原告：上海農村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行，營業(yè)場所上海市楊某區(qū)。
　　負責人：錢晟，行長。
　　委托訴訟代理人：楊巍，男。
　　委托訴訟代理人：金濤，上海凱正律師事務所律師。
　　被告：上海某勝實業(yè)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：盧永昌，執(zhí)行董事。
　　被告：上海盧某貿易有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：盧徐城，執(zhí)行董事。
　　被告：盧永昌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省。
　　被告：蘆金香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省。
　　被告：盧徐城，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省。
　　被告：張穎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省徐州市。
　　以上六被告共同委托訴訟代理人：王源盛，上海邦信陽中建中匯律師事務所律師。
　　原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行訴被告上海某勝實業(yè)有限公司、被告上海盧某貿易有限公司、被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎金融借款合同糾紛一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法適用普通程序，于2019年4月24日公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人金濤、楊巍、被告共同委托訴訟代理人王源盛、被告上海某勝實業(yè)有限公司法定代表人、被告盧永昌到庭參加訴訟，于同年9月17日公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人金濤、楊巍、被告上海某勝實業(yè)有限公司法定代表人、被告盧永昌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行向本院提出訴訟請求：1、被告上海某勝實業(yè)有限公司歸還原告借款本金25,745,961.09元、支付截至2019年9月16日的借款利息92,977.50元、逾期利息981,212.41元及自2019年9月17日起至實際清償之日止的逾期利息(以未還本金25,745,961.09元為基數(shù)，按編號為XXXXXXXXXXXXXX的《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》約定的逾期利率計算)；2、被告上海某勝實業(yè)有限公司支付原告律師費150,000元；3、如被告上海某勝實業(yè)有限公司未履行上述第一、二項付款義務，則原告有權對被告上海某勝實業(yè)有限公司名下的坐落于上海市普陀區(qū)蘭田路XXX號1_1夾層、2-8層、903室房屋行使抵押權，以拍賣或變賣后的價款優(yōu)先受償；4、被告上海盧某貿易有限公司、盧永昌、蘆金香、盧徐城、張穎對被告上海某勝實業(yè)有限公司上述第一、二項付款義務承擔連帶清償責任。事實和理由：2015年3月12日，原告與被告上海某勝實業(yè)有限公司(以下簡稱濤勝公司)簽訂《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》，約定原告向其提供4500萬元借款，并對借款期限、利率、還款方式及違約責任等進行了明確。同日，雙方還簽訂了《抵押合同》，約定濤勝公司以其名下坐落于上海市蘭田路XXX號1_1夾層、2-8層、903室房屋作為上述借款合同的擔保抵押物。當天，原告還與被告上海盧某貿易有限公司(以下簡稱盧某公司)以及被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎分別簽訂了《保證合同》及《個人保證擔保函》，約定被告盧某公司、被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎為被告濤勝公司上述貸款承擔連帶保證責任。2015年3月19日，上述《抵押合同》向房地產登記部門辦理了抵押權登記。2015年3月24日，原告向被告濤勝公司發(fā)放貸款3700萬元，同年4月9日發(fā)放貸款800萬元，完成了合同約定的放款義務。貸款發(fā)放后，被告濤勝公司尚能按期還款，但2018年9月出現(xiàn)超期還貸情況且超過三個月。2019年3月15日，被告濤勝公司再次發(fā)生拖欠情況，未按約足額歸還當期本金及利息。按照合同約定，原告有權提前收回借款并主張債權和律師費等實現(xiàn)債權的費用以及各項擔保權利。原告遂起訴來院，作如上訴請。
　　被告濤勝公司辯稱，對借款及房產抵押的事實以及目前欠付的借款本金及利息、逾期利息金額均無異議，但不同意原告的訴訟請求。被告雖在2018年9月15日未能歸還到期借款本金，但在當年6月就已經(jīng)主動找原告協(xié)商借款展期。后因原告內部審批未通過，導致被告還款逾期，但被告積極進行補救，在2018年12月17日還清了全部到期借款本金和利息，原告也告知被告貸款狀態(tài)由逾期變?yōu)檎！?019年3月15日被告沒有按期歸還到期借款本金是因為在此之前雙方協(xié)商一致由被告提出展期申請，原告走內部審批流程，在收到審批結果前被告有權暫緩支付到期借款本金，不構成違約。如果原告不同意展期，也應及時告知被告并給予合理的還款期限。原告于2019年3月15日宣布全部貸款提前到期，且于3月20日提起本案訴訟，但對于最終不同意展期的結果直到3月27日才告知被告。由于原告提起訴訟后，對被告名下的抵押房產進行了訴訟保全，造成被告無法正常對外出租，給被告公司造成損失，故從原告保全開始不應再計算逾期利息。原告的行為違背基本商業(yè)道德，其訴請沒有合同及事實依據(jù)，故要求駁回原告的所有訴訟請求。
