原告：上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司，住所地上海市黃浦區(qū)北京東路XXX號(hào)XXX室。
　　負(fù)責(zé)人：劉澎，主要負(fù)責(zé)人。
　　委托訴訟代理人：丁龍兵，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊潔，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海全某物流管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司與被告上海全某物流管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月16日立案后，依法由審判員吳小龍獨(dú)任審判。審理中，依原告之申請(qǐng)本院依法對(duì)被告采取了財(cái)產(chǎn)保全措施。因本院無(wú)法用其他方式向被告上海全某物流管理有限公司送達(dá)包括起訴狀副本、開庭傳票在內(nèi)的訴訟文書，本院采取公告方式向其送達(dá)上述訴訟文書。本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚⒂蓪徟袉T吳小龍、人民陪審員顧美華、楊寶勤組成合議庭進(jìn)行審理。本案于2019年1月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人丁龍兵到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司訴稱：2017年4月17日,原告與被告簽訂了《租賃合同》,由被告向原告承租坐落于上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號(hào)的房屋及土地。根據(jù)《租賃合同》的約定,租賃期限自2017年5月1日起至2021年6月30日止;被告在租賃期限內(nèi)的應(yīng)付租金總額為人民幣2,990萬(wàn)元(以下幣種均為人民幣)：2017年7月1日至2019年6月30日之間的年租金為730萬(wàn)元,半年租金365萬(wàn)元;2018年上半年的租金應(yīng)當(dāng)在2017年12月16日前支付;若被告逾期支付租金的,則應(yīng)當(dāng)按拖欠費(fèi)用的萬(wàn)分之五付違約金;逾期支付租金超過(guò)三十日的,原告有權(quán)書面通知解除合同;因被告違約導(dǎo)致合同被解除的,被告應(yīng)當(dāng)支付合同總金額的20%作為違約金;被告應(yīng)當(dāng)在租賃關(guān)系終止之日起30日內(nèi)返還租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備,否則每逾期一日,被告應(yīng)當(dāng)按照3元/平方米向原告支付占用費(fèi)。在《租賃合同》簽訂后,就2018年上半年的租金,被告僅向原告支付了70萬(wàn)元租金,拖欠原告2018年上半年的租金295萬(wàn)元。經(jīng)原告多次催促,被告仍然推諉未予支付。2018年4月12日,原告向被告發(fā)出《解除租賃合同的通知》,書面通知被告解除《租賃合同》。截至原告起訴之日,被告仍未向原告支付任何租金,亦未返還租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備。在《租賃合同》后,已有多個(gè)第三方有意租賃租賃標(biāo)的物,但是由于被告未將租賃標(biāo)的物范圍內(nèi)的設(shè)備和車輛等搬離,致使原告至今無(wú)法將租賃標(biāo)的物出租,給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。另,2018年3月29日,原告名稱由“上海建筑材料(集團(tuán))總公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司”變更為“上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司”。鑒于上述事實(shí),原告認(rèn)為,原告與被告之間的《租賃合同》合法有效,被告的違約行為給原告造成了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)立即搬離租賃標(biāo)的物和向原告承擔(dān)立即支付所欠租金、返還租賃標(biāo)的物,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為了維護(hù)自身合法權(quán)益,向法院請(qǐng)求：1、判決確認(rèn)原告與被告于2017年4月17日簽訂的《租賃合同》于2018年7月18日解除;2、判令被告立即向原告支付自2018年1月1日至2018年7月18日期間的租金以及逾期支付前述租金的違約金(以未付租金為本金，按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn),自2017年12月16日起計(jì)算,最終金額應(yīng)計(jì)算至支付完畢之日);3、判令被告立即向原告支付自2018年7月19日起至2018年12月11日期間按照每日2萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)(等同于租金)支付占用費(fèi)，并在2019年1月1日起以1,980平方米，按照3元/平方米/日,支付至實(shí)際搬離之日的占用費(fèi);4、判令被告立即向原告支付違約金2,920,000元;5、判令被告立即搬離在1,980平方米范圍內(nèi)的租賃標(biāo)的物(上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號(hào)),將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀,并將租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備返還原告;6、判令被告立即向原告支付其承租期間欠付的水電費(fèi)用103,063.91元;7、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
　　被告上海全某物流管理有限公司未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：2017年4月，上海建筑材料(集團(tuán))總公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃合同》，約定乙方承租的房屋坐落在上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號(hào)，倉(cāng)庫(kù)面積約14,500平方米及部分附屬辦公樓和空地，房屋類型或用途倉(cāng)儲(chǔ)、物流，租賃日期自2017年5月1日起至2021年6月30日止，租賃期滿，乙方應(yīng)向甲方歸還租賃標(biāo)的物，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)在支付完合同租金的前提下，提前3個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方有權(quán)決定是否續(xù)約，甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，乙方未提前3個(gè)月書面向甲方提出申請(qǐng)的，視為乙方不續(xù)租。