原告：上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司,住所地上海市松江區(qū)佘某鎮(zhèn)佘天昆公路XXX號(hào)。
　　法定代表人楊愛娟。
　　委托訴訟代理人：胡亮，上海巨明律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海西某塑料包裝有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：丁秀英，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王怡斐，上海融力天聞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳婷婷，上海融力天聞律師事務(wù)所律師。
　　原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司與被告上海西某塑料包裝有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法適用簡易程序。后因案情復(fù)雜，本院于同年10月22日將本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖怼Ｍ?1月19日，本院對(duì)本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司的委托訴訟代理人胡亮、被告上海西某塑料包裝有限公司的委托訴訟代理人王怡斐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告于2017年12月6日簽訂的《廠房租賃協(xié)議》自2019年7月31日解除；2、判令被告歸還原告坐落于上海市松江區(qū)沈磚公路XXX弄XXX號(hào)面積14,027平方米的廠房及13.25畝土地；3、判令被告支付原告2019年1月1日至同年7月31日期間的租金2,090,608元;4、判令被告支付原告土地使用費(fèi)66,300元；5、判令被告支付自2019年8月1日起至實(shí)際歸還廠房之日止的占有使用費(fèi)(以年租金3,583,900元為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年8月1日起算)；6、判令被告支付原告逾期付款違約金(以2019年第一季度的租金895,975元為本金，自2018年12月25日起,按日息萬分之三計(jì)算至實(shí)際支付之日止；以2019年第二季度的租金895,975元為本金，自2019年3月25日起，按日息萬分之三計(jì)算至實(shí)際支付之日止；以第三季度2019年7月31日前應(yīng)支付的租金298,658元為本金，自2019年6月25日起,按日息萬分之三計(jì)算至實(shí)際支付之日止；以2019年度土地使用費(fèi)66,300元為本金，自2018年12月25日起，按日息萬分之三計(jì)算至實(shí)際支付之日止。)。事實(shí)和理由：2010年5月25日,原、被告簽訂《廠房租賃協(xié)議》一份，約定由被告租賃原告坐落于上海市松江區(qū)沈磚公路XXX弄XXX號(hào)廠房。租期自2010年5月1日至2017年12月31日止。2017年12月6日，原、被告對(duì)該廠房進(jìn)行了續(xù)租，并重新簽訂了《廠房租賃協(xié)議》，約定由被告向原告續(xù)租上述廠房(建筑面積為14,027平方米)；租賃期限為三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；廠房租金為每平方米0.7元／天，年租金為3,583,900元；土地使用費(fèi)每畝5,000元／年，被告用地共計(jì)8,840平方米(13.25畝)計(jì)土地使用費(fèi)為66,300元。協(xié)議履行過程中，被告未能按約支付全部廠房租金及土地使用費(fèi)。原告多次催討未果，故提起訴訟。
　　被告上海西某塑料包裝有限公司辯稱，其公司屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，涉及很多員工工作問題，如果解除租賃合同，會(huì)有很多員工將失去工作。目前在新的資方注資后，已經(jīng)解決了拖欠員工的工資，希望能夠繼續(xù)履行《廠房租賃協(xié)議》。確認(rèn)于2019年7月31日收到原告要求解除《廠房租賃協(xié)議》通知。
　　本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2017年12月6日,原、被告簽訂《廠房租賃協(xié)議》一份，約定由被告向原告續(xù)租坐落于上海市松江區(qū)沈磚公路XXX弄XXX號(hào)廠房(建筑面積為14,027平方米)；租賃期限為三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止(原協(xié)議約定的租期：自2010年5月1日至2017年12月31日止)；廠房租金為每平方米0.7元／天，年租金為3,583,900元；土地使用費(fèi)每畝5,000元／年，被告用地共計(jì)8,840平方米(13.25畝)計(jì)土地使用費(fèi)為66,300元；付款方式：采用先支付房屋租金后使用房屋的辦法，每季度支付一次。第一期的租金895,975元在簽訂本協(xié)議后當(dāng)天支付；以后的租金在每季度最后一個(gè)月25日之前支付下一季度的房屋租金；土地使用費(fèi)于每年1月25日之前同第一季度廠房租金一起支付；違約責(zé)任：被告如逾期交付房屋租賃費(fèi)，除按照逾期交付金額的日息千分之三計(jì)算違約金付給原告外，原告有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議，并可通過法律途徑進(jìn)行收房措施，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和造成的損失全部由被告承擔(dān)。此外，該協(xié)議還對(duì)廠房租賃期間不得轉(zhuǎn)租、承租期滿后的繼租等作了相應(yīng)的約定。協(xié)議簽訂后，原告依約履行了義務(wù)，但被告未能依約支付廠房租金及土地使用費(fèi)。期間,原告多次催討未果。
