原告(反訴被告)：上海俊某咖啡館有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：吳恒俊，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：楊騰超，上海市喬文律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：許華芳，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：高樹升，上海申有律師事務(wù)所律師。
　　上海俊某咖啡館有限公司訴被告上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。審理中，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向本院提起反訴，本院予以受理。本案于2019年8月19日、同年9月16日公開開庭進(jìn)行了審理，上?？∧晨Х瑞^有限公司的法定代表人吳恒俊及其委托訴訟代理人楊騰超、上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的委托訴訟代理人高樹升均到庭參加訴訟。各方當(dāng)事人同意并經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案簡(jiǎn)易程序適用期限延長(zhǎng)三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上?？∧晨Х瑞^有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除雙方簽訂的《商鋪街商鋪?zhàn)赓U合同》；2、上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向上海俊某咖啡館有限公司返還保證金人民幣(以下幣種均為人民幣)100,206.72元；3、上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向上?？∧晨Х瑞^有限公司返還裝修保證金及經(jīng)營(yíng)保證金13,000元；4、上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向上海俊某咖啡館有限公司支付違約金81,649.92元；5、上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向上?？∧晨Х瑞^有限公司賠償損失629,894.48元(房租、裝修、營(yíng)業(yè)損失等)；6、上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向上海俊某咖啡館有限公司賠償律師費(fèi)41,000元。事實(shí)與理由：2017年10月26日，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與上?？∧晨Х瑞^有限公司簽訂了《商鋪街商鋪?zhàn)赓U合同》，合同簽訂后，上?？∧晨Х瑞^有限公司依約支付了保證金及第一季度租金。后進(jìn)行裝修，并于2017年12月20日開始試營(yíng)業(yè)，于2017年12月28日開始正式營(yíng)業(yè)，寶龍廣場(chǎng)于2018年3月1日開始對(duì)外營(yíng)業(yè)。然而，2017年12月28日晚19時(shí)40分許，系爭(zhēng)商鋪用餐處天花板處水管突然開始噴出污水，致使正在店內(nèi)用餐的消費(fèi)者全身盡濕，且店內(nèi)滿是污水及異味。事后,上?？∧晨Х瑞^有限公司負(fù)責(zé)人與上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司溝通此事，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司于2017年12月29日檢查了店內(nèi)管道，但只是臨時(shí)處理了店內(nèi)垃圾，并對(duì)管道進(jìn)行了封堵。2017年12月31日，店內(nèi)后廚頂面開始漏水，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司又僅僅要求上海俊某咖啡館有限公司采取臨時(shí)接水處理。此后，店內(nèi)后廚頂面漏水問(wèn)題一致未得到解決，且滴水范圍由后廚開始向吧臺(tái)處延伸，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司均未采取有效措施，導(dǎo)致上?？∧晨Х瑞^有限公司長(zhǎng)期采取臨時(shí)接水的處理方式。2018年5月18日晚19時(shí)40分許，店內(nèi)用餐處天花板處水管再次突然噴出污水,除導(dǎo)致消費(fèi)者被全身盡濕外,天花板甚至掉落鑄鐵部件，萬(wàn)幸未造成人員傷亡事故。此次事件也被當(dāng)時(shí)店內(nèi)消費(fèi)者拍攝了視頻并上傳至網(wǎng)絡(luò)，對(duì)上?？∧晨Х瑞^有限公司的商譽(yù)造成不可估量的損失。當(dāng)日，上海俊某咖啡館有限公司與上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司交涉后，決定于次日即2018年5月19日起暫時(shí)歇業(yè)，由上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)修理后再行開業(yè)。2018年7月12日,經(jīng)上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司修理后，上?？∧晨Х瑞^有限公司再行開業(yè)經(jīng)營(yíng)。但上?？∧晨Х瑞^有限公司發(fā)現(xiàn),后廚及吧臺(tái)漏水現(xiàn)象始終未得到處理，上?？∧晨Х瑞^有限公司仍然只能臨時(shí)接水處理。2018年7月18日，上?？∧晨Х瑞^有限公司再次向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司報(bào)修，但上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司只是為上?？∧晨Х瑞^有限公司更換了頂面已被漏水損壞的礦棉板，卻未實(shí)質(zhì)性地解決漏水問(wèn)題。此后兩個(gè)月內(nèi)，漏水情況始終困擾著上?？∧晨Х瑞^有限公司，與上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的交涉也始終難以從根本上解決漏水問(wèn)題，上?？∧晨Х瑞^有限公司的經(jīng)營(yíng)難以維系。直到2018年9月16日，上海俊某咖啡館有限公司再次停業(yè)，同時(shí)告知上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司希望解除租賃協(xié)議、希望上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司賠償上?？∧晨Х瑞^有限公司損失，但與上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司協(xié)商賠償事宜時(shí)無(wú)法達(dá)成一致。故上?？∧晨Х瑞^有限公司訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司辯稱，同意解除合同，但上海俊某咖啡館有限公司沒(méi)有解除權(quán)。