原告：上海興襄房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：高勇，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：朱雄一，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：胡鈺寒，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：陜西泰某某投資開(kāi)發(fā)有限公司，住所地陜西省商洛市。
　　法定代表人：林春生，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：周子鈺，女。
　　委托訴訟代理人：陳海根，江西辰盛律師事務(wù)所律師。
　　原告上海興襄房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司與被告陜西泰某某投資開(kāi)發(fā)有限公司商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后依法轉(zhuǎn)入普通程序，組成合議庭，于2019年10月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人朱雄一、被告法定代表人林春生及被告委托訴訟代理人周子鈺、陳海根到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海興襄房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付傭金人民幣(下同)4,032,022.44元；2、判令被告支付逾期付款違約金(自起訴之日起至實(shí)際支付日止)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年4月12日簽訂《全案代理銷(xiāo)售合同》，被告委托原告為洛南鑫泰商貿(mào)城項(xiàng)目提供營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)，并委托原告代理銷(xiāo)售該物業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)合同約定，該項(xiàng)目包括洛南鑫泰商貿(mào)城商鋪及景和園住宅兩部分，被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)原告代理銷(xiāo)售物業(yè)的業(yè)績(jī)情況與原告結(jié)算傭金。雙方在合同中約定：“原告自行開(kāi)發(fā)接待的客戶(hù)所成交的金額以及被告或其他單位、個(gè)人推薦而成交的，均計(jì)入原告銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。雙方確認(rèn)，按實(shí)際成交價(jià)款(以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的房款為準(zhǔn))計(jì)算原告銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?！蓖瑫r(shí)，原告的傭金計(jì)提，按項(xiàng)目銷(xiāo)售簽訂合同、約定首付款到齊及在政府主管部門(mén)備案合同價(jià)為計(jì)提依據(jù)。其中，住宅以收取正式購(gòu)房定金，簽訂定房協(xié)議書(shū)為計(jì)提依據(jù)。此外，合同也對(duì)傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等條款進(jìn)行了詳細(xì)約定。據(jù)原告統(tǒng)計(jì)，截止2018年8月，被告應(yīng)向原告支付的傭金總額8,770,199.26元，然被告僅支付了部分款項(xiàng)，至今仍有4,032,022.44元未支付。原告認(rèn)為，原告按約履行了合同義務(wù)，被告也應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定支付傭金，現(xiàn)被告逾期未付款的行為已構(gòu)成違約，故原告訴訟來(lái)院。庭審中，原告確認(rèn)第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：以1,030,094.76元本金，自2018年7月11日起至實(shí)際支付之日止，按照日萬(wàn)分之五計(jì)算；剩余金額自起訴之日起至實(shí)際支付之日止，按照日萬(wàn)分之五計(jì)算。
