原告(反訴被告)：上海元某置業(yè)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：陳國(guó)祥，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：繆箐。
　　委托訴訟代理人：劉曉霞，上海希良成律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　被告(反訴原告)：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：譚海燕，上海揚(yáng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：王長(zhǎng)紅，上海揚(yáng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海元某置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱元某公司)訴被告(反訴原告)王某某、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序,后被告王某某、王某某提起反訴，本案依法合并審理。于2018年12月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告(反訴被告)元某公司委托訴訟代理人劉曉霞，被告(反訴原告)王某某、王某某及其委托訴訟代理人譚海燕、王長(zhǎng)紅到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，并由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)適用簡(jiǎn)易程序?qū)徬拗亮鶄€(gè)月。后本案轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭，分別于2019年2月18日、2019年7月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告(反訴被告)元某公司委托訴訟代理人劉曉霞、繆箐，被告(反訴原告)王某某、王某某及其委托訴訟代理人譚海燕、王長(zhǎng)紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　元某公司向本院提出本訴訴訟請(qǐng)求：1.判令王某某、王某某支付元某公司購(gòu)房違約金865,692元(自2017年5月31日起至2017年10月17日止,以本金1038萬(wàn)元作基數(shù)，共計(jì)139天，按日萬(wàn)分之六標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付)；2.判令本案案件受理費(fèi)由王某某、王某某承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2016年12月30日,就元某公司開(kāi)發(fā)建造的上海市楊浦區(qū)國(guó)權(quán)北路1188弄祥生福田雅園43號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋),元某公司與王某某、王某某簽訂《上海市商品房出售合同》(以下簡(jiǎn)稱商品房出售合同)，雙方約定，由王某某、王某某向元某公司購(gòu)買系爭(zhēng)房屋一套，系爭(zhēng)房屋建筑面積253.76平方米,總房?jī)r(jià)為1730萬(wàn)元。同時(shí)約定，王某某、王某某支付元某公司首付款519萬(wàn)元后,剩余房?jī)r(jià)款1211萬(wàn)元申請(qǐng)銀行貸款,貸款到帳日期為2017年4月30日，不論什么原因,也不論是王某某、王某某自行申請(qǐng)貸款還是王某某、王某某委托元某公司申請(qǐng)貸款,若銀行放款的金額未能在合同約定時(shí)間內(nèi)到帳,王某某、王某某應(yīng)當(dāng)在2017年5月30日前以自有資金付清房?jī)r(jià)款，否則元某公司有權(quán)根據(jù)合同約定追究王某某、王某某的違約責(zé)任。關(guān)于違約金的計(jì)算,在合同第五條約定，王某某、王某某如未按合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向元某公司支付違約金,自合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，按逾期未付款的日萬(wàn)分之六計(jì)付。