甲方按現(xiàn)狀出租租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備，乙方同意按現(xiàn)狀承租租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備，雙方同意于2017年5月1日按租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀辦理場(chǎng)地交接手續(xù)，于2017年6月15日按租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀辦理辦公樓可租部分的交接手續(xù)。2017年5月1日至2017年6月30日為裝修免租期，乙方在裝修免租期間仍需支付除租金之外的水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。合同期租金總額計(jì)29,900,000元(為含稅價(jià))，2017年7月1日至2019年6月30日年租金730萬(wàn)元，半年租金365萬(wàn)元。2019年7月1日至2021年6月30日間的年租金765萬(wàn)元，半年租金3,825,000元。2017年7月1日至12月31日的首期租金365萬(wàn)元，在2017年6月16日之前向甲方支付，之后以6個(gè)月為一個(gè)支付周期，先付后用，分別在2017年12月16日、2018年6月16日、2018年12月16日、2019年6月16日、2019年12月16日、2020年6月16日、2020年12月16日之前向甲方支付下一期租金。租賃保證金120萬(wàn)元，乙方在合同簽訂生效后的三日內(nèi)向甲方支付，保證金不得作為乙方應(yīng)當(dāng)支付的租金等費(fèi)用，甲方收取后向乙方出具收款憑證。租賃保證金在合同符合下列所有條件時(shí)，除沖抵合同約定以及應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方：(1)租賃關(guān)系終止；(2)乙方無(wú)欠費(fèi)；(3)返還的租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備經(jīng)甲方驗(yàn)收通過(guò)；(4)乙方及次承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記已遷移或注銷；(5)補(bǔ)充條款約定的其他事項(xiàng)。乙方使用租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生的包括但不限于水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由乙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用按補(bǔ)充條款約定。乙方在租賃關(guān)系終止之日起30日內(nèi)返還租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備，乙方返還租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀并由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如屆時(shí)甲方同意乙方不對(duì)租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的變更設(shè)施和裝潢及新增建筑物、構(gòu)筑物、添置附屬物等無(wú)償歸甲方所有，乙方無(wú)權(quán)就此要求甲方支付任何費(fèi)用，租賃關(guān)系終止之日起30日后，乙方未搬遷物品視為乙方放棄物權(quán)，甲方可自行處置。乙方逾期不支付租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)三十日，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或水、電、氣等各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，按拖欠費(fèi)用的萬(wàn)分之五付違約金，逾期十日仍未支付的，甲方無(wú)供電、供水的義務(wù)，由此產(chǎn)生的包括但不限于停水、停電、停業(yè)等法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方逾期返還租賃標(biāo)的物和附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，乙方應(yīng)按3元/平方米向甲方支付占用費(fèi)。一方違反合同10-2條，另一方行使解除權(quán)的，違反合同的一方向另一方支付合同總金額的20%作為違約金，違約金不足抵付給另一方造成的損失，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分。合同另行約定雙方的權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告按約交付房屋，被告支付押金120萬(wàn)及2017年度租金。2017年12月13日，被告支付20萬(wàn)元。2017年12月15日，被告支付10萬(wàn)元。2017年12月26日，被告支付10萬(wàn)元。2018年1月2日，被告支付20萬(wàn)元。2018年1月9日，被告支付25萬(wàn)元。2018年3月26日，原告向被告發(fā)送《律師函》，言明被告至函件出具之日，仍然拖欠原告2018年上半年租金295萬(wàn)元，被告逾期支付租金的行為構(gòu)成違約行為，要求被告收到函后十日內(nèi)一次性支付2018年上半年租金295萬(wàn)元，按未付租金的日萬(wàn)分之五支付逾期付款違約金，至實(shí)際付清之日止，若被告接函后十日內(nèi)未付清，原告依法行使合同解除權(quán)，并追究責(zé)任。2018年4月12日，原告向被告發(fā)出《解除合同通知書》，言明因被告未支付拖欠的租金及逾期付款違約金，即日解除雙方于2017年4月17日簽訂的《租賃合同》與《承包經(jīng)營(yíng)合同》，要求被告于2018年5月13日前搬離租賃房屋和場(chǎng)所，返還租賃標(biāo)的物和承包標(biāo)的物，逾期未交還的，每逾期一日，按3元/平方米支付占用費(fèi)，支付欠付的租金及承包費(fèi)、違約金，結(jié)清全部費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。2018年4月12日，原告張貼《通告》，言明由于被告拖欠租金及承包費(fèi)，已解除合同，要求被告全體人員處理好私人物品，于2018年5月13日前搬離租賃房屋和場(chǎng)所。
