原告(反訴被告)：上海興楊物業(yè)管理有限公司，住所地上海市楊某某。
　　法定代表人：施瑛，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：羅成，上海市勛業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱征宇。
　　被告(反訴原告)：上海市楊某某福陽大廈業(yè)主委員會，住所地上海市楊某某。
　　負(fù)責(zé)人：岑愛芳，主任。
　　委托訴訟代理人：殷喆元，上海市千方律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海興楊物業(yè)管理有限公司(以下簡稱興楊物業(yè)公司)訴被告(反訴原告)上海市楊某某福陽大廈業(yè)主委員會(以下簡稱福陽大廈業(yè)委會)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年8月13日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)興楊物業(yè)公司之委托訴訟代理人羅成、朱征宇，被告(反訴原告)福陽大廈業(yè)委會之負(fù)責(zé)人岑愛芳及委托訴訟代理人殷喆元到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告興楊物業(yè)公司提出訴訟請求：1、撤銷被告上海市楊某某福陽大廈業(yè)主委員會就解聘原告上海興楊物業(yè)管理有限公司于2019年5月7日作出的《上海市楊某某福陽大廈業(yè)主大會第五次會議會議決定》；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年12月底，原、被告就本市楊某某松花江路XXX號福陽大廈的物業(yè)管理簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，期限自2018年1月1日-2020年12月31日，由于雙方之前就簽訂過物業(yè)服務(wù)合同，所以新合同簽訂后原告駕輕就熟，繼續(xù)為業(yè)主開展正常的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容也完全符合合同約定，無違約和過錯(cuò)。但自2019年5月開始被告以莫須有的理由指責(zé)原告工作不盡責(zé)，雙方多次溝通，也通過居委會協(xié)調(diào)，均無果。2019年5月16日被告書面通知原告業(yè)主大會于5月7日作出決定提前解除原、被告之間的物業(yè)服務(wù)合同。原告認(rèn)為被告召開業(yè)主大會的程序違法，由此作出的提前解聘原告的決定亦違法，故訴至法院作如上訴請。
　　被告福陽大廈業(yè)委會辯稱，不同意原告訴請，本案系爭物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)解除。雙方矛盾在于2018年10月8日福陽大廈小區(qū)安裝停車識別系統(tǒng)，原告安裝之后既不提供識別系統(tǒng)的密碼也不提供停車收費(fèi)賬目，雙方對分成亦不能達(dá)成共識，原告僅同意仍延續(xù)以前的按每月45輛車與被告五五分成，然實(shí)際停車數(shù)量已遠(yuǎn)超過85輛。被告根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同要求原告公開停車收費(fèi)賬目，原告又遲遲不公布，原告的行為侵犯了全體業(yè)主權(quán)益，故被告在街道、居委等多部門聯(lián)合指導(dǎo)下召開了業(yè)主大會，并于2019年5月7日作出提前解聘原告的決定，被告作出的決定程序合法，是有效的。解除通知書上寫明給予原告三個(gè)月的移交期，故雙方之間的物業(yè)服務(wù)合同在2019年8月17日已經(jīng)解除。另向法庭反映，合同解除后，小區(qū)的公共設(shè)施經(jīng)常無故發(fā)生故障，之后維修都是委托其他物業(yè)公司進(jìn)行的，原告始終在干擾業(yè)委會工作，被告張貼的告示都被原告撕掉，門崗位置被原告占領(lǐng)并上鎖，報(bào)警也發(fā)生多次。退一步講，在安裝車輛識別系統(tǒng)之前，業(yè)主對原告的服務(wù)就不滿意，綠化中垃圾堆滿，小區(qū)保安由原來的6人減少為4人，這4人也沒有盡心履職，工作時(shí)間睡覺、垃圾不及時(shí)清理的事情經(jīng)常發(fā)生。
　　被告(反訴原告)福陽大廈業(yè)委會提出反訴請求：1、確認(rèn)反訴原、被告之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同于2019年8月17日解除；2、反訴被告向反訴原告移交福陽大廈物業(yè)管理資料；3、反訴被告撤離上海市松花江路XXX號福陽大廈；4、反訴被告向反訴原告支付2018年11月1日起至反訴被告移交停車識別系統(tǒng)之日止，按照實(shí)際停車收入的70%計(jì)算的停車費(fèi)(同意先行扣除識別系統(tǒng)成本費(fèi)用余額3萬元以及反訴被告已經(jīng)支付的停車費(fèi)3450元)；5、反訴費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：反訴原、被告簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，反訴被告的物業(yè)服務(wù)越來越不盡責(zé)，保安人數(shù)削減，綠化、保潔、設(shè)施維修等諸方面亦未盡到服務(wù)職責(zé)，小區(qū)業(yè)主經(jīng)常反映反訴被告存在亂收費(fèi)、違規(guī)收費(fèi)、報(bào)假賬等現(xiàn)象。2018年10月8日，福陽大廈小區(qū)安裝了停車識別系統(tǒng)，但至今反訴被告拒絕將車輛識別機(jī)密碼和真實(shí)的停車收費(fèi)賬目向反訴原告公開，對收益分成亦不能達(dá)成一致意見。反訴原告認(rèn)為，反訴被告的行為嚴(yán)重侵犯了小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)，為此反訴原告依法召開業(yè)主大會，經(jīng)大會表決，決定提前解聘與反訴被告的物業(yè)服務(wù)合同。反訴原告于2019年5月16日向反訴被告送達(dá)解聘函，要求反訴被告在三個(gè)月內(nèi)辦理移交手續(xù)，反訴被告于2019年5月17日收到，故雙方的物業(yè)服務(wù)合同于2019年8月17日解除。為計(jì)算方便，反訴原告從2018年11月1日起主張停車費(fèi)。原停車費(fèi)原、被告雙方按照每月45輛車五五分成，但現(xiàn)停車數(shù)量明顯增多，根據(jù)雙方之間的物業(yè)合同約定，停車費(fèi)歸全體業(yè)主共有，考慮到反訴被告也有成本，反訴原告主張實(shí)際停車費(fèi)的70%。自停車識別系統(tǒng)安裝以來，反訴被告共支付維修基金3450元，該金額及剩余成本三萬元同意扣除。反訴原告發(fā)出解除通知后，反訴被告不但不配合移交，反而千方百計(jì)干擾、破壞小區(qū)正常的管理秩序，嚴(yán)重影響居民正常生活，故訴至法院作如上訴請。
