原告：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)世紀(jì)大道1500號(hào)。
　　負(fù)責(zé)人：楊園君，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：蔡申宇，男。
　　委托訴訟代理人：毛石蘭，上海高宏律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行訴被告張某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年6月4日受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行委托訴訟代理人蔡申宇、毛石蘭到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告張某向原告歸還借款本金人民幣190,545.96元；2、判令被告張某向原告支付截至2019年12月23日的利息18,592.04元、逾期利息3,910.70元，以及自2019年12月24日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以本息為基數(shù)，按《個(gè)人房屋抵押借款合同》約定的方式計(jì)收)；3、判令被告張某向原告支付律師費(fèi)10,000元；4、判令被告張某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用；5、判令被告張某以其所有的坐落于上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
　　事實(shí)和理由：2014年12月9日，被告張某與原告簽訂編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXX《個(gè)人房屋抵押借款合同》。合同約定，原告向被告提供總額為30萬(wàn)元整的借款金額，借款期限為自2014年12月11日起至2024年12月11日止；首期年利率為6.765%；逾期貸款罰息利率為在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上加收40%；被告以其所有的坐落于上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為30萬(wàn)元整，合同通用條款第十四條約定抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的全部借款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償費(fèi)、借款手續(xù)費(fèi)(包括但不限于公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。合同通用條款第十二條約定被告累計(jì)3個(gè)月拖欠應(yīng)還借款本金和/或利息的等等，原告有權(quán)宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相應(yīng)利息并行使抵押權(quán)等。2014年12月16日，被告抵押房產(chǎn)依法辦理了抵押登記，登記證明號(hào)為浦XXXXXXXXXXXX，債權(quán)數(shù)額30萬(wàn)元，債務(wù)履行期限為2014年12月11日至2024年12月11日止。2014年12月12日，原告按照合同約定向被告發(fā)放借貸，借款憑證載明借款金額30萬(wàn)元，借款到期日為2024年12月12日，但被告未按借款合同履行即逾期未歸還借款和利息，即原告有權(quán)提前收回借款和利息等。鑒于此，原告根據(jù)合同約定依法提起訴訟。
　　原告為證明其訴訟請(qǐng)求提供如下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、《個(gè)人房屋抵押借款合同》，證明被告向原告借款并設(shè)定抵押的事實(shí)；
　　證據(jù)2、房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)登記證明，證明被告系抵押房屋產(chǎn)權(quán)人，已與原告辦理抵押登記；
　　證據(jù)3、個(gè)人貸款借款憑證，證明原告依約向被告放款；
　　證據(jù)4、個(gè)人貸款提前宣布到期告知書(shū)、逾期催收通知書(shū)2份、承諾書(shū)，證明原告通知被告欠款逾期未歸還，被告承諾還款的等等；
　　證據(jù)5、計(jì)息清單，證明被告拖欠本金、利息、逾期利息的情況；
　　證據(jù)6、不良資產(chǎn)追索委托協(xié)議、律師費(fèi)發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證，證明原告為本案支出律師費(fèi)10,000元；
　　證據(jù)7、離婚協(xié)議、無(wú)婚姻登記記錄證明、戶口簿，證明被告系單身，涉案抵押房屋為被告?zhèn)€人所有。
　　被告張某未應(yīng)訴答辯亦未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2014年12月9日，被告張某與原告簽訂編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXX《個(gè)人房屋抵押借款合同》，約定被告因購(gòu)買上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)向原告借款30萬(wàn)元；借款期限自2014年12月11日至2024年12月11日止；借款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期五年期以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，簽訂合同當(dāng)日基準(zhǔn)利率為6.15%；逾期貸款罰息利率在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上加收40%；還款方式為按月還款，被告張某自借款實(shí)際發(fā)放之日起，以每一個(gè)月為一期，分期償還本息，還款期數(shù)為120期，最后一期利隨本清；被告張某累計(jì)3個(gè)月拖欠應(yīng)還借款本金和利息的構(gòu)成被告張某違約，原告有權(quán)立即宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相應(yīng)利息；被告張某未按本合同約定按期足額歸還借款本金或利息的(包括被告原告宣布全部提前到期的借款本金和利息)，從逾期之日起按逾期貸款罰息利率計(jì)收利息，直至本息清償為止。