原告：上海佳泰房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：李曦，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：柳寧，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金赟，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海英任教育培訓(xùn)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：樊金福，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王言，上海閏德律師事務(wù)所律師。
　　原告上海佳泰房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(以下簡(jiǎn)稱佳泰公司)與被告上海英任教育培訓(xùn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱英任公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告佳泰公司的委托訴訟代理人柳寧、被告英任公司的法定代表人樊金福到庭參加了訴訟。審理期間，經(jīng)雙方合意一致延長簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙薅€(gè)月，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　佳泰公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除佳泰公司、英任公司于2017年2月15日就上海市楊浦區(qū)營口路XXX弄XXX號(hào)XXX層辦公1房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《房屋租賃合同》；2、英任公司騰空、搬離系爭(zhēng)房屋，并將該房屋返還佳泰公司；3、英任公司向佳泰公司支付自2018年6月1日起至實(shí)際搬離之日止的房租，按每月52,900元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4、英任公司向佳泰公司支付逾期支付租金違約金105,800元；5、英任公司向佳泰公司支付拖欠的自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物業(yè)費(fèi)47,053.2元。事實(shí)和理由：2017年2月15日，佳泰公司與英任公司簽訂《房屋租賃合同》，約定佳泰公司將系爭(zhēng)房屋出租給英任公司使用，租期自2017年3月1日至2023年2月28日，其中2017年3月1日至2017年5月31日為免租裝修期。前三年租金每月52,900元，第四年至第六年租金每月56,074元。先付后用，三個(gè)月為一期支付，英任公司應(yīng)于該期首月的1日前向佳泰公司支付。如因英任公司原因逾期支付租金，則每逾期一日，英任公司須按日租金的100%支付違約金，逾期支付租金超過10日的，則其行為視為違約，并按合同第十條追究違約責(zé)任，即向佳泰公司賠償兩個(gè)月租金的違約金，租賃合同自動(dòng)終止，英任公司須向佳泰公司返還房屋。合同履行過程中，英任公司自2017年9月起拖欠支付租金，佳泰公司曾兩次訴至法院，并經(jīng)法院調(diào)解出具調(diào)解書?，F(xiàn)英任公司自2018年6月1日起未再支付租金，且未支付自2018年1月1日起的物業(yè)管理費(fèi)，該筆物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由英任公司支付，佳泰公司未支付。對(duì)于英任公司提出的裝修，根據(jù)合同約定，因英任公司違約造成合同終止的，英任公司進(jìn)行的裝修無償歸佳泰公司所有，佳泰公司無需賠償，現(xiàn)訴至法院做如上訴請(qǐng)。
　　英任公司辯稱：不同意佳泰公司訴請(qǐng)。租賃合同簽訂的期限是六年，故英任公司是按照六年的使用期限裝修的。英任公司雖然確實(shí)拖欠了租金，但仍一直在陸續(xù)支付，認(rèn)可自2018年6月1日起沒有支付房租。英任公司現(xiàn)有200個(gè)學(xué)生在系爭(zhēng)房屋內(nèi)上課，有能力繼續(xù)履行合同，之后保證正常支付租金。現(xiàn)不同意解除合同，亦不同意返還房屋，要求繼續(xù)履行租賃合同。不同意支付違約金，房屋本身存在漏水的情況，但英任公司也未就漏水情況提出賠償?shù)囊?。?duì)于物業(yè)管理費(fèi)，英任公司已與物業(yè)公司達(dá)成了還款方案，會(huì)自行與物業(yè)公司協(xié)商并支付。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋權(quán)利人為佳泰公司，建筑面積790.54平方米，房屋類型：辦公樓。
　　2017年2月15日，佳泰公司作為出租方(甲方)，英任公司作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方使用，租期自2017年3月1日至2023年2月28日，其中2017年3月1日至2017年5月31日為免租裝修期。2017年3月1日至2020年2月29日租金為每月52,900元；2020年3月1日至2023年2月28日租金為每月56,074元。先付后用，三個(gè)月為一期支付，乙方應(yīng)于該期首月的1日前向甲方支付該期租金。如因乙方原因逾期支付租金，則每逾期一日，乙方須按日租金的100%支付違約金，逾期支付租金超過10日的，則其行為視為違約，并按合同第十條追究其違約責(zé)任。乙方支付的保證金為52,900元。在房屋租賃期間，包括但不限于乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。本合同屆滿不再續(xù)簽時(shí)，或乙方違約本合同終止時(shí)，屬乙方添置的設(shè)備、電話線路、辦公家具等由乙方搬走，依附在建筑物上的裝修應(yīng)保持正常使用狀態(tài)無償歸甲方所有，乙方不得向甲方索賠。且無論何種原因，乙方在返還房屋時(shí)不得就室內(nèi)外的裝修裝飾和附著物進(jìn)行殘值評(píng)估后要求甲方給予賠償，并不得破壞該房屋的任何結(jié)構(gòu)。如乙方構(gòu)成違約的，乙方應(yīng)向甲方賠償兩個(gè)月租金的違約金，本合同自動(dòng)終止，乙方須向甲方返還房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按本合同約定日期將該房屋交付乙方而構(gòu)成違約的，甲方應(yīng)向乙方賠償兩個(gè)月租金的違約金，本合同自動(dòng)終止。該房屋是現(xiàn)狀出租，乙方在簽訂本合同前，已充分了解該房屋的各項(xiàng)狀況并接受。
　　合同簽訂后，英任公司使用系爭(zhēng)房屋開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，并向佳泰公司支付了押金52,900元。
