原告：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司徐某支行，營業(yè)場所上海市徐某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：陳雪松，行長。
　　委托訴訟代理人：張雨，男。
　　委托訴訟代理人：張?bào)K，上海市襄陽律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海泓申科技發(fā)展有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：方某，董事長。
　　委托訴訟代理人：賈力，男。
　　被告：方某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：陸蕓蕓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司徐某支行(以下簡稱農(nóng)商銀行徐某支行)與被告上海泓申科技發(fā)展有限公司(以下簡稱泓申公司)、方某、陸蕓蕓金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月2日立案后，依法適用簡易程序，于2018年12月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商銀行徐某支行委托訴訟代理人張雨、張?bào)K，被告泓申公司委托訴訟代理人賈力到庭參加訴訟。被告方某、陸蕓蕓經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　農(nóng)商銀行徐某支行向本院提出訴訟請求：1、判令泓申公司立即歸還本金2,852,237.72元,利息計(jì)算至貸款清償日止,截止2018年10月28日,利息暫計(jì)為36,543.50元,合計(jì)2,888,781.22元；2.判令方某、陸蕓蕓對泓申公司借款本息負(fù)連帶保證責(zé)任；3.判令泓申公司在不能歸還本息及有關(guān)款項(xiàng)時(shí)對泓申公司的房產(chǎn)行使抵押權(quán)予以變賣(本市閔行區(qū)園文路XXX號XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室)；4.判令泓申公司、方某、陸蕓蕓支付農(nóng)商銀行徐某支行為實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)發(fā)生的律師費(fèi)用5萬元。事實(shí)和理由：2017年8月1日,農(nóng)商銀行徐某支行與泓申公司簽訂《最高額融資合同》，融資金額2,000萬元,期限2017年8月1日至2027年7月31日。期間，方某、陸蕓蕓與農(nóng)商銀行徐某支行簽訂《個(gè)人最高額保證擔(dān)保函》為《最高額融資合同》擔(dān)保;同時(shí)泓申公司與農(nóng)商銀行徐某支行簽訂《最高額抵押合同》,約定泓申公司以本市閔行區(qū)園文路XXX號XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房產(chǎn)為《最高額融資合同》擔(dān)保,最高額債權(quán)3,360萬元,并辦理了抵押登記,期限2017年8月1日至2027年7月31日;2017年8月23日，泓申公司簽訂《最高額融資合同》項(xiàng)下《借款合同》借款100萬元,期限2017年8月24日至2018年8月21日止(該筆已歸還結(jié)清)。2017年11月8日，泓申公司又與農(nóng)商銀行徐某支行簽訂《最高額融資合同》項(xiàng)下《借款合同》,合同約定：由泓申公司向農(nóng)商銀行徐某支行借款300萬元,年利率為4.35%,貸款期限2017年11月8日至2018年8月21日止,按季結(jié)息。合同還約定：泓申公司應(yīng)按合同約定的時(shí)間、金額歸還本金及利息,如違約,農(nóng)商銀行徐某支行有權(quán)根據(jù)合同約定計(jì)收違約利息罰息,逾期貸款罰息利率為在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收50%。農(nóng)商銀行徐某支行還有權(quán)要求泓申公司承擔(dān)訴訟費(fèi),律師費(fèi)等;之后此借款合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效，2017年11月8日，農(nóng)商銀行徐某支行依約履行義務(wù)放款至泓申公司賬戶。貸款到期后泓申公司未能按約履行還款義務(wù),經(jīng)農(nóng)商銀行徐某支行多次催收、交涉始終未見結(jié)果,泓申公司這一違約行為明顯有損農(nóng)商銀行徐某支行合法權(quán)益。合上,農(nóng)商銀行徐某支行認(rèn)為本案事實(shí)清楚,泓申公司未按約履行借款合同義務(wù),已構(gòu)成違約,違約方理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；方某、陸蕓蕓對泓申公司借款、利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用負(fù)保證責(zé)任的事實(shí)明確,理應(yīng)依法負(fù)連帶清償義務(wù);在泓申公司不能歸還本息及有關(guān)款項(xiàng)時(shí)農(nóng)商銀行徐某支行有權(quán)對泓申公司的房產(chǎn)行使抵押權(quán)予以變賣。案件審理過程中，農(nóng)商銀行徐某支行向本院提出變更訴訟請求的申請，變更上述第1項(xiàng)訴訟請求為判令泓申公司歸還本金2,752,237.72元及截至2018年12月26日的利息66,325.04元，利息計(jì)算至貸款清償之日；變更第4項(xiàng)訴訟請求為判令泓申公司、方某、陸蕓蕓支付農(nóng)商銀行徐某支行為實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)發(fā)生的律師費(fèi)用3萬元。