如遇借款利率調(diào)整的，罰息利率隨之調(diào)整；原告對(duì)被告張某的應(yīng)付未付利息按照逾期貸款罰息利率計(jì)收復(fù)利，并有權(quán)要求處置抵押物；原告為催收借款本息所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括公告、送達(dá)費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、催收費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，均由被告張某承擔(dān)；借款由被告張某所購(gòu)置的房屋和相關(guān)的全部權(quán)利提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍包括全部借款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)息、違約金、賠償金、補(bǔ)償費(fèi)、借款手續(xù)費(fèi)(包括但不限于公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)、以債權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)(包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。
　　2014年12月16日，原、被告就抵押房屋向上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，后于2016年3月15日辦理了抵押登記，登記證明號(hào)為浦XXXXXXXXXXXX，房地產(chǎn)抵押權(quán)人為原告，房地產(chǎn)權(quán)利人為被告張某，房地產(chǎn)坐落環(huán)慶中路XXX號(hào)XXX室，債權(quán)數(shù)額為300,000元，債務(wù)履行期限為2014年12月11日至2024年12月11日止。
　　2014年12月12日，原告向被告發(fā)放貸款300,000元。合同履行過(guò)程中，被告于2018年2月起逾期還款。
　　另查明，原告宣布涉案貸款于2019年12月23日提前到期。涉案合同項(xiàng)下，被告張某尚欠原告借款本金190,545.96元，拖欠利息18,592.04元、逾期利息截至2019年12月23日為3,910.70元。
　　再查明，原告因追償債權(quán)委托律師參加本起訴訟，并與上海高宏律師事務(wù)所簽訂《不良資產(chǎn)追索委托協(xié)議》。合同簽訂后，原告向上海高宏律師事務(wù)所實(shí)際支付律師費(fèi)10,000元。
　　本院認(rèn)為，原告與被告張某簽訂的《個(gè)人房屋抵押借款合同》系當(dāng)事人雙方真實(shí)意思的表示，合同依法有效，雙方當(dāng)事人理應(yīng)恪守。合同簽訂后，原告已依約向被告張某發(fā)放貸款，但被告張某未按約還款，顯屬違約，原告有權(quán)依據(jù)合同宣布系爭(zhēng)借款提前到期，并要求被告張某支付合同項(xiàng)下所有貸款本息及逾期利息。關(guān)于提前到期日，原告主張以2019年12月23日為提前到期日，于法無(wú)悖，本院予以確認(rèn)。原告要求被告張某承擔(dān)律師費(fèi)損失，有合同依據(jù)及事實(shí)依據(jù)，且原告主張的金額未超過(guò)律師收費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。本案抵押房產(chǎn)依法辦理了抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，原告有權(quán)行使抵押權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行借款本金190,545.96元；
　　二、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行截至2019年12月23日的利息18,592.04元、逾期利息3,910.70元；
　　三、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行自2019年12月24日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以欠款本息209,138元為基數(shù)，利率按《個(gè)人房屋抵押借款合同》的約定計(jì)算)；
　　四、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行律師費(fèi)損失10,000元；
　　五、如被告張某未履行上述第一至第四項(xiàng)判決義務(wù)，原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦東分行可以與被告張某協(xié)議，以上海市浦東新區(qū)環(huán)慶中路XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，不足部分由被告張某繼續(xù)清償。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,541元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，兩項(xiàng)合計(jì)9,541元(原告已預(yù)付)，由被告張某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：黃玉娟

書(shū)記員：張巍巍