　　另查明，2013年4月24日，坐落上海市青浦區(qū)滬青平公路3828弄88、99、118號(hào)房地產(chǎn)登記在上海建筑材料(集團(tuán))總公司名下，權(quán)屬性質(zhì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用途工業(yè)用地，建筑面積44,226.06平方米。2015年9月1日，上海建材(集團(tuán))有限公司將青浦區(qū)滬青平公路3828弄88、99、118號(hào)地塊自2015年10月1日授權(quán)原告經(jīng)營(yíng)管理，由原告以自己的名義對(duì)外簽署租賃合同、收取租金等費(fèi)用并負(fù)責(zé)所有租賃管理相關(guān)事宜。2018年3月29日，上海建筑材料(集團(tuán))總公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司變更名稱為上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述，租賃合同、企業(yè)信用信息公示報(bào)告、房地產(chǎn)權(quán)證、中國(guó)建設(shè)銀行單位客戶專用回單、律師函、解除合同通知書、快遞單、通告等證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告表示，被告于2017年12月至2018年1月支付租金70萬(wàn)元。另外15萬(wàn)元系支付的另外承包費(fèi)，被告承包的食堂，與本案無(wú)關(guān)。水電費(fèi)實(shí)際總金額103,063.91元。1,980平方米范圍內(nèi)場(chǎng)地仍由被告占用，其他部分已經(jīng)收回，被告員工均已經(jīng)撤離。2019年1月1日起將租賃物廠房以及附屬辦公樓另行出租，租賃合同附件中列明1,980平方米的堆場(chǎng)不作為租賃面積，1,980平方米堆場(chǎng)仍然被被告占用。微信聯(lián)系記錄證明與被告員工劉某之間的微信記錄，被告沒有支付水電費(fèi)，合同解除通知已經(jīng)送達(dá)被告。120萬(wàn)元租賃押金，現(xiàn)在原告處，在本案中不要求處理。合同解除時(shí)間以起訴之日。如果法院認(rèn)為按照訴狀副本送達(dá)之日，原告也沒有異議。對(duì)于違約金由法院依法酌定。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定以及法律的規(guī)定全面履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)被告未能按照合同約定支付相應(yīng)的租金，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。上述合同明確約定被告未按約定時(shí)間付清租金，原告有權(quán)解除合同，本院予以準(zhǔn)許。本院確認(rèn)合同解除時(shí)間為訴狀送達(dá)之日。合同解除后，被告理應(yīng)從系爭(zhēng)租賃標(biāo)的物內(nèi)及時(shí)搬離。被告占用系爭(zhēng)租賃標(biāo)的物理應(yīng)支付使用費(fèi)，被告至今未能騰退，原告請(qǐng)求被告按3元/平方米/日的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年1月1日起至房屋實(shí)際返還日止的占有使用費(fèi)，符合合同約定，本院予以支持。原告主張的租金逾期付款違約金，合同約定按拖欠費(fèi)用的日萬(wàn)分之五支付，原告要求自2017年12月16日起計(jì)算至支付完畢之日，于法無(wú)悖，本院予以支持。關(guān)于原告主張的解除合同違約金，本院考慮到雙方合同履行情況、現(xiàn)租賃物的使用情況等因素，根據(jù)本案實(shí)際情況，酌情確定被告承擔(dān)三個(gè)月租金作為違約金。關(guān)于原告主張的水電費(fèi)，被告理應(yīng)按約支付，原告要求被告支付水電費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告對(duì)租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀，原告未提供原狀的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，依據(jù)不足，本院難以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司與被
　　告上海全某物流管理有限公司于2017年4月17日簽訂的《租賃合同》解除；
　　二、被告上海全某物流管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市青浦區(qū)滬青平公路XXX弄XXX號(hào)(1,980平方米)并返還給原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司；
　　三、被告上海全某物流管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司租金人民幣6,295,833元；
　　四、被告上海全某物流管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司占有使用費(fèi)(面積1,980平方米，按3元/平方米/日標(biāo)準(zhǔn)自2019年1月1日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日)；
　　五、被告上海全某物流管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司逾期支付租金的違約金(以人民幣335萬(wàn)元為本金，按日萬(wàn)分之五自2017年12月17日計(jì)算至2017年12月26日；以人民幣325萬(wàn)元為本金，按日萬(wàn)分之五自2017年12月27日計(jì)算至2018年1月2日；以人民幣305萬(wàn)元為本金，按日萬(wàn)分之五自2018年1月3日計(jì)算至2018年1月9日；以人民幣295萬(wàn)元為本金，按日萬(wàn)分之五自2018年1月10日計(jì)算至2018年6月16日；以人民幣6,295,833元為本金，按日萬(wàn)分之五自2018年6月17日計(jì)算至實(shí)際付清之日)；
　　六、被告上海全某物流管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司合同解除的違約金1,824,500元；
　　七、被告上海全某物流管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司水費(fèi)人民幣12,075.55元；
　　八、被告上海全某物流管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司電費(fèi)人民幣90,988.36元；
　　九、原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司要求被告上海全某物流管理有限公司將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　案件受理費(fèi)人民幣69,363.70元，由原告上海建材(集團(tuán))有限公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司負(fù)擔(dān)人民幣80元，被告上海全某物流管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣69,283.70元；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5,000元、公告費(fèi)人民幣560元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：楊寶勤

書記員：吳小龍