　　泓申公司辯稱，對農(nóng)商銀行徐某支行的訴訟請求及事實(shí)理由沒有異議，但希望能予以減免，泓申公司并非惡意拖欠借款，且目前泓申公司尚有2,000多萬元的應(yīng)收賬款，因此將來有能力歸還借款。
　　方某、陸蕓蕓未作答辯。
　　農(nóng)商銀行徐某支行圍繞其訴訟請求向本院提交了《最高額融資合同》《借款合同》《最高額抵押合同》《個(gè)人最高額保證擔(dān)保函》、借款憑證、利息清單、他項(xiàng)權(quán)證、《聘請律師合同》等證據(jù)。經(jīng)質(zhì)證，泓申公司對農(nóng)商銀行徐某支行所提交證據(jù)的真實(shí)性及證明目的均無異議。泓申公司未提交證據(jù)。方某、陸蕓蕓未對農(nóng)商銀行徐某支行所提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，亦未提交證據(jù)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，農(nóng)商銀行徐某支行提交的證據(jù)均有原件為證，且能相互印證并形成證據(jù)鏈，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年8月1日，農(nóng)商銀行徐某支行與泓申公司簽訂《上海農(nóng)商銀行最高額融資合同》(編號：XXXXXXXXXXXXXX)，約定農(nóng)商銀行徐某支行向泓申公司提供總額為2,000萬元的最高額融資額度，最高額融資期間為120個(gè)月，即自2017年8月1日起到2027年7月31日止；本合同項(xiàng)下泓申公司所欠農(nóng)商銀行徐某支行的一切債務(wù)由泓申公司以其所有或依法有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，泓申公司與農(nóng)商銀行徐某支行另行簽訂最高額抵押合同(合同編號：XXXXXXXXXXXXXX)；本合同項(xiàng)下泓申公司所欠農(nóng)商銀行徐某支行的一切債務(wù)由方某、陸蕓蕓個(gè)人作為連帶責(zé)任保證人，擔(dān)保人出具個(gè)人最高額保證擔(dān)保函(編號：XXXXXXXXXXXXXX)。合同空白處加蓋“其他約定事項(xiàng)”，約定為便于當(dāng)事人因本合同發(fā)生訴訟后及時(shí)收到人民法院的訴訟文書，保證訴訟程序順利進(jìn)行，當(dāng)事人自愿如實(shí)提供以下確切的送達(dá)地址；本合同確認(rèn)的送達(dá)地址適用于因本合同發(fā)生訴訟的各個(gè)階段，包括一審、二審、再審、執(zhí)行等；泓申公司在該約定事項(xiàng)上加蓋公章，并有手寫內(nèi)容“送達(dá)人方某，送達(dá)地址園文路XXX號XXX室”。
　　同日，泓申公司與農(nóng)商銀行徐某支行簽訂《上海農(nóng)商銀行最高額抵押合同》(編號：XXXXXXXXXXXXXX)，擔(dān)保的債權(quán)的最高余額為3,360萬元；抵押物為本市閔行區(qū)園文路XXX號XXX-XXX室、XXX-XXX室；抵押擔(dān)保范圍包括《上海農(nóng)商銀行最高額融資合同》項(xiàng)下的任何墊款或融資本金、應(yīng)繳未繳保證金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、補(bǔ)償費(fèi)、罰金、與主合同項(xiàng)下主債權(quán)有關(guān)的所有銀行費(fèi)用以及為維護(hù)和/或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)用以及律師費(fèi)用等。方某、陸蕓蕓亦于同日向農(nóng)商銀行徐某支行簽署《上海農(nóng)商銀行個(gè)人最高額保證擔(dān)保函》(編號：XXXXXXXXXXXXXX)，自愿為泓申公司在上述《上海農(nóng)商銀行最高額融資合同》約定的融資期間內(nèi)發(fā)生的各類業(yè)務(wù)所形成的債務(wù)提供擔(dān)保；擔(dān)保的債權(quán)的最高余額為3,360萬元；保證擔(dān)保的范圍為《上海農(nóng)商銀行最高額融資合同》及業(yè)務(wù)合同項(xiàng)下的墊款或融資本金、應(yīng)繳未繳保證金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、補(bǔ)償費(fèi)、與主合同項(xiàng)下主債權(quán)有關(guān)的所有銀行費(fèi)用以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)用以及律師費(fèi)用；保證方式為連帶責(zé)任保證；保證期間為各業(yè)務(wù)合同約定的泓申公司履行債務(wù)期限屆滿之日起二年等。在關(guān)于該《上海農(nóng)商銀行個(gè)人最高額保證擔(dān)保函》的《上海農(nóng)商銀行回執(zhí)》下方亦加蓋了“其他約定事項(xiàng)”，約定為便于當(dāng)事人因本合同發(fā)生訴訟后及時(shí)收到人民法院的訴訟文書，保證訴訟程序順利進(jìn)行，當(dāng)事人自愿如實(shí)提供以下確切的送達(dá)地址；本合同確認(rèn)的送達(dá)地址適用于因本合同發(fā)生訴訟的各個(gè)階段，包括一審、二審、再審、執(zhí)行等；在該約定事項(xiàng)上有手寫內(nèi)容“送達(dá)人方某，送達(dá)地址園文路XXX號XXX室”，并有方某、陸蕓蕓簽名。
　　2017年8月3日，本市園文路XXX號XXX-XXX、XXX-XXX室經(jīng)房屋管理部門進(jìn)行抵押權(quán)登記【房地產(chǎn)抵押(現(xiàn)房)】，權(quán)利人為農(nóng)商銀行徐某支行，義務(wù)人為泓申公司，最高債權(quán)限額3,360萬元，債權(quán)發(fā)生期間為2017年8月1日至2027年7月31日。
