上訴人(原審被告)：上海冠松集團(tuán)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：黃關(guān)松，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：李佩芳，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　上訴人(原審被告)：上海冠松豐田汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：陳江平。
　　委托訴訟代理人：李佩芳，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審原告)：上海錄潤(rùn)置業(yè)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：黎志強(qiáng)，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：薛冰，北京金誠(chéng)同達(dá)(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孔慧君，北京金誠(chéng)同達(dá)(上海)律師事務(wù)所律師。
　　上訴人上海冠松集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“冠松集團(tuán)公司”)、上訴人上海冠松豐田汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“冠松汽車(chē)公司”)因與被上訴人上海錄潤(rùn)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“錄潤(rùn)公司”)排除妨害糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院(2018)滬0110民初748號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上訴人冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審法院判決，將案件發(fā)回重審。事實(shí)和理由：其一、冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司已經(jīng)向法院提起訴訟，要求確認(rèn)錄潤(rùn)公司與上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局簽訂的《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出讓合同》)無(wú)效的民事訴訟和行政訴訟，一審法院應(yīng)當(dāng)中止審理，但一審法院卻徑自作出判決。其二、錄潤(rùn)公司以低價(jià)受讓土地，對(duì)冠松集團(tuán)公司租賃的8100平方米土地未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，涉案國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守，造成國(guó)有資產(chǎn)流失，本案涉嫌犯罪，應(yīng)當(dāng)移送有權(quán)機(jī)關(guān)偵查。其三、錄潤(rùn)公司取得的土地為空直滬字第5236號(hào)地塊，而冠松集團(tuán)公司租賃的土地為空直滬字第A236A地塊，兩地塊之間無(wú)牽連，錄潤(rùn)公司無(wú)權(quán)要求冠松集團(tuán)公司和冠松汽車(chē)公司遷出。
　　被上訴人錄潤(rùn)公司答辯稱(chēng)，不同意冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司的上訴請(qǐng)求。其一、錄潤(rùn)公司作為土地的合法權(quán)利人，有權(quán)提起本案訴訟。冠松集團(tuán)公司認(rèn)為，本案應(yīng)中止審理的理由不成立。其二、錄潤(rùn)公司與中國(guó)人民解放軍空軍上海房地產(chǎn)管理分局簽訂的協(xié)議書(shū)中明確寫(xiě)明了冠松集團(tuán)公司承租的8100平方米土地包含在轉(zhuǎn)讓地塊之中，且從冠松集團(tuán)公司在租賃合同到期后，發(fā)送的律師函中也可以看出冠松集團(tuán)公司知曉其承租的8100平方米土地包含在錄潤(rùn)公司受讓的地塊之中。其三，錄潤(rùn)公司認(rèn)為本案涉嫌犯罪，但沒(méi)有證據(jù)加以印證，僅是憑空想象。一審法院判決正確，請(qǐng)求二審予以維持。
　　錄潤(rùn)公司向一審法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：冠松集團(tuán)公司和冠松汽車(chē)公司立即遷出“新江灣城23-5地塊”土地中8,100平方米土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)土地”)，將系爭(zhēng)土地歸還給錄潤(rùn)公司。
