原告：上海農(nóng)商銀行徐某支行，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所上海市徐某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：陳雪松，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：張雨，男。
　　委托訴訟代理人：張?bào)K，上海市襄陽律師事務(wù)所律師。
　　被告：姜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海農(nóng)商銀行徐某支行與被告姜某某、徐某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同年9月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海農(nóng)商銀行徐某支行委托訴訟代理人張雨、張?bào)K到庭參加訴訟。被告姜某某、徐某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海農(nóng)商銀行徐某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、姜某某、徐某某歸還上海農(nóng)商銀行徐某支行借款本金2,285,550.16元、支付截止至2018年9月5日的利息40,703.69元，利息計(jì)算至貸款結(jié)清日止；2、姜某某、徐某某不履行上述債務(wù)時(shí)，對(duì)姜某某、徐某某名下、坐落于上海市浦東新區(qū)新雅東路XXX弄XXX號(hào)XXX室處的抵押房屋行使抵押權(quán)；3、姜某某、徐某某支付上海農(nóng)商銀行徐某支行律師費(fèi)4萬元。
　　事實(shí)和理由：2016年2月14日，姜某某、徐某某與上海農(nóng)商銀行徐某支行簽訂《個(gè)人房屋抵押借款合同》，約定姜某某、徐某某向上海農(nóng)商銀行徐某支行借款240萬元，貸款期限自2016年3月1日起至2040年3月1日止，還款方式為月等額本息，年利率為4.41%，用于購(gòu)買上海市浦東新區(qū)新雅東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)。同時(shí)，該房產(chǎn)為姜某某、徐某某共有，為《個(gè)人房屋抵押借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。合同生效后，上海農(nóng)商銀行徐某支行依約履行出借義務(wù)，姜某某、徐某某自2018年3至6月連續(xù)出現(xiàn)逾期。根據(jù)《個(gè)人房屋抵押借款合同》約定，借款人累計(jì)3個(gè)月拖欠應(yīng)還借款本金或利息的，貸款人有權(quán)立即宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相應(yīng)利息并行使抵押權(quán)。姜某某、徐某某的行為已構(gòu)成違約，特提起訴訟。
　　姜某某、徐某某未作答辯。
　　上海農(nóng)商銀行徐某支行圍繞其訴訟請(qǐng)求，提供了《個(gè)人房屋抵押借款合同》、借款憑證、還款對(duì)賬單、房地產(chǎn)登記證明、《律師聘請(qǐng)合同》等證據(jù)，上述證據(jù)經(jīng)本院與原件核對(duì)無異?；谏鲜鲎C據(jù)，本院對(duì)上海農(nóng)商銀行徐某支行所述事實(shí)予以確認(rèn)。
　　另查明，《個(gè)人房屋抵押借款合同》約定，本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍包括全部借款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)息、違約金以及債權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)(包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)?！堵蓭熎赣煤贤芳s定：律師費(fèi)以法院判決(或調(diào)解)并實(shí)際執(zhí)行到位的金額為準(zhǔn)，該費(fèi)用由上海農(nóng)商銀行徐某支行執(zhí)行到位后直接支付上海市襄陽律師事務(wù)所。上海農(nóng)商銀行徐某支行尚未支付本案律師代理費(fèi)。
　　上海市浦東新區(qū)新雅東路XXX弄XXX號(hào)XXX室于2016年3月25日被設(shè)定抵押，抵押人為姜某某、徐某某，抵押權(quán)人為上海農(nóng)商銀行徐某支行。截止至2018年6月19日，姜某某、徐某某尚欠上海農(nóng)商銀行徐某支行借款本金2,287,390.16元、利息23,318.16元。為此，上海農(nóng)商銀行徐某支行向本院提起訴訟。此后，姜某某、徐某某分別于7月12日、8月15日還款1,770元、70元，截止至2018年9月5日，姜某某、徐某某仍欠上海農(nóng)商銀行徐某支行借款本金2,285,550.16元、利息40,703.69元。
　　本院認(rèn)為，姜某某、徐某某與上海農(nóng)商銀行徐某支行簽訂的《個(gè)人房屋抵押借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力，合同雙方均應(yīng)恪守。上海農(nóng)商銀行徐某支行依約發(fā)放貸款后，姜某某、徐某某自2018年3月起未再按月足額還款，其行為已構(gòu)成違約。據(jù)此，上海農(nóng)商銀行徐某支行有權(quán)宣布借款提前到期、主張全部借款、利息，并有權(quán)行使抵押權(quán)。對(duì)于上海農(nóng)商銀行徐某支行主張的律師代理費(fèi)，因《律師聘用合同》約定的律師代理費(fèi)支付條件尚未成就，上海農(nóng)商銀行徐某支行亦未實(shí)際支付律師代理費(fèi)。故上海農(nóng)商銀行徐某支行在本案中主張律師代理費(fèi)缺乏事實(shí)依據(jù)，難以獲得本院支持。上海農(nóng)商銀行徐某支行可在本判決發(fā)生法律效力后，按實(shí)際支付的律師代理費(fèi)金額另行主張。姜某某、徐某某經(jīng)傳票傳喚未到庭，視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、姜某某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，歸還上海農(nóng)商銀行徐某支行借款2,285,550.16元、支付截止至2018年9月5日的利息40,703.69元；
　　二、姜某某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付上海農(nóng)商銀行徐某支行以2,285,550.16元為基數(shù)、自2018年9月6日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息【按《個(gè)人房屋抵押借款合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行】；
　　三、姜某某、徐某某屆期不履行上述債務(wù)的，上海農(nóng)商銀行徐某支行可以與姜某某、徐某某協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣姜某某、徐某某名下、坐落于上海市浦東新區(qū)新雅東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)處的抵押房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償；抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分歸姜某某、徐某某所有，不足部分由姜某某、徐某某清償。
　　四、駁回上海農(nóng)商銀行徐某支行其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)12,803元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由上海農(nóng)商銀行徐某支行負(fù)擔(dān)356元，姜某某、徐某某共同負(fù)擔(dān)17,447元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：江國(guó)榮

書記員：宋思杰