1、上?？∧晨Х瑞^有限公司以系爭(zhēng)商鋪存在漏水解除合同沒(méi)有依據(jù)。2017年11月，系爭(zhēng)商鋪內(nèi)有水管破裂的情況，但上?？∧晨Х瑞^有限公司還沒(méi)有開業(yè)；2018年5月，系爭(zhēng)商鋪同位置水管第二次破裂，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司對(duì)水管進(jìn)行封堵，隱患已經(jīng)解決，上?？∧晨Х瑞^有限公司可以正常使用。2、系爭(zhēng)商鋪廚房存在漏水，因?yàn)槎堑纳虘粞b修時(shí)沒(méi)有處理好導(dǎo)致漏水。上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司通知了二樓商戶進(jìn)行維修，二樓商戶也進(jìn)行了處理，僅僅是滲漏，不影響上?？∧晨Х瑞^有限公司的經(jīng)營(yíng)。吧臺(tái)也有滲水，但不是持續(xù)滲水。不影響上?？∧晨Х瑞^有限公司經(jīng)營(yíng)。上?？∧晨Х瑞^有限公司以兩處滲水為由解除合同沒(méi)有依據(jù)。3、上海俊某咖啡館有限公司決定不再經(jīng)營(yíng)的原因是收益很差，合伙人內(nèi)部有矛盾。上?？∧晨Х瑞^有限公司逾期支付租金構(gòu)成違約，故不同意返還保證金和支付解約違約金。上海俊某咖啡館有限公司主張的房租、裝修、營(yíng)業(yè)損失、律師費(fèi)等損失缺乏依據(jù)，不同意支付。
　　上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向本院提出如下反訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)《商鋪街商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年11月1日解除；2、上?？∧晨Х瑞^有限公司將系爭(zhēng)商鋪恢復(fù)原狀后返還上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司；3、上?？∧晨Х瑞^有限公司向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付自2018年1月26日起至2018年4月26日止的免租期租金74,227.20元；4、上海俊某咖啡館有限公司向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付自2018年7月1日起至2018年10月31日止的租金145,276.51元；5、上海俊某咖啡館有限公司向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付自2018年11月1日起至2019年6月30日止的房屋使用費(fèi)295,281.90元；6、上海俊某咖啡館有限公司向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付逾期支付租金的違約金(以108,162.91元為本金，自2018年6月26日起，按日千分之一計(jì)算，計(jì)算至租金付清之日止；以37,113.60元為本金，自2018年9月26日起，按日千分之一計(jì)算，計(jì)算至租金付清之日止)；7、上海俊某咖啡館有限公司向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付自2018年7月1日起至2019年6月30日止的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)50,103.36元；8、上?？∧晨Х瑞^有限公司向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付逾期支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金(以12,525.84元為本金，按日千分之一計(jì)算，自2018年6月26日計(jì)算至租金付清之日止；以12,525.84元為本金，按日千分之一計(jì)算，自2018年9月26日計(jì)算至租金付清之日止；以12,525.84元為本金，按日千分之一計(jì)算，自2018年12月26日計(jì)算至租金付清之日止；以12,525.84元為本金，按日千分之一計(jì)算，自2019年3月26日計(jì)算至租金付清之日止)；9、上?？∧晨Х瑞^有限公司向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付合同解除損失賠償金81,649.92元；10、上海俊某咖啡館有限公司注銷或遷移營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付逾期注銷經(jīng)營(yíng)登記的違約金，按每月37,113.60元計(jì)算，自2018年12月1日起至上?？∧晨Х瑞^有限公司實(shí)際辦理完畢注銷或遷移經(jīng)營(yíng)登記之日；11、上海俊某咖啡館有限公司向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付律師費(fèi)30,850元。審理中，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司撤回第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：2017年10月26日，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與上?？∧晨Х瑞^有限公司簽訂了《商鋪街商鋪?zhàn)赓U合同》，租賃面積為231.96平方米，租賃期限為3個(gè)租賃年度，租賃起始日自廣場(chǎng)統(tǒng)一開業(yè)日或租賃場(chǎng)所實(shí)際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn))開始計(jì)算，租金按自然季度支付，上?？∧晨Х瑞^有限公司應(yīng)于每個(gè)自然季度末月的25日或之前向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付下一個(gè)自然季度的租金。約定綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)為18元/月/平方米，并按自然季度支付，上?？∧晨Х瑞^有限公司應(yīng)于每個(gè)自然季度末月的25日或之前向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付下一個(gè)自然季度的租金。此外，合同還對(duì)履約保證金、逾期付款違約金、擅自停業(yè)違約金、合同解除違約金等進(jìn)行了約定。上?？∧晨Х瑞^有限公司未按照約定支付租金及綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)催繳后仍未支付。2018年10月25日，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向上?？∧晨Х瑞^有限公司發(fā)出解約函，上海俊某咖啡館有限公司于次日收到。
