原告：上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司,住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：張啟勝,總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：魏增明，上海市君志律師事務所律師。
　　被告：倪志成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省樂清市，現(xiàn)住上海市徐匯區(qū)。
　　被告：阮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　被告：阮佳芬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：徐棟鹢，上海正策律師事務所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：王永杰，上海正策律師事務所律師。
　　原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司與被告倪志成、阮某某、阮佳芬居間合同糾紛一案，本院于2018年11月28日立案后，依法適用簡易程序，于2019年1月7日公開開庭進行了審理。原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司的委托訴訟代理人魏增明，被告倪志成、被告阮某某、阮佳芬的委托訴訟代理人王永杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司向本院提出訴訟請求：1.被告倪志成支付原告居間服務傭金人民幣(幣種下同)180,000元及按照銀行同期貸款利息自2015年7月18日起計算至一審判決生效之日止的逾期付款利息；2.被告阮佳芬、阮某某因過錯對被告倪志成支付居間服務傭金180,000元本息范圍內(nèi)承擔連帶賠償責任。
　　事實和理由：2015年5月18日,原告作為房地產(chǎn)中介公司,經(jīng)原告居間介紹服務,被告倪志成作為房屋買受人即合同乙方,與被告阮佳芬、阮某某作為房屋賣售人即合同甲方,三被告之間簽訂坐落于上海市閔行區(qū)虹梅南路XXX弄XXX號(以下簡稱涉案房屋)花園住宅《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《別墅交易補充協(xié)議》。原告作為居間人在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》簽字蓋章。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》“補充條款一之4-1”規(guī)定,甲乙雙方應當按照國家法律法規(guī)等規(guī)定各自在房價款之外承擔本交易所產(chǎn)生的稅費及房產(chǎn)中介公司之傭金。根據(jù)《別墅交易補充協(xié)議》第一條規(guī)定,本次交易所產(chǎn)生的全部稅費均由乙方承擔。簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當日,經(jīng)三方約定,買方即被告倪志成支付500,000元定金交由原告保管。2015年5月18日,被告倪志成向原告簽署《傭金確認書》,約定向原告支付傭金為180,000元。后三被告在履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《別墅交易補充協(xié)議》過程中,因被告阮佳芬、阮某某對外欠債而涉訴房屋被外地法院查封和拍賣,最終導致《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《別墅交易補充協(xié)議》無法繼續(xù)履行。后被告倪志成向法院提起民事訴訟,起訴被告阮佳芬、阮某某并要求被告阮佳芬、阮某某承擔違約賠償責任,解除雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《別墅交易補充協(xié)議》。后法院判決被告阮佳芬、阮某某返還被告倪志成定金500,000元,并賠償被告倪志成1,000,000元。原告認為,作為居間服務方,經(jīng)原告的居間服務,在買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《別墅交易補充協(xié)議》之后,因合同買賣雙方自身的原因(非居間方的過錯),導致原告居間服務無法繼續(xù)履行,給原告造成傭金等損失。如果不是被告的原因,買賣房屋行為就會完成,買賣雙方應當按照與原告的約定和法律規(guī)定,向原告支付中介費即服務傭金。原告提供了居間服務,被告就應當支付中介服務費。更何況被告已經(jīng)簽署了《傭金確認書》。是因被告自身原因導致居間服務無法完成。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》“補充條款一之3-4”規(guī)定,“甲乙雙方應當在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關證明,并各自及時支付各項應付之稅費及房產(chǎn)中介之傭金。若因任何一方書面材料、相關證明不齊或未按時付稅費傭金,導致雙方無法共同辦理或房產(chǎn)中介公司無法代為辦理產(chǎn)權轉讓等與本合同履行有關的手續(xù),則過錯方應承擔相應的責任。被告作為違約過錯一方,應當承擔違約責任和賠償責任。據(jù)此,被告應當向支付中介費和賠償原告的經(jīng)濟損失。故原告至法院訴訟，請求法院判如所請。