　　一審法院審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2004年5月10日，中國(guó)人民解放軍空軍上海房地產(chǎn)管理分局(簽約甲方)與冠松集團(tuán)公司(簽約乙方)簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》一份，約定甲方將楊浦區(qū)江灣機(jī)場(chǎng)原地內(nèi)空直滬字第A236A號(hào)的場(chǎng)地面積8,100平方米出租給乙方使用，租賃用途為汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)；租賃期限自2004年10月1日起至2014年9月30日止；年租金人民幣(以下幣種均為人民幣)1,241,730元；2013年10月1日起至2014年9月30日的年租金1,728,218元。乙方不得對(duì)所承租的房屋進(jìn)行影響使用安全的改造、裝修或者增擴(kuò)設(shè)備，在不影響使用安全的前提下，確實(shí)需要進(jìn)行改造、裝修或者增擴(kuò)設(shè)備，必須征得甲方書(shū)面同意，費(fèi)用自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿(mǎn)后或者解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)無(wú)償移交給甲方；不得在承租的場(chǎng)地上新建和添建各種永久性建筑物、構(gòu)筑物，確實(shí)需要新建和添建臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物，必須向甲方提供建設(shè)方案，征得甲方書(shū)面同意，費(fèi)用自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿(mǎn)后或者解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)完好無(wú)損地?zé)o償移交給甲方；不得擅自將所承租的房地產(chǎn)分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人互換使用，確實(shí)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在不違背甲乙雙方原約定的權(quán)利和義務(wù)的前提下，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核同意，但不得以所承租的房地產(chǎn)作抵押或者入股聯(lián)營(yíng)；乙方必須在租賃期滿(mǎn)時(shí)將所承租的房地產(chǎn)及按合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財(cái)產(chǎn)完好無(wú)損地?zé)o條件交還甲方，需要繼續(xù)承租該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意，重新簽訂租賃合同，辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù)。(冠松集團(tuán)公司提供的合同上另有冠松汽車(chē)公司的蓋章)。
　　2004年9月2日的《空軍空余房地產(chǎn)租賃項(xiàng)目申報(bào)審批登記表》載明出租人是空軍上海房地產(chǎn)管理分局，土地使用權(quán)證號(hào)滬房地場(chǎng)字第019984號(hào)，承租人為冠松集團(tuán)公司，總后勤部同意出租。系爭(zhēng)土地由冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司實(shí)際使用至今。
　　2004年6月18日，中國(guó)人民解放軍空軍上海房地產(chǎn)管理分局(簽約甲方)與錄潤(rùn)公司(簽約乙方)簽訂《軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定甲方將位于上海市楊浦區(qū)淞滬路XXX號(hào)內(nèi)空軍江灣機(jī)場(chǎng)原址空直滬字第5236號(hào)坐落，宗地編號(hào)為新江灣城3坊1丘街坊編號(hào)23號(hào)地塊，總用地面積60畝，凈建設(shè)用地面積22.05畝，合1.47萬(wàn)平方米(最終以政府土地管理部門(mén)勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn))有償轉(zhuǎn)讓給乙方；所涉軍用用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的樓面地價(jià)2,634元/平方米，轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8,692.2萬(wàn)元，乙方應(yīng)按照上述價(jià)格向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
　　2004年8月31日，中國(guó)人民解放軍空軍上海房地產(chǎn)管理分局(簽約甲方)與錄潤(rùn)公司(簽約乙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議一》一份，約定乙方現(xiàn)受讓地塊的開(kāi)發(fā)量為2.94萬(wàn)平方米，與原定開(kāi)發(fā)量少3,600平方米，為此，甲方同意原定應(yīng)由乙方支付的50元/平方米動(dòng)遷費(fèi)、230元/平方米河道、綠化建設(shè)費(fèi)，共計(jì)924萬(wàn)元予以免繳；由于乙方受讓地塊中目前的出租地塊影響到乙方的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，且使乙方其他地塊的開(kāi)發(fā)受到一定限制，為此，甲方同意乙方的開(kāi)發(fā)期限不受5年限制，同時(shí)，乙方受讓地塊內(nèi)的開(kāi)發(fā)量少于3.3萬(wàn)平方米時(shí)，由甲方按合同確定的樓面地價(jià)退還乙方多付的土地款，當(dāng)乙方受讓地塊內(nèi)的開(kāi)發(fā)量大于3.3萬(wàn)平方米時(shí)，甲方不再加收開(kāi)發(fā)量增加部分的其他款項(xiàng)。
　　2005年5月30日，中國(guó)人民解放軍總后勤部發(fā)出《關(guān)于空軍原上海江灣機(jī)場(chǎng)部分土地轉(zhuǎn)讓給上海錄潤(rùn)公司事》批復(fù)一份，載明同意將位于上海市楊浦區(qū)淞滬路XXX號(hào)原江灣機(jī)場(chǎng)的40,000平方米土地(宗地編號(hào)為新江灣城3坊1丘，分幅圖街坊編號(hào)23號(hào))有償轉(zhuǎn)讓給錄潤(rùn)公司，錄潤(rùn)公司支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)8,692.2萬(wàn)元；該項(xiàng)目上繳土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和土地管理費(fèi)2,433萬(wàn)元。