　　上海俊某咖啡館有限公司針對(duì)反訴請(qǐng)求辯稱，上?？∧晨Х瑞^有限公司已經(jīng)于2018年9月18日將系爭(zhēng)商鋪返還給上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。系爭(zhēng)商鋪存在漏水，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司系違約方，故不同意其其余訴訟請(qǐng)求。租賃合同中關(guān)于逾期注銷或遷移營(yíng)業(yè)執(zhí)照的約定無(wú)效，且上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司未盡到提醒義務(wù)。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司系上海市青浦區(qū)匯金路588弄10/16/18/20號(hào)房屋的出租人。
　　2017年10月26日，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(甲方)作為出租人，上海俊某咖啡館有限公司作為承租人(乙方)，雙方簽訂了《商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同》，租賃商鋪位于上海市青浦區(qū)匯金路588弄10/16/18/20號(hào)的青浦寶龍廣場(chǎng)/寶龍城25區(qū)(期)S3號(hào)樓第F1層的編號(hào)為S1-F1-007/008的商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)商鋪)，乙方在系爭(zhēng)商鋪中經(jīng)營(yíng)咖啡。
　　第三條約定，甲乙雙方約定的租賃期限為3個(gè)租賃年度，自租賃起始日起算。自本合同第3.4條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃場(chǎng)所實(shí)際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn))。甲乙雙方約定的租賃場(chǎng)所交付日為2017年10月28日。3.4乙方租賃場(chǎng)所開業(yè)日為租賃場(chǎng)所開始對(duì)外營(yíng)業(yè)之日。乙方租賃場(chǎng)所開業(yè)日最遲不得遲于如下第A項(xiàng)所確定的日期(以下簡(jiǎn)稱“最遲開業(yè)日”)。A.該商業(yè)街25區(qū)(期)統(tǒng)一開業(yè)日(該統(tǒng)一開業(yè)日暫定為2017年12月18日。如遇特殊情況，甲方有權(quán)調(diào)整統(tǒng)一開業(yè)日。如甲方另行書面通知統(tǒng)一開業(yè)日的，則以該書面通知為準(zhǔn)，但甲方應(yīng)至少提前一個(gè)月書面通知乙方)。3.6甲方同意給予乙方50天的裝修期，該裝修期為自租賃場(chǎng)所約定交付日起至最遲開業(yè)日之前一日的期間；但如乙方實(shí)際開業(yè)日在裝修期間的，則裝修期屆滿日為乙方實(shí)際開業(yè)日的前一日。裝修期內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同第3.6.1條的約定承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。裝修期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)并向物業(yè)管理公司支付裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電等公用事業(yè)費(fèi)；裝修保證金可在乙方租賃場(chǎng)所裝修完畢、經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格(如需經(jīng)相關(guān)政府部門驗(yàn)收的，還需獲得相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格)且無(wú)任何違約行為后向物業(yè)管理公司申請(qǐng)退還，經(jīng)物業(yè)管理公司確認(rèn)無(wú)誤并收到乙方交還的裝修保證金收據(jù)后三十日內(nèi)將裝修保證金無(wú)息退還乙方。乙方亦可向物業(yè)管理公司申請(qǐng)用該裝修保證金抵減乙方在租賃期間應(yīng)付的其他費(fèi)用。除此之外，乙方還應(yīng)向甲方和/或物業(yè)管理公司支付如下費(fèi)用：整體開業(yè)前裝修期管理費(fèi)2,087.64元,裝修保證金10,000元，建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)22元/平方米、工本費(fèi)20元/套。
　　第四條約定，第一年的月租金金額27,835.20元。第二年月租金額37,113.60元。第三年的月租金金額為40,824.96元。4.2.1乙方應(yīng)按照租賃場(chǎng)所的計(jì)租面積向物業(yè)管理公司支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)，該綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣18元/月/平方米，該綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電公攤費(fèi)用，不包含中央空調(diào)使用費(fèi)，如乙方租賃場(chǎng)所需要使用商業(yè)街中央空調(diào)的，應(yīng)另行向物業(yè)管理公司支付中央空調(diào)使用費(fèi)(具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司書面通知為準(zhǔn))。4.2.2綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)起交日期以本合同第3.4條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃場(chǎng)所實(shí)際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn))開始計(jì)算。4.4.1乙方應(yīng)按自然季度為一期支付租金。如乙方應(yīng)付的首期或末期租金為非完整自然季度的，則按乙方當(dāng)期實(shí)際月數(shù)的月標(biāo)準(zhǔn)租金及按未滿月的實(shí)際使用天數(shù)的日租金支付。日租金=當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)租金/當(dāng)月日歷天數(shù)。租賃起始日首個(gè)自然季度租金自預(yù)付租金中抵扣，其差額部分由乙方于租賃起始日起五日內(nèi)一次性向甲方補(bǔ)足。4.4.2乙方應(yīng)于每個(gè)自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一個(gè)自然季度的租金，如遇法定節(jié)日可順延至法定節(jié)假日后的次日(詳見每次的付款通知書)，甲方收到乙方支付的每一期租金后，租賃場(chǎng)所所有權(quán)人應(yīng)向乙方開具合法發(fā)票。4.4.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，本第4.4.3條為對(duì)第4.1.2條的補(bǔ)充。若本條款約定的內(nèi)容與本合同第4.1.2條的約定不一致的，則以本條款約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。