　　原告(反訴被告)興楊物業(yè)公司針對反訴辯稱，車輛停車識別系統(tǒng)于2018年10月8日安裝后，雙方于2018年9月17日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定安裝之日起三個(gè)月后洽談收回成本后的分成，收回成本前還是按照45輛車五五分成，之后雙方一直在對分成的事情進(jìn)行協(xié)商，補(bǔ)充協(xié)議還約定如合同到期前沒能收回成本，合同延續(xù)，每月繼續(xù)按照45輛車五五分成，直至收回成本為止。認(rèn)可停車識別系統(tǒng)安裝后只支付了3450元的維修基金。但反訴原告提起反訴訴請的基礎(chǔ)是基于合同解除，然反訴原告作出的解聘決定違法，本案系爭物業(yè)服務(wù)合同未解除，反訴原告之訴請缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。
　　經(jīng)審理查明：被告福陽大廈業(yè)委會(甲方)與原告興楊物業(yè)公司(乙方)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定：(第一條)本合同所涉物業(yè)基本情況：物業(yè)類型商住，坐落位置楊某某松花江路XXX號，總建筑面積23,199.99平方米，其中住宅面積21,901.17平方米。(第二條)本合同為期三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止。(第六條)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算方式采用第一種方式，1、包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。(第十一條)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：1、物業(yè)共用部位的維護(hù)，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)詳見附件三；2、物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)詳見附件四；3、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)詳見附件五；4、物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)詳見附件六；5、物業(yè)使用禁止性行為的管理詳見附件七；6、物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)詳見附件八。(第十二條)在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必須的相關(guān)資料。甲乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見附件九。(第十三條)停車場收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費(fèi)，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車位租賃費(fèi)中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)停車位租賃費(fèi)，露天機(jī)動車車位150元每月每個(gè)，車庫機(jī)動車車位400元每月每個(gè)。(2)停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，露天機(jī)動車車位150元每月每個(gè)，車庫機(jī)動車車位400元每月每個(gè)。停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第二十條第四款約定公布。2、停車位屬于建設(shè)單位所有的，乙方應(yīng)向建設(shè)單位收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為機(jī)動車位75元每月每個(gè)，車庫車位80元每月每個(gè)，建設(shè)單位應(yīng)與經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會協(xié)商確定停車位租賃費(fèi)并在小區(qū)內(nèi)公告。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位費(fèi)150元每月每個(gè)、車庫車位80元每月每個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(第十五條)利用小區(qū)共用部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，由小區(qū)業(yè)主大會進(jìn)行支配。(第十六條)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。2、專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由乙方代管。(第十八條)乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動用專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。