　　被告陜西泰某某投資開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，原告的訴請(qǐng)1沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，原告是以借資方式向被告結(jié)算傭金的，雙方未具體結(jié)算傭金。按照被告計(jì)算的傭金，到原告退場(chǎng)為止，傭金是5,118,912.74元，被告已經(jīng)實(shí)際支付了5,125,947.65元，被告已經(jīng)全部支付完畢，原告提交的證據(jù)清單中涉及3份未確認(rèn)的銷(xiāo)售表，這3份銷(xiāo)售表中涉及的房屋均系工程款抵房或者已經(jīng)退房，以及雖簽訂認(rèn)購(gòu)單，未繳納定金或者定金未支付完畢，按照合同約定，不符合結(jié)傭的條件。按照雙方簽訂的委托銷(xiāo)售代理合同，對(duì)于商鋪的傭金的約定比例分別為6%或者8%，約定超出了法律、行政法規(guī)的范圍標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定未超出部分無(wú)效，原告已經(jīng)收取的超出部分的傭金應(yīng)該返還或者判令追繳。原告在代理銷(xiāo)售的過(guò)程中有違約行為，一是不與被告協(xié)商，無(wú)端退場(chǎng)，不處理后續(xù)事宜，被告另行委托銷(xiāo)售，重復(fù)支付了傭金，到目前被告額外支付的傭金是20多萬(wàn)，二是在銷(xiāo)售過(guò)程中，原告的銷(xiāo)售人員未經(jīng)被告同意，擅自破底銷(xiāo)售，或者將房屋面積縮小，三是原告不按照約定派駐營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)或者銷(xiāo)售經(jīng)理，導(dǎo)致銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，合同約定要承擔(dān)每天2,000元的違約金，這三項(xiàng)違約行為被告保留另行起訴原告賠償損失的權(quán)利。原告主張支付傭金的各項(xiàng)條件均未成就，原告擅自單方解除合同，按照合同約定，對(duì)于合同解除之后，沒(méi)有達(dá)到結(jié)算條件的，被告可以不予支付。被告在合同履行期間沒(méi)有任何違約行為，逾期付款違約金沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：1、原告提供的微信聊天記錄、鑫泰商貿(mào)城結(jié)傭表、河濱壹號(hào)結(jié)傭表各一份，證明被告確認(rèn)鑫泰商貿(mào)城和河濱壹號(hào)的銷(xiāo)售傭金總額。對(duì)此被告認(rèn)為對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為表格是原告退場(chǎng)后發(fā)送給被告的，被告再發(fā)給原告，只是針對(duì)張興恒一戶(hù)的確認(rèn)，不表示對(duì)整個(gè)表格金額和數(shù)據(jù)的確認(rèn)；被告發(fā)送給原告的表格中，標(biāo)了顏色的是需要核對(duì)的，沒(méi)有標(biāo)顏色的是沒(méi)有異議的。對(duì)此本院認(rèn)為，被告在庭審中確認(rèn)沒(méi)有標(biāo)顏色的為無(wú)異議項(xiàng)，故本院依法予以確認(rèn)，對(duì)于標(biāo)顏色部分，本院將根據(jù)庭審查明的事實(shí)和認(rèn)定的證據(jù)依法予以確認(rèn)。2、被告提供的付款明細(xì)，付款憑證、銀行明細(xì)一組，證明被告共計(jì)向原告支付傭金5,242,554.45元。原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的不認(rèn)可，認(rèn)為其中有八筆付款都是被告支付的招商運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、商管費(fèi)，是針對(duì)雙方之間的服務(wù)合同的，均有明確的備注，不屬于傭金，故僅認(rèn)可已付傭金為4,875,947.62元。對(duì)此本院認(rèn)為，2017年9月13日的轉(zhuǎn)賬中的30,000元應(yīng)為8月份商管服務(wù)費(fèi)、2017年10月17日的30,000轉(zhuǎn)賬附言為9月份商管費(fèi)用、2017年12月12日的30,000元轉(zhuǎn)賬附言為商管公司10月份費(fèi)用、2018年1月17日60,000元轉(zhuǎn)賬附言為商管11月12月服務(wù)費(fèi)、2018年4月18日的70,000元轉(zhuǎn)賬附言為1至3月份商管費(fèi)用、2018年5月21日的30,000元轉(zhuǎn)賬附言為3月份商管服務(wù)費(fèi)、2018年6月11日的50,000元轉(zhuǎn)賬交易用途為招商運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、2018年7月11日的66,606.80元轉(zhuǎn)賬交易用途為招商運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，上述費(fèi)用的附言或交易用途均顯示為針對(duì)原、被告的另一合同《資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》的費(fèi)用，故不屬于本案系爭(zhēng)的銷(xiāo)售傭金，上述費(fèi)用與本案無(wú)關(guān)，本院對(duì)其他費(fèi)用支付憑證依法予以確認(rèn)。