第一個(gè)租賃年度期間的租金支付不適用本合同第4.1.2條的約定。乙方在第一個(gè)租賃年度的租金自租賃起始日起3個(gè)租賃月度屆滿后之次日起繳交，乙方每月應(yīng)繳交的租金為人民幣37,113.60元。第二個(gè)租賃年度期間的租金支付不適用本合同第4.1.2條的約定。乙方在第二個(gè)租賃年度的租金自第二個(gè)租賃年度起始日起0個(gè)租賃月度屆滿后之次日起繳交，乙方每月應(yīng)繳交的租金為人民幣37113.60元。自第二個(gè)租賃年度開始，乙方按照本合同第4.1.2條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。4.4.4乙方應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)，向甲方預(yù)付人民幣74,227.20元租金(該預(yù)付租金的金額不得低于本合同第4.1.2條約定的第二個(gè)租賃年度兩個(gè)完整月的租金之和)，該預(yù)付租金可逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付租金，直至全部抵減完畢。甲方收到該預(yù)付租金后，先開具收款收據(jù)給乙方，待乙方租賃場(chǎng)所開業(yè)后十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方憑此收據(jù)換取租賃嘗場(chǎng)所的正式租金發(fā)票。4.4.5為免疑問(wèn)，甲方提供付款通知書并非乙方支付任何費(fèi)用的前提，即乙方不得以未收到付款通知書為由拒絕支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，下同。4.5.1乙方應(yīng)按自然季度為一期支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如乙方應(yīng)付的首期或末期綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)為非完整自然季度的，則按乙方當(dāng)期實(shí)際月數(shù)的月標(biāo)準(zhǔn)綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)及按未滿月的實(shí)際使用天數(shù)的日綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付。日綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)=當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)/當(dāng)月日歷天數(shù)。4.5.2乙方應(yīng)于每個(gè)自然季度末月的25日或之前向物業(yè)管理公司支付下一個(gè)自然季度的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日(詳見每次的付款通知書)，物業(yè)管理公司收到乙方支付的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)后應(yīng)開具合法發(fā)票。租賃起始日當(dāng)個(gè)自然季度的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)自預(yù)付服務(wù)費(fèi)中扣除，差額部分由乙方于租賃起始日起五日內(nèi)一次性向物業(yè)管理公司補(bǔ)足。4.5.3乙方應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)管理公司預(yù)付人民幣8,350.56元綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)(該預(yù)付服務(wù)費(fèi)的金額不得低于本合同第4.2.1條約定的兩個(gè)完整月的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)之和)，該預(yù)付服務(wù)費(fèi)可逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)，直至全部抵減完畢。物業(yè)管理公司收到該預(yù)付服務(wù)費(fèi)后，先開具收款收據(jù)給乙方，待抵減此后綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)并全部抵減完時(shí)，乙方憑此收據(jù)換取正式物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。
　　第五條約定，履約保證金和質(zhì)量保證金。5.1為保證乙方嚴(yán)格充分地履行本合同的所有條款，乙方應(yīng)在本合同生效后5日內(nèi)向甲方交納人民幣90,000.48元作為履約保證金(該履約保證金金額不得低于本合同第4.1.2條約定的最后一個(gè)租賃年度兩個(gè)完整月的租金及本合同第4.2.1條約定的兩個(gè)完整月的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額之和)。如甲方在簽訂本合同后5日內(nèi)未收到履約保證金，甲方有權(quán)解除本合同，不予返還乙方已支付的全部款項(xiàng)(如有)并將租賃場(chǎng)所另租他人，而無(wú)須向乙方承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。5.2如乙方未能按照本合同約定支付租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違約金、維修費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，或者乙方違約造成甲方損失的，甲方可以從履約保證金中扣除與欠款或損失等額的金額。如履約保證金額度不足扣除的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。甲方按本合同規(guī)定從履約保證金中扣除相應(yīng)金額后，乙方須應(yīng)及時(shí)在接到甲方書面通知后7日內(nèi)將履約保證金額補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按本合同約定承擔(dān)延遲付款責(zé)任，超過(guò)30日乙方仍未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除本合同，不予返還乙方已支付的全部保證金及款項(xiàng)，乙方還應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。5.3履約保證金在整個(gè)租賃期限內(nèi)由甲方保管，甲方無(wú)須向乙方支付該保證金的利息。在租賃期限內(nèi)，乙方不得要求以履約保證金沖抵租金或其他未付款項(xiàng)。本合同非因乙方違約而終止時(shí)，在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，甲方應(yīng)根據(jù)乙方申請(qǐng)?jiān)谝曳酵瓿扇缦滤惺马?xiàng)后三十日內(nèi)將履約保證金或其余額(如扣除或沖抵后仍有余款的)無(wú)息退還給乙方：(1)乙方應(yīng)于本合同終止后七日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用(此時(shí)履約保證金可沖抵乙方未付費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足)，并按本合同約定退還租賃場(chǎng)所。