(第二十條)乙方相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，1、設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同；2、根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；3、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；4、及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每六個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和共有部分收益的收支賬目；5、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告。(第二十三條)除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：支付千分之三的違約金。(第二十五條)合同到期業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理。(第二十八條)乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。(第三十二條)本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。(第三十六條)本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會。
　　該小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》顯示，第六條、業(yè)主大會名稱上海市楊某某福陽大廈業(yè)主大會，業(yè)主委員會辦公地址松花江路XXX號地下層，房屋總建筑面積23,199.99平方米，其中住宅20,355.78平方米，非住宅2844.21平方米。第七條，業(yè)主大會依法履行以下職責(zé)：2、決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八條(業(yè)主大會會議形式)：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會的會議形式由業(yè)主委員會在召開業(yè)主大會會議前確定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。第十一條(表決票的送達(dá))：結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，業(yè)主同意采用下列方式之一，均作為表決票已送達(dá)：(一)業(yè)主本人當(dāng)面領(lǐng)取，或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，交由業(yè)主簽收；(二)按照業(yè)主最近一次提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。若業(yè)主未提供聯(lián)系方式，則投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱或者房屋內(nèi)，并由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會證明，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。第十二條(業(yè)主大會表決形式)：業(yè)主同意業(yè)主大會采用以下第(一)(二)種形式進(jìn)行表決：(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆改選小組)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。(二)專人回收意見：由業(yè)主委員會(換屆改選小組)組織有關(guān)人員回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆改選小組)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，視為同意，但在差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及表決事項(xiàng)時(shí)，該表決票視為廢票。第十三條(參加業(yè)主大會會議業(yè)主人數(shù)的確定)業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式召開的，與會業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主人數(shù)確定。第十五條(召開業(yè)主大會會議的程序)：業(yè)主大會會議按下列程序召開：(一)籌備工作：業(yè)主委員會做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制作表決票、核實(shí)業(yè)主情況。(二)發(fā)布公告：業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會將會議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請房屋行政管理部門和居(村)民委員會派員參加，并認(rèn)真聽取意見和建議。(三)投票表決：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會應(yīng)在投票日期7日前發(fā)放表決票(選票)，將業(yè)主大會議事內(nèi)容在公告欄(公告欄、門棟、宣傳欄)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。(四)回收統(tǒng)計(jì)意見：業(yè)主委員會根據(jù)第十一條的約定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。(五)通報(bào)大會議事決定：業(yè)主委員會在公告欄(公告欄、門棟、宣傳欄)通報(bào)投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會根據(jù)投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第十六條(業(yè)主委托代理人的約定事項(xiàng))業(yè)主可以書面委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者家庭成員參加業(yè)主大會會議。代理人應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項(xiàng)書面征求委托人意見，并在業(yè)主大會會議上如實(shí)反映。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會的，應(yīng)符合下列約定，1、業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者家庭成員參加，但同一代理人所代理的份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的30%；業(yè)主是法人或者其他組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會。