　　2006年6月，中國(guó)人民解放軍空軍上海房地產(chǎn)管理分局(簽約甲方)與錄潤(rùn)公司(簽約乙方)簽訂《軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》，約定乙方受讓地塊的用地界線和開(kāi)發(fā)量進(jìn)行了調(diào)整，地塊面積由60畝調(diào)整為48.3畝，開(kāi)發(fā)量增加3.96萬(wàn)平方米，乙方受讓地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由8,692.2萬(wàn)元調(diào)整為16,428.39萬(wàn)元。
　　2006年7月，中國(guó)人民解放軍空軍上海房地產(chǎn)管理分局(合同甲方)與錄潤(rùn)公司(簽約乙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議三》，鑒于乙方受讓地塊內(nèi)有12畝出租場(chǎng)地，租期至2014年9月30日，因租賃合同未到期不能立即開(kāi)發(fā)，且該場(chǎng)地位于乙方受讓地塊正中位置，對(duì)乙方整體開(kāi)發(fā)的效果、品質(zhì)和周期影響較大，增加了未來(lái)預(yù)期投資風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，未計(jì)入補(bǔ)充合同的3.3萬(wàn)平方米的增加開(kāi)發(fā)量，甲方不再向乙方收取土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
　　2006年8月4日，中國(guó)人民解放軍總后勤部發(fā)出《關(guān)于變更空軍上海江灣機(jī)場(chǎng)上海錄潤(rùn)公司土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目事》批復(fù)一份，載明同意轉(zhuǎn)讓給錄潤(rùn)公司位于上海市楊浦區(qū)淞滬路XXX號(hào)(宗地編號(hào)為新江灣城3坊1丘，分幅圖街坊編號(hào)23號(hào))土地面積由40,000平方米變更為32,200平方米，因地塊規(guī)劃容積率變更，土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)費(fèi)由8,692.2萬(wàn)元增加到16,428.39萬(wàn)元，該項(xiàng)目上繳土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和管理費(fèi)由原來(lái)的2,433萬(wàn)元變更為3,516萬(wàn)元。
　　2008年2月25日，上海市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)出《上海市發(fā)展改革委關(guān)于空軍江灣機(jī)場(chǎng)部分留用土地開(kāi)發(fā)建設(shè)征詢(xún)意見(jiàn)函的復(fù)函》，原則同意空軍江灣機(jī)場(chǎng)留用土地中26幅地塊(詳見(jiàn)附件)按照規(guī)劃要求實(shí)施商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)，嚴(yán)格按照建設(shè)程序，有序推進(jìn)該地區(qū)商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。附件表16項(xiàng)載明用地單位錄潤(rùn)公司，地塊編號(hào)23-5，面積26,460平方米。
　　2008年4月22日，上海市房屋土地資源管理局(簽約甲方)與錄潤(rùn)公司(簽約乙方)簽訂《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》一份，載明甲方出讓給乙方的土地位于上海市楊浦區(qū)江灣機(jī)場(chǎng)留用土地23-5地塊，地塊總面積26,456.6平方米，合同項(xiàng)下宗地的土地價(jià)款為164,283,900元，根據(jù)(1993)財(cái)綜字第159號(hào)，收取的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)為3,285,678元；乙方按照合同約定付清土地價(jià)款，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以按照法律規(guī)定及合同附加一的約定，依法將合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、承租、抵押、甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對(duì)出讓地塊的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。
　　2008年8月18日，新江灣城街道412街坊9丘權(quán)利人登記至錄潤(rùn)公司名下；宗地(丘)面積26,457平方米，使用權(quán)面積和獨(dú)用面積為26,456.6平方米；取得方式為出讓?zhuān)挥猛旧虡I(yè)、辦公。
　　2014年9月2日，錄潤(rùn)公司向冠松集團(tuán)公司發(fā)出律師函，告知冠松集團(tuán)公司其已于2004年6月與中國(guó)人民解放軍空軍上海房地產(chǎn)管理分局簽訂了《軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，并于2008年辦理完畢了所有的土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)并取得了國(guó)有土地使用權(quán)證，要求冠松集團(tuán)公司在租賃合同到期后搬離承租場(chǎng)地。