(2)乙方應(yīng)于本合同終止后三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)(以工商登記備案完成為準(zhǔn))并提交履約保證金收據(jù)。5.4為保證乙方遵守物業(yè)管理公司對(duì)租賃場(chǎng)所統(tǒng)一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日內(nèi)向甲方或物業(yè)管理公司繳納質(zhì)量保證金3,000元，作為乙方對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、守法經(jīng)營(yíng)之擔(dān)保。本合同終止后，在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，若乙方無(wú)任何違約行為并提交質(zhì)量保證金收據(jù)后，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在90內(nèi)將質(zhì)量保證金或其余額(若有)無(wú)息退還給乙方。
　　第十條約定，10.11因甲方過(guò)錯(cuò)造成租賃場(chǎng)所水、電、中央空調(diào)臨時(shí)中斷導(dǎo)致租賃場(chǎng)所整體停業(yè)連續(xù)達(dá)24小時(shí)(含)以上的，甲方應(yīng)減免乙方停業(yè)期間的租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)直至租賃場(chǎng)所恢復(fù)正常水、電、中央空調(diào)供應(yīng)時(shí)止。但乙方不能以租賃場(chǎng)所水、電、中央空調(diào)臨時(shí)中斷為由不履行本合同，乙方仍應(yīng)按本合同約定支付應(yīng)付的租金和相關(guān)費(fèi)用。因甲方或物業(yè)管理公司過(guò)錯(cuò)造成其他情況導(dǎo)致乙方營(yíng)業(yè)中斷的，參照上述約定處理。若營(yíng)業(yè)中斷造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)租金數(shù)額的，甲方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
　　第十三條約定，13.1本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在本合同解除或終止次日起七日內(nèi)遷出租賃場(chǎng)所，包括撤出在租賃場(chǎng)所內(nèi)的所有人員，搬走租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方所添置的可移動(dòng)物品，結(jié)清應(yīng)付未付的各項(xiàng)費(fèi)用，將租賃場(chǎng)所恢復(fù)交付時(shí)原狀并以租賃場(chǎng)所交付時(shí)原狀交還甲方，或以甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)交還甲方。乙方在租賃場(chǎng)所的不可移動(dòng)的添附物或移動(dòng)后價(jià)值受損的添附物無(wú)償歸甲方所有，甲方可自行處置。13.2乙方于遷出租賃場(chǎng)所的過(guò)程中，不得拆除或損壞甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備，不得拆除或損壞任何可能損害建筑結(jié)構(gòu)和安全的設(shè)施設(shè)備。乙方履行完畢上述事項(xiàng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后,雙方應(yīng)簽署書面交接書。同時(shí),乙方須將通向該商業(yè)街各部分的鎖匙(如有)交還甲方。13.3無(wú)論本合同因何種原因解除/終止，乙方應(yīng)于本合同解除或終止次日起三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)，并將前述注銷或變更之申請(qǐng)證明文件提交甲方備案。如有逾期，則每逾期一日乙方應(yīng)按相當(dāng)于合同解除或終止前一個(gè)月日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍的金額向甲方支付違約金，且甲方仍有權(quán)要求乙方賠償甲方因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用(包括但不限于甲方就該租賃場(chǎng)所簽署的其他租賃合同項(xiàng)下的因無(wú)法提供注冊(cè)地址、交付該租賃場(chǎng)所而承擔(dān)的違約責(zé)任、中介費(fèi)、律師費(fèi)等)。13.5乙方在交還租賃場(chǎng)所時(shí)應(yīng)該恢復(fù)原狀而不予恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行委托第三方恢復(fù)，所有費(fèi)用甲方有權(quán)向乙方追索。
　　第十五條約定，15.3除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為甲方根本違約，乙方有權(quán)以書面通知方式提前解除本合同，本合同于乙方解除合同的通知送達(dá)甲方之日起終止：1)因甲方自身原因逾期交付租賃場(chǎng)所超過(guò)180日仍未交付的；2)甲方非因本合同約定及合法行為致使乙方整體停業(yè)超過(guò)30天仍未解決的。如有上述的違約情況及本合同其他條款約定的情形發(fā)生，導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任，即甲方應(yīng)退還乙方已付未用的履約保證金、租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，甲方并應(yīng)按第15.4條的約定向乙方支付合同解除損失賠償金。15.4雙方同意，本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本違約或存在其他嚴(yán)重影響對(duì)方利益之行為導(dǎo)致本合同提前終止的，違約方除應(yīng)按本合同其他約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還應(yīng)向守約方承擔(dān)因合同解除所造成的損失即合同解除損失賠償金，損失賠償金金額相當(dāng)于本合同第4.1.2條約定的最后一個(gè)租賃年度月租金2倍的金額。15.5雙方約定，如果一方違約給另一方造成損失，上述損失賠償金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)損失足額賠償?shù)呢?zé)任。15.9雙方確認(rèn)并同意，本合同項(xiàng)下任何一方發(fā)生違約的，另一方為追究其違約責(zé)任而采取的一切行動(dòng)而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于法院訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)以及公證費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。15.10雙方特別明確，乙方按照本合同第4.4.3條約定支付租金的前提是乙方妥善履行本合同，如因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止(包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形)，則乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按本合同第4.4.3條相應(yīng)租賃年度的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交尚未支付的相應(yīng)租賃月度的租金。