　　因被告未依約支付廠房租金及土地使用費(fèi)，原告于2019年7月31日口頭通知被告要求解除雙方簽訂的《廠房租賃協(xié)議》。審理中，被告對(duì)此予以了確認(rèn)。截止2019年7月31日，被告拖欠原告2019年度廠房租金2,090,608元及土地使用費(fèi)38,675元。目前，上述廠房仍由被告占有并使用。
　　以上事實(shí)，主要有廠房租賃協(xié)議、民事調(diào)解書、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市松江區(qū)佘某鎮(zhèn)人民政府證明及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂的廠房租賃協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。原、被告雙方均應(yīng)按協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)。原告要求被告支付拖欠的租金及土地使用費(fèi)的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告未依約履行支付租金的義務(wù)，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)依約行使廠房租賃協(xié)議解除權(quán)并要求被告承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。被告對(duì)于原告要求解除廠房租賃協(xié)議的通知未持異議，故本院確認(rèn)上述廠房租賃協(xié)議自被告收到上述通知時(shí)解除。協(xié)議解除后，被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)將租賃物歸還原告。原告要求被告歸還租賃物、承擔(dān)逾期付款違約金的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。廠房租賃協(xié)議解除后，被告未及時(shí)歸還租賃物，故應(yīng)參照廠房租賃協(xié)議約定的廠房租金及土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十六條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司與被告上海西某塑料包裝有限公司于2017年12月6日簽訂的《廠房租賃協(xié)議》自2019年7月31日解除；
　　二、被告上海西某塑料包裝有限公司于本判決生效之日起三十日歸還原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司坐落于上海市松江區(qū)沈磚公路XXX弄XXX號(hào)面積14,027平方米的廠房及13.25畝土地；
　　三、被告上海西某塑料包裝有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2019年1月1日至同年7月31日期間的租金2,090,608元及土地使用費(fèi)38,675元；
　　四、被告上海西某塑料包裝有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司廠房占有使用費(fèi)(以年租金3,583,900元為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年8月1日起計(jì)算至實(shí)際歸還之日止)及土地占有使用費(fèi)(以土地使用費(fèi)每年66,300元為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年8月1日起計(jì)算至實(shí)際歸還之日止)；
　　五、被告上海西某塑料包裝有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海佘某資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司逾期付款違約金(以2019年第一季度的租金895,975元為本金，自2018年12月25日起,按日息萬分之三計(jì)算至實(shí)際支付之日止；以2019年第二季度的租金895,975元為本金，自2019年3月25日起，按日息萬分之三計(jì)算至實(shí)際支付之日止；以第三季度2019年7月31日前應(yīng)支付的租金298,658元為本金，自2019年6月25日起,按日息萬分之三計(jì)算至實(shí)際支付之日止；以2019年度土地使用費(fèi)66,300元為本金，自2019年1月25日起，按日息萬分之三計(jì)算至實(shí)際支付之日止)。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)24,659元，由被告上海西某塑料包裝有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：梁志泉

書記員：姚偉勇