3、被告提供的工資和提成明細(xì)表，證明原告離場(chǎng)后，未追某款項(xiàng)都由接手的案外人追某，被告已將傭金支付給案外人。原告對(duì)真實(shí)性有異議，認(rèn)為是被告單方制作的，且未涉及原告，故與本案無(wú)關(guān)。對(duì)此本院認(rèn)為，被告未能舉證證明應(yīng)由原告追某的款項(xiàng)至原告退場(chǎng)時(shí)仍未追某，故上述證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。4、被告提供的退房表一組，證明商貿(mào)城退房21套、河濱壹號(hào)退房34套。原告對(duì)真實(shí)性有異議，認(rèn)為無(wú)法證明確實(shí)發(fā)生了退房的情況。對(duì)此本院認(rèn)為，該證據(jù)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心蓋章確認(rèn)，原告未能提供證據(jù)對(duì)該公章及該證據(jù)內(nèi)容予以反駁，故本院對(duì)該組證據(jù)依法予以認(rèn)定。
　　經(jīng)審理查明，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2017年4月12日，原、被告簽訂《全案代理銷(xiāo)售合同》一份，約定：被告委托原告獨(dú)家全案營(yíng)銷(xiāo)策劃并代理銷(xiāo)售洛南鑫泰商貿(mào)城及景和園項(xiàng)目，可銷(xiāo)售建筑面積約18萬(wàn)平方米，其中鑫泰商貿(mào)城商鋪約5萬(wàn)平方米，景和園住宅約13萬(wàn)平方米；委托期限24個(gè)月。第七條代理報(bào)酬條款：1、營(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)費(fèi)，(1)當(dāng)原告團(tuán)隊(duì)人員達(dá)到30人時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)為每月180,000元，首期按180,000元支付，后續(xù)營(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)費(fèi)按上月實(shí)際在崗人數(shù)支付，當(dāng)原告團(tuán)隊(duì)人員數(shù)達(dá)到50人時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)為250,000元，共連續(xù)支付6期，(2)本合同簽訂后3日被告支付原告預(yù)付款50,000元，原告收到預(yù)付款后3日內(nèi)項(xiàng)目組營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)到場(chǎng)，并開(kāi)展工作，預(yù)付款可沖抵第一期營(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)費(fèi)，(3)當(dāng)原告開(kāi)始結(jié)算代理銷(xiāo)售傭金時(shí)，被告每月從應(yīng)付原告銷(xiāo)售代理傭金中扣除50%作為營(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)費(fèi)的返還，但最高不得超過(guò)180,000元每月，直至營(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)費(fèi)全部扣除完畢；2、代理傭金，(1)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的確定，原告自行開(kāi)發(fā)接待的客戶(hù)所成交的金額以及被告或其他單位、個(gè)人推薦而成交的，均計(jì)入原告銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，雙方確認(rèn)，按實(shí)際成交價(jià)款(以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的房款為準(zhǔn))計(jì)算原告銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，本合同簽訂前，被告已簽約并按合同約定支付房款的、未簽約但已付首付款的，均不計(jì)入原告銷(xiāo)售范疇及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，此部分房源的銷(xiāo)售人員傭金由被告承擔(dān)，與原告無(wú)關(guān)，成交以客戶(hù)簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并已支付合同約定房款為準(zhǔn)，(2)傭金說(shuō)明①傭金中包含了在本