　　第十八條約定，18.3按照本合同須向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方下列地址，在寄出后第五日，將被視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式寄往一方下列地址，如雙方在同一城市，則于投送快遞次日將被視為已送達(dá)收件人，如雙方在中國(guó)不同城市，則于投送快遞后第三日將被視為已送達(dá)收件人，如雙方位于不同國(guó)家，則于投送快遞后第七日將被視為已送達(dá)收件人。以多種形式發(fā)送的，以最早送達(dá)者視為已送達(dá)收件人。乙方通訊地址：上海市奉賢區(qū)滬杭公路XXX弄XXX號(hào)樓4層-4004，郵編：201499，聯(lián)系人：吳俊恒，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。如任何一方變更聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方。如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無(wú)法有效送達(dá)或一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對(duì)方的，則由此而引發(fā)全部責(zé)任和損失均由該方自行全部承擔(dān)，且對(duì)方的所有通知均視為已合法送達(dá)。乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，租賃場(chǎng)所也是乙方有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于租賃場(chǎng)所的門窗或墻面上；該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)了通知，并視為乙方已經(jīng)知悉。
　　合同簽訂當(dāng)天，上?？∧晨Х瑞^有限公司支付上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司預(yù)交租金83,505.60元，預(yù)交綜合管理費(fèi)8,350.56元，裝修期管理費(fèi)2,087.64元，裝修期垃圾清運(yùn)費(fèi)12元/平米(拆墻商戶22元/平米)5,103.12元，工本費(fèi)20元，履約保證金100,206.72元，裝修保證金10,000元，經(jīng)營(yíng)保證金3,000元，上述金額合計(jì)212,273.64元。后，上?？∧晨Х瑞^有限公司對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行了裝修并于2017年12月28日開始對(duì)外營(yíng)業(yè)，當(dāng)日系爭(zhēng)商鋪天花板處的水管噴污水。2018年5月18日，系爭(zhēng)商鋪天花板處的水管噴污水。2018年5月19日起至2018年7月11日，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行維修，上?？∧晨Х瑞^有限公司暫停營(yíng)業(yè)。上?？∧晨Х瑞^有限公司承租系爭(zhēng)商鋪期間，一直存在滲水現(xiàn)象?，F(xiàn)在系爭(zhēng)商鋪的裝修已經(jīng)拆除。上?？∧晨Х瑞^有限公司為本次訴訟支付律師費(fèi)41,000元；上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司為本次訴訟支付律師費(fèi)30,850元。上海逸壘餐飲管理有限公司于2018年1月22日登記注冊(cè)于系爭(zhēng)商鋪。雙方確認(rèn)租金支付至2018年7月1日。
　　以上查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：雙方的陳述以及雙方提供商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同、繳費(fèi)憑證等證據(jù)，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)本院認(rèn)定如下：
　　上?？∧晨Х瑞^有限公司稱已經(jīng)于2018年9月將系爭(zhēng)商鋪交付給上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，為此提供了證人證言。上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司對(duì)證言不予認(rèn)可。上?？∧晨Х瑞^有限公司亦未提供進(jìn)一步的證據(jù)予以證明，本院難以采信。
　　2018年10月25日，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向上?？∧晨Х瑞^有限公司發(fā)出催款函，要求上?？∧晨Х瑞^有限公司支付拖欠的租金及物業(yè)管理費(fèi)。2018年10月27日，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向上?？∧晨Х瑞^有限公司發(fā)出解約函，以上海俊某咖啡館有限公司經(jīng)上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司催告后未作任何善意的回應(yīng)及/或支付拖欠的款項(xiàng)為由通知于2018年11月1日解除租賃合同。上海俊某咖啡館有限公司表示沒(méi)有收到上述函件。上述函件的送達(dá)地址為合同約定的地址且顯示已經(jīng)簽收，故對(duì)上?？∧晨Х瑞^有限公司的上述意見本院不予采信。本院認(rèn)定，催款函于2018年10月26日收到，解約函于2018年10月28日簽收。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定切實(shí)履行，不得擅自變更或解除合同，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
　　本案當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：一、關(guān)于租賃合同的解除及違約方的認(rèn)定；二、合同解除后果如何處理？本院對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)作如下評(píng)判：
