原告：上海六星美化裝飾設(shè)計(jì)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：林益興，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王鴻軒，男。
　　委托訴訟代理人：張玉鵬，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：付永生，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　原告上海六星美化裝飾設(shè)計(jì)有限公司(以下簡稱六星裝飾公司)與被告趙某某裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王鴻軒、張玉鵬，被告趙某某及其委托訴訟代理人付永生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告六星裝飾公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.趙某某支付六星裝飾公司拖欠的裝修費(fèi)136,550元、裝修服務(wù)費(fèi)136,550元；2.趙某某支付六星裝飾公司以273,100元為本金，自2018年6月3日起至實(shí)際給付之日止，按照每日千分之三計(jì)算的逾期違約金。事實(shí)和理由：2018年1月7日，六星裝飾公司與趙某某簽訂《六星房屋裝修美化及委托出售合同》。六星裝飾公司將趙某某名下的楊浦區(qū)遼源三村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)裝修包裝后出售。合同約定，裝修費(fèi)136,550元、裝修服務(wù)費(fèi)136,550元，委托售價(jià)為到手價(jià)3,430,000元。趙某某逾期支付裝修費(fèi)和裝修服務(wù)費(fèi)的，每遲延一天按未支付部分的千分之三向六星裝飾公司支付逾期違約金。六星裝飾公司對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修。2018年4月28日裝修全部完成，雙方驗(yàn)收合格。在此期間，該涉案房屋一直由六星裝飾公司的關(guān)聯(lián)公司上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱六星經(jīng)紀(jì)公司)掛牌出售。2018年4月30日雙方協(xié)商將出售到手價(jià)調(diào)整為3,300,000元。2018年5月25日，在六星裝飾公司的居間服務(wù)下，趙某某將涉案房屋以3,470,000元的價(jià)格出售。2018年7月14日買賣雙方過戶，六星裝飾公司與趙某某完成交房，由趙某某自行將涉案房屋交付給買方。在此期間，原告投入裝修成本145,494.49元，并由六星裝飾公司的關(guān)聯(lián)公司為趙某某提供了全程的居間服務(wù)，但趙某某未按合同約定向六星裝飾公司支付任何費(fèi)用。六星裝飾公司認(rèn)為，其依據(jù)合同對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修后再出售是雙方為實(shí)現(xiàn)增值出售涉案房屋的真實(shí)意思表示，是由加工承攬的裝飾裝修合同與居間出售合同結(jié)合而成的房地產(chǎn)市場(chǎng)自由調(diào)節(jié)下的產(chǎn)物。不違反國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定，真實(shí)有效，應(yīng)當(dāng)?shù)玫诫p方的遵守和履行?，F(xiàn)趙某某在買賣雙方交易全部完成，六星裝飾公司為其進(jìn)行的裝修服務(wù)及居間服務(wù)全部完成的情況下，仍然沒有按照雙方的約定支付裝修費(fèi)及服務(wù)費(fèi)，經(jīng)多次催要，趙某某均不予理睬，故六星裝飾公司只能訴至貴院，依法判允前述訴訟請(qǐng)求。
　　被告趙某某辯稱，1、不同意支付六星裝飾公司裝修服務(wù)費(fèi)。六星裝飾公司與趙某某之間的居間合同系無效，六星裝飾公司未提供任何居間服務(wù)，居間服務(wù)由六星經(jīng)紀(jì)公司提供，根據(jù)國家住建部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第14、19條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報(bào)酬統(tǒng)一收取，六星裝飾公司是裝修公司，沒有資質(zhì)也沒有有關(guān)的許可可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。而六星經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)向下家收取了符合行業(yè)慣例的傭金，趙某某認(rèn)為六星裝飾公司和六星經(jīng)紀(jì)公司，已經(jīng)獲取了足夠的利潤，不應(yīng)該以裝修服務(wù)費(fèi)的方式計(jì)算利潤。2、關(guān)于裝修費(fèi)，因?yàn)榱茄b飾公司提供的裝修質(zhì)量差，買家和六星經(jīng)紀(jì)公司也在就裝修問題進(jìn)行訴訟，就該筆費(fèi)用要求法院依法裁判。3、不同意支付裝修費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)的逾期違約金。六星裝飾公司出售房屋時(shí)間拖延、價(jià)格降低導(dǎo)致趙某某置換房屋違約損失300,000元，目前下家仍拖欠20萬元尾款以質(zhì)量原因拒付。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年1月7日，趙某某(甲方)與六星裝飾公司(乙方)簽訂《房屋裝修美化及委托出售合同》一份，合同第二條“裝修工程”約定：甲方委托乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、美化，以改善房屋性能和居住環(huán)境，便于甲方進(jìn)行出售。1、承包方式：乙方包工包料，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方先行墊付。2、施工期限：甲方于2018年1月15日前將房屋交與乙方供乙方進(jìn)行裝修，裝修期為85天，自實(shí)際交房之日起算，如裝修期發(fā)生變更，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、經(jīng)雙方約定裝修費(fèi)按照每平方米2,499元計(jì)算，即該房屋總裝修費(fèi)136,550元(定額)。4、裝修質(zhì)量保障：裝修工程適用的設(shè)計(jì)圖、工程材料單、裝修預(yù)算以甲乙雙方簽字認(rèn)可的為準(zhǔn)，裝修后的效果按乙方的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行……。