地銷(xiāo)售全部費(fèi)用的傭金；②原告的傭金計(jì)提，按項(xiàng)目銷(xiāo)售簽訂合同，約定的首付款到齊及在政府主管部門(mén)備案合同價(jià)為計(jì)提依據(jù)(住宅以收取正式購(gòu)房定金，簽訂定房協(xié)議書(shū)為計(jì)提依據(jù))，若遇退房，已經(jīng)計(jì)提的銷(xiāo)售傭金，在下個(gè)月結(jié)算時(shí)扣回，③原告進(jìn)場(chǎng)前已取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售收取約定定金的房屋，不計(jì)算原告的考核銷(xiāo)售業(yè)績(jī)套數(shù)，傭金只計(jì)取該房屋備案總價(jià)的50%，原告負(fù)責(zé)后續(xù)的全部工作，④合同履約完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解約，原告退場(chǎng)前已銷(xiāo)售收取約定定金的房屋，計(jì)算原告的考核銷(xiāo)售業(yè)績(jī)套數(shù)，傭金只計(jì)取該房屋銷(xiāo)售總價(jià)的50%。傭金標(biāo)準(zhǔn)：鑫泰商貿(mào)城部分如截止2018年4月30日銷(xiāo)售總額在7,500萬(wàn)元以?xún)?nèi)，傭金結(jié)算按銷(xiāo)售額的6%計(jì)提傭金，銷(xiāo)售總額達(dá)到7,500萬(wàn)元以上(含本數(shù)，以收取正式定金，簽訂定房協(xié)議書(shū)為準(zhǔn))按8%計(jì)提傭金，并補(bǔ)足所有傭金至8%；景和園部分截止至2018年4月30日銷(xiāo)售總額在6,000萬(wàn)元以?xún)?nèi)(不含本數(shù))，按2.5%計(jì)提傭金，6,000萬(wàn)元以上(含本數(shù)，以收取正式定金，簽訂定房協(xié)議書(shū)為準(zhǔn))，按3%計(jì)提傭金，并補(bǔ)足所有傭金至3%；所有住宅部分回遷安置房的傭金為銷(xiāo)售額的1%，并且不計(jì)入銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，所有用工程款抵房的，傭金為1,000元每戶(hù)，并且不計(jì)入銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。(3)傭金支付方式：每月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)、代理傭金支付時(shí)間均為下月10日前，原告每月底提交代理傭金結(jié)算申請(qǐng)表，經(jīng)被告審核無(wú)誤后，原告在5日前出具同等金額的有效發(fā)票給被告，如不能提供有效發(fā)票，則被告有權(quán)不予支付或直接扣除國(guó)家規(guī)定的稅率后支付，被告在10日前必須支付上月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)、代理傭金。第九條銷(xiāo)售進(jìn)度及考核條款：第一階段2017年4月1日至2017年10月30日，完成鑫泰商貿(mào)城銷(xiāo)售額3,500萬(wàn)元；第二階段2017年11月1日至2018年4月30日，完成鑫泰商貿(mào)城銷(xiāo)售額4,000萬(wàn)元；如原告每階段完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)到上述銷(xiāo)售任務(wù)的70%，則被告有權(quán)在7日內(nèi)以書(shū)面形式通知原告解除合同，同時(shí)代理傭金按5%計(jì)提，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)被告未提出解除合同，則視為被告認(rèn)可雙方的合作，雙方繼續(xù)履行本合同，如被告解除合同，則被告結(jié)清所有款項(xiàng)后7日內(nèi)，原告辦理好所有交接事物撤離案場(chǎng)。第十二條違約責(zé)任條款：1、本合同生效后，如被告如能按合同規(guī)定的時(shí)間和金額支付原告費(fèi)用，則視為違約，除須在3日內(nèi)向原告支付應(yīng)付傭金外，另需按應(yīng)付未付金額的日萬(wàn)分之五向原告支付違約金。