　　關(guān)于第一項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
　　雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同系雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上所作的真實(shí)意思表示，未違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。本案中系爭(zhēng)商鋪在承租期間發(fā)生過(guò)漏水且一直滲水，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司于2018年5月19日起至2018年7月11日對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行維修，上海俊某咖啡館有限公司該期間未使用系爭(zhēng)商鋪。2018年7月12日，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司維修完畢并將系爭(zhēng)商鋪交付給上?？∧晨Х瑞^有限公司，2018年7月12日開始經(jīng)營(yíng)，但租金僅僅支付至2018年7月1日之前，之后的租金上?？∧晨Х瑞^有限公司并未按照約定支付。在房屋租賃合同關(guān)系中，出租人的主要義務(wù)是按約交付房屋，承租人應(yīng)履行按約支付租金的義務(wù)。上?？∧晨Х瑞^有限公司未按約支付租金構(gòu)成根本違約，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司行使合同解除權(quán)并將解約函送達(dá)至上?？∧晨Х瑞^有限公司。故本院認(rèn)定租賃合同的解除的時(shí)間為2018年11月1日，上?？∧晨Х瑞^有限公司為違約方。上?？∧晨Х瑞^有限公司雖表示上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司并未將系爭(zhēng)商鋪修復(fù)完好，系爭(zhēng)商鋪滲水嚴(yán)重至無(wú)法達(dá)到使用目的，但就此節(jié)事實(shí)未進(jìn)一步提供證據(jù)予以證明，本院難以采信。上?？∧晨Х瑞^有限公司雖表示于2019年9月14日起不再在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)并將系爭(zhēng)商鋪返還給上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，但其既未通過(guò)正式、法定途徑與上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司解除合同，也未提供證據(jù)證明其將房屋鑰匙返還給上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司,本院不予采信。
　　上?？∧晨Х瑞^有限公司為違約方，應(yīng)當(dāng)向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付解約違約金，上?？∧晨Х瑞^有限公司提出解約違約金過(guò)高，本院酌定解約違約金的金額為40,824.96元。2018年5月19日起至2018年7月11日期間，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司維修系爭(zhēng)商鋪，故應(yīng)當(dāng)賠償上?？∧晨Х瑞^有限公司的租金損失，鑒于上?？∧晨Х瑞^有限公司尚未付清2018年7月之后的租金，故其要求上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司賠償2018年7月1日起至2018年7月12日止的租金損失缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。2018年5月19日起至2018年6月30日止的租金損失共計(jì)51,959.04元，本院予以支持。上?？∧晨Х瑞^有限公司提供的證據(jù)不足證明系爭(zhēng)商鋪在維修期間的營(yíng)業(yè)損失，故對(duì)其主張營(yíng)業(yè)損失本院不予支持。鑒于上?？∧晨Х瑞^有限公司為過(guò)錯(cuò)方，故其主張的其他損失賠償、律師費(fèi)以及解約違約金，本院均不予支持。上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司主張的律師費(fèi)本院予以酌情支持20,000元。
　　關(guān)于第二項(xiàng)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
　　上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司表示其于2019年6月30日自行收回系爭(zhēng)商鋪，上?？∧晨Х瑞^有限公司應(yīng)當(dāng)向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付截止2019年6月30日之前的租金、使用費(fèi)以及綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十九條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。本案中，租賃合同約定上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司遲延支付租金30日后，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司即享有合同解除權(quán)，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司在2018年10月27日發(fā)出解除函，且上?？∧晨Х瑞^有限公司于次日收到的情況下，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司沒(méi)有采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，故上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司顯然無(wú)權(quán)要求上?？∧晨Х瑞^有限公司全額支付截止至自行收回之日止的使用費(fèi)和綜合管理費(fèi)。結(jié)合本案的實(shí)際情況，本院酌定上?？∧晨Х瑞^有限公司應(yīng)當(dāng)向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付至2018年10月30日止的租金。上海俊某咖啡館有限公司系過(guò)錯(cuò)方，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司依據(jù)合同約定要求其支付免租期租金，本院予以支持。系爭(zhēng)商鋪于2018年7月1日起至2018年7月12日期間處于上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司維修期間，故上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司無(wú)權(quán)主張?jiān)撈陂g的租金及綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)。鑒于系爭(zhēng)商鋪存在滲水問(wèn)題，對(duì)上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司主張的租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)、免租期租金本院予以調(diào)低，本院酌定2018年7月12日起至2018年10月30日止的租金為64,245.15元、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)7,585.06元、免租期租金37,113.60元。關(guān)于逾期支付租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金，上海俊某咖啡館有限公司提出滯納金過(guò)高，本院酌定滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為日萬(wàn)分之一。
