原告：上海佰幫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　投資人：石靜萍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：盛四化，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海東方維京文化發(fā)展有限公司，住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　法定代表人：趙東，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：李健勇，北京市中銀(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海佰幫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所訴被告上海東方維京文化發(fā)展有限公司居間合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告上海佰幫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的投資人石靜萍及其委托訴訟代理人盛四化、被告上海東方維京文化發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人李健勇到庭參加訴訟。經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，本院給予雙方一個(gè)月的庭外和解時(shí)間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海佰幫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付中介服務(wù)費(fèi)用289,640.73元；2.判令被告向原告支付欠款利息(以289,640.73元為基數(shù)，按同期同類貸款基準(zhǔn)利率，自2018年3月1日計(jì)至實(shí)際付清之日止)；3.判決被告承擔(dān)本案的受理費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2018年1月17日簽署《合作協(xié)議書(shū)》，約定原告為承租人未來(lái)付科技(深圳)有限公司(簡(jiǎn)稱未來(lái)付公司)租賃被告的東方維京大廈物業(yè)提供中介服務(wù)?，F(xiàn)承租人未來(lái)付公司和被告已簽署《上海市房屋租賃合同》，原告已完成中介服務(wù)工作，原告的義務(wù)即促成簽約已經(jīng)完成，被告應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)。協(xié)議書(shū)約定按階段支付服務(wù)費(fèi)，未來(lái)付公司已向被告支付了租賃押金及首月租金并自交房之日(2017年12月11日)正式入駐，原告也已向被告開(kāi)具第一階段的服務(wù)費(fèi)發(fā)票。因原告多次催討后被告仍拒絕支付，故提起本案訴訟。
　　被告上海東方維京文化發(fā)展有限公司辯稱，雙方是合作關(guān)系，不僅僅為居間關(guān)系，是混合的服務(wù)合同。合同中多次強(qiáng)調(diào)完成全部服務(wù)后再支付服務(wù)費(fèi)，原告義務(wù)有三：1.促成簽訂合同，2.案外人支付租金和押金，案外人正式入駐一個(gè)月，3.案外人正式入駐2個(gè)月并及時(shí)支付租金，任何一項(xiàng)未完成則付款條件不成就。案外人支付了一個(gè)月的租金和租賃保證金，在房屋交付后搬進(jìn)了部分家具，實(shí)際在1月就已經(jīng)搬空，3月份被告收回房屋，因裝修期不屬于正式入駐，故原告僅完成第一項(xiàng)義務(wù)，未完成第2、3項(xiàng)義務(wù)，故無(wú)權(quán)要求支付全部服務(wù)費(fèi)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)合作協(xié)議書(shū)等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院查明事實(shí)如下：
　　被告系上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路XXX號(hào)東方維京大廈的權(quán)利人。
　　2017年12月8日，未來(lái)付公司向被告支付一個(gè)月租金233,940.59元。
　　2017年12月11日，被告(甲方、出租方)與未來(lái)付公司(乙方、承租方)經(jīng)原告介紹，簽訂了《上海市房屋租賃合同》，約定：甲方出租給乙方座落于上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路XXX號(hào)17層A2、B1、B2室(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)，建筑面積為1,039平方米，房屋用途為辦公，房屋租賃期為2018年1月1日至2020年2月28日止，甲方于2018年1月1日前向乙方交付該房屋。租金為233,940.59元(含稅)，租金開(kāi)始支付日為2018年3月1日，第一個(gè)月的租金于合同簽署后三個(gè)工作日內(nèi)連同保證金一起支付，之后于每個(gè)日歷月結(jié)束前向甲方預(yù)先繳付下個(gè)日歷月的租金、物業(yè)管理費(fèi)。租賃保證金相當(dāng)于該房屋三個(gè)月含稅租金，為701,821.77元。裝修期為自2018年1月1日至2018年2月28日止，裝修期內(nèi)乙方無(wú)需繳付租金，但仍需繳付物業(yè)管理費(fèi)及其租賃單元內(nèi)直接發(fā)生的水電等費(fèi)用。
　　同日，未來(lái)付公司將部分家具搬入涉訟房屋，并向被告支付租賃保證金701,821.77元。之后的租金未支付。