　　2017年7月20日，原、被告簽訂《鑫泰商貿(mào)城資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》一份，約定：被告聘請(qǐng)?jiān)孀鳛轹翁┥藤Q(mào)城整體商場(chǎng)1F-3F部分的經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)，原告就物業(yè)提供法律法規(guī)、租賃條款、管理公約、該物業(yè)管理制度和本合同所規(guī)定的所有管理服務(wù)，并行使經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)的所有職權(quán)和職責(zé)；委托管理期限自2017年8月1日起至2018年7月31日；原告按第二條(原告之權(quán)利義務(wù))提供全權(quán)委托運(yùn)營(yíng)管理工作的每月酬金(含稅)為30,000元；招商人員的工資及提成傭金由被告發(fā)放；市場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，公共場(chǎng)地的出租費(fèi)用、廣告位的出租費(fèi)用、組織市場(chǎng)活動(dòng)收取的費(fèi)用，原告提取所有總收入的10%作為運(yùn)營(yíng)傭金；服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為每月的10日前。上述合同簽訂后，原、被告雙方曾變更合同中的酬金金額，變更為每月50,000元。
　　2017年11月6日，原、被告形成《泰鑫商貿(mào)城及河濱壹號(hào)項(xiàng)目會(huì)議紀(jì)要》，會(huì)議內(nèi)容：……；3、商鋪抵工程款問(wèn)題的確定(1)即日起，被告提供的當(dāng)前已存在抵工程款商鋪名單，雙方簽字確認(rèn)。(2)即日起，被告用于抵工程款的商鋪，在該商鋪正常銷(xiāo)售前，應(yīng)提前告知原告，雙方簽字確認(rèn)。(3)即日起，原告收取定金并銷(xiāo)控報(bào)備的商鋪，被告不再用于抵工程款。(4)即日起，前期認(rèn)定為抵工程款的商鋪，原告不再收取正常的傭金，但已結(jié)算的傭金，被告不能收回或扣除。4、其他銷(xiāo)售問(wèn)題(1)商鋪欠款客戶(hù)，原告應(yīng)迅速催繳，完成回款任務(wù)；完成回款后，該套商鋪方可結(jié)算傭金。(2)原告應(yīng)對(duì)公司銷(xiāo)售人員加強(qiáng)管理，積極催繳欠款客戶(hù)。(3)原告有權(quán)按本公司制度管理員工，但應(yīng)保證項(xiàng)目目前重要崗位工作人員的穩(wěn)定。
　　2017年9月26日，被告法定代表人林春生在《鑫泰商貿(mào)城有關(guān)銷(xiāo)售傭金的結(jié)算補(bǔ)充》上簽字確認(rèn)，原告法定代表人于2019年3月23日簽字確認(rèn)。該結(jié)算補(bǔ)充約定：1、原告已銷(xiāo)售房源所有借款部分由原告負(fù)責(zé)催款到位，欠款20,000元以?xún)?nèi)結(jié)傭，20,000元以上暫時(shí)不結(jié)傭，待原告把所有欠款部分收齊結(jié)算。如欠款到期后，原告未能將所欠款項(xiàng)按借款協(xié)議約定時(shí)間收回的，20,000元以?xún)?nèi)已借款部分，在次月由被告在次月傭金中扣除，待全部還清后結(jié)算傭金。2、原告負(fù)責(zé)處理好有關(guān)客戶(hù)按揭的客戶(hù)資料問(wèn)題，如按揭過(guò)程中出現(xiàn)黑戶(hù)或者其他問(wèn)題未能辦理按揭，發(fā)生的退房問(wèn)題，該房源已結(jié)算的傭金，被告在次月代理銷(xiāo)售傭金中扣除。3、7-8月份剩余傭金于2017年9月26日先行支付500,000元，剩余款項(xiàng)待10月份雙方核對(duì)清楚后再行結(jié)算。4、營(yíng)銷(xiāo)線所有出街的物料以及項(xiàng)目推廣牽扯到的所有費(fèi)用由被告領(lǐng)導(dǎo)審核簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。原告確認(rèn)人高勇，被告確認(rèn)人林春生、胡小武。
　　2018年7月1日，原告退場(chǎng)。原、被告當(dāng)日手寫(xiě)交接書(shū)一份，約定：從2018年7月1日之后，河濱壹號(hào)、商貿(mào)城新下定客戶(hù)業(yè)績(jī)和原告無(wú)關(guān)；從2018年7月1日-2018年7月5日，原告人員工資由原告發(fā)放，7月5日所有人員物料全部移交被告。
　　2018年7月2日，原告向被告發(fā)送《鑫泰商貿(mào)城傭金結(jié)算表》一套，包括鑫泰商貿(mào)城結(jié)傭表及鑫泰商貿(mào)城結(jié)傭表(河濱壹號(hào))。被告于當(dāng)日向原告回送《鑫泰商貿(mào)城傭金結(jié)算表》一套，并表示：“張興恒已到賬，你確認(rèn)一下。表格，表格更新了?！北桓婊厮偷谋砀裰校瑳](méi)有標(biāo)注顏色的部分為被告已確認(rèn)部分，被告有異議部分由被告標(biāo)注了顏色。
　　截止2018年7月19日，被告向原告支付的銷(xiāo)售傭金為4,875,947.65元。原告共向被告開(kāi)具銷(xiāo)售傭金發(fā)票4,587,924.32元。
　　另查明，雙方在庭審中均確認(rèn)景和園亦稱(chēng)河濱壹號(hào)；雙方合同中約定的訂房協(xié)議書(shū)即認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，且被告認(rèn)可有認(rèn)購(gòu)單就代表已經(jīng)收取了定金。
