原告：上海佳辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：胡榮達(dá)，董事長。
　　原告：上海睿亙商業(yè)管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：周寅敏，總經(jīng)理。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：吳燕華，上海市光大律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：陸煜雯，上海市光大律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海正能量裝飾設(shè)計(jì)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳某某，總經(jīng)理。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省淮安市。
　　原告上海佳辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱佳辰公司)、上海睿亙商業(yè)管理有限公司(以下簡稱睿亙公司)與被告上海正能量裝飾設(shè)計(jì)有限公司(以下簡稱正能量公司)、吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告佳辰公司、睿亙公司的共同委托訴訟代理人吳燕華和被告吳某某(同時作為正能量公司的法定代表人)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告佳辰公司、睿亙公司向本院提出訴訟請求：1、要求正能量公司向佳辰公司、睿亙公司支付2017年10月1日至2018年10月31日的租金人民幣89,000元(以下幣種均為人民幣)及滯納金9,558.74元(按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年12月31日)，支付2018年11月1日至2019年5月26日的房屋使用費(fèi)32,819元，吳某某對正能量公司以上債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2015年11月2日，佳辰公司與正能量公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定佳辰公司將上海市寶山區(qū)水產(chǎn)路XXX號XXX、XXX室的二層以及102室的一層通道(以下簡稱101室房屋以及102室房屋)出租給正能量公司。2016年1月18日，雙方又簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定佳辰公司將上海市寶山區(qū)水產(chǎn)路XXX號XXX、XXX、XXX室的二層以及103、104室的一層通道(以下簡稱103室等房屋)出租給正能量公司。之后，正能量公司將上述房屋的二層打通成一個整體作辦公使用，并付清2017年9月30日前的101室房屋以及102室房屋全部租金，2017年10月1日后的租金僅支付36,294元。2016年11月1日，佳辰公司將101室房屋出售給案外人黃某某，黃某某委托睿亙公司經(jīng)營管理101室房屋。2018年10月底，正能量公司將101室房屋返還給黃某某。2019年5月26日，正能量公司將102室房屋返還給佳辰公司。佳辰公司、睿亙公司一致同意在本案中作為共同出租方主張權(quán)利，租金分配不在本案中處理。吳某某作為正能量公司的唯一股東，應(yīng)對正能量公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上，佳辰公司、睿亙公司向本院提出上述請求。
　　被告正能量公司、吳某某辯稱，2019年2月15日，正能量公司向佳辰公司提出退租，但是佳辰公司不同意，102室房屋的使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2019年2月15日。對其他事實(shí)無異議，確實(shí)是正能量公司拖欠租金構(gòu)成違約。因?yàn)楹贤钦芰抗竞炗喌?，吳某某個人不同意承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　一、2015年11月2日，佳辰公司(甲方)與正能量公司(乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方將101室房屋以及102室房屋出租給乙方，建筑面積為292.06平方米，租期自2015年11月1日起至2018年10月31日止，年租金為115,656元等。合同第5.3條約定，甲方有權(quán)從押金直接抵消乙方應(yīng)付而未付的租金等，不足部分逾期補(bǔ)足的，應(yīng)向甲方按日萬分之五支付違約金。2016年1月18日，雙方又簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，佳辰公司將103室等房屋出租給正能量公司。之后，正能量公司將上述房屋的二層打通成一個整體作辦公使用，并付清2017年9月30日前的全部租金。
　　二、2016年11月1日，佳辰公司與黃某某簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，將101室房屋出售給黃某某。之后，黃某某與睿亙公司簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，約定黃某某委托睿亙公司經(jīng)營管理101室房屋，睿亙公司以自己名義對外招租、簽訂租賃合同、收取租金等。
　　三、2018年10月30日，正能量公司出具承諾書，承諾2018年11月中旬支付房租10萬元，2018年12月底付清余款143,824元。之后，正能量公司沒有支付任何款項(xiàng)。審理中，佳辰公司、睿亙公司表示，2017年10月1日至2018年10月31日的101室房屋以及102室房屋租金125,294元，2017年10月18日至2019年1月17日的103室等房屋租金193,530元，共計(jì)318,824元；被告已付75,000元(其中支付101室房屋以及102室房屋的租金36,294元，支付103室等房屋的租金38,706元)，還欠243,824元，故出具承諾書上的欠款金額。正能量公司對此無異議。
　　四、2018年10月底，正能量公司將101室房屋返還給黃某某。2019年5月26日，正能量公司將102室房屋返還給佳辰公司。
　　五、正能量公司系有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)，股東為吳某某。審理中，正能量公司、吳某某未向本院提供證明正能量公司的財(cái)產(chǎn)與吳某某的財(cái)產(chǎn)相獨(dú)立的證據(jù)。
　　審理中，佳辰公司、睿亙公司表示，確認(rèn)收到正能量公司支付的押金19,276元，直接與正能量公司的欠款相抵。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，佳辰公司與正能量公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)。佳辰公司將101室房屋出售給黃某某后，原租賃合同繼續(xù)發(fā)生效力，睿亙公司根據(jù)其與黃某某簽訂的《委托經(jīng)營管理合同》成為101室房屋的出租人。本案中，佳辰公司作為102室房屋的出租人，睿亙公司作為101室房屋的出租人，均表示作為租賃合同的共同出租方，而且租金分配不在本案中處理，上述意見符合事實(shí)情況，也有利于案件處理，本院予以認(rèn)可。正能量公司使用101室房屋至2018年10月31日，使用102室房屋至2019年5月26日，應(yīng)支付2017年10月1日至2018年10月31日的101室以及102室房屋租金125,294元，實(shí)際支付36,294元，還欠89,000元；正能量公司還應(yīng)支付2018年11月1日至2019年5月26日的102室房屋使用費(fèi)32,819元，但分文未付。綜上，正能量公司的行為已構(gòu)成違約，佳辰公司、睿亙公司要求正能量公司支付欠付租金、使用費(fèi)以及滯納金的請求，符合合同約定，本院予以支持。正能量公司不同意支付2019年2月15日之后使用費(fèi)的抗辯意見，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。佳辰公司、睿亙公司表示正能量公司支付的押金19,276元可與欠款相抵，本院予以確認(rèn)。正能量公司、吳某某未能提供財(cái)產(chǎn)互相獨(dú)立的證據(jù)，本院認(rèn)定正能量公司與吳某某財(cái)產(chǎn)混同，根據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定，吳某某應(yīng)對正能量公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十九條、《中華人民共和國公司法》第六十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海正能量裝飾設(shè)計(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海佳辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海睿亙商業(yè)管理有限公司支付2017年10月1日至2018年10月31日的租金89,000元及滯納金9,558.74元；
　　二、被告上海正能量裝飾設(shè)計(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海佳辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海睿亙商業(yè)管理有限公司支付2018年11月1日至2019年5月26日的房屋使用費(fèi)32,819元；
　　三、被告上海正能量裝飾設(shè)計(jì)有限公司已付押金19,276元，與上述一、二項(xiàng)中的欠款相抵；
　　四、被告吳某某對上述第一、二項(xiàng)中被告上海正能量裝飾設(shè)計(jì)有限公司的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取1,464元，由被告上海正能量裝飾設(shè)計(jì)有限公司、吳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳亮亮

書記員：陳霞君