　　2018年9月17日，原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》寫明，本著雙方友好協(xié)商，現(xiàn)針對小區(qū)車輛識別系統(tǒng)一系列方案簽訂補(bǔ)充條款：一、該系統(tǒng)設(shè)施資金全部由物業(yè)公司墊資，本次系統(tǒng)總投資35,500元，另外物業(yè)將按成本價(jià)35,500的20%在收回成本后攤銷毛利7100元，共計(jì)42,600元。二、考慮到資金收回期限與貴小區(qū)簽訂的服務(wù)合同期限有所出入，所以雙方協(xié)商在未收回此筆款項(xiàng)之前，服務(wù)合同一直有效，或者延長服務(wù)合同期限，視系統(tǒng)正式啟用后，看收回資金情況而定。三、該筆款項(xiàng)從2018年下半年的公益性收入開始計(jì)提，并從安裝之日起三個(gè)月后洽談一事，安裝前按45輛分，直到收回我本為止。
　　2019年2月25日，被告向原告發(fā)出通知函，寫明被告將于3月2日晚19：00在地下室專題討論新安裝的車輛識別系統(tǒng)運(yùn)作情況，要求原告提供車輛識別系統(tǒng)的停車數(shù)據(jù)及密碼，便于進(jìn)一步討論停車收費(fèi)分成一事。
　　2019年3月8日，被告向原告發(fā)出通知函，寫明因3月2日地下室專題會議就新安裝的車輛識別系統(tǒng)分成一事與原告未達(dá)成共識，會后業(yè)委會統(tǒng)一意見為固定車輛收費(fèi)及臨停車輛收費(fèi)七成歸廣大業(yè)主進(jìn)公益性收入，三成歸物業(yè)所得；識別機(jī)密碼交給業(yè)委會主要成員；兩臺電腦與車輛識別機(jī)配套設(shè)備4個(gè)工作日內(nèi)搬至門崗監(jiān)控室由業(yè)委會自主管理；2018年10月8日至2019年2月28日間的收費(fèi)數(shù)據(jù)如實(shí)提供……
　　2019年3月19日，被告向原告發(fā)出通知函(補(bǔ)充)，寫明3月8日的通知函原告未回復(fù)，被告于3月16日再次召開會議，業(yè)委會統(tǒng)一補(bǔ)充意見為，原告正確提供2018年利潤表數(shù)據(jù)；2、福陽小區(qū)廣告費(fèi)80%歸業(yè)委會公益性收入；3、在原有基礎(chǔ)上物業(yè)費(fèi)下調(diào)0.1元；4、2018年9月17日的補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)車輛識別機(jī)的購置是興楊物業(yè)墊資，福陽業(yè)委會用公益性收入購買此設(shè)備，安裝在福陽大廈大門口的車輛識別機(jī)，車輛出入收費(fèi)用于還款識別機(jī)的墊資，至今沒有明確數(shù)據(jù)公布于業(yè)主大會；8、興楊物業(yè)交出識別機(jī)全部臨停車輛現(xiàn)金費(fèi)用單據(jù)，并有保安簽字憑證；10、再次重申識別機(jī)電腦系統(tǒng)自接到通知后搬至福陽大廈內(nèi)門崗，密碼交給業(yè)委會監(jiān)督；11、物業(yè)保安從6人減少至4人，未經(jīng)業(yè)委會同意，要求恢復(fù)。
　　2019年4月10日，被告發(fā)布《啟動解聘興楊物業(yè)召開業(yè)主大會的通知》寫明，業(yè)委會經(jīng)研究決定于2019年4月13日晚上19：00，在本大樓地下室啟動解聘興楊物業(yè)召開業(yè)主大會，匯報(bào)2019年4月4日在居委會協(xié)調(diào)下經(jīng)過四方會談。業(yè)委會、興楊物業(yè)公司未達(dá)成共識(業(yè)委會要求興楊物業(yè)提供正確的2018年利潤表、要求恢復(fù)至6人保安、要求提供小區(qū)的固定車位數(shù)據(jù)、臨停收費(fèi)、要求識別機(jī)密碼交給福陽業(yè)委會監(jiān)督等問題)，嚴(yán)重侵犯廣大業(yè)主的權(quán)益，所以啟動解聘興楊物業(yè)一事召開業(yè)主大會，聽取廣大業(yè)主的意見和建議。
　　落款日期為2019年4月13日的《征詢表公告》顯示，對現(xiàn)提前解聘興楊物業(yè)公司在福陽大廈的合同服務(wù)以書面征詢廣大業(yè)主意見。1、請你在確定的意見下畫“√”，2、征詢表填好后，在2019年4月30日之前請放在業(yè)委會意見箱里，不放入視作同意。
　　2019年4月26日，被告發(fā)布《通知》顯示，福陽大廈廣大業(yè)主，現(xiàn)定于本月28號19：30在福陽大廈地下室召開業(yè)主大會，主要內(nèi)容是與興楊物業(yè)談有關(guān)車輛識別機(jī)等業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)議題。
　　同日，被告向原告發(fā)函稱，接到此函后兩天內(nèi)準(zhǔn)備所需材料，會談時(shí)間28日晚上7：30，地點(diǎn)福陽大廈地下室辦公室。一、2019年4月24日福陽大廈成立監(jiān)督委員會，監(jiān)督業(yè)委會工作，成員13人。二、福陽大廈的車輛識別機(jī)密碼會后交給監(jiān)督委員會和業(yè)主大會。三、車輛識別機(jī)是小區(qū)廣大業(yè)主財(cái)產(chǎn)，搬至福陽大廈內(nèi)門崗。四、提供2018年10月8日至2019年4月22日的停車收費(fèi)原始檔案材料等二十三項(xiàng)內(nèi)容。
　　落款日期為2019年4月28日的《征詢表補(bǔ)充公告》顯示，福陽大廈廣大業(yè)主，因臨近五一勞動節(jié)，大家工作又比較忙，福陽大廈解聘興楊物業(yè)征詢表投票開票箱一事延遲到節(jié)后，具體開箱、唱票時(shí)間與上級有關(guān)部門商議后再通知大家。