　　又查明，2019年9月20日，洛南縣房產(chǎn)交易中心出具《鑫泰商貿(mào)城退房》清單兩份及《河濱壹號(hào)退房》清單兩份，載明：鑫泰商貿(mào)城有11套房屋已退房另售；河濱壹號(hào)有34套房屋已退房另售。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《全案代理銷(xiāo)售合同》、《鑫泰商貿(mào)城及河濱壹號(hào)項(xiàng)目會(huì)議紀(jì)要》、《鑫泰商貿(mào)城有關(guān)銷(xiāo)售傭金的結(jié)算補(bǔ)充》均是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。雙方之間的代理銷(xiāo)售合同關(guān)系雖已實(shí)際解除、不再繼續(xù)履行，但原告已按約銷(xiāo)售成功、符合結(jié)傭條件的部分，被告應(yīng)當(dāng)按約支付傭金。現(xiàn)被告未能付清全部傭金，故本院對(duì)原告要求被告支付剩余傭金的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)雙方約定的傭金比例超過(guò)法律、行政法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為無(wú)效的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，原、被告之間系委托銷(xiāo)售合同關(guān)系，并非居間合同關(guān)系，傭金比例并無(wú)法律、法規(guī)規(guī)定的上限，可由雙方自行約定，故被告該辯解意見(jiàn)無(wú)法律依據(jù)，本院不予采信。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)商鋪欠款客戶(hù)應(yīng)由原告負(fù)責(zé)回款，否則不符合結(jié)傭條件的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，按照雙方會(huì)議紀(jì)要約定，商鋪欠款客戶(hù)由原告完成回款任務(wù)方可結(jié)傭，現(xiàn)被告提出的住宅部分有33套沒(méi)有回款完畢，故不應(yīng)結(jié)算傭金。但雙方并未約定住宅部分也需要原告負(fù)責(zé)回款，故對(duì)被告該辯解意見(jiàn)本院不予采信。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)住宅部分存在20,000元以上欠款的情況，按傭金結(jié)算補(bǔ)充的約定，原告有義務(wù)催款到位，否則不予結(jié)傭的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，按該傭金結(jié)算補(bǔ)充的約定，“借款部分”由原告負(fù)責(zé)催款到位，原告應(yīng)當(dāng)按照“借款協(xié)議約定時(shí)間”收回欠款，故該條款針對(duì)的是與被告簽訂有“借款協(xié)議書(shū)”的客戶(hù)的催款，現(xiàn)被告未能舉證證明原告現(xiàn)主張傭金的房屋存在借款協(xié)議書(shū)且原告至今未能追某借款，故本院對(duì)被告該辯解意見(jiàn)不予采信。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)住宅部分未付清首付款的不應(yīng)結(jié)傭的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，按照雙方合同的約定，住宅部分只要符合簽訂訂房協(xié)議書(shū)及支付定金即可計(jì)提傭金，故被告以住宅部分未付清首付款為由要求不應(yīng)結(jié)傭的意見(jiàn)，本院不予采信。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)由于按揭問(wèn)題導(dǎo)致沒(méi)有貸款成功的客戶(hù)，后續(xù)可能導(dǎo)致退房，故不應(yīng)結(jié)算傭金的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，按照雙方《結(jié)算補(bǔ)充》的約定，按揭問(wèn)題只有導(dǎo)致退房才能在傭金中扣除，現(xiàn)被告提出異議的部分，尚未發(fā)送退房的，本院現(xiàn)難以采納被告的辯解意見(jiàn)，被告可在今后發(fā)生退房時(shí)主張退還傭金。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)原告未完成第二階段的銷(xiāo)售任務(wù)，故應(yīng)當(dāng)按照5%計(jì)提傭金的辯解意見(jiàn)，原告確認(rèn)第二階段未完成銷(xiāo)售任務(wù)，但僅同意2017年11月1日后售出的未經(jīng)被告確認(rèn)的商鋪傭金按5%計(jì)提傭金。