　　2018年1月17日，原、被告簽訂《合作協(xié)議書(shū)》，約定：一、合作內(nèi)容：乙方作為“未來(lái)付公司”的中介代理,通過(guò)與甲方以及“未來(lái)付公司”的充分溝通,為“未來(lái)付公司”租賃甲方的東方維京大廈物業(yè)提供中介服務(wù)。因乙方繼續(xù)在為“未來(lái)付公司”提供下一步其他業(yè)務(wù)部門的到期擴(kuò)租業(yè)務(wù),雙方約定：若在2018年9月30日前在東方維京大廈完成擴(kuò)租,則甲方按同比例傭金比例支付中介服務(wù)費(fèi)給乙方。二、中介服務(wù)費(fèi)用與支付條件：甲方同意在乙方全部完成下述事項(xiàng)后,向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用289,640.73元。由于涉及物業(yè)單元面積為1,039平米,該中介服務(wù)費(fèi)用相當(dāng)于客戶一個(gè)月租金(不含稅)的130%,特此說(shuō)明。但任何一項(xiàng)事項(xiàng)不能完成,則甲方?jīng)]有義務(wù)支付服務(wù)費(fèi)。乙方需完成事項(xiàng)列表：1、乙方促使“未來(lái)付公司”與甲方簽署《上海市房屋租賃合同》。2、乙方促使“未來(lái)付公司”根據(jù)與甲方簽訂的《上海市房屋租賃合同》約定,足額及時(shí)向甲方繳入租賃押金以及首月租金后正式入駐東方維京大廈壹個(gè)月(甲方支付50%中介服務(wù)費(fèi));正式入駐東方維京大廈兩個(gè)月(租金及時(shí)足額支付)后,甲方支付中介服務(wù)費(fèi)全部余款。乙方應(yīng)在完成上述事項(xiàng)后向甲方分期提供相應(yīng)發(fā)票,甲方收到發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付上述中介服務(wù)費(fèi)。
　　2018年2月4日，原告向被告開(kāi)具金額為144,820.36元的上海增值稅普通發(fā)票。被告確認(rèn)于當(dāng)月中旬收到。
　　2018年4月12日，未來(lái)付公司向被告發(fā)送提前退租申請(qǐng)書(shū)：因我司業(yè)務(wù)范圍縮小，公司全部搬到閘北區(qū)辦公，現(xiàn)承租的上海東方維京文化發(fā)展有限公司大廈17層A2B1B2單元，我司已無(wú)力負(fù)擔(dān)高額租金，為減少資源浪費(fèi)，我司現(xiàn)正式委托業(yè)主租賃部進(jìn)行資產(chǎn)處置并提前退出(公司實(shí)際在3月下旬已經(jīng)全部搬出)……。
　　2018年4月18日，原告向被告發(fā)送催款函，稱原告已完成居間服務(wù)并促成雙方達(dá)成協(xié)議，要求被告于收到本函之日5天內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)289,640.73元。被告確認(rèn)于次日收到該函。
　　審理中，被告另提供未來(lái)付公司出具的說(shuō)明四張，擬證明未來(lái)付公司從2018年1月9日、10日、11日及同年3月8日開(kāi)始將部分物品搬離東方維京大廈，未實(shí)際入駐辦公。原告對(duì)真實(shí)性無(wú)法核實(shí)、對(duì)關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，認(rèn)為僅能證明未來(lái)付公司搬離物品，不能證明未來(lái)付公司不再承租涉訟房屋。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的合作協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方應(yīng)恪守履行。原、被告的合作協(xié)議書(shū)中明確了合作內(nèi)容為原告為未來(lái)付公司租賃被告的東方維京大廈物業(yè)提供中介服務(wù)，符合居間合同的法律特征，同時(shí)另約定了支付傭金的條件。根據(jù)查明的事實(shí)，未來(lái)付公司向被告支付了首月租金及保證金，于租賃合同簽訂當(dāng)日將部分辦公家具搬入涉訟房屋，且原告向被告提供了50％中介服務(wù)費(fèi)的發(fā)票，已完成分階段事項(xiàng)，符合合同約定的結(jié)算50％中介服務(wù)費(fèi)的條件，被告理應(yīng)向原告支付第一筆50%的中介服務(wù)費(fèi)。因未來(lái)付公司未支付第二個(gè)月的租金，剩余中介服務(wù)費(fèi)的付款條件并未成就，故本院不予支持。原告主張的欠款利息，因雙方對(duì)付款條件及金額存在爭(zhēng)議，故本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第四百二十四條、第四百二十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海東方維京文化發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海佰幫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所支付中介服務(wù)費(fèi)144,820.37元；
　　二、駁回原告上海佰幫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,644.60元，因本案適用簡(jiǎn)易程序減半收取，計(jì)2,822.30元，由原告上海佰幫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所負(fù)擔(dān)1,411.15元，由被告上海東方維京文化發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)1,411.15元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：史??捷

書(shū)記員：陸旭輝