　　雙方租賃合同已經(jīng)解除，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司應(yīng)當(dāng)向上?？∧晨Х瑞^有限公司返還裝修保證金、質(zhì)量保證金、履約保證金，故對(duì)上?？∧晨Х瑞^有限公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。上海俊某咖啡館有限公司逾期支付租金的違約行為，已經(jīng)認(rèn)定由其向上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付解約違約金，故上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司因上海俊某咖啡館有限公司違約要求不予返還履約保證金的意見，本院不予采信。
　　雙方租賃合同已經(jīng)解除，上海俊某咖啡館有限公司應(yīng)當(dāng)按照約定注銷或遷移營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)上海逸壘餐飲管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照尚未注銷或遷移，故應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付違約金，上?？∧晨Х瑞^有限公司提出注銷或遷移的違約金過(guò)高，本院酌定逾期注銷或遷移的違約金的金額為每月3,000元。公司注銷或遷移營(yíng)業(yè)執(zhí)照不屬于本案的處理范圍，故對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求本案不予處理。
　　審理中，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司撤回要求上?？∧晨Х瑞^有限公司將系爭(zhēng)商鋪恢復(fù)原狀并返還的訴請(qǐng)系其真實(shí)意思表示，于法無(wú)悖，本院予以確認(rèn)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條、第一百一十九條、第二百一十二條、第二百二十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上?？∧晨Х瑞^有限公司與上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司于2017年10月26日簽訂的《商鋪街商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年11月1日解除；
　　二、上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還上?？∧晨Х瑞^有限公司裝修保證金和質(zhì)量保證金13,000元、履約保證金100,206.72元；
　　三、上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償上?？∧晨Х瑞^有限公司2018年5月19日起至2018年6月30日止的租金損失共計(jì)51,959.04元；
　　四、駁回上?？∧晨Х瑞^有限公司的其余訴訟請(qǐng)求；
　　五、上?？∧晨Х瑞^有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司免租期租金37,113.60元；
　　六、上?？∧晨Х瑞^有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司2018年7月12日起至2018年10月30日止的租金為64,245.15元、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)7,585.06元；
　　七、上?？∧晨Х瑞^有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司逾期支付租金的違約金(以45,688.35元為本金，自2018年6月26日起，按日萬(wàn)分之一計(jì)算，計(jì)算至租金付清之日止；以18,556.80元為本金，自2018年9月26日起，按日萬(wàn)分之一計(jì)算，計(jì)算至租金付清之日止)；
　　八、上?？∧晨Х瑞^有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司逾期支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金(以5,497.42元為本金，按日萬(wàn)分之一計(jì)算，自2018年6月26日計(jì)算至租金付清之日止；以2,087.64元為本金，按日萬(wàn)分之一計(jì)算，自2018年9月26日計(jì)算至租金付清之日止)；
　　九、上?？∧晨Х瑞^有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司解除合同違約金40,824.96元；
　　十、上?？∧晨Х瑞^有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司逾期注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違約金，按照每月3,000元的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年12月1日起至實(shí)際遷出或注銷之日止；
　　十一、上海俊某咖啡館有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司律師費(fèi)20,000元；
　　十二、駁回上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件本訴受理費(fèi)12,290.50元，減半收取計(jì)6,145.25元，由上?？∧晨Х瑞^有限公司負(fù)擔(dān)4,977.67元，上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)1,167.58元；反訴受理費(fèi)7,016元，由上海寶某商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)3，508元，上?？∧晨Х瑞^有限公司負(fù)擔(dān)3,508元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：邸素琴

書記員：陳逸瑋