　　被告倪志成辯稱，不同意原告的訴訟請求。傭金確認書上寫明過戶并交房交易結束后支付房款，房屋于2015年7月2日被查封，于2017年3月21日被拍賣，未達到支付中介費的條件。買賣合同補充條款約定，按照服務費確認單金額支付傭金，一方取得產(chǎn)證并辦理交房手續(xù)后付清傭金，也未達到支付中介費的條件。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)濟管理辦法》，中介機構未完成約定事項不得收取傭金，現(xiàn)在未完成約定事項，房屋存在巨大糾紛，促成房屋買賣存在風險，房屋未成交未辦理過戶交房手續(xù)，原告不能收取傭金。原告在執(zhí)行異議案件中的訴訟請求也被駁回了。2016滬0112民初24302號判決書判決兩被告賠償其損失1,000,000元，說明其不是過錯方，不應該支付傭金。其簽訂了傭金確認書，付款的前提是房屋過戶及交房，故不同意支付傭金。原告于2015年5月18日收取其500,000元定金，現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)過近3年半，銀行利息也已經(jīng)獲利很多了。
　　被告阮佳芬、阮某某共同辯稱，兩被告不同意原告的訴訟請求。合同約定房款是到手價，兩被告不承擔居間服務費用義務。兩被告無過錯，涉案房屋因為兩被告配合案外人汪某簽訂合同，合同履行由案外人汪某負責。在補充協(xié)議中，銀行貸款歸還及抵押注銷由案外人汪某辦理。其中一個月案外人汪某未還清貸款導致過戶手續(xù)未及時辦理。合同中相關約定均不適用房屋被查封情形，原告要求兩被告承擔連帶責任無事實及法律依據(jù)，請求法院駁回原告訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　經(jīng)原告居間介紹，被告倪志成(乙方、買受人)與被告阮佳芬、阮某某(甲方、賣售人)于2015年5月18日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)。合同第二條約定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款為8,500,000元。合同第四條約定，甲、乙雙方同意，甲方于2015年8月25日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。合同第六條約定，甲、乙雙方確認，在2015年6月30日前雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。補充條款(一)第3-4條約定，甲、乙雙方應在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關證明，并各自及時支付各項應付之稅、費及房產(chǎn)中介公司之傭金。若因任何一方書面材料、相關證明不齊或未按時支付稅、費、傭金，導致雙方無法共同辦理或房產(chǎn)中介公司無法代為辦理產(chǎn)權轉讓等與本合同履行有關的手續(xù)，則該過錯方應承擔相應的責任。補充條款(一)第4-1約定，甲乙雙方應按照國家法律、法規(guī)等規(guī)定各自在房價款之外承擔本交易所產(chǎn)生的稅、費及房產(chǎn)中介公司之傭金。若國家稅費政策發(fā)生調(diào)整，甲乙雙方應當按照調(diào)整后稅費標準各自繳納相應稅費及房產(chǎn)中介公司之傭金。補充條款(一)第八條約定，簽訂本合同后,甲乙方應當按照房產(chǎn)中介公司服務費確認單金額向房產(chǎn)中介公司支付傭金,應于乙方取得房產(chǎn)證并辦理交房手續(xù)后付清。合同還就雙方其他權利義務作出約定。
　　同日，被告倪志成(乙方)與被告阮佳芬、阮某某(甲方)簽訂《別墅交易補充協(xié)議》。甲乙雙方約定：4、交房及尾款：此筆尾款乙方應于產(chǎn)權過戶當日交于居間方保管，居間方應與甲乙雙方對該房地產(chǎn)進行驗看、清點，戶口遷出確認無誤后，在原租戶搬出該房屋并由甲方結清相關費用后，甲方應將該房地產(chǎn)交付乙方，雙方簽訂房地產(chǎn)交接書后，居間方再直接付給甲方房價尾款500,000元，本交易結束。
　　同日，被告阮佳芬(出讓方)與原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司(保管方)簽訂《定金保管書》，載明：茲買受方倪志成因購買出讓方阮佳芬、阮某某的房地產(chǎn)，交付定金500,000元，出讓方收到此定金，并交由上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司常德門店代為保管。
　　同日，被告倪志成(甲方)與原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司(乙方)簽訂《傭金確認書》，約定涉案房屋成交金額為8,500,000元，傭金金額為180,000元，支付日期：簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同當日支付，手寫“房子過戶交房交易結束支付”并簽字確認。
　　2015年7月2日，涉案房屋被杭州市蕭山區(qū)人民法院司法查封。同年9月15日，涉案房屋被本院輪候查封。2016年3月2日，涉案房屋被松江區(qū)人民法院輪候查封。
