原告：上海俱美物業(yè)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：楊林，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：岳金衛(wèi)，上海首倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地重慶市。
　　原告上海俱美物業(yè)管理有限公司與被告徐某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年7月3日立案后依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海俱美物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人岳金衛(wèi)到庭參加訴訟。被告徐某因下落不明經(jīng)本院公告?zhèn)鲉救晕吹酵?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海俱美物業(yè)管理有限公司提出訴請(qǐng)：1、判令被告支付2007年7月1日至2018年9月30日的物業(yè)管理費(fèi)人民幣(以下幣種同)15,972.48元。2、判令被告承擔(dān)違約金4,791.74元。(按照本金的30%計(jì)算)。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告是上海市寶山區(qū)東方麗都小區(qū)的物業(yè)管理公司，2015年8月上海置滬物業(yè)管理有限公司更名為上海俱美物業(yè)管理有限公司，被告是該小區(qū)6號(hào)102室業(yè)主，自2007年7月1日拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2004年至2017年12月31日每月每平方米1.2元，2018年1月1日至今每月每平方米2元。經(jīng)原告多次催討，被告拖欠至今。故訴訟來院。
　　被告徐某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　上海置滬物業(yè)管理有限公司與上海置滬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，約定由上海置滬物業(yè)管理有限公司對(duì)東方麗都小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米1.2元，逾期交納物業(yè)費(fèi)的，可從逾期之日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三收滯納金。管理期限自2004年11月10日至第一屆業(yè)主大會(huì)成立。
　　東方麗都業(yè)主委員會(huì)與上海置滬物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定由上海置滬物業(yè)管理有限公司對(duì)東方麗都小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層每月每平米1.4元，物業(yè)費(fèi)在每季度第一個(gè)月的10號(hào)前繳納，逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)支付從應(yīng)繳納月次月1日按每日千分之五計(jì)算的滯納金。管理期限自2005年1月1日至2015年12月31日止。
　　2015年8月上海置滬物業(yè)管理有限公司更名為上海俱美物業(yè)管理有限公司。
　　上海東方麗都業(yè)主委員會(huì)與上海俱美物業(yè)管理有限公司先后簽訂多份物業(yè)服務(wù)合同，約定由上海俱美物業(yè)管理有限公司對(duì)東方麗都小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理。2016年1月1日至2017年12月31日期間，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層每月每平米1.4元，物業(yè)費(fèi)在每季度第一個(gè)月的10號(hào)前繳納，逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)支付從應(yīng)繳納月次月1日起按每日千分之五計(jì)算的滯納金。2018年1月1日起至2022年12月31日期間，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層每月每平米2元，物業(yè)費(fèi)在每年第一個(gè)月的月底前繳納，逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，按每日千分之五計(jì)算違約金。
　　被告系原告管理的東方麗都小區(qū)友誼路XXX弄XXX號(hào)XXX室業(yè)主。建筑面積94.4平米，自2007年7月1日拖欠物業(yè)費(fèi)至2018年9月30日。
　　審理中，原告表示物業(yè)費(fèi)實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)為2004年至2017年12月31日每月每平方米1.2元，2018年1月1日至今每月每平方米2元。
　　上述事實(shí)，有前期物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、準(zhǔn)予變更登記通知書、業(yè)主信息表、交房通知書、房屋驗(yàn)收表、商品房預(yù)售合同、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿復(fù)印件及原告的陳述等為證，經(jīng)庭審審核屬實(shí)。
　　本院認(rèn)為，被告拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)屬實(shí)。原告也應(yīng)進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)水平，為廣大業(yè)主和物業(yè)使用人服務(wù)。本案被告徐某因下落不明經(jīng)本院公告?zhèn)鲉救晕吹酵?，視為放棄抗辯的權(quán)利。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求不違反法律規(guī)定，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海俱美物業(yè)管理有限公司2007年7月至2018年9月物業(yè)管理費(fèi)人民幣15,972.48元。
　　二、被告徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海俱美物業(yè)管理有限公司違約金人民幣4,791.74元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)計(jì)人民幣319元、公告費(fèi)人民幣560元，由被告徐某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：楊??斌

書記員：俞雅蓉