本院認(rèn)為，按照雙方合同第九條約定，原告每階段銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)銷(xiāo)售任務(wù)的70%時(shí)，被告有權(quán)在7日內(nèi)書(shū)面通知解除合同，同時(shí)傭金按5%計(jì)提；如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)被告未提出解除合同，則視為被告認(rèn)可雙方的合作，合同繼續(xù)履行。從該條款兩部分內(nèi)容看，只有在被告按約定條件提出解除合同的情況下，傭金減少為5%；現(xiàn)被告未在第二階段到期后7日內(nèi)書(shū)面提出解除合同，雙方的合同一直履行至原告2018年7月1日退場(chǎng)，故不適用該條款，故本院對(duì)被告該辯解意見(jiàn)不予采信。但原告自認(rèn)2017年11月1日后售出的未經(jīng)被告確認(rèn)的商鋪傭金按5%計(jì)提，系對(duì)自己權(quán)利的合法處分，本院予以準(zhǔn)許。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)貸款合同于原告離場(chǎng)五天之后簽訂的，不應(yīng)結(jié)傭的意見(jiàn)，本院認(rèn)為，雙方合同中對(duì)結(jié)傭的條件約定明確，并不包括貸款合同的簽訂及貸款的放款問(wèn)題，故被告以此為由拒絕支付結(jié)傭，于法無(wú)據(jù)，本院對(duì)被告該辯解意見(jiàn)不予采信。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)其提供明細(xì)及施工合同的部分房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定以每套1,000元結(jié)傭的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，雙方會(huì)議紀(jì)要的約定，用于抵工程款的商鋪，應(yīng)當(dāng)由雙方簽字確認(rèn)，但被告未能向本院提供由雙方簽字確認(rèn)的商鋪名單，故本院對(duì)被告該辯解意見(jiàn)不予采信。但部分房屋從原告提供的證據(jù)看可以確認(rèn)為抵工程款房屋的以及原告確認(rèn)系抵工程款房屋的，應(yīng)按照每套1,000元結(jié)傭。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)已退房部分房屋不應(yīng)結(jié)傭的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，按照雙方合同的約定，后續(xù)發(fā)生退房情況的房屋不收取傭金，已經(jīng)計(jì)提的在結(jié)算時(shí)扣回，故根據(jù)洛南縣房產(chǎn)交易中心提供的已退房清單，已退房部分不應(yīng)計(jì)提傭金，本院對(duì)被告該辯解意見(jiàn)予以采信。對(duì)于被告辯稱(chēng)的除房產(chǎn)交易中心清單之外的退房情況，因被告未能提供有效證據(jù)，故本院難以認(rèn)定。同樣，如今后發(fā)生新的退房情況，被告可另行主張返還傭金。
　　綜上，關(guān)于結(jié)傭數(shù)額問(wèn)題，本院認(rèn)為，在原告向被告發(fā)送結(jié)傭表后，被告向原告發(fā)送了經(jīng)被告核對(duì)的結(jié)傭表，被告認(rèn)可沒(méi)有標(biāo)注顏色的部分為被告無(wú)異議部分，故該部分，除之后發(fā)生退房退訂情況及原告認(rèn)可變更的之外，本院均確認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按表格結(jié)算傭金。被告標(biāo)注顏色的部分表格，因被告提出異議、要求核對(duì)，故本院根據(jù)認(rèn)定的證據(jù)和事實(shí)進(jìn)行確認(rèn)。另對(duì)于原告主張的未經(jīng)確認(rèn)的部分，本院根據(jù)原、被告提供的證據(jù)和庭審中的確認(rèn)認(rèn)定如下(以下表述項(xiàng)目均按照原告提供的證據(jù)4、5、6、8、10進(jìn)行)：1、鑫泰商貿(mào)城結(jié)傭表中已確認(rèn)部分，扣除已退房的第137、138項(xiàng)傭金計(jì)36,600元，該表應(yīng)結(jié)算傭金共計(jì)2,999,601元。2、鑫泰商貿(mào)城結(jié)傭表中未確認(rèn)部分(標(biāo)注顏色)，傭金共計(jì)255,422.58元。3、河濱壹號(hào)結(jié)傭表中已確認(rèn)部分，傭金共計(jì)1,596,361元。4、河濱壹號(hào)結(jié)傭表中未確認(rèn)部分(標(biāo)注顏色)，扣除第184項(xiàng)與該部分第153項(xiàng)重復(fù)計(jì)傭金11,846.64元，扣除第203項(xiàng)已退房計(jì)傭金12,540元，該表應(yīng)結(jié)算傭金共計(jì)855,900.36元。