　　落款日期為2019年4月29日的《上海市楊某某福陽大廈小區(qū)關(guān)于非當(dāng)面領(lǐng)取的表決票送達(dá)情況的公告》顯示，關(guān)于提前解聘興楊物業(yè)公司在福陽大廈的合同服務(wù)的表決票，根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》約定，下列業(yè)主投入該戶業(yè)主信報(bào)箱或者房屋內(nèi)：1250號306、307、310、410、501、509、510、601、701、810、901、902、1001、1010、1103、1110、1210、1302、1309、1310、1410、1508、1601、1602、1610、1701、1703、1801、1809、1810、1902、1909、1910、2007、2010、2102、2108、2110、2201、2210、2301、2404、2405、2410、301、404、405、607、610、703、704、709、905、1304、1305、1306、1307、1406、1708、1802、2003、2009、2203、2204、2310、2504。另寫明業(yè)主大會會議將于2019年5月7日7：00召開，請業(yè)主注意查收。尾部上海市楊某某控江路街道雙花居民委員會蓋章。尾部另手寫備注“此室號是投入信報(bào)箱，2019年11月21日”。
　　落款日期為2019年5月6日的被告發(fā)出的《通知》寫明，現(xiàn)定于2019年5月7日(星期二)19：30在福陽大廈地下室召開業(yè)主大會，主要內(nèi)容征詢表《提前解聘興楊物業(yè)公司在福陽大廈的服務(wù)合同》發(fā)放后的公開統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果。參加這次大會的工作人員有小區(qū)監(jiān)督委員會、業(yè)委會和業(yè)主代表，也歡迎小區(qū)熱心公益事業(yè)的業(yè)主參加會議。
　　落款日期為2019年5月7日的《上海市楊某某福陽大廈業(yè)主大會第五次會議決定公告》寫明，“上海市楊某某福陽大廈小區(qū)于2019年5月7日以書面征詢意見的方式召開業(yè)主大會會議，對提前解聘興楊物業(yè)公司在福陽大廈合同服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行表決。本小區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)共231票，總計(jì)送達(dá)231張表決票，對應(yīng)專有部分建筑面積21,901.17平方米，符合業(yè)主大會會議召開條件。截止日期前實(shí)際收回159張表決票。按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的約定，已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、不同意、棄權(quán)意見的視為同意。2019年5月7日召開有業(yè)主、業(yè)委會成員、居委會代表參加的會議，對表決情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。本次業(yè)主大會提前解聘興楊物業(yè)公司在福陽大廈合同服務(wù)事項(xiàng)具體表決結(jié)果公告如下：同意票205票，占88.74%，專有部分建筑面積17,130.89平方米，占建筑總面積78.21%。不同意票16票，占6.93%，專有部分建筑面積3636.09平方米，占建筑總建筑面積16.61%。棄權(quán)票10票，占4.33%，專有部分建筑面積1134.19平方米，占建筑總面積5.18%。本次表決符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條之規(guī)定，做出業(yè)主大會規(guī)定如下：同意提前解聘興楊物業(yè)公司在福陽大廈合同服務(wù)事項(xiàng)”。
　　2019年5月16日被告向原告發(fā)函稱，因福陽大廈業(yè)主安裝車輛識別機(jī)后，原告近六個(gè)月之久遲遲不公布機(jī)動車輛實(shí)際收費(fèi)賬目，因此2019年5月7日第五次召開業(yè)主大會，會議上決定提前解聘興楊物業(yè)公司在福陽大廈的合同服務(wù)，要求原告接此函后一周內(nèi)做好書面回復(fù)，盡快在三個(gè)月內(nèi)做好相關(guān)工作的移交。
　　2019年11月21日，上海市楊某某控江路街道雙花居民委員會出具《證明》顯示，關(guān)于福陽大廈小區(qū)提前解聘興楊物業(yè)公司在福陽大廈合同服務(wù)一事，該業(yè)委會成員在我居委會干部的配合和監(jiān)督下，于2019年4月29日通過信報(bào)箱投遞方式，將非當(dāng)面送達(dá)的選票66戶(每戶一份選票)投入相應(yīng)戶室的信箱。在這些選票投遞時(shí)，我居委會工作人員有二人全程監(jiān)督業(yè)委會成員將選票投入信報(bào)箱。
　　審理中，被告就相關(guān)選票作為證據(jù)提交法庭，原告比對選票及交易中心產(chǎn)權(quán)登記情況發(fā)表意見，本院結(jié)合實(shí)際情況對選票情況進(jìn)行分析：(統(tǒng)計(jì)解除合同)
　　被告認(rèn)為明確表示同意解除合同的有130戶，分別為210、302、303、304、305、308、309、401、409、403、502、503、504、506、508、602、603、604、605、606、608、609、702、705、706、707、708、710、801、803、804、807、809、808、903、904、906、907、908、909、910、1002、1003、1004、1005、1006、1007、1008、1101、1102、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1201、1202、1203、1204、1205、1206、1208、1301、1303、1308、1401、1402、1404、1405、1408、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1509、1510、1603、1604、1605、1607、1609、1702、1704、1705、1706、1707、1709、1710、1803、1804、1805、1806、1808、1903、1904、1905、1906、1908、1910、2001、2004、2006、2008、2103、2104、2105、2107、2109、2202、2205、2206、2208、2209、2304、2305、2306、2307、2401、2402、2403、2406、2407、2408、(2501、2506、2507、2508室屬同一買受人，按一個(gè)業(yè)主計(jì)算)、2505、2509、2510。
