原告：上海共鑫投資管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：席慶文，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：蔡俞玨。
　　被告：武漢楚天樂購貿(mào)易有限公司，住所地湖北省。
　　法定代表人：張建青，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：羅茜，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：江建平，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　原告上海共鑫投資管理有限公司與被告武漢楚天樂購貿(mào)易有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年12月24日、2020年1月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原被告的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海共鑫投資管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付2018年6月1日至2019年5月15日的物業(yè)管理費(fèi)人民幣309,336.20元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：被告系本市福特北路XXX號(hào)地塊D區(qū)007地塊的承租人，原告系該地塊的物業(yè)管理方。根據(jù)被告與出租方簽訂的租賃合同約定，被告承租面積為2,689.88平方米，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為10元/平方米/月，計(jì)每月26,898.80元。租賃合同簽訂后，原被告間雖未簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，但原告已開始為被告提供相應(yīng)服務(wù)，且被告也按租賃合同約定金額，向原告支付了2018年4月和5月的物業(yè)管理費(fèi)。自2018年6月起，被告拖欠物業(yè)管理費(fèi)未付，經(jīng)催討無果，原告乃起訴法院。
　　武漢楚天樂購貿(mào)易有限公司辯稱：原被告間沒有按租賃合同的約定另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，故被告應(yīng)向出租方交納物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)因被告與出租方之間的房屋租賃糾紛尚在訴訟中，物業(yè)費(fèi)尚無定論。故被告認(rèn)為原告應(yīng)向房東主張物業(yè)費(fèi)，與被告無關(guān)。案外人黃曉蓉原為被告公司員工，2019年9月已退出被告公司，黃曉蓉個(gè)人向原告支付物業(yè)費(fèi)的行為不能代表被告公司，被告不予認(rèn)可。
　　基于庭審及原被告陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2017年3月，上海電氣國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司作為出租方、被告武漢楚天樂購貿(mào)易有限公司作為承租方簽訂《(電氣國貿(mào))房屋租賃合同》約定：房屋坐落：中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)富特北路XXX號(hào)(D2區(qū)007地塊)單元號(hào)：101，102，103，104，105，106，107；房屋建筑面積2,689.88平方米；房屋用途：伊朗國家館；租賃期限2017年4月1日起至2021年3月31日。租金和物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式、期限條款中約定：……房屋的物業(yè)管理費(fèi)為10元/平方米/月，計(jì)26,898.80元人民幣/月。物業(yè)管理費(fèi)合同由物業(yè)管理企業(yè)與被告簽訂，并由該物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)。租賃合同簽訂后，被告實(shí)際收取了房屋，并于2018年2月28日裝修完畢對(duì)外營業(yè)。原被告未另行簽訂物業(yè)管理費(fèi)合同。2018年4月，原告與案外人上海電氣國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司簽訂《物業(yè)委托管理合同》，約定由原告對(duì)座落上海市浦東新區(qū)富特北路XXX號(hào)區(qū)域，綜合樓建筑面積5,456.91平方米，除北側(cè)倉庫面積外的所有場(chǎng)地，管理面積約為7,400平方米。管理期限自2018年4月1日起至2019年12月31日止。支付方式：園區(qū)內(nèi)承租戶的物業(yè)管理費(fèi)由原告直接收取……。2018年6月27日，案外人黃曉蓉二次向原告銀行賬戶轉(zhuǎn)賬26,898.80元，用途注明：富特北路XXX號(hào)楚天樂購2018年4月和5月物業(yè)費(fèi)。就系爭房屋，本案被告曾于2018年11月15日向本院提起(2018)滬0115民初86712號(hào)民事訴訟，要求案外人上海電氣國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司及產(chǎn)權(quán)人上海斯邁克實(shí)業(yè)有限公司賠償裝修損失等，訴訟期間案外人上海電氣國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司確認(rèn)于2019年5月15日收回系爭房屋。現(xiàn)原告向本院起訴，要求被告按租賃合同約定支付2018年6月1日至2019年5月15日的物業(yè)管理費(fèi)。
　　以上事實(shí)，有原告提供的《房屋租賃合同》、《物業(yè)委托管理合同》、(2018)滬0115民初85734號(hào)和(2019)滬01民終13425號(hào)生效民事判決書等及原被告當(dāng)庭陳述，在案佐證。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)。原告依據(jù)與案外人間的《物業(yè)委托管理合同》，為被告承租房屋所在地塊提供物業(yè)管理服務(wù)，被告作為承租方，應(yīng)按照與出租方間《房屋租賃合同》中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的支付約定，支付實(shí)際承租期間的物業(yè)費(fèi)。雖然原被告間確未另行簽訂物業(yè)費(fèi)合同，但租賃合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)已做明確約定，且被告也按此金額履行了部分，對(duì)已支付部分被告認(rèn)為是其工作人員的個(gè)人行為，本院不予認(rèn)可。綜上，被告接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)繼續(xù)依約向原告繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。原告主張的物業(yè)管理費(fèi)用的金額和期限均無不當(dāng)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、第四十一條之規(guī)定，判決如下：
　　被告武漢楚天樂購貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海共鑫投資管理有限公司2018年6月1日至2019年5月15日的物業(yè)費(fèi)人民幣309,336.20元[房屋座落中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)富特北路XXX號(hào)(D2區(qū)007地塊)]。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣8,006.00元，減半收取，計(jì)4,003.00元，由被告武漢楚天樂購貿(mào)易有限公司承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：谷麗云

書記員：陸佳怡