　　2014年9月4日、同年9月15日，中國(guó)人民解放軍空軍房地產(chǎn)管理局上海房地產(chǎn)管理處向冠松集團(tuán)公司發(fā)函，稱(chēng)租賃合同已到期，要求冠松集團(tuán)公司搬離。
　　2014年9月30日，冠松集團(tuán)公司向中國(guó)人民解放軍空軍上海房地產(chǎn)管理處(原分局)發(fā)出律師函，要求披露有關(guān)轉(zhuǎn)讓土地事宜的全部情況、資料，并要求行使承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)冠松集團(tuán)公司承租的8,100平方米場(chǎng)地。
　　2014年10月11日，中國(guó)人民解放軍空軍上海房管處向冠松集團(tuán)公司發(fā)出律師函，稱(chēng)合同期滿(mǎn)前，冠松集團(tuán)公司從未要求續(xù)租也未要求披露，更未提出優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，合同期滿(mǎn)后再以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由拒絕搬離，無(wú)法律依據(jù)。后三方多次來(lái)信函重申自己的主張。
　　2016年1月5日，錄潤(rùn)公司具狀來(lái)院。
　　一審法院認(rèn)為：錄潤(rùn)公司系系爭(zhēng)土地的權(quán)利登記人，其享有土地上的合法的占有、使用、收益的權(quán)利。冠松集團(tuán)公司雖在錄潤(rùn)公司取得《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》之前即與案外人簽訂了《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，但該租賃合同現(xiàn)已到期，且根據(jù)租賃合同的約定，合同到期后，新建、添建、裝修等均歸出租方所有，冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司繼續(xù)占有系爭(zhēng)土地和房屋已無(wú)合同依據(jù)和法律依據(jù)，錄潤(rùn)公司要求冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司搬離系爭(zhēng)土地，于法有據(jù)，予以支持。無(wú)論是之前的土地使用權(quán)人還是之后取得土地使用權(quán)的錄潤(rùn)公司，均在租賃合同到期后發(fā)函要求冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司搬離，冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司抗辯的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效、其享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等，均不影響冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司搬離。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十五條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：上海冠松集團(tuán)有限公司、上海冠松豐田汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)搬離“新江灣城23-5地塊”中使用的場(chǎng)地，將場(chǎng)地歸還給上海錄潤(rùn)置業(yè)有限公司。
　　本院經(jīng)審理查明，一審查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物、排除妨害。冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司依據(jù)租賃合同而占用系爭(zhēng)土地，但租賃合同約定的租期早已屆滿(mǎn)，冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司繼續(xù)占用系爭(zhēng)土地和房屋已無(wú)合同依據(jù)，故錄潤(rùn)公司作為系爭(zhēng)土地的土地使用權(quán)人，可以請(qǐng)求返還原物和排除妨害。冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司認(rèn)為本案應(yīng)當(dāng)中止審理的上訴理由，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。冠松集團(tuán)公司、冠松汽車(chē)公司上訴認(rèn)為，錄潤(rùn)公司與上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局簽訂的《出讓合同》未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守以及本案涉嫌犯罪的上訴理由，均未提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明，故本院對(duì)該上訴理由亦不予采納。綜上所述，冠松集團(tuán)公司與冠松汽車(chē)公司的上訴理由，均無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費(fèi)人民幣80元，由上訴人上海冠松集團(tuán)公司、上海冠松豐田汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。
　　法官助理　　張文如

審判員：劉海邑

書(shū)記員：周劉金