　　簽約后，王某某、王某某未在合同約定的2017年4月30日將剩余房?jī)r(jià)款1211萬(wàn)元支付至元某公司，直至同年10月17日,元某公司才收到王某某、王某某申請(qǐng)的貸款1038萬(wàn)元,比合同約定的到賬日期逾期139天(自2017年5月31日起算至2017年10月17日止)，元某公司售房資金合法權(quán)益被侵占，故王某某、王某某應(yīng)按約支付元某公司逾期付款違約金865,692元。經(jīng)元某公司催討未果，故起訴來(lái)院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　王某某、王某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。元某公司要求王某某、王某某先付清房款后辦理產(chǎn)證，不符合交易流程。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成前，銀行不會(huì)放貸，合同第十九條第二款的約定排除了元某公司的違約責(zé)任，對(duì)王某某、王某某明顯不公平。實(shí)際上系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)直至2017年9月26日才過(guò)戶至王某某、王某某名下，故不符合交易慣例。在合同履行過(guò)程中，王某某、王某某先后向兩家銀行申請(qǐng)貸款，都是委托元某公司代辦。第一家是中信銀行股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱中信銀行)，當(dāng)時(shí)雙方簽約后王某某、王某某就向中信銀行提交了申請(qǐng)貸款的所需材料，并于2017年2月24日收到中信銀行的確認(rèn)短信。同年7月，元某公司告知王某某、王某某中信銀行貸款審核未通過(guò)，但卻未告知具體原因。后元某公司為王某某、王某某尋找到了第二家貸款銀行渤海銀行股份有限公司上海分行(以下簡(jiǎn)稱渤海銀行)。同年8月4日，王某某、王某某和渤海銀行簽訂貸款合同，雙方約定了貸款金額為1038萬(wàn)元。同年8月20日，王某某、王某某支付元某公司房?jī)r(jià)款173萬(wàn)元。同年10月17日，元某公司收到渤海銀行貸款1038萬(wàn)元。
　　根據(jù)上海市住建委規(guī)定，元某公司應(yīng)該在簽訂商品房出售合同60日內(nèi)辦理房屋的住房限購(gòu)審核手續(xù)。但事實(shí)上，直至2017年7月4日，王某某、王某某才收到通知辦理住房限購(gòu)審核手續(xù)，次日，元某公司才去辦理系爭(zhēng)房屋住房限購(gòu)審核手續(xù)。此時(shí)王某某、王某某才得知是因?yàn)樵彻镜南拶?gòu)手續(xù)沒(méi)有辦理才導(dǎo)致王某某、王某某的第一次貸款沒(méi)有辦理完成。
　　在系爭(zhēng)房屋交易過(guò)程中，雙方已經(jīng)以實(shí)際行為變更了房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間以及支付金額。王某某、王某某已經(jīng)按照變更后的房?jī)r(jià)款支付條件支付了房?jī)r(jià)款，積極履行了自己的付款義務(wù)，王某某、王某某不存在違約行為。而合同附件中關(guān)于違約責(zé)任約定、過(guò)戶時(shí)間及貸款到賬時(shí)間等條款是原告預(yù)先擬定條款，明顯排除了元某公司的責(zé)任和義務(wù)，對(duì)王某某、王某某不利，該條款故應(yīng)屬無(wú)效條款。綜上，請(qǐng)求法院駁回元某公司全部訴訟請(qǐng)求。
　　又根據(jù)合同第七條約定，甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起60天內(nèi)，甲方向乙方交付房屋；同時(shí)合同第九條約定，交房的標(biāo)志為交付鑰匙以及賣方應(yīng)當(dāng)交付新建住宅質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書、前期物業(yè)管理服務(wù)合同等其他材料。而實(shí)際上王某某、王某某沒(méi)有收到系爭(zhēng)房屋鑰匙以及上述材料，元某公司沒(méi)有履行交房義務(wù)。同時(shí)合同還約定，交房時(shí)元某公司應(yīng)當(dāng)贈(zèng)送車位、過(guò)濾器、對(duì)講機(jī)等物品，也未贈(zèng)送。故王某某、王某某向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：1.判令元某公司向王某某、王某某辦理上海市楊浦區(qū)國(guó)權(quán)北路1188弄祥生福田雅園43號(hào)商品房交付手續(xù)，包括交付房屋鑰匙、交付上海市新建住宅質(zhì)量保證書、交付房屋使用說(shuō)明書以及前期物業(yè)管理服務(wù)合同、交付四個(gè)停車位(224、225、227、228)、交付新風(fēng)全熱交換主機(jī)、交付生活采暖鍋爐、交付吸塵主機(jī)、交付3M管道過(guò)濾器、交付可視樓宇對(duì)講機(jī)；2.判令元某公司支付王某某、王某某自2017年12月17日起至2018年12月3日共計(jì)352天的逾期交付房屋的違約金3,653,760元(以本金1730萬(wàn)為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之六的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付)。