5、鑫泰商貿(mào)城未確認(rèn)銷(xiāo)售表，原告確認(rèn)第12、13、14項(xiàng)9號(hào)樓107、108、109號(hào)房為抵工程款房屋，按每套1,000元結(jié)傭；第5、6、7項(xiàng)7號(hào)樓101、102、103號(hào)房為抵工程款房屋，按每套1,000元結(jié)傭；2017年11月1日后認(rèn)購(gòu)的按照5%計(jì)提傭金的部分為第16、28、37、38、41項(xiàng)，合同價(jià)共計(jì)1,604,000元，故傭金計(jì)80,200元；另扣除第18項(xiàng)重復(fù)計(jì)算合同價(jià)301,000元及第57項(xiàng)無(wú)結(jié)傭依據(jù)原件的合同價(jià)6,792,618元；扣除已退房的第9、10、11、23、24、27、42、43、44項(xiàng)合同價(jià)共計(jì)2,759,584元；綜上，該表應(yīng)結(jié)算傭金919,614.64元。6、河濱壹號(hào)未確認(rèn)銷(xiāo)售表，扣除退房的第2、4、14、18、22、24、27、30、37、38、40、41、44、45、47、50、52、62、81、82、84項(xiàng)合同價(jià)共計(jì)9,104,071元；扣除原告自認(rèn)員工購(gòu)買(mǎi)不計(jì)傭金的第6項(xiàng)合同價(jià)415,000元；扣除原告未能提供銷(xiāo)售依據(jù)的第9、13、16、74、75、77、78項(xiàng)合同價(jià)共計(jì)3,380,247元；扣除重復(fù)計(jì)算第11、34、36、70項(xiàng)合同價(jià)計(jì)1,619,604元；綜上，該表應(yīng)結(jié)算傭金為647,436.51元。7、河濱壹號(hào)景和園(底商)未確認(rèn)銷(xiāo)售表，扣除已退房的第7、8、11、12、14、15、16、17、18、19項(xiàng)合同價(jià)共計(jì)5,338,188元，該表應(yīng)結(jié)算傭金為159,543.63元。
　　綜上，現(xiàn)符合結(jié)傭條件的共計(jì)傭金7,433,879.72元。被告已付傭金為4,875,947.65元，故被告尚需支付原告?zhèn)蚪?,557,932.07元。由于根據(jù)雙方合同約定，需原告開(kāi)具傭金發(fā)票后由被告支付傭金，故被告應(yīng)于原告開(kāi)具發(fā)票后支付相應(yīng)金額的傭金。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)包含在傭金里結(jié)算，被告公司只需要支付傭金就可以的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，雙方簽訂有另一合同《資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同》，與本案《全案代理銷(xiāo)售合同》系兩份獨(dú)立的合同，分別約定有不同的費(fèi)用，被告未能舉證證明其只需要支付傭金，故本院對(duì)被告該辯解意見(jiàn)不予采信。
　　對(duì)于被告辯稱(chēng)原告不提供發(fā)票，被告可不予結(jié)傭或扣除稅金后結(jié)傭的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，現(xiàn)原告庭審中表示愿意開(kāi)具發(fā)票給被告，故可在原告開(kāi)具發(fā)票后由被告向原告支付相應(yīng)的傭金。但原告已收取的傭金為4,875,947.65元，已開(kāi)具的發(fā)票金額為4,587,934.32元，原告尚未向被告開(kāi)具其他傭金的相應(yīng)發(fā)票，故被告有權(quán)按照合同約定在原告未開(kāi)具發(fā)票的情況下不予支付傭金。綜上，原告要求被告支付逾期付款的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第三百九十六條、第四百零五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陜西泰某某投資開(kāi)發(fā)有限公司支付原告上海興襄房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司剩余傭金人民幣2,557,932.07元，于原告上海興襄房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司向被告陜西泰某某投資開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)具相應(yīng)金額發(fā)票后支付。
　　二、對(duì)原告上海興襄房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣39,056元，由原告負(fù)擔(dān)人民幣12,000元，由被告負(fù)擔(dān)人民幣27,056元。
　　案件保全費(fèi)人民幣5,000元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蘇??姝

書(shū)記員：唐祖峰