　　2017年11月09日，佳泰公司訴至本院，案號(hào)：(2017)滬0110民初24609號(hào)，請(qǐng)求判令：1、英任公司向佳泰公司支付拖欠的自2017年9月1日至2017年11月30日期間的租金158,700元；2、英任公司向佳泰公司支付逾期交付租金的違約金，自2017年9月2日起至實(shí)際支付之日止，按每日1,763元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2017年12月6日本院出具調(diào)解書：英任公司應(yīng)于2017年12月31日前支付佳泰公司自2017年9月1日至2017年11月30日期間的租金158,700元。2018年4月2日，佳泰公司又訴至本院，案號(hào)：(2018)滬0110民初6235號(hào)，請(qǐng)求判令：1、解除佳泰公司、英任公司就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》；2、英任公司向佳泰公司支付拖欠的租金自2017年12月1日起計(jì)算至法院判令解除《房屋租賃合同》之日止，以日租金1,763元為標(biāo)準(zhǔn)；3、英任公司向佳泰公司支付逾期支付租金的違約金123,430元；4、英任公司向佳泰公司支付拖欠的物業(yè)費(fèi)47,053.20元；5、英任公司向佳泰公司返還系爭(zhēng)房屋；6、英任公司向佳泰公司支付房屋使用費(fèi)自法院判令解除《房屋租賃合同》之日起至英任公司返還房屋之日止，以日租金1,763元為標(biāo)準(zhǔn)。2018年4月17日本院出具調(diào)解書：一、英任公司應(yīng)于2018年5月30日前支付佳泰公司自2017年12月1日至2018年2月28日期間的房租158,700元；英任公司應(yīng)于2018年6月30日前支付佳泰公司自2018年3月1日至2018年5月30日期間的房租158,700元；二、若英任公司未于2018年5月30日前按時(shí)足額支付佳泰公司自2017年12月1日至2018年2月28日期間的房租158,700元的，則佳泰公司有權(quán)要求英任公司立即支付自2018年3月1日至2018年5月30日期間的房租158,700元。上述兩案均已由佳泰公司申請(qǐng)執(zhí)行。
　　英任公司未支付自2018年6月1日起的租金，且未支付自2018年1月1日起的物業(yè)管理費(fèi)。2018年8月14日佳泰公司訴至法院作如上訴請(qǐng)，2018年11月9日英任公司簽收訴狀副本等訴訟材料。
　　審理中，佳泰公司表示同意在英任公司返還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后，返還英任公司押金52,900元。
　　本院認(rèn)為，佳泰公司與英任公司于2017年2月15日就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，英任公司逾期支付租金超過10日的，其行為視為違約，應(yīng)向佳泰公司賠償兩個(gè)月租金的違約金，合同自動(dòng)終止，英任公司須向佳泰公司返還房屋并承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)英任公司自2018年6月1日起未支付系爭(zhēng)房屋的租金，構(gòu)成違約。佳泰公司根據(jù)合同約定要求解除租賃合同，于法有據(jù)，本院予以支持。本院確認(rèn)《房屋租賃合同》于英任公司簽收訴狀副本之日即2018年11月9日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行。故佳泰公司要求英任公司搬離并返還系爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　英任公司至今占有使用系爭(zhēng)房屋，應(yīng)支付實(shí)際使用期間的租金和占有使用費(fèi)，佳泰公司按照租金標(biāo)準(zhǔn)向英任公司主張自2018年6月1日起至其實(shí)際搬離之日止的租金和房屋使用費(fèi)的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
　　就佳泰公司主張英任公司支付違約金105,800元的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)合同約定，英任公司違約的，應(yīng)向佳泰公司支付兩個(gè)月租金的違約金即105,800元，故佳泰公司的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以支持。
　　就佳泰公司主張英任公司支付自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物業(yè)費(fèi)47,053.2元，鑒于該筆物業(yè)費(fèi)佳泰公司尚未實(shí)際支付，且英任公司稱其會(huì)自行與物業(yè)公司協(xié)商并支付，故現(xiàn)佳泰公司的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院難以支持。
　　審理中，佳泰公司表示在英任公司結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后返還押金52,900元的主張，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海佳泰房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司與上海英任教育培訓(xùn)有限公司于2017年2月15日就上海市楊浦區(qū)營口路XXX弄XXX號(hào)XXX層辦公1房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2018年11月9日解除；
　　二、上海英任教育培訓(xùn)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市楊浦區(qū)營口路XXX弄XXX號(hào)XXX層辦公1房屋，并將上述房屋返還上海佳泰房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司；
　　三、上海英任教育培訓(xùn)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海佳泰房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司支付自2018年6月1日起至實(shí)際搬離之日止的租金、房屋使用費(fèi)，按每月52,900元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
　　四、上海英任教育培訓(xùn)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海佳泰房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司支付違約金105,800元；
　　五、上海佳泰房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司其余訴訟請(qǐng)求，不予支持；
　　六、上海佳泰房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還上海英任教育培訓(xùn)有限公司房屋押金52,900元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,652元，減半收取計(jì)2,326元，由上海佳泰房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司負(fù)擔(dān)825元，上海英任教育培訓(xùn)有限公司負(fù)擔(dān)1,501元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：金??瑋

書記員：施政達(dá)