　　元某公司針對(duì)王某某、王某某提起反訴的辯稱，不同意王某某、王某某的反訴訴訟請(qǐng)求。由于王某某、王某某逾期支付剩余房?jī)r(jià)款，違約在先。根據(jù)合同補(bǔ)充條款一第四條約定，在系爭(zhēng)房屋符合交付條件時(shí)，若王某某、王某某有應(yīng)付的房款、違約金等未付的，元某公司有權(quán)向王某某、王某某主張違約金以及推遲交房，且無(wú)須承擔(dān)逾期交房責(zé)任，直到王某某、王某某支付上述費(fèi)用為止。至于合同第七條約定的交房時(shí)間，已在雙方之后約定的補(bǔ)充條款中予以了修改并取代，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。后由于王某某、王某某已經(jīng)實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋，并且已經(jīng)對(duì)該房屋實(shí)施裝潢工程，目前正在施工中，故不存在元某公司尚未交房的事實(shí)。關(guān)于房屋附屬設(shè)施設(shè)備及文件的交接手續(xù)，交付房屋鑰匙、新建住宅質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書、前期物業(yè)管理服務(wù)合同、贈(zèng)品及車位，應(yīng)當(dāng)在王某某、王某某付清違約金后履行。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　王某某、王某某系父子關(guān)系。2016年12月30日,元某公司(賣方甲方)與王某某、王某某(買方乙方)簽訂《上海市商品房出售合同》一份，雙方約定，乙方向甲方購(gòu)買上海市國(guó)權(quán)北路1188弄《祥生福田雅園》43號(hào)商品房一套，該房屋建筑面積為253.76平方米，房屋總價(jià)款1730萬(wàn)元，房屋每平方米建筑面積單價(jià)為68,174元。乙方付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在合同附件一中約定明確。合同第五條約定，乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之六計(jì)算,違約金自合同應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。合同第六條約定，乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方的原因除外。合同第七條約定，甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起60天內(nèi)，甲方向乙方交付房屋。合同第九條約定，乙方應(yīng)在本合同第七條約定的反復(fù)無(wú)常交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，該房屋交付的標(biāo)志為交付鑰匙。該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為居住用房，甲方應(yīng)向乙方提供《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》和《祥生福田雅園使用說(shuō)明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。合同第十三條約定，除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之六計(jì)算，違約金自合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。合同第十九條約定，甲、乙雙方商定，2017年6月30日前，由乙方向楊浦區(qū)房屋土地管理局辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證。合同附件一中付款時(shí)間和付款方式約定，1、乙方于2016年12月30日與甲方簽約，并付首付房款519萬(wàn)元。2、乙方以貸款方式支付房款計(jì)人民幣1211萬(wàn)元。貸款到帳日期為2017年4月30日。3、乙方委托甲方代辦貸款手續(xù)，應(yīng)于簽約后15日內(nèi)將貸款資料提供齊全并積極配合甲方辦理貸款事宜；乙方貸款金額應(yīng)符合雙方約定，如有不足部分必須在簽訂貸款合同起3日之內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足。乙方逾期付款或貸款資料未及時(shí)提供齊全的按合同中約定的第五條追究乙方責(zé)任。