供印章被私刻事宜的鑒定書(shū)、印文樣本材料及筆錄材料，原告稱被告自2016年7月開(kāi)始即偽造原告公司印章，冒用原告名義簽訂虛假租賃合同并辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有違法犯罪行為。
　　本院認(rèn)為，本案所涉事實(shí)有犯罪嫌疑，需要移交公安機(jī)關(guān)進(jìn)行進(jìn)一步偵查。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人民法院作為經(jīng)濟(jì)糾紛受理的案件，經(jīng)審理認(rèn)為不屬經(jīng)濟(jì)糾紛案件而有經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，將有關(guān)材料移送公安機(jī)關(guān)或檢察機(jī)關(guān)。故依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十四條第一款第(三)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問(wèn)題的規(guī)定》第十一條之規(guī)定，裁定如下：
　　一、駁回原告上海凌某實(shí)業(yè)有限公司的起訴。
　　二、駁回反訴原告張某的反訴。
　　如不服本裁定，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：吳??昆

書(shū)記員：李??彥