　　被告盧某公司、被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎共同辯稱，對為濤勝公司上述借款提供保證擔保的事實沒有異議，其余答辯意見同濤勝公司。
　　本院經(jīng)審理查明事實如下：2015年3月12日，原告作為貸款人、被告濤勝公司作為借款人簽訂《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXXXX)，約定原告向被告濤勝公司提供經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款4500萬元；借款期限自2015年3月16日起至2023年3月15日止；借款利率執(zhí)行浮動利率，在中國人民銀行公布的同期人民幣貸款基準利率基礎上上浮15%,為6.785%(合同簽訂日基準利率為5.9%)；償還貸款本息的方式為按月付息，按計劃還款(具體分次還本日期和金額如下：1、2015年9月15日，金額150萬元；2、2016年3月15日，金額150萬元；3、2016年9月15日，金額300萬元；4、2017年3月15日，金額300萬元；5、2017年9月15日，金額300萬元；6、2018年3月15日，金額300萬元；7、2018年9月15日，金額300萬元；8、2019年3月15日，金額300萬元；9、2019年9月15日，金額300萬元；10、2020年3月15日，金額300萬元；11、2020年9月15日，金額300萬元；12、2021年3月15日，金額300萬元；13、2021年9月15日，金額300萬元；14、2022年3月15日，金額300萬元；15、2022年9月15日，金額300萬元；16、2023年3月15日，金額300萬元)；逾期貸款罰息利率為在本合同約定的借款利率基礎上加收30%；借款人違反本合同所述任何約定，或者出現(xiàn)下列任何情況的，或者出現(xiàn)其他貸款人認為足以影響借款安全的不利行為或情形，貸款人可以停止發(fā)放借款和/或提前收回借款和/或處置抵押物或行使其他擔保權利。(1)借款人未按合同約定用途使用借款。(2)借款人連續(xù)兩次或累計三次未按約定償還貸款本金或利息的。(3)借款人本金或利息未按約定償還逾期三個月(含)以上的……；若借款人采用“按季付息，按計劃還款”還款方式的，且借款期限在一年以上的，可申請展期。借款人應在借款到期日前至少提前十五日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后，簽訂借款展期合同；借款人未按本合同約定期限足額歸還借款本金或利息的(包括被貸款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或貸款人要求提前收回的本金或利息)，自逾期之日起按逾期貸款罰息利率計收利息，直至本息清償為止；對借款人的應付未付利息(包括正常本金利息、逾期本金罰息、逾期利息罰息、未按合同約定用途使用借款的罰息、復利等)，貸款人按逾期貸款罰息利率計收復利，直至本息清償為止；借款人違約的，貸款人有權要求借款人承擔貸款人為實現(xiàn)債權而支出的所有費用，包括但不限于借款人應當承擔的貸款人為此支付的律師費、差旅費、訴訟費、保全費、資產處置費及其它實現(xiàn)債權的費用。等等。
　　同日，原告作為抵押權人、被告濤勝公司作為抵押人簽訂《抵押合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXXXX)，約定為濤勝公司《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXXXX)的切實履行提供抵押擔保。被擔保的主債權種類為經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，本金金額為4500萬元，主債權期限自2015年3月16日起至2023年3月15日止。本合同項下抵押物為蘭田路XXX號1_1夾層、蘭田路XXX號2層、蘭田路XXX號3層、蘭田路XXX號4層、蘭田路XXX號5層、蘭田路XXX號6層、蘭田路XXX號7層、蘭田路XXX號8層、蘭田路XXX號903室。抵押擔保的范圍包括主合同項下的債務本金、利息、逾期利息、罰息、復利、違約金、賠償金、借款手續(xù)費(包括但不限于公證費、鑒定費、評估費、保險費等)、債權實現(xiàn)費(包括但不限于催收費用、訴訟費、抵押物處置費、過戶費、保全費、公告費、拍賣費、執(zhí)行費、律師費、差旅費等)。主合同項下債務履行期限屆滿，抵押權人未受足額清償?shù)?，或者發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權的情形的，抵押權人有權與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。
　　2015年3月12日當天，原告作為債權人，被告盧某公司作為保證人簽訂《保證合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXXXX)，約定被告盧某公司為被告濤勝公司上述《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXXXX)項下形成的債務提供保證擔保，保證擔保的范圍包括主合同項下的債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權的費用。實現(xiàn)債權的費用包括但不限于催收費用、訴訟費或仲裁費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、公證費及其他費用。本合同項下的保證方式為連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人就全部被擔保債務向債權人承擔連帶責任。
　　之后，被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎又向原告出具《個人保證擔保函》(編號：XXXXXXXXXXXXXX)，自愿為被告濤勝公司上述《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXXXX)提供擔保，保證范圍為被擔保人在主合同項下的主債務及由此產生的利息、罰息、復利、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權的全部費用(包括但不限于催收費用、訴訟費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費等)。保證方式為連帶責任保證。有多個保證人的，各保證人就全部被擔保債務向債權人承擔連帶責任。
