原告：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閔某支行，住所地上海市閔某區(qū)。
　　負責人：喬東林，行長。
　　委托訴訟代理人：陳曉華，上海豐捷律師事務(wù)所律師。
　　被告：葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　委托訴訟代理人：郭輝，上海文飛永律師事務(wù)所律師。
　　原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閔某支行與被告葉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閔某支行的委托訴訟代理人陳曉華和被告葉某某的委托訴訟代理人郭輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閔某支行向本院提出訴訟請求：1．判令被告歸還原告借款本金2,250,375.29元；2．判令被告支付原告暫計至2018年9月13日的借款各項利息、罰息合計15,404.64元，及以2,250,375.29元為基數(shù)自2018年9月14日起至全部款項實際清償日止按照雙方《個人房屋抵押借款合同》(以下簡稱借款合同)約定計算的各類利息；3．判令被告償付原告律師費138,000元;4．若被告屆期不履行上述1、2、3項付款義務(wù)，原告有權(quán)就坐落于上海市閔某區(qū)寶南路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。事實和理由：原、被告于2011年3月10日簽訂借款合同，由被告向原告借款3,530,000元用于購買上海市閔某區(qū)寶南路XXX弄XXX號XXX室房屋并以該房屋作抵押擔保，借款期限自2011年3月15日至2031年3月15日，借款利率為中國人民銀行同期五年以上人民幣貸款基準利率基礎(chǔ)上下浮15%，雙方另對罰息、復(fù)利及原告為實現(xiàn)債權(quán)而支出的所有費用進行了約定。被告自2018年7月18日起未履行還款義務(wù)，已構(gòu)成根本違約，原告遂提起本案訴訟。
　　被告葉某某辯稱，對于借款本金及抵押權(quán)無異議，但利息、罰息存在重復(fù)計算，具體金額請法庭查明。原告主張的律師費金額過高，請法庭調(diào)整。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年3月10日，原告(貸款人、抵押權(quán)人、債權(quán)人)與被告葉某某(借款人、抵押人)簽訂編號為XXXXXXXXXXXXXX的借款合同，約定被告因購買上海市閔某區(qū)寶南路XXX弄XXX號XXX室房屋所需，向原告借款3,530,000元，借款期限自2011年3月15日至2031年3月15日止(具體期限以借款憑證記載為準)，按月還款，還款期數(shù)為240期；借款利率為中國人民銀行公布的同期五年以上人民幣貸款基準利率基礎(chǔ)上下浮15%，合同簽訂當日為6.6%，逾期貸款罰息利率為合同約定的借款利率基礎(chǔ)上加收40%。借款合同還約定：被告以前述房產(chǎn)為借款提供抵押擔保，擔保范圍包括借款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)息、違約金、賠償金、補償費、借款手續(xù)費以及債權(quán)實現(xiàn)費。被告累計三個月拖欠應(yīng)還借款本金或利息的即構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相應(yīng)利息并行使抵押權(quán)。被告未按約按期足額償還借款本金或利息的，原告有權(quán)從逾期之日起按逾期貸款罰息利率計收利息，對應(yīng)付未付利息按逾期貸款罰息利率計收復(fù)利。被告到期未償還貸款本息的，原告為催收借款本息所產(chǎn)生的費用，包括公告、送達、鑒定費、律師費、訴訟費、差旅費、評估費、拍賣費、財產(chǎn)保全費、強制執(zhí)行費、催收費、擔保費等，均由被告承擔；被告確認，原告憑與相關(guān)單位簽訂的合同、協(xié)議或相關(guān)單位開具的發(fā)票或收據(jù)即可向被告主張該筆費用，被告對費用的金額不持異議并應(yīng)當根據(jù)原告的要求支付。
　　借款合同簽訂后，雙方至上海市閔某區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理了上海市閔某區(qū)寶南路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押登記手續(xù)。原告于2011年3月17日向被告發(fā)放了3,530,000元貸款，借款憑證載明借款到期日為2031年3月17日。
　　被告自2018年7月18日起拖欠還款，至2018年9月13日尚欠原告借款本金2,250,375.29元、各項利息、罰息15,404.64元。原告催索無著，遂聘請律師提起本案訴訟，并支付律師費138,000元。
　　另查明，上海市司法局頒布的《上海市律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準》規(guī)定標的額為10萬元以下(含10萬元)部分收費比例為8%-12%，10萬元以上至100萬元(含100萬元)部分收費比例為5%-7%。
　　本院認為，原、被告簽訂的借款合同系各方真實意思表示，合法有效，各方當事人理應(yīng)恪守。被告以其自有的房屋為借款提供抵押擔保并辦理了抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。原告按約發(fā)放貸款后，已完成出借方的主要義務(wù)。現(xiàn)被告逾期還款，原告有權(quán)按借款合同約定宣布貸款提前到期要求被告歸還全部剩余借款本息，本院對原告要求被告償還貸款本息并行使抵押權(quán)之訴訟請求予以支持。借款合同明確約定被告未按約還款原告有權(quán)按逾期貸款罰息利率計收利息和復(fù)利，原告關(guān)于罰息及復(fù)利之訴請符合雙方約定及法律規(guī)定，未超過相關(guān)標準，被告對利息和罰息提出的異議本院不予采納。借款合同還約定被告應(yīng)承擔原告為催收借款本息所產(chǎn)生的費用，包括律師費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、強制執(zhí)行費等，原告主張律師費符合雙方約定，且該收費符合上海市律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準，本院予以支持。被告稱原告主張的律師費過高，但未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，本院對被告該辯稱不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條第一款、第一百九十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閔某支行借款本金2,250,375.29元；
　　二、被告葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閔某支行暫計至2018年9月13日的各類利息15,404.64元及以2,250,375.29元為本金自2018年9月14日起至實際清償日止按雙方簽訂的編號為XXXXXXXXXXXXXX的《個人房屋抵押借款合同》約定計算的各類利息；
　　三、被告葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閔某支行律師費138,000元；
　　四、被告葉某某屆期不履行上述第一、二、三項付款義務(wù)的，原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閔某支行可以與抵押人葉某某協(xié)議，以坐落于上海市閔某區(qū)寶南路XXX弄XXX號XXX室處的抵押物折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人葉某某所有，不足部分由被告葉某某清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計13,015.92元、財產(chǎn)保全費5,000元，由被告葉某某負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：朱??祺

書記員：俞麗虹