4、不論任何原因,也不論是乙方自行申請(qǐng)貸款還是乙方委托甲方申請(qǐng)貸款,若銀行放款的金額未能在第二條第2項(xiàng)約定時(shí)間內(nèi)到帳,乙方應(yīng)當(dāng)在2017年5月30日前以自有資金付清房?jī)r(jià)款。否則甲方有權(quán)根據(jù)合同第五條的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款一第四條約定，……乙方在房屋符合交付條件時(shí)，若仍有房款、違約金或甲方代乙方支付的費(fèi)用(含各項(xiàng)開(kāi)通費(fèi))、維修基金等應(yīng)付費(fèi)用而乙方未支付給甲方的，乙方除按合同及補(bǔ)充條款承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)推遲交付房屋且無(wú)須承擔(dān)逾期交房責(zé)任，并直到乙方支付上述費(fèi)用為止。因乙方原因(包括但不限于未付清房款、違約金、甲方代乙方支付的費(fèi)用、維修基金、各項(xiàng)開(kāi)通費(fèi)等費(fèi)用的情況)導(dǎo)致甲方推遲交房的，乙方仍應(yīng)從甲方書面通知辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)之日起的次月承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)。補(bǔ)充條款一第十二條約定，甲方同意免費(fèi)贈(zèng)送給乙方本合同所列附件三中所約定的設(shè)備：新風(fēng)全熱交換主機(jī)(不含管道及其它附屬設(shè)備)、生活采暖鍋爐(不含管道及其它附屬設(shè)備)、吸塵主機(jī)(不含管道)、3M管道過(guò)濾器：美國(guó)AP801、可視樓宇對(duì)講機(jī)：德國(guó)TCS。補(bǔ)充條款一第二十條約定，該房屋附贈(zèng)四個(gè)車位(224、225、227、228)使用權(quán)。雙方還就其他事項(xiàng)予以了約定。
　　簽約當(dāng)日，王某某、王某某支付元某公司購(gòu)買系爭(zhēng)房屋首付款519萬(wàn)元。2017年1月至3月期間，王某某、王某某向中信銀行申請(qǐng)貸款1211萬(wàn)元未果。至同年4月30日，王某某、王某某未支付元某公司剩余房?jī)r(jià)款1211萬(wàn)元。后王某某、王某某又向渤海銀行申請(qǐng)貸款，同年8月4日，雙方簽訂個(gè)人一手房按揭抵押借款合同，約定王某某、王某某向渤海銀行抵押貸款1038萬(wàn)元。同年8月20日，王某某、王某某支付元某公司房?jī)r(jià)款173萬(wàn)元。
　　2017年9月26日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至王某某、王某某名下。
　　2017年10月17日，王某某、王某某通過(guò)申請(qǐng)渤海銀行的貸款1038萬(wàn)元解入元某公司賬戶。期間，元某公司向王某某、王某某催討逾期付款違約金未果，致涉訟。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋現(xiàn)已經(jīng)由王某某、王某某占有，并處于裝修狀態(tài)。
　　以上事實(shí)，有原、被告庭審陳述，元某公司提供的《上海市商品房出售合同》、中國(guó)建設(shè)銀行單位客戶專用回單、通知,王某某、王某某提供的《上海市商品房出售合同》、增值稅普通發(fā)票、中國(guó)建設(shè)銀行單位客戶專用回單、辦理交房手續(xù)通知、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、照片、中信銀行短信、短信記錄、房屋交易審核情況通知書、房款發(fā)票、上海住建委關(guān)于住房限購(gòu)審核前置有關(guān)問(wèn)題的通知及信息公開(kāi)收件回執(zhí)、告知書、渤海銀行抵押貸款合同等證據(jù)予以佐證。
　　審理中，2019年1月4日，本院經(jīng)詢問(wèn)中信銀行上海分行黃浦支行工作人員于小奚，于小奚述稱，其是當(dāng)時(shí)中信銀行辦理王某某、王某某申請(qǐng)貸款1211萬(wàn)元的銀行經(jīng)辦人。2017年1月，客戶王某某、王某某攜帶元某公司的相關(guān)材料(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、大產(chǎn)證)、客戶本人的材料(包括身份證、戶口簿、婚姻證明)、商品房出售合同、王某某自己經(jīng)營(yíng)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程及個(gè)人銀行流水來(lái)我行申請(qǐng)辦理貸款，我行收取以上材料后進(jìn)入審核流程。后因涉及申貸數(shù)額巨大，我行為了審核客戶的收入還貸比，以確?？蛻舻倪€款能力，要求王某某另行提供百萬(wàn)元以上存單的資產(chǎn)證明，但王某某遲遲未提供，導(dǎo)致2017年3月底總行下發(fā)了停止受理1000萬(wàn)元以上所有按揭貸款的限貸政策。后我行介紹了另一家渤海銀行給王某某、王某某，讓兩被告去該銀行申請(qǐng)貸款。