　　2016年8月17日，本院依法受理倪志成為原告，阮佳芬、阮某某共同作為被告的房屋買賣合同糾紛一案，案號為(2016)滬0112民初24302號。該案中，倪志成請求解除雙方之間的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《別墅交易補充協(xié)議》；阮佳芬、阮某某返還購房定金500,000元；阮佳芬、阮某某賠償房屋差價損失6,000,000元。2017年4月17日，本院對案件依法作出民事判決：“一、確認原告倪志成與被告阮佳芬、阮某某于2015年5月18日簽訂的關于上海市閔行區(qū)虹梅南路XXX弄XXX號房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《別墅交易補充協(xié)議》予以解除；二、被告阮佳芬、阮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告倪志成定金500,000元；三、被告阮佳芬、阮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告倪志成損失1,000,000元。”
　　后，原告對本院就(2016)滬0112民初24302號實施的執(zhí)行行為提出異議。2018年9月5日，本院對(2018)滬0112執(zhí)異96號案件依法作出執(zhí)行裁定：“駁回案外人上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司的異議請求?！?br/>　　2018年11月29日，原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司訴被告倪志成、阮佳芬、阮某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司申請撤訴，本院對(2018)滬0112民初31777號案件依法作出民事裁定：“準許原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司撤訴?！?br/>　　另查明，2017年3月21日，涉案房屋被杭州市蕭山區(qū)人民法院司法拍賣。
　　上述事實由原告提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同、補充協(xié)議、房地產(chǎn)權證、傭金確認書、定金保管書，被告倪志成提供的傭金確認書、(2018)滬0112執(zhí)異96號執(zhí)行裁定書、上海市房地產(chǎn)買賣合同、(2016)滬0112民初24302號民事判決書、定金保管書、(2018)滬0112民初31777號民事裁定書，以及當事人的陳述在卷佐證，本院予以確認。
　　本院認為，《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。本案中，在原告的居間下，被告倪志成與被告阮佳芬、阮某某簽訂了房屋買賣合同，雙方就房屋位置、購房總價款及支付方式、房屋過戶時間等房屋買賣合同的主要條款達成了一致意見，應認定為被告倪志成與被告阮佳芬、阮某某之間的房屋買賣合同已經(jīng)成立，原告居間成功，有權向被告倪志成主張居間報酬。雖然《傭金確認書》約定的付款方式為“房子過戶交房交易結束支付”，現(xiàn)該付款條件未成就，但付款條件未成就并非原告過錯，原告在居間服務上并無過錯，其仍有權取得居間報酬。故本院對被告倪志成辯稱的付款條件未成就而無需支付居間報酬的意見不予采信。關于居間報酬的具體數(shù)額，本院考慮到，雖原告已促成買賣雙方訂立了房屋買賣合同，但鑒于房地產(chǎn)居間服務內(nèi)容有其特殊性、復合性，原告除了應提供房屋信息、帶看房屋、協(xié)助議價、促成合同訂立外，還包括協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶、房屋交付驗收、水電煤費用結算等后續(xù)服務，原告只有在完成全部服務內(nèi)容后，才可全額收取傭金。本案雖因被告阮佳芬、阮某某的原因致買賣合同未能繼續(xù)履行，但客觀上確實導致原告未提供后續(xù)服務，因此原告的居間服務未全部完成，其應收取的傭金金額由本院根據(jù)本案實際情況酌定為60,000元。關于原告要求被告倪志成支付利息的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。因原告與被告阮佳芬、阮某某未簽訂居間合同或傭金確認書，故原告要求被告阮佳芬、阮某某就傭金及利息承擔連帶賠償責任，于法無據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告倪志成于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司居間報酬人民幣60,000元；
　　二、駁回原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司的其余訴訟請求。
　　案件受理費減半收取計2,229.64元，保全費1,573.09元，合計3,802.73元，由原告上海佳歆房地產(chǎn)投資顧某有限公司負擔3,059.52元，由被告倪志成負擔743.21元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：周??穎

書記員：董琪華