原告：上海健綠花菜專(zhuān)業(yè)合作社，注冊(cè)地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：王保年，理事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：司孝良，上海亞瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地山東省。
　　原告上海健綠花菜專(zhuān)業(yè)合作社(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱(chēng)“健綠合作社”)與被告趙某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告健綠合作社的委托訴訟代理人司孝良到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告健綠合作社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告騰空房屋和土地并返還原告；2、判令被告支付原告2016年4月1日至2019年3月31日止的房屋和土地占用費(fèi)120,792元；3、判令被告自2019年4月1日起按3,355元/月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋和土地占用費(fèi)直至搬離為止；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月1日，原、被告簽訂《土地租賃合同》，由原告將位于上海市崇明區(qū)汲浜公路XXX號(hào)升奇農(nóng)場(chǎng)內(nèi)7號(hào)地塊18只聯(lián)棟小棚、10號(hào)地塊22只聯(lián)棟小棚，合計(jì)40只聯(lián)棟小棚(六型塑料棚)出租給被告用于蘆筍種植。雙方約定土地年租金為38,224元，房屋的租金為每間85元/月，共2間；租賃期限為2015年4月1日起至2016年3月31日止。雙方在合同第三條第二項(xiàng)約定：租賃期滿，原告有權(quán)收回涉案土地，被告應(yīng)如期返還。被告需要繼續(xù)承租涉案土地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月，向原告提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)原告同意后重新簽訂租賃合同并一次性交清后續(xù)租金和其他費(fèi)用。合同第九條第二項(xiàng)第八款中約定：被告逾期不支付租金及水電等其它費(fèi)用，累計(jì)超過(guò)1個(gè)月的，原告可書(shū)面通知被告解除合同。后2015年度租金被告已支付，2016年3月31日合同到期后，被告既不與原告續(xù)簽合同也不支付租金，且至今未將涉案土地和房屋歸還原告，故請(qǐng)求依法支持原告之訴請(qǐng)。
　　被告趙某某未作答辯。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2015年4月1日，原、被告簽訂《土地租賃合同》，約定由被告(乙方)承租原告(甲方)位于上海市崇明區(qū)汲浜公路XXX號(hào)內(nèi)7號(hào)地塊18只聯(lián)棟小棚、10號(hào)地塊22只聯(lián)棟小棚以及房屋2間(7-4室、10-2室)。雙方約定土地租金為38,224元/年，房屋每間85元/月，合計(jì)年租金為2,040元；租賃期限為2015年4月1日起至2016年3月31日止。租金的支付方式為先付后用，乙方須在簽訂合同后10日內(nèi)向甲方一次性付清全年租金等。嗣后，原、被告雙方均按約履行了合同。2016年4月1日起，被告既不與原告續(xù)簽合同也不支付租金，且至今未將涉案土地和房屋歸還原告。原告曾于2017年9月13日向被告郵寄送達(dá)《催款及解除合同告知書(shū)》，遭退回。遂涉訟。
　　以上事實(shí)，有原告的當(dāng)庭陳述及其提供的《土地租賃合同》、地形圖各1份、催款及解除合同告知書(shū)和快遞單等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。原、被告之間簽訂的《土地租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。本案中，原、被告雙方在租賃期限屆滿后未予續(xù)租，被告理應(yīng)按約將租賃的房屋和土地騰空并交還原告，繼續(xù)占用涉案房屋和土地缺乏相應(yīng)的合同依據(jù)。故原告要求被告歸還涉案房屋和土地并按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用期間的房屋和土地使用費(fèi)等訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告趙某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于上海市崇明區(qū)汲浜公路XXX號(hào)內(nèi)7號(hào)地塊的六型塑料棚18只、10號(hào)地塊的六型塑料棚22只及房屋2間(7-4室、10-2室)騰空后歸還原告上海健綠花菜專(zhuān)業(yè)合作社；
　　二、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海健綠花菜專(zhuān)業(yè)合作社自2016年4月1日起至2019年3月31日止的房屋和土地的實(shí)際使用費(fèi)計(jì)120,792元(按照土地38,224元/年、房屋2,040元/年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)，并按相同計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2019年4月1日起至實(shí)際騰退之日止的房屋和土地的使用費(fèi)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)2,716元，減半收取計(jì)1,358元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：陳??潔

書(shū)記員：卞佳純