　　原告認(rèn)為被告提供的同意解除合同征詢表均應(yīng)加蓋業(yè)主大會印章，但只有302、1101、1108、1105、1401、804室共6戶的征詢表回執(zhí)是加蓋的業(yè)主大會的印章，其余的均應(yīng)為廢票。305、502、809、1003、1205、1908、2006、2501室共8戶的征詢表回執(zhí)上無加蓋任何印章，更應(yīng)屬廢票。605、707、708、801、804、904、908、909、1006、1102、1107、1203、1408、1506、1510、1704、1710、1803、1903、1910、2001、2103、2304、2306、2406、2407、(2501、2506、2507、2508)、2510室共28戶征詢表上的簽字非業(yè)主簽字，同樣應(yīng)認(rèn)定為廢票。1904室在原告提交的棄權(quán)票和同意解除票中同時(shí)出現(xiàn)，應(yīng)歸為棄權(quán)票；1910室在原告提交的未反饋意見票中及同意解除票中同時(shí)出現(xiàn)，應(yīng)歸為未反饋意見票中。
　　經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告認(rèn)可部分征詢表回執(zhí)上無被告方印章，但認(rèn)為無論是否有印章，有業(yè)主簽字的均是業(yè)主的真實(shí)反饋，是業(yè)主的真實(shí)意思。被告認(rèn)可707、708、801、904、1006、1102、1107、1203、1506、1704、1710、1803、1903、1910、2001、2306、2406、2407、(2501、2506、2507、2508)、2510室共20戶的征詢表非業(yè)主所簽，但針對非業(yè)主簽字的征詢表，707、801、1006、1102、1107、1203、1506、1803、1903、2306、2406、2407、(2501、2506、2507、2508)、2510室共14個(gè)業(yè)主分別出具確認(rèn)書，對代簽行為進(jìn)行了追認(rèn)，其他一些非業(yè)主簽字也是家庭成員所簽，另被告認(rèn)可801、1006、(2501、2506、2507、2508)室代簽人系租客。被告還認(rèn)可1408、1510室簽字潦草無法辨認(rèn)。被告又辯稱以下幾戶簽字人是括號中的業(yè)主所簽：605(陳欣慧)、804(郭曉艷)、908(吳海斌)、909(李平兒)、2103(何新民)、2304(謝萍)。1306室應(yīng)以明確表示同意解除的意見為準(zhǔn)。1910室情況由法院認(rèn)定。
　　除去上述原告提出異議的選票，經(jīng)法庭發(fā)問，被告認(rèn)可409、1301、2305室的征詢表非業(yè)主簽字。705室被告認(rèn)為是業(yè)主褚榮玲簽字，原告認(rèn)為第一個(gè)字可以確認(rèn)為“褚”，后面兩字無法辨認(rèn)；1007室被告認(rèn)為是業(yè)主簽字，業(yè)主簡寫將“牟雯”寫成“牟文”，原告認(rèn)為與業(yè)主名字不一致，不是業(yè)主簽字；1609室被告認(rèn)為是業(yè)主簽字，業(yè)主將名字“尤國峯”寫成“尤國峰”，原告認(rèn)為不是業(yè)主名字不認(rèn)可。
　　除去上述原告提出非業(yè)主簽字的及本院當(dāng)庭發(fā)問的選票外，原告還提出，303、304、401、305、403、602、604、609、807、907、1003、1008、1109、1201、1202、1206、1402、1404、1502、1509、1603、1604、1702、1706、1808、1906、1908、2105、2107、2109、2307簽字潦草，無法辨認(rèn)。被告認(rèn)為雖然潦草，還是能夠確認(rèn)簽的是業(yè)主之一的名字。
　　綜上，針對同意解除票，本院聽取原、被告的訴辯意見后逐一進(jìn)行辨認(rèn)，對同意解除票分析如下：305、502、809、1003、1205、1908、2006共7戶的征詢表回執(zhí)上沒有被告方任何印章，本院依法認(rèn)定為廢票,2501室雖無印章，但其與(2501-2504、2506-2508、2604-2608)室的業(yè)主均為上海福陽置業(yè)有限公司，故對該公司作整體認(rèn)定。其余同意解除票中的印章為上海市楊某某福陽大廈業(yè)主大會或業(yè)主委員會，雖被告工作有失嚴(yán)謹(jǐn)，但不能據(jù)此認(rèn)定上述票為廢票。
　　再認(rèn)定如下，909室經(jīng)辨認(rèn)簽名是李平兒，系業(yè)主之一，屬于有效的同意解除票，2103室經(jīng)辨認(rèn)系業(yè)主何新民簽字，屬于有效的同意解除票。409、605、705、707、708、801、904、1006、1102、1107、1203、1301、1303、1506、1704、1710、1803、1903、1910、2001、2305、2306、2406、2407、(2501、2506、2507、2508)、2510室經(jīng)辨認(rèn)非業(yè)主簽字，1007室、1609室與業(yè)主名字不一致，應(yīng)認(rèn)定為非業(yè)主簽字。庭審中被告確認(rèn)提供的確認(rèn)書中801、1006室代簽人系租客，不符合業(yè)主大會議事規(guī)則關(guān)于業(yè)主為個(gè)人委托代理人的約定，屬無效代理，其余代簽人的行為經(jīng)過了業(yè)主的確認(rèn)，且符合議事規(guī)則的約定，屬有效代理。綜上，409、605、705、708、801、904、1006、1007、1301、1303、1609、1704、1710、1910、2001、2305室共16戶非業(yè)主簽字亦無有效代理人簽字，屬于廢票。另，1206室的征詢表回執(zhí)未按征詢表要求在確認(rèn)的意見欄劃“對號”，而在同意欄中寫“總經(jīng)理年薪在福陽大廈，我堅(jiān)決反對”，無法推斷出其真實(shí)意思，應(yīng)視為廢票。804、908、1404、1408、1510、1604、1908、2304室的征詢表簽字無法辨認(rèn)，應(yīng)屬廢票。1904室有兩份征詢表回執(zhí)，一份意見顯示同意，一份意見顯示棄權(quán)并注明(請以這張為主)，本院認(rèn)為，意見為棄權(quán)的回執(zhí)中寫明“請以這張表意見為主”，本院依法認(rèn)定1904室的意見為棄權(quán)。