　　2017年11月8日，泓申公司與農(nóng)商銀行徐某支行簽訂《上海農(nóng)商銀行借款合同》，泓申公司向農(nóng)商銀行徐某支行借款300萬元，借款期限自2017年11月8日起至2018年8月21日止；利率為4.35%；逾期貸款罰息利率為本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上加收50%；對應(yīng)付未付利息(包括正常本金利息、逾期本金罰息、逾期利息罰息等)，農(nóng)商銀行徐某支行按逾期貸款罰息利率計(jì)收復(fù)利，直至本息清償為止；抵押人泓申公司提供最高額抵押擔(dān)保，最高額抵押合同的編號為XXXXXXXXXXXXXX；由保證人方某、陸蕓蕓提供最高額保證，個(gè)人最高額保證擔(dān)保函的編號為XXXXXXXXXXXXXX；本合同是雙方簽訂的編號為XXXXXXXXXXXXXX《上海農(nóng)商銀行最高額融資合同》項(xiàng)下的具體業(yè)務(wù)合同等。同日，農(nóng)商銀行徐某支行向泓申公司發(fā)放300萬元借款。
　　截至2018年12月26日，泓申公司尚欠借款本金2,752,237.72元，利息66,325.04元。
　　另，農(nóng)商銀行徐某支行與上海市襄陽律師事務(wù)所簽訂《聘請律師合同》，約定農(nóng)商銀行徐某支行聘請上海市襄陽律師事務(wù)所代理泓申公司、方某、陸蕓蕓等一審，上海市襄陽律師事務(wù)所接受農(nóng)商銀行徐某支行的聘請，指派張?bào)K律師代理上述案件；經(jīng)雙方協(xié)商，農(nóng)商銀行徐某支行支付律師代理費(fèi)5萬元等。
　　本院認(rèn)為，農(nóng)商銀行徐某支行與泓申公司簽訂的《上海農(nóng)商銀行最高額融資合同》《上海農(nóng)商銀行最高額抵押合同》《借款合同》及方某、陸蕓蕓簽署的《上海農(nóng)商銀行個(gè)人最高額保證擔(dān)保函》等均為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，具有法律約束力，各方均應(yīng)恪守履行。農(nóng)商銀行徐某支行按約向泓申公司發(fā)放貸款，泓申公司亦應(yīng)依合同約定按時(shí)足額還款并支付相應(yīng)利息。現(xiàn)泓申公司逾期未足額還本付息構(gòu)成違約，農(nóng)商銀行徐某支行要求泓申公司歸還全部剩余借款本金并支付相關(guān)利息及農(nóng)商銀行徐某支行為本案訴訟支出的律師費(fèi)等，符合雙方合同約定，且于法有據(jù)，本院予以支持。
　　泓申公司以其名下位于本市園文路XXX號XXX-XXX、XXX-XXX室房產(chǎn)對其在訴爭合同項(xiàng)下的債務(wù)進(jìn)行抵押擔(dān)保，并進(jìn)行了抵押物登記，現(xiàn)泓申公司在債務(wù)履行期限屆滿未履行債務(wù)，農(nóng)商銀行徐某支行要求對該抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　方某、陸蕓蕓對泓申公司在訴爭合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，同樣因泓申公司在債務(wù)履行期限屆滿未履行債務(wù)，農(nóng)商銀行徐某支行要求方某、陸蕓蕓承擔(dān)連帶清償責(zé)任，具有合同及法律依據(jù)，本院亦予以支持。
　　方某、陸蕓蕓經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為自行放棄其訴訟權(quán)利。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海泓申科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司徐某支行借款本金2,752,237.72元；
　　二、上海泓申科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司徐某支行截至2018年12月26日的利息66,325.04元；
　　三、上海泓申科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司徐某支行自2018年12月27日起至實(shí)際清償之日的各類利息(按雙方借款合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)；
　　四、上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司徐某支行可以與上海泓申科技發(fā)展有限公司協(xié)議，以本市園文路XXX號XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸上海泓申科技發(fā)展有限公司所有，不足部分由上海泓申科技發(fā)展有限公司繼續(xù)清償；
　　五、方某、陸蕓蕓對上述判決主文第一至三項(xiàng)所確定的上海泓申科技發(fā)展有限公司的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
　　六、方某、陸蕓蕓承擔(dān)上述判決主文第五項(xiàng)確定的全部義務(wù)后有權(quán)向上海泓申科技發(fā)展有限公司追償；
　　七、上海泓申科技發(fā)展有限公司、方某、陸蕓蕓于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司徐某支行為本案訴訟所支出的律師費(fèi)用30,000元。
　　案件受理費(fèi)29,588.50元，減半收取計(jì)14,794.25元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)19,794.25元，由上海泓申科技發(fā)展有限公司、方某、陸蕓蕓共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：樊??蕾

書記員：張寶榮