　　審理中，元某公司稱，在合同特別告知二中的第二條，明確言明購(gòu)房人在簽訂本合同前，可以向財(cái)政部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，慎重確定購(gòu)房款支付方式。元某公司已將相關(guān)貸款政策變化的風(fēng)險(xiǎn)提前告知兩被告，兩被告對(duì)該事項(xiàng)的提示以及申請(qǐng)貸款可能存在的風(fēng)險(xiǎn)也是知曉的。一手房購(gòu)買流程是網(wǎng)簽合同簽訂后，60天內(nèi)在交易中心進(jìn)行限購(gòu)審查。之所以延遲申辦限購(gòu)審查是由于元某公司工作人員的離職，這不構(gòu)成對(duì)被告貸款的障礙，因?yàn)檗k理貸款不需要提交限購(gòu)審查的材料。兩被告聲稱元某公司委托兩家銀行貸款不是事實(shí)。去中信銀行貸款是元某公司向王某某、王某某推薦，但并未強(qiáng)制兩被告去中信銀行辦理貸款。中信銀行的貸款最終未審批通過(guò)，系由于兩被告沒(méi)有及時(shí)并怠于提交申貸材料。第二家銀行渤海銀行，原告沒(méi)有推薦過(guò)，是兩被告自己聯(lián)系的。
　　王某某稱，于小奚確實(shí)是兩被告申請(qǐng)中信銀行貸款的經(jīng)辦人。當(dāng)時(shí)貸款的經(jīng)過(guò)是，原告元某公司委托中信銀行和兩被告辦理貸款事宜，兩被告按照中信銀行的要求提交了相關(guān)貸款資料(銀行流水、征信情況、收入情況等貸款需要的所有東西)。2017年2月24日，中信銀行發(fā)出短信，確認(rèn)收到兩被告提交的申貸資料。自己與中信銀行有過(guò)三次接觸，第一次是自己向中信銀行提交貸款資料。第二次是2017年2月24日前，銀行要求自己提交額外的存款證明，要求存入200萬(wàn)元至少100萬(wàn)的存款到中信銀行，自己存入了100萬(wàn)元進(jìn)去。第三次是中信銀行工作人員到自己經(jīng)營(yíng)的公司實(shí)地考察走訪。后原告元某公司工作人員告知中信銀行的貸款沒(méi)批下來(lái)，兩被告和中信銀行沒(méi)有直接接觸。
　　王某某、王某某還稱，系爭(zhēng)房屋確實(shí)正在裝修中。有兩個(gè)車位在系爭(zhēng)房屋下面，另外兩個(gè)車位是隔開(kāi)的。由于裝修合同早已簽訂，部分建材也已經(jīng)買好，故當(dāng)時(shí)就拿著房產(chǎn)證找物業(yè)公司拿鑰匙開(kāi)了門，然后又把鑰匙還了回去。裝修公司于2018年3年26日進(jìn)場(chǎng)。目前房屋內(nèi)隱蔽工程已經(jīng)做好了，地板還沒(méi)有鋪。
　　本院認(rèn)為，元某公司與王某某、王某某簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)屬合法有效。合同已經(jīng)簽約，即對(duì)雙方產(chǎn)生約束力，雙方應(yīng)按約全面履行合同義務(wù)，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案本訴爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于王某某、王某某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)元某公司逾期支付房?jī)r(jià)款的違約責(zé)任問(wèn)題。根據(jù)雙方合同附件一關(guān)于付款時(shí)間和付款方式的約定，“不論任何原因,也不論是乙方自行申請(qǐng)貸款還是乙方委托甲方申請(qǐng)貸款,若銀行放款的金額未能在2017年4月30日內(nèi)到帳,乙方應(yīng)當(dāng)在2017年5月30日前以自有資金付清房?jī)r(jià)款。否則甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定向乙方收取違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之六計(jì)算,起算日自合同應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止?！备鶕?jù)該約定，王某某、王某某應(yīng)于2017年4月30日前支付元某公司剩余房?jī)r(jià)款1211萬(wàn)元，但事實(shí)上該款項(xiàng)的實(shí)際支付時(shí)間是，王某某、王某某于2017年8月20日現(xiàn)金支付元某公司房?jī)r(jià)款173萬(wàn)元，于2017年10月17日通過(guò)渤海銀行申請(qǐng)貸款支付元某公司房?jī)r(jià)款1038萬(wàn)元。