合同第三條“委托約定、委托出售條件及裝修費(fèi)支付”約定：1、該房屋美化后，甲方應(yīng)當(dāng)委托乙方的關(guān)聯(lián)公司出售該房屋，同時(shí)甲方也可自行或者委托其他中介公司出售該房屋，委托期限為裝修完成之日起至房屋出售為止(即甲方與購買方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同)；甲方同意以3,703,100元的價(jià)格(以下簡稱委托售價(jià)，該價(jià)格包括甲方應(yīng)支付給乙方的裝修費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi))委托乙方的關(guān)聯(lián)公司居間出售該房屋(其中，在甲方不承擔(dān)買賣交易中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)的前提下，甲方同意以3,430,000元的凈到手價(jià)出售該房屋)。協(xié)議履行期內(nèi)甲方可變更凈到手價(jià)，乙方也有權(quán)下調(diào)裝修費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)。發(fā)生委托售價(jià)變更或者交易條件變化的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂補(bǔ)充合同。如最終居間出售價(jià)格高于合同約定委托售價(jià)，高出部分全部歸甲方所有……。3.甲方應(yīng)當(dāng)在與購買方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同當(dāng)日向乙方支付裝修費(fèi)……。合同第四條“裝修服務(wù)費(fèi)的支付”約定：1、甲乙雙方一致確認(rèn)該房屋的裝修服務(wù)費(fèi)為136,550元(定額)。合同履行期間成功居間出售該房屋的(甲方與購買方成功簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同即為居間成功)，甲方應(yīng)在簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同當(dāng)日向乙方支付裝修服務(wù)費(fèi)……。合同第七條“違約責(zé)任”約定：甲方逾期支付裝修費(fèi)和裝修服務(wù)費(fèi)的，每遲延一天按未付費(fèi)用部分的千分之三計(jì)收逾期違約金。合同還對(duì)其他內(nèi)容作了約定。
　　合同簽訂后，六星裝飾公司進(jìn)場(chǎng)裝修。2018年3月19日，趙某某與王鴻軒簽訂《施工工期更改協(xié)議》，載明因春節(jié)工人放假，返程時(shí)間較晚的原因，雙方再次充分協(xié)商裝修工程的裝修工期順延至2018年4月15日。2018年4月28日，雙方再次簽訂《施工工期更改協(xié)議》，載明因更換衛(wèi)生間門和加做雨棚，裝修順延至2018年4月28日。
　　2018年4月28日，趙某某在《房屋裝修竣工驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)，驗(yàn)收結(jié)果均為合格。
　　2018年4月30日，趙某某(甲方)與六星裝飾公司(乙方)簽訂《<六星房屋裝修美化及委托出售合同>的附屬約定》一份，載明系爭房屋原委托售價(jià)3,703,100元，甲方在不承擔(dān)交易中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，凈到手價(jià)3,430,000元，現(xiàn)甲方變更到手價(jià)為3,300,000元，原委托售價(jià)變更為3,560,000元。
　　2018年5月25日，趙某某(出賣方)、案外人費(fèi)某(買受人)與六星經(jīng)紀(jì)公司(居間方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，涉案房屋以3,470,000元的價(jià)格出售。同日，費(fèi)某與六星經(jīng)紀(jì)公司簽訂《傭金確認(rèn)書》一份，約定費(fèi)某需承擔(dān)的傭金為60,000元。2018年6月3日，趙某某與費(fèi)某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。訴訟中，趙某某自認(rèn)其未承擔(dān)買賣稅費(fèi)及中介費(fèi)。
　　2018年7月14日，趙某某(甲方)與王鴻軒(乙方)簽訂《房屋交接書》一份，載明甲方委托乙方裝修及出售的涉案房屋，雙方確認(rèn)甲方經(jīng)過驗(yàn)收，符合合同規(guī)定的交付條件，同意接收，甲方接收之后因使用房屋及設(shè)施產(chǎn)生的一切后果，由甲方承擔(dān)。
　　趙某某未支付六星裝飾公司裝修費(fèi)及裝修服務(wù)費(fèi)，六星裝飾公司具狀來院作如上訴請(qǐng)。
　　本院認(rèn)為，六星裝飾公司與趙某某簽訂的《六星房屋裝修美化及委托出售合同》未違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。即便超出其經(jīng)營范圍，但未違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定，不因此導(dǎo)致合同無效。根據(jù)雙方的合同約定，趙某某同意以3,430,000元凈到手價(jià)(不承擔(dān)買賣交易中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)的前提下)出售裝修后的涉案房屋。最終，趙某某以3470,000元的凈到手價(jià)(未承擔(dān)買賣稅費(fèi)及中介費(fèi))成功將涉案房屋出售。雙方約定的合同目的已得到實(shí)現(xiàn)，趙某某理應(yīng)按約支付六星裝飾公司合同約定的裝修費(fèi)及裝修服務(wù)費(fèi)。趙某某提出裝修質(zhì)量差的辯稱，與其簽字確認(rèn)驗(yàn)收合格的行為相左，本院難以采信。鑒于六星裝飾公司獲利遠(yuǎn)高于逾期付款的損失，本院綜合考慮雙方的利益平衡，對(duì)逾期付款違約金不再支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告趙某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海六星美化裝飾設(shè)計(jì)有限公司裝修費(fèi)136,550元、裝修服務(wù)費(fèi)136,550元，兩項(xiàng)合計(jì)273,100元；
　　二、駁回原告上海六星美化裝飾設(shè)計(jì)有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按生效判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,698元(已減半收取)，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：龔立瓊

書記員：史晨璐