　　2015年3月19日，原告與被告濤勝公司就上述抵押房產辦理了抵押權登記，《抵押權登記》載明的抵押權人為原告。同年3月24日及4月9日，原告向被告濤勝公司發(fā)放貸款3700萬元及800萬元，合計4500萬元。
　　貸款發(fā)放后，被告濤勝公司尚能按照合同約定支付利息并歸還本金，但2018年9月15日未能按期歸還到期本金，發(fā)生逾期，直至2018年12月17日才償付到期本息。2019年3月15日，被告濤勝公司再次發(fā)生逾期，未能按期歸還到期貸款本金。在此筆貸款到期前，被告濤勝公司曾向原告提出展期申請，但最終雙方未能達成一致，未簽訂貸款展期協(xié)議。原告遂向被告濤勝公司發(fā)出信貸業(yè)務到期通知書。
　　審理中，雙方一致確認，被告濤勝公司分別于2019年3月20日、4月19日還款118,450.66元、131,015元，此兩筆還款用以沖抵欠款本金。
　　另查，2019年3月20日，原告與上海凱正律師事務所簽訂《律師聘請合同》，聘請該所代理原告訴被告濤勝公司及其擔保人借款糾紛一案，并支付了律師費15萬元。
　　上述事實有原告提供的《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》、《個人保證擔保函》、《抵押權登記》、貸款賬戶詳細查詢單、還款憑證、強制結息單、《律師聘請合同》、律師費發(fā)票和支付憑證，被告提供的銀行轉賬流水、微信聊天記錄等證據(jù)及原、被告當庭陳述在案為憑，并經(jīng)本院審核確認。
　　本院認為，原告與被告濤勝公司簽訂的《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》、《抵押合同》，原告與被告盧某公司簽訂的《保證合同》，被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎向原告出具的《個人保證擔保函》均是各方當事人的真實意思表示，各方當事人之間建立的金融借款法律關系合法有效，對各方當事人均有法律拘束力。原告按約發(fā)放貸款后，被告理應按期還款。現(xiàn)被告未能按約償付本息，顯屬違約，故原告要求被告濤勝公司按照雙方合同約定償付尚欠的借款本金、利息、逾期利息、律師費并要求依法行使抵押權的訴訟請求具有事實和法律依據(jù)，應予支持。原告要求被告盧某公司、被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎作為保證人承擔連帶清償責任，本院予以支持，但被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。對于被告濤勝公司辯稱在貸款到期前已提前與原告協(xié)商展期事宜，在收到展期審批結果前有權暫緩支付到期借款本金而不構成違約，本院認為，根據(jù)雙方簽訂的《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》的約定，借款人提出展期申請，需經(jīng)貸款人同意后，簽訂借款展期合同。本案中，被告濤勝公司雖提出展期申請，但最終雙方并未達成一致意見，未能簽訂展期合同。故被告上述辯稱意見沒有事實與法律依據(jù)，本院難以采信。至于被告辯稱因原告起訴后對抵押房產提出訴訟保全給被告造成損失，不應再計算借款逾期利息，因無事實與法律依據(jù)，本院亦無法支持。被告盧某公司、蘆金香、盧徐城、張穎經(jīng)本院合法傳喚未參加2019年9月17日庭審，由此產生的法律后果由其自行承擔。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十八條第一款、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海某勝實業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內償付原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行貸款本金25,745,961.09元、截至2019年9月16日的借款利息92,977.50元、逾期利息981,212.41元及自2019年9月17日起至實際清償之日止的逾期利息(以未還本金25,745,961.09元為基數(shù)，按編號為XXXXXXXXXXXXXX的《經(jīng)營性物業(yè)借款合同》約定的逾期利率計算)；
　　二、被告上海某勝實業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行律師費150,000元；
　　三、如被告上海某勝實業(yè)有限公司未履行上述第一、二項付款義務，則原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行有權對被告上海某勝實業(yè)有限公司名下坐落于上海市普陀區(qū)蘭田路XXX號1_1夾層、2-8層、903室的房屋行使抵押權，以拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償；
　　四、被告上海盧某貿易有限公司、盧永昌、蘆金香、盧徐城、張穎對原告上海農村商業(yè)銀行股份有限公司楊某支行依據(jù)上述第三項享有優(yōu)先追償權后仍不能實現(xiàn)的債權承擔連帶清償責任。被告上海盧某貿易有限公司、盧永昌、蘆金香、盧徐城、張穎承擔保證責任后，有權向被告上海某勝實業(yè)有限公司追償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費173,124元，保全費5000元，合計178,124元，由被告上海某勝實業(yè)有限公司、被告上海盧某貿易有限公司、被告盧永昌、被告蘆金香、被告盧徐城、被告張穎共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：周??藝

書記員：陳紅華