因(2501-2504、2506-2508、2604-2608)業(yè)主均為上海福陽置業(yè)有限公司，對該業(yè)主的意見作整體認(rèn)定，為同意解除票，其專有部分面積全部計(jì)入同意解除票的專有部分面積中。綜上，被告提供的130戶同意解除合同征詢表中，系業(yè)主簽字確認(rèn)且有效的同意解除合同戶數(shù)為98戶，分別如下：210、302、303、304、308、309、401、403、503、504、506、508、602、603、604、606、608、609、702、706、707、710、803、807、808、903、906、907、909、910、1002、1004、1005、1008、1101、1102、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1201、1202、1203、1204、1208、1308、1401、1402、1405、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1509、1603、1605、1607、1702、1705、1706、1707、1709、1803、1804、1805、1806、1808、1903、1905、1906、2004、2008、2103、2104、2105、2107、2109、2202、2205、2206、2208、2209、2306、2307、2401、2402、2403、2406、2407、2408、(2501-2504、2506-2508、2604-2608)、2505、2509、2510室。經(jīng)計(jì)算，同意解除合同票的專有部分面積為9485.27平方米。
　　被告提供反對解除合同征詢單16份，分別為2409、2303、2302、2207、2005、1608、1407、1306、1009、805、709、505、402、407、408、“山西證券”。原告認(rèn)為2303室簽字無法辨認(rèn)，但認(rèn)可是業(yè)主簽字；2207、1306室非業(yè)主簽字，但1306在未反饋意見票中重復(fù)統(tǒng)計(jì)；1009室無法辨認(rèn)。被告回應(yīng)稱，山西證券股份有限公司不同意合同解除，但征詢單中沒有加蓋公司印章，該選票效力由法院依法認(rèn)定；1009、2302室簽字無法辨認(rèn)，但認(rèn)可是反對票；2207室非業(yè)主簽字，但認(rèn)可是反對票；1306室在無反饋意見票中與反對解除合同票中重復(fù)統(tǒng)計(jì)，認(rèn)可其是反對票。本院認(rèn)為，經(jīng)逐一查驗(yàn)，2409室的征詢表回執(zhí)無業(yè)委會印章，應(yīng)屬廢票；山西證券股份有限公司、1306、2207室非業(yè)主簽字亦無有效的代理手續(xù)，1009、2302室簽字無法辨認(rèn)，均屬廢票。故有效的反對票為10票，分別為2303、2005、1608、1407、805、709、505、402、407、408室，其余6票為廢票。
　　被告提供明確表示棄權(quán)的征詢單9份，分別為1250號507、802、806、1409、1606、1807、1904、1907、26樓。雙方一致認(rèn)可其中802、1907室非業(yè)主簽字，該兩戶屬廢票。另26樓業(yè)主是上海福陽置業(yè)公司，已整體在同意解除票中統(tǒng)計(jì)，綜上有效棄權(quán)票6票，廢票2票。
　　被告認(rèn)為征詢表已送達(dá)但未參加表決的戶數(shù)為69戶，包括《關(guān)于非當(dāng)面領(lǐng)取的表決票送達(dá)情況的公告》中記錄的66票(306、307、310、410、501、509、510、601、701、810、901、902、1001、1010、1103、1110、1210、1302、1309、1310、1410、1508、1601、1602、1610、1701、1703、1801、1809、1810、1902、1909、1910、2007、2010、2102、2108、2110、2201、2210、2301、2404、2405、2410、301、404、405、607、610、703、704、709、905、1304、1305、1306、1307、1406、1708、1802、2003、2009、2203、2204、2310、2504)及另外1209、1606、2308室，公告中的66戶征詢表已投遞至各戶信報(bào)箱，均未反饋，另外1209、1606、7308室3戶征詢單送至業(yè)主家中，亦未反饋意見。上述69戶根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的約定，均應(yīng)視為同意票。原告認(rèn)為1910室在上述未反饋意見票中及133戶同意解除票中重復(fù)統(tǒng)計(jì)，應(yīng)歸為未反饋意見票，上述未反饋意見的69票被告庭審中曾陳述部分征詢表塞入門縫，而非投入信報(bào)箱，且投入信報(bào)箱及塞入門縫的送達(dá)方式均違反議事規(guī)則的規(guī)定，也沒有法律依據(jù)，故上述選票均為廢票。本院認(rèn)為，2504室業(yè)主為上海福陽置業(yè)有限公司，已在同意解除票中統(tǒng)計(jì)分析。1910室意見已反饋，統(tǒng)計(jì)在同意解除票中；709、1306室意見已反饋，統(tǒng)計(jì)在反對解除合同票中，綜上66戶中確未反饋意見的有62戶。根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則約定，業(yè)主委員會應(yīng)在投票日期7日前發(fā)放表決票(選票)，然根據(jù)被告提供的居委會證明，其于2019年4月29日將公告中66戶征詢單送至各戶信報(bào)箱，而征詢表公告中注明的投票截止日期是2019年4月30日，被告未按業(yè)主大會議事規(guī)則的約定進(jìn)行征詢表公告送達(dá)。故上述62戶均未有效送達(dá)。1209、1606、2308室被告陳述征詢單送至業(yè)主家中，1606室意見已反饋，統(tǒng)計(jì)在棄權(quán)票中，其余兩戶被告未提供有效證據(jù)證明送達(dá)情況，應(yīng)屬未有效送達(dá)。綜上未有效送達(dá)有64戶，分別為306、307、310、410、501、509、510、601、701、810、901、902、1001、1010、1103、1110、1210、1302、1309、1310、1410、1508、1601、1602、1610、1701、1703、1801、1809、1810、1902、1909、2007、2010、2102、2108、2110、2201、2210、2301、2404、2405、2410、301、404、405、607、610、703、704、905、1304、1305、1307、1406、1708、1802、2003、2009、2203、2204、2310、1209、2308室。