以上事實(shí)表明，王某某、王某某未按合同約定時(shí)間履行支付元某公司房?jī)r(jià)款的義務(wù)，構(gòu)成逾期付款之情形。本院認(rèn)為，雙方在訂立的合同中對(duì)付款期限、違約責(zé)任及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)約定是明確的，且王某某、王某某逾期付款的事實(shí)亦是客觀存在的，現(xiàn)王某某、王某某以雙方在系爭(zhēng)房屋交易過(guò)程中已經(jīng)以實(shí)際行為變更了房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間及支付金額，且元某公司延遲辦理限購(gòu)審查導(dǎo)致貸款的延遲、違約金比例約定過(guò)高等理由拒絕支付逾期付款違約金，無(wú)合同及法律依據(jù)，本院不予采信。現(xiàn)元某公司以王某某、王某某未按約履行支付房?jī)r(jià)款之義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，訴請(qǐng)王某某、王某某支付自2017年5月31日起至2017年10月17日止逾期支付房?jī)r(jià)款之違約金865,692元，符合合同約定，本院予以支持。
　　關(guān)于元某公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房之違約責(zé)任問(wèn)題。雙方合同補(bǔ)充條款一第四條約定，“……乙方在房屋符合交付條件時(shí)，若仍有房款、違約金或甲方代乙方支付的費(fèi)用(含各項(xiàng)開(kāi)通費(fèi))、維修基金等應(yīng)付費(fèi)用而乙方未支付給甲方的，乙方除按合同及補(bǔ)充條款承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)推遲交付房屋且無(wú)須承擔(dān)逾期交房責(zé)任，并直到乙方支付上述費(fèi)用為止?！备鶕?jù)該約定以及王某某、王某某在已構(gòu)成逾期付款違約之情形的情況下仍未向元某公司付清逾期付款違約金之事實(shí)，元某公司無(wú)需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。故王某某、王某某反訴要求元某公司支付自2017年12月17日起至2018年12月3日共計(jì)352天的逾期交付房屋的違約金3,653,760元之反訴訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　另根據(jù)雙方合同約定，自系爭(zhēng)房屋交付之日起，甲方應(yīng)向乙方提供《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》和《祥生福田雅園使用說(shuō)明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；雙方補(bǔ)充條款一第十二條又約定，甲方同意免費(fèi)贈(zèng)送給乙方本合同所列附件三中所約定的設(shè)備：新風(fēng)全熱交換主機(jī)、生活采暖鍋爐、吸塵主機(jī)、3M管道過(guò)濾器、可視樓宇對(duì)講機(jī)。補(bǔ)充條款一第二十條約定，該房屋附贈(zèng)四個(gè)車位(224、225、227、228)使用權(quán)。對(duì)于以上設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)何時(shí)交付的問(wèn)題，根據(jù)雙方約定的王某某、王某某應(yīng)先行付清違約金后，元某公司才履行交房義務(wù)之合同內(nèi)容，由于上述物品屬于系爭(zhēng)房屋交付的附屬文件及設(shè)施設(shè)備，王某某、王某某在未付清元某公司違約金的情況下，反訴要求元某公司交付包括系爭(zhēng)房屋鑰匙以及上述物品的條件尚未成就，該訴請(qǐng)并不符合合同約定，本院亦難以支持。兩被告可待交付條件成就后，另行處理解決。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告上海元某置業(yè)有限公司逾期支付房?jī)r(jià)款之違約金865,692元；
　　二、對(duì)被告王某某、被告王某某之全部反訴訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)12,456元(原告上海元某置業(yè)有限公司已預(yù)繳)，由被告王某某、被告王某某負(fù)擔(dān)；
　　本案反訴受理費(fèi)18,015.04元(被告王某某、王某某已預(yù)繳)，由被告王某某、被告王某某自行負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：葛安基

書記員：徐敬紅