　　另有406、1207、1507、1901、2002、2101、2106、2309室共8戶被告未提供證據(jù)證明已進(jìn)行征詢表送達(dá)，本院認(rèn)定為未送達(dá)。
　　綜上，根據(jù)上述票數(shù)計(jì)算人數(shù)：同意解除合同數(shù)98票；反對解除合同數(shù)10票；棄權(quán)數(shù)6票；廢票數(shù)40票；未送達(dá)數(shù)72票。綜上，解除合同人數(shù)占總?cè)藬?shù)的比例為：43.36%(98÷226)。
　　按面積計(jì)算：同意解除合同數(shù)98，所對應(yīng)的面積為9498.59平方米，故同意解除合同面積占專有部分總面積的比例為：43.80%(9485.27÷21,654.6)。
　　另查明，2019年4月30日，原告之委托訴訟代理人朱征宇與被告之負(fù)責(zé)人岑愛芳微信聊天顯示，“岑：小朱，今晚上7：30你一起來交流識別機(jī)的操作和密碼一事。朱：好的。晚上最好是在內(nèi)門崗，地下室沒有信號。岑：OK。朱：岑阿姨，晚上教誰操作啊，能不能早一點(diǎn)”。庭審中，原告稱當(dāng)晚將停車識別系統(tǒng)密碼交給被告方，并教了被告方如何操作使用，當(dāng)天被告方業(yè)委會正副主任、財(cái)務(wù)楊亞麗、還有一個(gè)外請的老法師一起參加，原告還將報(bào)表清冊給了被告。被告稱，當(dāng)晚岑愛芳沒有去，是一個(gè)女工作人員去的，當(dāng)時(shí)密碼給被告方了，但是還沒打開就結(jié)束了，并且2019年4月30日已經(jīng)是業(yè)主大會投票決議會議之后，即使原告真的將密碼拿出來，也不能掩蓋之前沒有將密碼拿出來的事實(shí)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)決定解聘原告了。
　　庭審中，原告稱停車識別系統(tǒng)數(shù)據(jù)及密碼依然愿意公開給被告，但是雙方應(yīng)按照實(shí)際停車收費(fèi)五五分成。被告愿意接收停車識別系統(tǒng)數(shù)據(jù)和密碼，但不同意五五分成，且堅(jiān)持要求解除合同。
　　以上事實(shí)由原告(反訴被告)提供的物業(yè)服務(wù)合同、補(bǔ)充協(xié)議、被告致原告的函(2019年5月16日)、微信聊天截圖，被告(反訴原告)提供的物業(yè)服務(wù)合同、多份致原告的函、啟動解聘興楊物業(yè)召開業(yè)主大會的通知、征詢表公告、征詢表補(bǔ)充公告、非當(dāng)面領(lǐng)取的表決票送達(dá)情況公告、福陽大廈業(yè)主大會第五次會議決定公告、照片若干、業(yè)主大會議事規(guī)則、征詢表回執(zhí)、確認(rèn)書若干、上海市不動產(chǎn)登記簿、居委會證明等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。根據(jù)查明的事實(shí)，被告于2019年4月10日發(fā)布《啟動解聘興楊物業(yè)召開業(yè)主大會的通知》，體現(xiàn)出其要求提前解除合同的意思表示。本院依法對被告召開業(yè)主大會提請解除物業(yè)服務(wù)合同是否符合法定程序要求進(jìn)行審查。
　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定，經(jīng)統(tǒng)計(jì)計(jì)算，被告轄區(qū)共226位業(yè)主，應(yīng)發(fā)放征詢單226份，專有部分建筑總面積21,654.60平方米。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》亦明確業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會將會議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主公告。根據(jù)被告向本院提交的《啟動解聘興楊物業(yè)召開業(yè)主大會的通知》顯示，通知落款日期為2019年4月10日，寫明的業(yè)主大會召開時(shí)間是2019年4月13日晚19：00,上述通知寫明的業(yè)主大會召開時(shí)間并未在15天前進(jìn)行公告，不符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定。66票非當(dāng)面送達(dá)票的送達(dá)時(shí)間是2019年4月29日，投票截止日期是2019年4月30日，非當(dāng)面送達(dá)票的送達(dá)程序不符合《業(yè)主大會議事規(guī)則》的約定。關(guān)于表決票的統(tǒng)計(jì)情況。本院在事實(shí)查明部分對于選票的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)做了詳細(xì)的敘述，根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，同意解除合同的人數(shù)不足二分之一，同意解除合同的總面積數(shù)不足二分之一，故并未形成業(yè)主大會決議。綜上，對于原告要求撤銷被告于2019年5月7日作出的解聘原告上海興楊物業(yè)管理有限公司的決定之訴請，本院依法予以支持。反之，因未形成有效的業(yè)主大會決議，故對于反訴原告之訴請，本院依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條、第十二條、第十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、撤銷被告(反訴原告)上海市楊某某福陽大廈業(yè)主委員會就解聘原告(反訴被告)上海興楊物業(yè)管理有限公司于2019年5月7日作出的《上海市楊某某福陽大廈業(yè)主大會第五次會議會議決定》；
　　二、反訴原告(被告)上海市楊某某福陽大廈業(yè)主委員會之全部反訴訴訟請求，本院不予支持。
　　本案本訴受理費(fèi)80元，由被告(反訴原告)上海市楊某某福陽大廈業(yè)主委員會負(fù)擔(dān)；反訴受理費(fèi)40元，由被告(反訴原告)上海市楊某某福陽大廈業(yè)主委員會負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：李清梅

書記員：朱??萍